जब आप एक घर खरीदते हैं, यहां तक ​​कि एक घर जो नया नहीं है, एक बहुत अच्छा मौका है कि आपको एक होम वारंटी की पेशकश की जाएगी। विक्रेता आपकी ओर से एक को खरीदने के लिए मन की शांति प्रदान करने की पेशकश कर सकता है कि विफल होने वाले घर के किसी भी घटक को उचित रूप से तय किया जा सकता है। यदि नहीं, तो बिक्री बंद होने के बाद, आप एक होम वॉरंटी खरीदने के लिए संभावित रूप से कई मेल अनुरोध प्राप्त करेंगे।

ट्यूटोरियल: एक घर ख़रीदना

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घर की वारंटी महंगा, अप्रत्याशित घर की मरम्मत के खिलाफ वित्तीय सुरक्षा के एक महान रूप की तरह लग सकती है लेकिन क्या यह वास्तव में सुरक्षा निवारक घर मालिकों की उम्मीद है? (घर की मरम्मत के बारे में अधिक जानने के लिए, नई गृह मरम्मत समस्या निवारण ।)

होम वारंटी क्या है?
घर की वारंटी घर के मालिकों के समान ही नहीं है, न ही यह घर के मालिकों के लिए बीमा की जगह है। होममाइंडर्स बीमा में प्रमुख जोखिमों जैसे आग, ओलों, संपत्ति अपराध और कुछ प्रकार के पानी की क्षति होती है जो पूरे ढांचे और / या घर के मालिक की निजी संपत्ति को प्रभावित कर सकती हैं। एक घर की वारंटी इन खतरों को कवर नहीं करती है। इसके बजाय, यह घर के विशिष्ट घटकों को शामिल करता है

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एक घर की वारंटी एक घर के मालिक और एक होम वारंटी कंपनी के बीच एक अनुबंध है जो एक घर के प्रमुख घटकों, जैसे कि भट्ठी, एयर कंडीशनिंग, नलसाजी और इलेक्ट्रिकल सिस्टम पर रियायती मरम्मत और प्रतिस्थापन सेवा प्रदान करती है। एक होम वारंटी भी वाशर और ड्रायर, रेफ्रिजरेटर और स्विमिंग पूल जैसे प्रमुख उपकरणों को कवर कर सकते हैं। अधिकांश योजनाओं में एक बुनियादी घटक है जो सभी घर-मालिकों को प्रदान करता है जो निश्चित कवरेज के साथ एक नीति खरीदते हैं। मकान मालिक एक या अधिक वैकल्पिक घटक भी खरीद सकते हैं जो अतिरिक्त लागत पर अतिरिक्त कवरेज प्रदान करते हैं

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होम वारंटी वाली कंपनियों में स्वीकृत सेवा प्रदाताओं के साथ समझौता है जब किसी घर की वारंटी के तहत कवर किया जाता है, तो घर का मालिक होम वारंटी कंपनी को फोन करता है और होम वारंटी कंपनी समस्या की जांच के लिए अपने एक सेवा प्रदाता को भेजती है। यदि प्रदाता निर्धारित करता है कि आवश्यक मरम्मत या प्रतिस्थापन वारंटी के द्वारा कवर किया गया है, तो वह काम पूरा करता है गृहमार्ग केवल एक छोटा सा सेवा शुल्क देता है, साथ ही वह पैसा पहले से ही वारंटी खरीदने के लिए खर्च कर चुका है। (जानकारी के लिए, 6 युक्तियाँ आपका होम तेजी से बेचना देखें।)

इसका मूल्य क्या है?
एक घर की वारंटी में सालाना कुछ सौ डॉलर का खर्च होता है, मोर्चे का भुगतान किया जाता है (या किश्तों में, यदि वारंटी कंपनी भुगतान योजना प्रदान करती है) प्लान की लागत संपत्ति प्रकार ई के आधार पर भिन्न होती है। जी। , अकेला-परिवार अलग, कोंडो, टाउनहोम, द्वैध, और चाहे घर के मालिक एक बुनियादी या विस्तारित योजना खरीदते हैं आमतौर पर लागत संपत्ति की उम्र के साथ भिन्न नहीं होती, जब तक कि घर एकदम नया न हो, जो कवरेज की लागत को बढ़ा देता है। अधिकतर मामलों में घर का वर्ग फुटेज भी मूल्य को प्रभावित नहीं करता है, जब तक संपत्ति 5000 वर्ग फुट से अधिक नहीं होती है।अलग-अलग संरचनाएं, जैसे गेस्ट हाउस, आम तौर पर मूल नीति से नहीं आती हैं, लेकिन एक अतिरिक्त शुल्क के लिए कवर किया जा सकता है। हालांकि, गैरेज को मूल नीति द्वारा कवर किया जाना चाहिए।

