घर खरीदना आम तौर पर ऐसा कुछ होता है: समझ लें कि आप क्या कर सकते हैं, एक ऋणदाता ढूंढ सकते हैं, एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर कर सकते हैं, अपने हज़ारों की सूची बना सकते हैं, संपत्ति देख सकते हैं, अधिक संपत्ति देख सकते हैं , एक ऑफर करें, अपना बंधक सुरक्षित करें, अपने नए घर पर बंद करें हालांकि समय लगता है और कई बार निराशा होती है, लेकिन सबसे पहले खरीदारों को घर खरीदने की प्रक्रिया का मौलिक हिस्सा माना जाता है, और बहुत से लोग पहले पड़ोस, घर और यार्ड का निरीक्षण किए बिना घर खरीदने की कल्पना नहीं करेंगे।

खरीदार हैं, हालांकि, जो उन्हें पहले बिना देखे घर खरीदना चाहते हैं विभिन्न कारणों के लिए, ये खरीदार और निवेशक प्रक्रिया के इस हिस्से को छोड़ने के लिए तैयार हैं, एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) विवरण, इंटरनेट फोटो और आभासी पर्यटन पर निर्भर करते हैं। बाजार पर व्यथित घरों की संख्या के साथ, कुछ अचल संपत्ति निवेशक बड़े सौदे को चलाने के प्रयास में अनदेखी के घरों को खरीदते हैं। खरीदार भी घरों को छीन सकते हैं, जबकि उनके पास बाज़ारों में मौका होता है, जिनके पास गुणों की सीमित आपूर्ति होती है। प्रतिस्पर्धा के कारण - खरीदार से पहली बार निवेश करने वाले निवेशकों और संस्थागत फर्मों ने संपत्ति के पूरे ब्लॉक खरीदते हुए देखा - देश भर में कुछ बाजारों में दृष्टि-अदृश्य अचल संपत्ति खरीद की आवृत्ति में वृद्धि हुई है। जब आप भाग्यशाली हो सकते हैं और बेचने के समय का अच्छा लाभ कमा सकते हैं, तो इस तरह के अचल संपत्ति निवेश में शामिल होने से पहले जो महत्वपूर्ण जोखिमों को स्वीकार किया जाना चाहिए।

गुण

परेशान संपत्तियां आम तौर पर खराब या खराब स्थिति में हैं, और किसी बैंक या ऋणदाता द्वारा फौजदारी के अधीन हैं या बिक्री के लिए विज्ञापित हैं ज्यादातर बैंक इन संपत्तियों को जितनी जल्दी संभव हो, उतारे जाने की कोशिश करते हैं, क्योंकि वे संपत्ति करों, रखरखाव और कानूनी फीस के बीच में रखने के लिए महंगे होते हैं, इसके लिए प्रत्येक संपत्ति को अपने इन्वेंट्री में बनाए रखने के लिए बैंकों को $ 1, 000 प्रति दिन खर्च करना पड़ सकता है। क्योंकि एक त्वरित बिक्री बैंक के लिए वित्तीय समझ में आता है, इन गुणों को अक्सर एक महत्वपूर्ण छूट पर पेश किया जाता है, और कुछ घरों के लिए डॉलर पर पैसे के लिए बेचने के लिए असामान्य नहीं है। इससे खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए बाजार मूल्यों के नीचे गुण प्राप्त करने के लिए एक शानदार अवसर पैदा होता है।

सीमित आपूर्ति वाले बाजार खरीदारों और निवेशकों को मजबूती से घरों को देखने के लिए अनदेखी कर सकते हैं। हालांकि, महान सौदों खोजने के बजाय, यहां खरीदारों एक वांछनीय क्षेत्र में एक संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए बाजार मूल्य या उच्चतर भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। बोस्टन और न्यूयॉर्क सिटी जैसे तंग बाजारों में, विक्रेताओं को कई, प्रतिस्पर्धी बोलियां प्राप्त करना आम बात है, जो मूल्य को काफी बढ़ा सकते हैं इन प्रस्तावों में से कई ऐसे खरीदारों से आते हैं, जिन्होंने कभी संपत्ति पर पैर नहीं लगाया है, लेकिन वे जानते हैं कि वे उस विशेष बाजार में खरीदना चाहते हैं।

