समय के साथ, उच्च गुणवत्ता वाले किराये की संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक शक्तिशाली धन भवन और आय पैदा करने वाला वाहन बन सकता है। पिछले दशक के दौरान, संयुक्त राज्य अमेरिका में अपार्टमेंटों की मांग में काफी बढ़ोतरी हुई है, और इस प्रवृत्ति का कोई संकेत जल्द ही कभी भी बदलता जा रहा है। इसका श्रेय इस तथ्य से किया जा सकता है कि विशाल बहुसंख्य अमेरिकियों के लिए वित्तीय स्थिति अभूतपूर्व दर से बिगड़ती जा रही है। मालिकाना करने का विरोध करने का विकल्प एक और अधिक व्यवहार्य विकल्प है, खासकर जब तीन-चौथाई अमेरिकियों बचत में बहुत कम भुगतान वाले पेचेक से पेचेक रह रहे हैं।

अपार्टमेंट रियल एस्टेट में निवेश करके एक किरायेदार देश के लाभों का लाभ लेने के लिए मिलियन सेल्स में तीन से अधिक दशकों के लिए है। हालांकि यह अक्सर सोचा जाता है कि किराये के गुणों के पोर्टफोलियो में निवेश केवल उन लोगों के लिए आरक्षित है, जिनके पास उच्च शुद्ध मूल्य है, मिलेनियल निम्न विधियों में से एक या अधिक उपयोग करके इस क्षेत्र में प्राप्त कर सकते हैं:

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ( REITs)

रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईआईटी) को रियल एस्टेट के मालिक के फायदे तक पहुंचने के लिए लोकतांत्रिक बनाने के लिए बनाया गया था। एक आरईआईटी अनिवार्य रूप से एक कंपनी है, जो आमतौर पर सार्वजनिक रूप से कारोबार करती है, जो शॉपिंग मॉल, ऑफिस रिक्त स्थान, अस्पतालों और निश्चित रूप से अपार्टमेंट अचल संपत्ति जैसी आय-उत्पादक संपत्ति में निवेश करती है। तथ्य यह है कि स्टॉक एक्सचेंजों पर आरईआईटी शेयरों का कारोबार होता है इसका मतलब है कि निवेशकों को तुरंत ऑर्डर देने से संपत्ति के विविध पोर्टफोलियो में निवेश किया जा सकता है। कई स्थितियों में, यह पांच मिनट के भीतर हो सकता है। (अधिक जानकारी के लिए, आरईआईटी में निवेश करने की प्रमुख युक्तियां देखें।)

लाखों का जो अचल संपत्ति निवेश में दिलचस्पी रखते हैं, लेकिन वास्तविक संपत्तियों के दैनिक प्रबंधन में शामिल नहीं होना चाहता, उन्हें आरईआईटी में पैसा लगाने पर विचार करना चाहिए। ये प्रतिभूतियां आमतौर पर हजारों किराये की इकाइयां होती हैं, जो अपने शेयरधारकों को पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं से लाभान्वित करने की अनुमति देती हैं। कानून द्वारा, आरईआईआईटी को अपनी आय का कम से कम 90% शेयरधारकों को वितरित करने की आवश्यकता है। यह सहस्त्राब्दि के लिए भी एक महान निष्क्रिय आय स्रोत बन सकता है।

इसके अलावा, आरईआईटी के प्रबंधकों को योग्य संपत्ति के अधिकारी हैं जो कि स्रोत और वित्त संपत्तियों में सक्षम होते हैं जो छोटे निवेशकों के लिए आसानी से सुलभ नहीं होते हैं। पांच आरईआईटी, जो कि बहुआयामी अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करते हैं, ब्ल्यूरॉक आवासीय विकास आरईआईटी, इंक। (बीआरजी

बीआरजीबीओआरॉकर आवासीय विकास REIT इंक 11। 1 9 + 2। 01% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ), पसंदीदा अपार्टमेंट कम्युनिटीज इंक। (एपीटीएस एपीटीएसपीआरएफ़र्ड एंटीमेंट कम्युनिटीज़ इंक 20 64 + 0। 3 9% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), आजादी रियल्टी ट्रस्ट इंक। (आईआरटी आईआरटीइन्डेंस रियल्टी ट्रस्ट इंक 110।02% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ बनाया गया, एवलोनबाई कम्युनिटीज इंक। (एवीबी एवीबीवॉलोनबे समुदाय इंक 183. 39 + 0 78% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 <99 9 >) और मिड-अमेरिका एंटरटेमेंट कम्युनिटीज इंक। (एमएए एमएएमआईडी-अमरीका एंटीमेंट कम्युनिटीज इंक 104। 28 + 86। हाईस्टॉक 4 2. 6 ) के साथ बनाया गया है। (अधिक के लिए, अपने पोर्टफोलियो के लिए 3 प्रकार के आरईआईटी देखें ।) मित्रों और परिवार के साथ पैसा जमा करना जबकि आरईआईटी अचल संपत्ति की दुनिया में अपने पैर की अंगुली को डुबोने का एक शानदार तरीका है, वे हजारों वर्ष के लिए एक उपयुक्त निवेश नहीं हो सकता है जो निवेश के लिए अधिक सक्रिय दृष्टिकोण लेना चाहते हैं। वास्तविकता यह है कि आरईआईआईटी निष्क्रिय स्टॉक निवेशकों के लिए अधिक अनुरूप हैं जो धीरे-धीरे पूंजी की सराहना के साथ काफी स्थिर लाभांश स्ट्रीम चाहते हैं। निवेशकों को अपने स्वयं के व्यक्तिगत सौदों को खोजने और उनका विश्लेषण करने के लिए उत्सुक हैं और उनके निवेश पर अधिक नियंत्रण रखना आरईआईटी के पोर्टफोलियो से निराश हो सकता है।

