यदि आप अपने घर के मालिक हैं, लेकिन अस्थायी रूप से भुगतान नहीं कर सकते हैं, और जीने के लिए सस्ता जगह नहीं मिल पा रहे हैं, तो आप अपने घर को खोने के बारे में चिंतित हैं।

अच्छी खबर यह है कि 2012 के मध्य में लगभग 5% अमेरिकी अपने बंधक भुगतान पर अपराधी थे, जबकि 30% की तुलना में 30% थी। लेकिन यह अभी भी लाखों होमहोल्डर्स का प्रतिनिधित्व करता है जो अपने बंधक दायित्व को नहीं कवर कर सकते हैं, पुनर्वित्त नहीं कर सकते (फैनी मॅई का कहना है कि केवल 28% अपराधी घर मालिकों ने भी पिछले तीन वर्षों में पुनर्वित्त करने की कोशिश की है, उनकी कम-से-तारकीय क्रेडिट स्थिति ।)

(एक घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अ यू एस में एक घर खरीदने के लिए गाइड)

इससे भुगतान के लिए कुछ विकल्प हैं- अपने भुगतान के लिए होममाइंडर्स

लेकिन आप अपना खुद का घर किराए पर पटकथा को फ्लिप कर सकते हैं, और जब भी आप अपने खुद के घर में खिताब को बनाए रखते हैं तो नकदी अर्जित कर सकते हैं।

क्या यह संभव है? ज़रूर। यह आसान है? अधिकांश "बड़े-चित्र" वित्तीय आवास निर्णयों की तरह, वास्तव में नहीं।

लेकिन अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो आगे की योजना बनाएं और अपने घर में रहने वाले लोगों (और कितना) के बारे में सही निर्णय लें, एक "आपका घर किराया" परिदृश्य ठीक से काम कर सकता है, आप और आपके किरायेदार।

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उच्च मांग

शुरुआत के लिए, संभवतः आपके घर को किराए पर देने की अपेक्षा अधिक हो सकती है, जो आपको लगता है कि हो सकता है।

मैकआर्थर फाउंडेशन के हालिया आंकड़ों के मुताबिक, 77% अमेरिकियों का मानना ​​है कि यू.एस. एक आर्थिक संकट में है और 61% का कहना है कि घर में रहने वाले लोगों के रूप में किरायेदारों ही खुश हैं, क्योंकि यह अमेरिकी ड्रीम से संबंधित है।

यू.एस. उपभोक्ताओं के एक और 57% का कहना है कि "खरीद कम आकर्षक हो गई है" और 54% का कहना है कि "किराए पर पहले से कहीं ज्यादा आकर्षक हो गया"

जहां से शुरू करना है

तो आप अपने घर के मकान मालिक बदलाव कैसे शुरू करते हैं? यह निर्णय लेने से कि आपको पहले स्थान पर अपना घर किराए पर देना होगा या नहीं और यदि हां, तो काम जल्दी और कुशलता से कैसे प्राप्त करें:

क्या आपको वास्तव में अपना घर किराए पर करना है? - अपने घर को किराये पर लेने के कारण सभी बहुत सारे नहीं हैं, लेकिन वे महत्वपूर्ण हैं:

• आपको अपने घर को बेचने की आवश्यकता है, लेकिन किसी कारण से आप नहीं कर सकते
• आप दूर जा रहे हैं, लेकिन केवल अस्थायी रूप से (उदाहरण के लिए एक नई नौकरी के लिए), लेकिन एक वर्ष या दो में क्षेत्र में वापस जाने की योजना है।
• आप एक खाली नस्ल हैं जो घटिया करना चाहते हैं, लेकिन किसी दिन अपने बच्चों के लिए अपने परिवार के घर को बचाने के लिए चाहते हैं

"हमारे प्रत्येक सदस्य में से पांच में हर साल चलते हैं। आज के रियल एस्टेट बाजार में, हम जानते हैं कि हमारे सदस्यों को अपने घरों को बेचने में और अधिक कठिन है," क्रिस्टोफर विला, यूनाइटेड सर्विस ऑटोमोबाइल एसोसिएशन (USAA)।

"जब सदस्य बेच नहीं सकते हैं और अपने घर को किराए पर लेने का फैसला कर सकते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि वे खुद को संपत्ति प्रबंधन की बुनियादी बातों पर शिक्षित करने के लिए कार्रवाई करें"।

उस दृष्टिकोण में अकेले विला नहीं है - संभावित घर-घर वालों को वास्तव में अपने अनुसंधान करने की ज़रूरत है

दिग्गजों यूनाइटेड होम लोन के लिए एक वरिष्ठ बंधक विश्लेषक सामन्था रीव्स, "यदि आप ऐसी स्थिति में हैं जहां आप अपने बंधक पर समय पर भुगतान करने में असमर्थ हैं तो आप अपने घर को समय के लिए किराए पर ले सकते हैं।" "यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है जब दो कारक मौजूद हों: आपका घर आपके बंधक भुगतान से अधिक या अधिक के लिए किराए पर होगा और आप रहने के लिए एक सस्ती जगह मिल सके "