एक वार्षिक प्रीमियम के अतिरिक्त, वारंटी धारक अनुरोध करता है कि किसी भी समस्या का पता लगाने के लिए एक सेवा प्रदाता घर में बाहर आ जाता है, तो हर बार घरेलू वारंटियां लगभग $ 75- $ 125 का एक सेवा कॉल शुल्क (जिसे एक व्यापार कॉल शुल्क भी कहा जाता है) लेती हैं यदि समस्या के लिए एक से अधिक प्रकार के ठेकेदार का दौरा करने की आवश्यकता होती है (उदाहरण के लिए, प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन), तो घर के मालिक को प्रत्येक ठेकेदार के लिए सेवा शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है।

घर की वारंटी होने का मतलब यह नहीं है कि घर के मालिक को घर की मरम्मत पर पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा। कुछ समस्याएं वारंटी द्वारा कवर नहीं की जाएंगी, क्योंकि घर के मालिक ने उस आइटम के लिए कवरेज नहीं खरीद ली थी या क्योंकि वारंटी कंपनी उस मद के लिए कवरेज प्रदान नहीं करती है। इसके अलावा, होम वॉरंटी आमतौर पर उन घटकों को शामिल नहीं करते हैं जिन्हें ठीक से बनाए रखा नहीं गया है। इसके अलावा, यदि वारंटी कंपनी दावा का खंडन करती है, तो घर के मालिक को अभी भी सेवा शुल्क का भुगतान करना होगा और मरम्मत लागत के लिए भी जिम्मेदार होगा। (घर के स्वामित्व की लागत पर अधिक जानकारी के लिए, गृह स्वामित्व की छिपी हुई कीमत देखें ।)

होम वारंटी के लाभ
सभी वारंटी के समान, एक घर की वारंटी को महंगा, अनपेक्षित बिलों की मरम्मत और मन की शांति प्रदान करें एक ऐसे घर के मालिक के लिए जिस पर कोई आपातकालीन निधि नहीं है या जो अपने आपातकालीन निधि की रक्षा करना चाहता है, एक घर की वारंटी बफर के रूप में कार्य कर सकती है। घर की वारंटी भी उन लोगों के लिए समझ में आती है जो काम नहीं करते हैं या जब कोई समस्या है, तो ठेकेदार पर नज़र रखने के बारे में चिंता नहीं करना चाहता। उपकरणों में महंगे स्वाद वाले लोगों के लिए वारंटी भी समझ सकते हैं।

होम वारंटी के विषय अक्सर घर के बिक्री और खरीद के दौरान आते हैं एक होम वॉरंटी होमब्यूयर को आश्वासन प्रदान कर सकता है, जिसकी सीमित जानकारी है कि घर के घटकों को कितनी अच्छी तरह बनाए रखा गया है (या नए निर्माण के मामले में घर कितना अच्छा बनाया गया है)। किसी वारंटी के लिए भी सहायक हो सकता है, जिसने घर खरीदने के लिए अपनी बचत को कम कर दिया है और किसी भी अतिरिक्त खर्च से बचने की इच्छा नहीं है। घर विक्रेताओं के लिए, खरीदार को पेड-अप की पेशकश, घर खरीद के साथ एक साल की होम वारंटी, बिक्री बंद होने के बाद उत्पन्न होने वाली किसी भी घरेलू दोष के बारे में खरीदार की शिकायतों के खिलाफ सुरक्षा प्रदान कर सकती है। हालांकि, घर की वारंटी प्रदान करने से विक्रेता को अपनी कानूनी जरूरतों को घर से किसी भी ज्ञात समस्या का खुलासा करने से छूट नहीं होती है। (अपने आप को बचाने के बारे में अधिक जानने के लिए, उपभोक्ता संरक्षण कानून जिन्हें आपको पता होना चाहिए पढ़ें। )

होम वारंटी में कमियां हैं
यदि घर की वारंटी पूर्ण थी, तो सभी के पास एक होगा। लेकिन वे नहीं करते। ऐसा क्यों है?