पूर्व-निर्माण संपत्तियों में खरीदारों और निवेशकों के लिए अवसर भी उपलब्ध हैं। एक पूर्व-निर्माण संपत्ति बाजार पर है हालांकि यह अभी तक नहीं बनाया गया है। इस प्रकार की संपत्ति विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए फायदेमंद साबित हो सकती है: विक्रेताओं (आमतौर पर बिल्डरों) को धन मिलता है जिससे उन्हें निर्माण जारी रखने की ज़रूरत होती है जबकि उधारदाताओं और अन्य संभावित खरीदारों के लिए परियोजना की व्यवहार्यता साबित होती है और खरीदार कम से कम खरीद सकते हैं बाजार मूल्य (या इसके बाद के संस्करण के आधार पर, परियोजना के आधार पर) को बाद में बेचने की क्षमता के साथ पूर्व निर्माण दर।

प्रतिस्पर्धा

फ्लिपर्स, थोक व्यापारी और संस्थागत खरीदारों से सख्त प्रतिस्पर्धा के खिलाफ निवेश करने वाले निवेशकों को महान सौदों या प्रमुख संपत्तियों की तलाश हो सकती है। फ्लिपर्स अचल संपत्ति निवेशक हैं जो स्टॉक मार्केट निवेशकों की तरह, बहुत कम खरीदते हैं और उच्च बेचते हैं आम तौर पर, फ्लिपर्स एक डिस्काउंट पर संपत्ति खरीदते हैं, मरम्मत और मरम्मत करते हैं, और मुनाफे के लिए थोड़े समय के भीतर बेचते हैं। एक संपत्ति के मरम्मत मूल्य के बाद (एआरवी), मरम्मत और मरम्मत के बाद अपने उचित बाजार मूल्य का अनुमान है, यह निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है कि संपत्ति की लाभ क्षमता क्या है फ़्लिपर्स एआरवी लेने और खरीद मूल्य, मरम्मत और नवीकरण की लागतों को घटाकर और बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा और उपयोगिताओं सहित संपत्ति पर रखने के लिए खर्च (खर्च किए जाने वाले खर्च) को संभावित लाभ की गणना करते हैं। क्योंकि फ़्लिपर्स इन गणनाओं पर निर्भर करते हैं, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या वे लाभ कमा सकते हैं, कुछ लोग अनदेखी दृष्टि नहीं खरीदेंगे। अन्य, हालांकि, उन ब्रांडेड संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिन्हें एक भारी छूट पर खरीदा जा सकता है लेकिन यह नीलामी में बेचा जाता है और कागजात पर हस्ताक्षर करने से पहले कोई अवसर नहीं दिखता है।

फ्लिपर्स के समान, रियल एस्टेट थोक व्यापारी थोड़े समय में संपत्तियों से लाभ की कोशिश करना फ्लिपर्स के विपरीत, हालांकि, थोक विक्रेताओं खरीद और पुनर्वसन गुण नहीं है। इसके बजाय, वे आम तौर पर आकस्मिकताओं के साथ अनुबंध के तहत संपत्तियां डालते हैं (इसलिए यदि आवश्यक हो तो वे अनुबंध समाप्त कर सकते हैं) और उसके बाद लाभ के लिए अन्य निवेशकों को संपत्तियों को सौंपा या बेचते हैं। एक थोक व्यापारी को एक "बिचौलिया" माना जा सकता है जो स्थापित निवेशकों के लिए संपत्ति का दौर चलाता है अनुबंध के तहत संपत्ति डालने के बाद, एक थोक व्यापारी एक तैयार खरीदार को खोजने के लिए संपत्ति का बाजार करता है, और कई मामलों में, थोक व्यापारी के अनुबंध के तहत एक संपत्ति लगाने से पहले एक खरीदार भी खड़ा होता है थोक व्यापारी जो संपत्ति के लिए भुगतान करता है और जिस कीमत के लिए वह इसे बेचता है, उसके बीच का प्रसार थोक व्यापारी का लाभ है। क्योंकि थोक में समय लेने वाली मरम्मत और पुनर्निर्माण शामिल नहीं है, कई थोक विक्रेताओं flippers की तुलना में छोटे, अधिक लगातार लाभ की तलाश करते हैं

संस्थागत निवेशक गुणों की बड़ी सूची खरीदते हैं, कभी-कभी व्यथित संपत्तियों के पूरे ब्लॉक गहरी जेब से समर्थित संस्थागत निवेशक, दर्जनों या सैकड़ों घर खरीद सकते हैं, माल को नीचे चला सकते हैं और फलस्वरूप बाजार में कीमतों में बढ़ोतरी कर सकते हैं (और लाभ में बेचने की संभावना बढ़ रही है)।संस्थागत निवेशकों की इतनी बड़ी खरीद क्षमता हो सकती है कि वे छोटे निवेशकों और व्यक्तिगत होमबॉयर्स के लिए एक लक्ष्य बाजार में अच्छे सौदों को खोजने के लिए, यदि असंभव नहीं हैं, तो इसे बहुत मुश्किल बना सकते हैं।