रीव्स का कहना है कि अपनी संपत्ति के किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए, अपने क्षेत्र में तुलनात्मक किराये पर एक नज़र लेने के लिए रीयल एस्टेट एजेंट या संपत्ति प्रबंधन कंपनी से सीधे परामर्श करें। "अगर आप इसे बेचने में सक्षम होने तक केवल संपत्ति को किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि किराया अनुबंध विशेष रूप से इस प्रावधान को विस्तार से बताता है, किरायेदार को नोटिस समझाता है और आगे बढ़ने के लिए एक उचित समय सीमा है।"

वैकल्पिक रूप से, आप संपत्ति को एक निवेशक को बेच सकते हैं और किरायेदार किराये की अवधि की अवधि के लिए घरेलू अवधि के अंत में निवेशक के साथ अनुबंध करने का मौका दे सकता है, "रीव्स कहते हैं।

का पालन करने के लिए कदम एक आदर्श किरायेदार भूमि

यह संभव है कि सबसे महत्वपूर्ण कदम अपने घर में एक महान किरायेदार को आकर्षित करना है, जो समय पर किराया देता है, संपत्ति को साफ रखता है, और उसे आकर्षित नहीं करता है अपने घर में परेशानी (यानी पार्टियां, ड्रग्स, अनियंत्रित पालतू जानवर, और भीड़-भाड़)।
मित्रों, परिवार या सहकर्मियों को पूछकर एक विश्वसनीय किरायेदार की तरफ जाल करके नेट का प्रसार शुरू करें।

एक विज्ञापन चलाएं

अपने स्थानीय कागज़ात और क्रेगलिस्ट में एक विज्ञापन दें निर्दिष्ट करें कि आप क्या चाहते हैं (उदाहरण के लिए कोई पालतू जानवर, कोई धूम्रपान न करें, उदाहरण के लिए तीन से अधिक किरायेदार नहीं।) अपने मासिक किराए पर लेने का फीस और सूची शामिल करें यदि आप उपयोगिताओं, पानी और कचरा हटाने जैसी सेवाओं के लिए भुगतान कर रहे हैं इसके अलावा, आवेदकों को पता चले कि आप एक क्रेडिट जाँच चलेंगे - आपको बुरा क्रेडिट इतिहास वाले किरायेदारों से निपटने का समय बचाना चाहिए।
एक संपूर्ण किराया आवेदन फॉर्म बनाएं - फॉर्म पर, आपको पता होना जरूरी है, जिसमें शामिल है:

नाम

• नियोक्ता
• वेतन
• मकान मालिकों का इतिहास (फोन या ईमेल संपर्क के साथ) जानकारी)। पिछले किराये इकाइयों को छोड़ने के कारणों से पूछें।
• संदर्भ
• प्रस्तावित रहने वालों के नाम
• सामाजिक सुरक्षा संख्या (क्रेडिट चेक के लिए)
• आपराधिक रिकॉर्ड
• क्रेडिट चेक चलाएं

आप या तो एक क्रेडिट चलाने के लिए एक प्रतिष्ठित किराये एजेंसी रख सकते हैं आप के लिए जांच करें (वे आपको अपने घर किराए पर लेने में मदद करने के लिए एक महीने का किराया के बराबर चार्ज करेंगे) या आप खुद को क्रेडिट चेक चला सकते हैं
यदि आप किसी एजेंसी का उपयोग करते हैं, तो यह बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो से पहले यह देखने के लिए कि क्या फर्म के बारे में मकान मालिक की शिकायतों का इतिहास है।

अगर आप अपनी क्रेडिट जांच करते हैं, तो सीधे तीन प्रमुख उपभोक्ता क्रेडिट रेटिंग कंपनियों में से एक पर जाएं: एक्सपियरियन, ट्रांसयूनीयन और इक्विएक्स या, आप एक किरायेदार स्क्रीनिंग सेवा जैसे कि

किरायेदार सिकंदर रिपोर्टcom , जो 24 डॉलर से शुरू होने वाली स्क्रीनिंग सेवाएं प्रदान करता है 95. संदर्भों को सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें

नीचे की रेखा पर हस्ताक्षर न करें जब तक कि आप पिछले मकान मालिकों और नियोक्ताओं से बात नहीं करते। रोजगार की तारीखों को मान्य करें और पुष्टि करें कि किरायेदार के पास स्थिर, समय-समय पर भुगतान का इतिहास है।
उचित, लेकिन फर्म, पट्टे के नियम निर्धारित करें

हमेशा पट्टा के साथ काम करें, और पता है कि पट्टे कानून राज्य से राज्य में बदलते हैं
अपना किराया समझौता बनाते समय, निम्नलिखित वस्तुओं को शामिल करना सुनिश्चित करें:

