समुद्र तट के घर खरीदना निवेश पर एक शानदार वापसी (आरओआई) प्रदान कर सकता है, आपको एक विश्वसनीय आय स्ट्रीम प्रदान कर सकता है और जब आप चाहें तो निःशुल्क छुट्टी के लिए समुद्र तट पर एक जगह दे सकते हैं।

कई समुद्र तट घर निवेशकों द्वारा अपनाया जाने वाला तरीका घर खरीदना और उसके बाद पीक पर्यटन के समय के दौरान इसे किराए पर देना है। उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में एक समुद्र तट के घर के मालिक को यह सुनिश्चित करना होगा कि अक्टूबर से मार्च के बर्फबर्ड सीजन के दौरान किराए के लिए उसका घर उपलब्ध है, जब मिडवेस्टर्न और न्यू इंग्लैंड के निवासियों ने ठंड से बचने के लिए सनशाइन राज्य पर उतरते हैं।

कई रियल एस्टेट निवेशक जो एक किराये की मांग वाले क्षेत्र में एक समुद्र तट के घर को ढूंढते हैं और व्यस्त मौसम के दावे में व्यस्त रहते हैं, उन महीनों में पूरे साल के खर्च को प्रभावी ढंग से पूरा करने के लिए पर्याप्त पैसा कमाते हैं। गैर-हंगामी सीजन के दौरान उन्हें घर में मुफ्त में रहने की इजाजत देता है यह अवधारणा असाधारण आकर्षक है समुद्र तट पर अवकाश गृह के मालिक होने पर कुछ अमेरिकियों की ख्वाहिश होती है, जबकि इस तरह के घर को मुफ्त में रखना भी बेहतर है।

डुबकी लेने से पहले, हालांकि, एक समुद्र तट के घर के मालिक होने के अर्थशास्त्र और अपने रैंकों में शामिल होने वाले चुनौतियों को समझें। महंगे रिअल एस्टेट, उच्च उधार लेने की लागत, अत्यधिक बीमा दरों, बिल, और संपत्ति प्रबंधन के अंदरूनी खालियां, कुछ ऐसी मुश्किलों का प्रतिनिधित्व करती हैं जिन्हें आप समुद्र तट हाउस के मालिक के रूप में सामना करने की उम्मीद कर सकते हैं।

रियल एस्टेट लागतें

किसी भी घर की कीमत के लिए कोई प्रीमियम जोड़ता है जैसे समुद्र तट स्थान की जगह यहां तक ​​कि एक घर केवल समुद्र तट की दूरी के चलने की दूरी के भीतर एक तुलनीय घर 10 मील अंतर्देशीय से काफी अधिक है।

उदाहरण के लिए, डेल्रे बीच, फ्लोरिडा में, पाम बीच काउंटी के एक लोकप्रिय समुद्र तट शहर में, 2017 में औसत घर मूल्य $ 254,000 था, ज़िलो के मुताबिक हालांकि, रिव सॉफ़्टफ्रंट होम $ 1 मिलियन से कम के लिए उपलब्ध हैं।

तथ्य यह है कि समुद्र तट के निकट अचल संपत्ति में आम तौर पर बहुत अधिक लागतें जरूरी नहीं हैं, लेकिन यह एक बड़ा निवेश नहीं हो सकता है, जब आप एक समुद्र तट घर खरीदने का निर्णय लेते हैं तो क्या बड़ा निवेश हो रहा है। इससे निवेश के अर्थशास्त्र को समझने के लिए और अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है, विशेष रूप से जिन लागतों का आप सामना कर सकते हैं

उधार लेने की लागत

किसी निवेश या छुट्टी की संपत्ति के लिए बंधक ब्याज दर मालिक-कब्जे वाली संपत्ति के लिए लगभग हमेशा अधिक है समुद्र तट घर विशेष रूप से चूंकि चुनौतीपूर्ण हैं, क्योंकि उनकी उच्च कीमतों के कारण, यह संभव है कि आपका बंधक एक जंबो ऋण होगा, जो एक अनुरूप ऋण से महंगा हो जाता है।

$ 1 मिलियन की ऋण राशि पर, आपकी ब्याज दर में एक सिंगल प्रतिशत अंक जोड़कर आपके मासिक भुगतान में काफी वृद्धि हो सकती है $ 1 मिलियन बंधक पर मूल और ब्याज भुगतान, 4% की दर से और 30 साल की अवधि, $ 4, 774 हैवही बंधक, लेकिन 5% ब्याज दर पर प्रिंसिपल और ब्याज में $ 5, 368 प्रति माह का खर्च प्रति माह 600 डॉलर प्रति माह का अंतर काफी पसंद नहीं हो सकता है, खासकर जब लाखों में निवेश की रकम से निपटना होता है, लेकिन बजट के वक्त में, यह काला और लाल रंग में लैंडिंग के बीच का अंतर हो सकता है।