फ्लिपर्स, थोक व्यापारी और संस्थागत निवेशकों के अलावा- खरीदारों का एक छोटा समूह आवश्यक वस्तुओं से घरों की नजदीकी खरीद करेगा। यह अक्सर एक व्यक्ति को शामिल करता है, जो व्यवसाय या व्यक्तिगत कारणों के लिए, एक नए क्षेत्र में स्थानांतरित हो रहा है, लेकिन नए घर के लिए खरीदारी करने का समय नहीं है। सामान्यतया, ये खरीदार अचल संपत्ति एजेंटों के साथ काम करते हैं जो उन्हें खरीदारों के मानदंडों को पूरा करने वाले गुणों के विस्तृत विवरण, फोटो और वीडियो (या आभासी पर्यटन) भेजते हैं। चूंकि एजेंट अनिवार्य रूप से खरीदार की आंखों और कान बन जाते हैं, यह महत्वपूर्ण है कि खरीदार अपनी सटीक आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करते हैं, न केवल घर की सुविधाओं के संदर्भ में, बल्कि स्कूलों, यात्राएं, सार्वजनिक परिवहन और आसपास की सुविधाओं के लिए भी आवश्यकताएं।

जोखिम

होमबॉय करने वाले और निवेशक घरों को अनदेखी देख सकते हैं, लेकिन यह जोखिम जोखिम के बिना नहीं है। सबसे बड़ा जोखिम यह है कि ऐसी तस्वीरों में कुछ गड़बड़ी होगी जो तस्वीरों में दिखाई नहीं देती है। फर्नीचर और कैमरे के कोण आसानी से कई दोष छिपा सकते हैं जिनमें पानी की क्षति, उपद्रव, ढालना और संरचनात्मक क्षति शामिल है। हालांकि कई संपत्ति दुर्घटना में हैं क्योंकि मालिकों के पास समय, विशेषज्ञता या धन के लिए घर ठीक से बनाए रखने के लिए नहीं था, कुछ गुण पिछले मालिकों द्वारा जानबूझकर क्षतिग्रस्त हैं प्रायः, यह संपत्ति बेचने के लिए और अधिक कठिन बनाकर "बैंक में वापस आना" का एक गुमराह प्रयास है। दूसरी बार, लोग जो कुछ भी कर सकते हैं - उपकरण, जुड़नार, तांबे के तारों, भूनिर्माण भी - पैसे के लिए।

प्रेरणा के बावजूद, फौजदारी के बाद विनाश अपेक्षाकृत सस्ती फिक्सेस जैसे ड्राईक्ल में छेद, या व्यापक और महंगी मरम्मत शामिल कर सकता है। 2011 की एक विशेष रूप से बदसूरत घटना में, कैलिफ़ोर्निया में एक उच्च गेट वाले समुदाय में एक घर के मरम्मत के लिए लगभग $ 250,000 की आवश्यकता थी, उसके बाद उसके पूर्व मालिकों ने फौजदारी के लिए घर खो दिया था रसायन और सीमेंट को संपत्ति की नालियों में डाल दिया गया था और पानी महीने के लिए चलने के लिए छोड़ दिया गया था - पूरे घर में व्यापक ढालना और एक फर्श जो पानी के लथपथ सामानों के वजन में झुकते थे। इसके अलावा, संपत्ति के उपकरण, अलमारियाँ, डूब और शौचालय हटा दिए गए थे।

अनदेखी दृष्टि खरीदने के एक और कारण से यह जोखिम भरा हो सकता है कि फ़ोटो और आभासी पर्यटन आपको घर की अवांछनीय विशेषताओं, जैसे आस-पास के उच्च तनाव वाले तारों, यातायात, आस-पड़ोस के शोर के स्तर और असामान्य गंध (चीजों से मोल्ड या 100 बिल्लियों के रूप में जो घर में रहते थे)। एक walkthrough सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि आप घर, यार्ड, पड़ोसियों और क्षेत्र पसंद करेंगे।