पट्टा अवधि

• : यदि आप अंततः अपनी संपत्ति बेचने के लिए चाहते हैं तो एक महीने से पट्टे के लिए सबसे अच्छा काम करता है। यदि बिक्री आपका लक्ष्य नहीं है, तो साल भर के पट्टे के लिए लक्ष्य। सुरक्षा जमा
• : पहले और आखिरी महीने के किराए की सलाह दी जाती है। किराये की देय तिथि
• : महीने के पहले सलाह दी जाती है कि आप अपना बंधक भुगतान कर सकें मरम्मत की ज़िम्मेदारियां
• : बताएं कि मरम्मत के लिए कौन से उपकरण, नलसाजी, प्रकाश जुड़नार आदि का भुगतान करेगा। भूनिर्माण : निर्धारित करें कि नियमित संपत्ति के रखरखाव के लिए कौन भुगतान करेगा, जैसे कि कूड़ा ढोना या लॉन की देख - भाल।
• किरायेदारों की सूची : आपके घर में रहने वाले प्रत्येक किरायेदार के नाम।
• "अच्छा आचरण" खंड : शोर स्तर, पड़ोसी आचरण और धूम्रपान सहित व्यवहार आवश्यकताओं की एक सूची
• पालतू नीतियां : शायद आप बिल्लियों के साथ ठीक हो, लेकिन कुत्ते को भौंकने नहीं करना चाहते। या फिर आप सभी जानवरों को अपने घर से बाहर रखना चाहते हैं विकल्प तुम्हारा है, लेकिन यह सुनिश्चित कर लें कि आप स्पष्ट हैं इसलिए किरायेदारों के लिए आपकी आवश्यकताओं की व्याख्या करने में कोई जगह नहीं है
• निष्कासन नियम : जिन कारणों के लिए आप किरायेदार को बेदखल करते हैं, जैसे किराए का भुगतान न करें या संपत्ति को हानि पहुंचाए बिना सूचीबद्ध करें
• क्या आप किरायेदार हैं जिन्हें आप देख रहे हैं? एक आखिरी विकल्प है जहां आप अपने खुद के घर किराए पर कर सकते हैं, और अभी भी वित्तीय रूप से बाहर कर सकते हैं, यह खुद को किराए पर लेना है

"कुछ परिसंपत्ति संरक्षण ग्राहकों ने अपने घरों को सीमित देयता निगमों (एलएलसी) में डाल दिया और फिर उन्हें एलएलसी से खुद को किराए पर दिया," डोडरे बॉवरमैन कहते हैं, कोलोराडो में बॉल्डर, बॉवररैन लॉ समूह के संपत्ति संरक्षण कानून में एक वकील कहते हैं। "इससे घर के मालिकों को अपने व्यवसाय के माध्यम से अपने घर किराए पर लेने की अनुमति मिलती है, और कोई भी उनसे घर नहीं ले सकता चाहिए, उन्हें मुकदमा मिलना चाहिए। "

अब क्या?

जबकि आपका घर पर कब्जा कर लिया गया है, आप अपने किराये की रकम से मिलने वाले अतिरिक्त किराये की आय को लेकर आने वाले एक बचत कार्यक्रम का निर्माण कर सकते हैं, और आक्रामक ऋण-कमी योजना शुरू कर सकते हैं। यदि आप अपने घर को किराये पर ले रहे हैं क्योंकि आपको नकदी की ज़रूरत है, तो अब आपके क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना बंद करना, तंग बजट बनाना और यदि आवश्यक हो, तो अंशकालिक कार्य करना है। रूममेट या परिवार के सदस्य (परिवार-साझा आवास के साथ रहने की जगह साझा करने पर विचार करें। ग्रेट मंदी से बाहर आने वाले सबसे बड़े रुझानों में से एक है।) वैकल्पिक रूप से, आप अपने बजट के आधार पर, एक छोटे से अपार्टमेंट या कॉन्डो किराए पर कर सकते हैं। यदि आप अपनी नौकरी (पिछले आधे दशक के दौरान एक और बड़ी प्रवृत्ति) के लिए सेवानिवृत्त या दूरसंचार कर रहे हैं, तो एक कम-महंगे शहर या शहर में जाकर, या फ्लोरिडा या टेक्सास जैसे किसी राज्य से राज्य करों पर जाने पर विचार करें।

नीचे की रेखा

यदि आप सही किरायेदार चुनते हैं तो अपना खुद का घर किराये पर लेना ठीक काम कर सकता है आप अपने घर को रखेंगे, किसी और के लिए इसके लिए भुगतान करेंगे (या कम से कम अधिकांश घर), और जब आप चाहें तो वापस जाने के लिए पट्टे का लाभ उठा सकते हैं।

यह एक अच्छा सौदा है, लेकिन केवल अगर आप ऊपर दी गई युक्तियों के माध्यम से अनुसरण करते हैं