बीमा दरें

आपके समुद्र तट के घर में घर के मालिकों की बीमा आपके प्राथमिक घर के मुकाबले कई गुना अधिक महंगा होने की संभावना है। लगभग सभी तटीय राज्यों को समुद्रतट के मकान मालिकों को बाढ़ बीमा खरीदने की आवश्यकता है विशेष रूप से ईस्ट कोस्ट पर, 21 वीं सदी के दौरान इस कवरेज के प्रीमियम में भारी बढ़ोतरी हुई है, क्योंकि कई तूफानों ने इस क्षेत्र को धीमा कर दिया और व्यापक, महंगी क्षति को जन्म दिया।

बाढ़ बीमा के लिए $ 10, 000 या अधिक का वार्षिक प्रीमियम फ्लोरिडा समुद्र तट के घर के लिए असामान्य नहीं है उत्तरी तट पर अन्य राज्य, जैसे उत्तरी कैरोलिना, अधिक उचित हैं, लेकिन यह संदेह है कि आप 12 महीनों के गर्म मौसम के बिना वहां किराये की आय में उतना अधिक कर देंगे। कैलिफोर्निया में बीमा लागत आमतौर पर ईस्ट कोस्ट की तुलना में कम है, लेकिन राज्य अवाक अचल संपत्ति की कीमतों के मुकाबले अधिक है।

बिल

एक समुद्र तट के घर के लिए मासिक बिल आपके बंधक, उपयोगिता और केबल बिल से अधिक का विस्तार करते हैं। एक बात के लिए, आपका टैक्स बिल आपके समुद्र तट हाउस के मूल्य के हिसाब से अधिक होने की संभावना है इसके अलावा, अगर आपका समुद्र तट घर एक आय संपत्ति है, इसका मतलब है कि आपको विपणन, विज्ञापन, लोगों को अपनी संपत्ति दिखाने, किराए पर लेने के प्रसंस्करण के लिए काम पर रखने, और यदि आप अशुभ हैं, तो किराये की विवादों से जुड़ी कानूनी लागतें जैसी चीजों के लिए भुगतान करना होगा। यह पैसा जोड़ता है आपरेटिंग लागतें जो आपके बंधक, कर और बीमा को शामिल नहीं करती हैं, आपके समुद्र तट घर से आधा आय आसानी से खा सकते हैं।

संपत्ति प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधन में लीज समझौतों पर हस्ताक्षर करने और किराए की जांच एकत्र करने से बहुत अधिक शामिल है जब घर में कुछ टूट जाता है, जैसे कि एचवीएसी यूनिट या रेफ्रिजरेटर, यह आपकी ज़िम्मेदारी है कि संपत्ति के मालिक को यह तय करना है। रखरखाव, पेंटिंग, छत के रख-रखाव और कीट नियंत्रण के मैदान में कुछ अन्य चीजें हैं जो आपको एक जिम्मेदार समुद्र तट के घर के मालिक के रूप में शीर्ष पर रहना चाहिए।

जब तक आप किसी अन्य नौकरी के बिना पूर्णकालिक अचल संपत्ति निवेशक नहीं हो, यह संदेह है कि आपके पास इन जिम्मेदारियों को अपने दम पर इकट्ठा करने का समय या इच्छा है। यहां तक ​​कि पूर्णकालिक रियल एस्टेट निवेशक आम तौर पर अपने गुणों का प्रबंधन नहीं करते क्योंकि उनके पास ट्रैक करने के लिए बहुत अधिक हैं।

इसका अर्थ है कि आप संभवतः लैंडस्केपिंग, रखरखाव और मरम्मत जैसे नौकरियों के समन्वय के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना चाहते हैं इसके अलावा, एक अच्छा प्रॉपर्टी मैनेजर पर्यटन के मौसम के दौरान अपने समुद्र तट हाउस को बाजार में ला सकते हैं, पट्टे के समझौते निष्पादित कर सकते हैं, बेदखली और देर से भुगतान कर सकते हैं, अपनी संपत्ति को दिलचस्पी रखने वालों को बता सकते हैं और किराया भुगतान संभाल सकते हैं। एक संपत्ति प्रबंधक होने पर आप भरोसा कर सकते हैं अमूल्य है, खासकर यदि आप अपने समुद्र तट घर के ड्राइविंग दूरी के भीतर नहीं रहते हैं

उस ने कहा, अच्छा संपत्ति प्रबंधक सस्ते नहीं हैंसेवाओं की सीमाओं के आधार पर, अधिकांश संपत्ति प्रबंधकों को एकत्र किए गए किराया का 6 से 12% शुल्क होता है। यह आपके मार्जिन में जल्दी से खा सकता है