फ्लिपर्स, थोक व्यापारी और संस्थागत निवेशकों के पास समय-समय पर संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं होने का अतिरिक्त जोखिम है क्योंकि व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है। निवेशकों के लिए, अब घर आयोजित किया जाता है, लागत को चलाने के मामले में अधिक पैसा खो जाता हैअचल संपत्ति निवेश का आधार अक्सर खरीदने और बेचने के लिए अक्सर होता है, और जब ऐसा नहीं होता है - किसी भी कारण से - निवेशक नुकसान उठाना समाप्त कर सकता है, खासकर जब अप्रत्याशित और महंगी मरम्मत की आवश्यकता होती है

अपने आप को बचाने के तरीके

एक आकस्मिकता खंड अनदेखी एक घर की दृष्टि से खरीदते समय सबसे अच्छा सुरक्षा में से एक है। आकस्मिकता एक ऐसी स्थिति या कार्यवाही को परिभाषित करती है जिसे अचल संपदा अनुबंध को बाध्यकारी होने के लिए पूरा किया जाना चाहिए। एक सबसे महत्वपूर्ण आकस्मिकताओं में से एक यह देखने के बिना घर खरीदते समय एक निरीक्षण आकस्मिकता है, जो खरीदार को निर्दिष्ट अवधि के भीतर घर का निरीक्षण करने का अधिकार देता है, जैसे कि 5-7 दिन। इससे खरीदार को बचाया जाता है जो एक पेशेवर घर निरीक्षक के निष्कर्षों के आधार पर अनुबंध रद्द कर सकता है या फिर मरम्मत कर सकता है। एक इंस्पेक्टर घर के इंटीरियर और बाहरी की जांच करता है और बिजली, फिनिश, पाइपिंग, स्ट्रक्चरल और वेंटिलेशन तत्वों की स्थिति का मूल्यांकन करता है।

आकस्मिकता शब्द कैसे वर्णित है, खरीदार क्या कर सकता है:

• निरीक्षण रिपोर्ट को मंजूरी दें और सौदा के साथ आगे बढ़ें
• रिपोर्ट को अस्वीकार करें और सौदा वापस करें
• आगे की जांच के लिए अतिरिक्त समय का अनुरोध करें < मरम्मत या रियायतें का अनुरोध करें
• खरीदार भी एक पैमाना आकस्मिकता के लिए पूछ सकते हैं इस प्रकार की आकस्मिकता आपको बंद होने पर कागजात पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति के अंतिम (या पहले) चलने की अनुमति देता है। ध्यान रखें, सभी आकस्मिकताओं के साथ, विक्रेता को किसी भी आकस्मिकता से सहमत नहीं होना पड़ता है, और वे अक्सर उच्च खरीद मूल्य की उम्मीद करते हैं ताकि वे विक्रेता को अतिरिक्त जोखिम की भरपाई कर सकें (यानी जोखिम जो खरीदार अनुबंध से वापस करेगा) ।

खरीदार और निवेशक दोनों एक अनुभवी अचल संपत्ति पेशेवर की सहायता से अनदेखी नजर रखने के लिए सुरक्षा की एक परत जोड़ सकते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि एजेंट आपके सौदा (खरीदार के एजेंट के रूप में आपकी ओर से काम करना) के साथ हो और विक्रेता की ओर से काम न करें एजेंट को आपके लिए यह सुनिश्चित करने के लिए एक भरोसेमंद ज़िम्मेदारी होनी चाहिए कि आपको सबसे अच्छा सौदा मिलता है। कई खरीदार और निवेशकों ने कई एजेंटों को ढूंढने से पहले अपनी जरूरतों को समझते हैं और जो उन्हें लगता है कि वे भरोसा कर सकते हैं।

निचला रेखा

कुछ लोग घरों की घड़ियों की ज़रूरत से अनदेखी खरीदते हैं, जबकि अन्य इसे अचल संपत्ति निवेश के लाभ की क्षमता के लिए करते हैं किसी भी मामले में, पहले बिना देखकर घर खरीदना जोखिमों को शामिल करता है: संपत्ति में दोष या क्षति हो सकती है जिसके परिणामस्वरूप व्यापक और महंगी मरम्मत हो सकती है। इसके अलावा, घर एक अवांछनीय स्थान (जैसे एक व्यस्त सड़क के आगे) में हो सकता है या अन्य हानिकारक विशेषताएं हो सकती हैं चाहे आप दृष्टि से अदृश्य हो या किसी निवेश के रूप में अनदेखी कर रहे हों, आप एक विश्वसनीय और अनुभवी रीयल एस्टेट एजेंट के साथ मिलकर काम करके अपने जोखिम को सीमित कर सकते हैं और अचल संपत्ति खरीदने के प्रस्ताव में कुछ आकस्मिक शर्तों को शामिल कर सकते हैं।