होम वॉरंटी के साथ एक बड़ी समस्या यह है कि वह ऐसी चीजों को नहीं कवर करेगी जो ठीक से बनाए नहीं गए हैं। उचित रखरखाव माना जाता है क्या एक महत्वपूर्ण भूरे रंग का क्षेत्र हो सकता है और घर वारंटी कंपनियों और वारंटी धारकों के बीच कई असहमति का स्रोत है।सबसे खराब स्थिति में, बेईमान वॉरंटी कंपनियां गलत दावों से इनकार करने के लिए एक अनुचित रखरखाव खंड का उपयोग कर सकती हैं। एक और परिदृश्य में, घर के मालिक और ठेकेदार जो घर कॉल करता है, वह उचित रखरखाव का गठन करने से बहुत असहमत हो सकता है।

एक और आम समस्या यह है कि जब एक घर के मालिक एक घर का इस्तेमाल करता है, तो यह 10 साल पुरानी भट्टी के साथ आ सकता है जो कि पिछले मालिक ने नहीं बनाए रखा था उस समय, भले ही आगे चलने वाले भतीजे की देखभाल करने के लिए नया घर-मालिक कितना अच्छा है, वह रखरखाव की पिछली कमी को सही नहीं कर सकता। इसके अलावा, वारंटी में कई बहिष्करण हैं, साथ ही साथ प्रति डॉलर की प्रति सीमा और प्रति वर्ष।

घर की महत्वपूर्ण घटकों की मरम्मत या बदलने की लागत की तुलना में होम वॉरंटियां महंगे नहीं हैं, और यह तथ्य वारंटी के प्रमुख विक्रय बिंदुओं में से एक है। हालांकि, कई साल हो सकते हैं जब घर में कुछ भी टूट न जाए या बाहर निकल जाए। इन वर्षों में, अपने प्रीमियम के बदले मकान मालिक को कुछ भी नहीं मिला (सिवाय, शायद, मन की शांति) उस पैसे को उसी मरम्मत और प्रतिस्थापन के लिए एक आपातकालीन निधि में डाल दिया जा सकता है जो होम वारंटी में शामिल होगा। इसके अलावा, यदि घर का मालिक वारंटी का उपयोग करने का प्रयास करता है और दावे से इनकार किया जाता है, तो वह शायद प्रीमियम पर खर्च किए गए धन की तरह महसूस करेगा और सेवा कॉल शुल्क बर्बाद किया गया था।

घर के वारंटी एक ठेकेदार खोजने की आवश्यकता को खत्म करते हैं जब कुछ टूट जाता है। हालांकि, अगर आप वारंटी को मरम्मत या बदलने के लिए भुगतान करना चाहते हैं, तो वे अपने स्वयं के स्वतंत्र ठेकेदार चुनने की स्वतंत्रता को भी खत्म कर देते हैं अगर आपको ठेकेदार या काम करना पसंद नहीं है, तो आप उनके साथ रह सकते हैं। इसके अलावा, मरम्मत एक तीसरी पार्टी (होम वारंटी कंपनी) से अधिक जटिल हो सकती है, जो प्रक्रिया में शामिल होती है, और एक घर के मालिक और ठेकेदार के बीच एक सीधी बातचीत होने की अपेक्षा होती है। इसके अलावा, घर के मालिक को मॉडल या ब्रांड के किसी प्रतिस्थापन घटक में बहुत कम या नहीं कहना पड़ता है - हालांकि वारंटी अनुबंध समान-या समकक्ष-गुणवत्ता वाले प्रतिस्थापन के लिए प्रदान करना चाहिए। (एक घर के मालिक की कमी के बारे में अधिक जानकारी के लिए, जब आपका होम ऑफ़ करें भुगतान नहीं होता है। )

नीचे की रेखा
घर की वारंटी घरेलू जोखिम वाले जोखिम का सही समाधान नहीं है । एक खरीदने से पहले, घर के मालिकों को होम वारंटी अनुबंध में ठीक प्रिंट पढ़ना चाहिए और सावधानी से विचार करें कि क्या वारंटी का भुगतान करना पड़ सकता है घर विक्रेताओं जो खरीदारों और घरदारों / खरीदारों के लिए वारंटी प्रदान करना चाहते हैं, जो घर की वारंटी के साथ अधिक सहज महसूस करते हैं, उन्हें एक सम्मानित होम वारंटी कंपनी ढूंढने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए जो वास्तव में वैध मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे, (अपने घर की खरीद के लिए आपको सहायता करने के लिए, प्रथम-घरेलू गृह खरीदारों के लिए शीर्ष युक्तियां देखें। )