संयुक्त राज्य अमेरिका में समुद्र तट के कई अलग-अलग जगहों का चयन करता है, जिसमें से 24 राज्य एक महासागर या मैक्सिको की खाड़ी के किनारे होते हैं। हालांकि, सभी समुद्र तट स्थानों को समान नहीं बनाया गया है। इनमें से प्रत्येक राज्य में अलग-अलग कर दरों और संपत्ति मूल्य हैं। कुछ क्षेत्रों में पर्यटकों के उच्च स्तर भी प्राप्त होते हैं और वे आकर्षक किराये के घरों में साबित हो सकते हैं।

प्रारंभिक मूल्य

समुद्र तट के घरों के लिए अग्रिम लागत क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती है और पानी के नजदीक से। टेक्सास, फ्लोरिडा और अलबामा के कुछ हिस्सों, समुद्र तट से कम दूरी वाले घरों पर महान सौदों की पेशकश करते हैं समुद्र के तट पर होने के कारण पानी के अबाधित दृश्य के साथ हमेशा आसपास के बाजार में एक प्रीमियम मिलता है।

एक बार जब आप अपने खूबसूरत समुद्र तट के घर पर बस गए हैं, तो आपको बंधक को सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी। सबसे अच्छी ब्याज दरें उपलब्ध कराने के लिए, यह एक बंधक कैलकुलेटर की तरह उपकरण का उपयोग करने में सहायक होता है

जलवायु

हवाई और दक्षिण पूर्व सबसे अच्छा वर्षभर के मौसम की पेशकश करते हैं उत्तरी कैरोलिना तक अटलांटिक तट के साथ कुछ भी प्रशांत तट पर बराबर अक्षांश पर गरम पानी की पेशकश करता है, जो कि गर्म गल्फ स्ट्रीम की वर्तमान वजह से है। पूर्वोत्तर, नॉर्थवेस्ट और अलास्का में, ठंडा मौसम आपके समुद्र तट के घर का आनंद लेने के लिए उपलब्ध समय की सीमा को सीमित करता है पर्यटकों समुद्र तटों के लिए झुंड जहां मौसम और पानी गर्म हैं अब गर्म मौसम में आपका समुद्र तट घर अधिक बिक्री योग्य बनाता है

जोखिम

किसी भी नए क्षेत्र में जाने से पहले, आपकी खरीदारी से जुड़े जीवन और वित्तीय जोखिम की गुणवत्ता की समीक्षा करें। खाड़ी तट और अटलांटिक तट के कुछ हिस्सों के साथ, आपको अपनी खरीद में तूफान के खतरे को कारक बनाने की आवश्यकता है। तूफान के लिए एक उच्च जोखिम के साथ उच्च बीमा प्रीमियम आता है कई राज्यों में, जैसे कि टेक्सास और फ्लोरिडा, सरकार द्वारा समर्थित पॉलिसी कभी कभी पवन बीमा के लिए खोज करते समय एकमात्र विकल्प होते हैं।

तूफान से समुद्र तट के साथ एक और जोखिम तूफान से बढ़ता है। तूफान बाढ़ क्षति के रूप में बढ़ जाती है और एक मानक होममाइंडर्स बीमा पॉलिसी के तहत कवर नहीं किया जाता है। कई मामलों में, बाढ़ बीमा के लिए आपका एकमात्र विकल्प राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम (एनएफआईपी) के माध्यम से होता है। इस कार्यक्रम में पिछले कई सालों से काफी दर बढ़ी है, और समुद्र तट के साथ संपत्ति के लिए बाढ़ बीमा क्रय बहुत महंगा हो सकता है। एनएफआईपी के माध्यम से अधिकतम बिल्डिंग कवरेज $ 250, 000 है। अगर आपके घर के प्रतिस्थापन मूल्य अधिक है, तो आप उस राशि के ऊपर और उससे अधिक के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होंगे।

अपने आदर्श स्थान की खोज करते समय प्रत्येक क्षेत्र में प्राकृतिक आपदाओं और जोखिमों पर विचार करने की आवश्यकता होती है।

संपत्ति कर

बस बीमा लागतों की तरह, अपने नए समुद्र तट के घर के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति करों की जांच करेंये आवर्ती लागतें हैं जो समय के साथ बड़ी रकम जुटा सकते हैं। हवाई देश में सबसे कम संपत्ति कर दरों में से कुछ है, जिसमें औसत प्रति वर्ष 1, 324 प्रति वर्ष है। हवाई के विपरीत, फ्लोरिडा में कोई व्यक्तिगत आय कर और उचित संपत्ति कर दरों नहीं है शहर और काउंटी में कर दरों को देखने के लिए महत्वपूर्ण है जिसे आप स्थानांतरित करने के लिए देख रहे हैं; एक ही राज्य में अलग-अलग शहरों और काउंटियों में बहुत अलग टैक्स दर हो सकती है

किराये की आय

यदि आप छुट्टियों के लिए अपने समुद्र तट के घर का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो यह साल भर में अलग-अलग समय पर खाली होने की संभावना है। घर को किराए पर लेने से, आप कुछ या सभी खर्चों का पुनर्गठन कर सकते हैं जो आप सामान्यतः करों, बीमा और रखरखाव लागत से करते हैं। अच्छी संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को किराए पर लेने का एक तनाव-मुक्त तरीका प्रदान किया जाता है, क्योंकि वे दूर रहकर घर के लिए समयबद्धन, सफाई और निगरानी की देखभाल करते हैं। गर्म क्षेत्रों में स्थित घरों सर्दियों के महीनों के दौरान बड़े प्रीमियम ला सकते हैं।

निचला रेखा

आप सही समुद्र तट के घर का चयन करते समय कई अलग-अलग विकल्प हैं अनुबंधों में प्रवेश करने से पहले करों, बीमा, अग्रिम लागत और स्थान के जोखिमों जैसे चीजों पर विचार करें एक संपत्ति प्रबंधन फर्म के साथ साझेदारी करके, आप भी एक लाभ बनाने में सक्षम हो सकते हैं।