कई सहस्त्राब्दियों में किराये की संपत्तियों का अधिग्रहण करने के लिए पर्याप्त मात्रा में पूंजी नहीं है या यहां तक ​​कि स्वयं के लिए एक नीचे भुगतान भी नहीं है। इस बाधा के आसपास एक तरफ एक सीमित साझेदारी की तरह एक संस्था में दोस्तों और परिवार से पैसा जमा करना है। इस तरह की साझेदारी को एक सामान्य साझेदार द्वारा प्रबंधित किया जाएगा जो संपत्ति खरीदने और प्रबंधित करने के कार्य को पूरा करने के लिए वेतन चुकाया जाता है। निवेशक सीमित भागीदार या चुप सदस्य बन जाते हैं, और किसी भी संपत्ति के निपटान से पूंजीगत लाभ का एक प्रतिशत और किराये की आमदनी का एक नियमित हिस्सा प्राप्त होगा।

यह वाकई बहुत ही समान है कि कैसे वॉरेन बफेट ने अपना निवेश कैरियर शुरू किया महाविद्यालय से स्नातक होने के बाद, उसने करीबी रिश्तेदारों और पड़ोसी देशों से $ 105,000 का जुर्माना लगाया, जो मुख्य रूप से अधोवाही शेयरों में निवेश की साझेदारी के लिए सामान्य साझेदार के रूप में, वह निधियों के वास्तविक आवंटन के लिए ज़िम्मेदार था और इस प्रकार उन्हें प्रबंधन फीस प्राप्त हुई, जबकि सीमित सहयोगियों ने अपना प्रारंभिक निवेश परिसर देखकर और ओवरटाइम बढ़ने से लाभ उठाया।

पसीना इक्विटी के लिए कार्य करना

कुछ मामलों में, सहस्त्राब्दियों को अपने परिवार या दोस्तों से उनके साथ सौदों में पैसा लगाने के लिए कहा जा सकता है। उसमें जोड़ा गया, हर कोई बहुत ही भाग्यशाली नहीं है जो किसी को आसानी से निवेश करने के लिए कुछ हजार डॉलर बचा सकते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि बिना पैसा बिना मिलेनियमों को किराये की संपत्तियों में निवेश करने में सक्षम नहीं हैं। वे अपने समय में निवेश करके किराये की संपत्तियों में इक्विटी प्राप्त कर सकते हैं। पुराने जमानत वाले मकान मालिक अपनी संपत्ति में इक्विटी की पेशकश करने में दिलचस्पी ले सकते हैं जो एक संपत्ति के रखरखाव, किराया संग्रह और अन्य सामान्य प्रबंधन कार्यों में सहायता करता है।

नीचे की रेखा

अमेरिकियों को हमेशा जीने के लिए जगह की आवश्यकता होगी, और इसलिए यह अत्यधिक संभावना नहीं है कि किराये की संपत्ति कभी भी प्रतिस्थापित या प्रौद्योगिकी द्वारा बाधित हो जाएगी यह अपार्टमेंट अचल संपत्ति क्षेत्र की सुंदरता है एक स्थिर आय स्ट्रीम बनाने के अलावा, पूंजी की रक्षा और बढ़ने के लिए किराये की संपत्ति एक शानदार तरीका है। मिलेनियल को अचल संपत्ति में निवेश की संभावना को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए क्योंकि प्रवेश के लिए कथित उच्च बाधाओं के कारण।आरईआईटी में निवेश करके, दोस्तों के साथ मिलकर पैसा एकत्र करना और पहले से ही अपार्टमेंट अचल संपत्ति के मालिक के साथ काम करना, हजारों सालाना किराये की संपत्तियों के मालिक होने के लाभों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।

प्रकटीकरण: लेखक लंबे स्वतंत्रता रियल्टी ट्रस्ट है।