एक मूल्यांकन यह है कि एक विशिष्ट खरीदार एक संपत्ति (बाजार मूल्य) के लिए भुगतान करेगा, जो एक पेशेवर राज्य-लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकक द्वारा किया जाता है। यदि आप एक बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपके ऋणदाता या मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) आमतौर पर संपत्ति पर उधार देने के लिए निर्णय लेने में मदद करने के लिए मूल्यांकनकर्ता (आपके व्यय पर) रखती है। हालांकि, मकान मालिकों, खरीदार और विक्रेता, हालांकि वे एक अनुबंध में प्रवेश करने या बाजार में घर डालने से पहले संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करना चाहते हैं या यदि कानूनी मामलों को निपटाने के लिए आवश्यक है, जैसे तलाक, संपत्ति निपटान या मुकदमा

चूंकि एक सटीक मूल्यांकन महत्वपूर्ण है - इसके बाद वित्तीय परिणाम होते हैं, यह आपके घर के लिए सही घर मूल्यांक पाने का भुगतान करता है। ऐसे।

आप के लिए क्या खोज रहे हैं

मूल्यांककों को लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित किया जा सकता है, और प्रॉपर्टी के मूल्य के आधार पर पद के आधार पर अंतर आता है - और संपत्ति का मूल्य एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक सरल एक-से-चार-यूनिट आवासीय संपत्तियों का आकलन कर सकता है, जो $ 1 मिलियन तक मूल्यवान है। एक प्रमाणित आवासीय मूल्यांकक संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना, किसी एक-से-चार-यूनिट आवासीय संपत्ति का आकलन कर सकता है एक प्रमाणित सामान्य मूल्यांकक किसी भी संपत्ति का आकलन कर सकता है - किसी भी जटिलता या मूल्य का - चाहे वह आवासीय या वाणिज्यिक है

अनुभव के बारे में पूछें

जब यह मूल्यांककों की बात आती है, तो लाइसेंस के मामलों को, बिल्कुल, लेकिन ऐसा अनुभव भी करता है एक मूल्यांकक के पास जितना अधिक अनुभव होगा, उतना योग्य होगा कि वह आपके घर का सही मूल्यांकन करें। अपने स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में घरों का आकलन करने सहित अपने व्यावसायिक अनुभव के बारे में जानकारी के लिए एक मूल्यांकक पूछने के लिए बिल्कुल ठीक है। स्थानीय अनुभव का महत्व इसलिए है क्योंकि मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति मूल्यों की गहरी समझ होगी। इससे क्षेत्र में अन्य लोगों को आपकी संपत्ति की अधिक सटीक तुलना की अनुमति मिलती है - डिजाइन, स्थिति, आकार, पड़ोस अनुरूपता और कार्यात्मक उपयोगिता के मामले में।

प्रोफेशनल पदनाम के बारे में पूछें

कई मूल्यांकनकर्ता अपने मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस के पूरक के लिए पेशेवर पदनामों का पीछा करते हैं दर्जनों पेशेवर संगठन हैं जो सदस्यता और पदनाम प्रदान करते हैं। एक मूल्यांकन संस्थान है, जो पेशेवर रियल एस्टेट एप्राइजर्स के वैश्विक सदस्यता संघ है। एसईआरए (वरिष्ठ रियल एस्टेट विश्लेषक), एसआरए (वरिष्ठ आवासीय मूल्यांकनकर्ता) और आरएम (आवासीय सदस्य) में आईएआई (सदस्य मूल्यांकन संस्थान), एसआरपीए (सीनियर रीयल प्रॉपर्टी एक्सपोजर), पांच मूल्यांकनकर्ता पदनाम प्रदान करता है। ये पदनाम सुनिश्चित करते हैं कि सदस्य मानकों और नैतिक आवश्यकताओं की पूर्ति करते हैं, कठोर शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और संपत्ति के मूल्यांकन में विकास के बारे में सूचित रहने के लिए सतत शिक्षा में भाग लेते हैं।

क्योंकि व्यावसायिक संगठनों के बहुत से पद हैं, ऊपर सूचीबद्ध पांच पदनामों पर जोर न दें अमेरिकन सोसाइटी ऑफ एप्राइजर्स के एएसए पदनाम, उदाहरण के लिए, इंगित करता है कि मूल्यांकक के पास कम से कम पांच वर्ष पूर्णकालिक मूल्यांकन अनुभव और चार साल की कॉलेज की डिग्री (या उसके बराबर) है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि पदनाम का अर्थ क्या है, तो जानकारी के लिए मूल्यांकनकर्ता से पूछें या अधिक जानकारी प्राप्त करने के लिए वेब खोज करें।

मूल्याधारक की स्थिति की जांच करें

अपने राज्य के मूल्यांकनकर्ता नियामक एजेंसी के साथ मूल्यांकक की स्थिति की जांच करना हमेशा एक अच्छा विचार है, जहां आप शोध कर सकते हैं कि कोई व्यक्ति अच्छी स्थिति में लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकक है और यदि कोई अनुशासनिक कार्यवाही हुई है लाइसेंस के जुर्माना, निलंबन और निरसन सहित, उसे या उसके खिलाफ लिया गया।

अपनी राज्य की एजेंसी ढूंढने के लिए, "

अपने राज्य अप्राइजर नियामक एजेंसी" के लिए अपने वेब ब्राउज़र में खोजें या मूल्यांकन फाउंडेशन की मूल्यांकन उपसमिति की वेबसाइट पर जाएं, जहां आप राज्य द्वारा प्रत्येक एजेंसी के वेबसाइट पते को ढूंढने के लिए खोज सकते हैं , डाक पता और फोन नंबर, साथ ही एक संपर्क ईमेल पता। अधिक भुगतान करने के लिए तैयार रहें मूल्यांकनकर्ता अक्सर मूल्यांकनकर्ता कंपनियों को खोजने के लिए मूल्यांकनकर्ता कंपनियों का इस्तेमाल करते हैं मूल्यांकन संस्थान के मुताबिक, ये कंपनियां प्रायः सबसे कम मूल्य वाले मूल्यांककों की तलाश करती हैं, जो कि एक अच्छी बात नहीं है। एक अच्छी तरह से योग्य मूल्यांकक को किराए पर लेना - सबसे सस्ता एक के निपटारे के बजाय - अपनी संपत्ति का सटीक मूल्यांकन प्राप्त करने में एक महत्वपूर्ण कदम है। सस्ता मूल्यांकनकर्ता अक्सर कोनों को काटते हैं, जो आपको हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं - या अधिक

यहां एक उदाहरण दिया गया है: सार्वजनिक रिकॉर्ड अक्सर घर के सच वर्ग फुटेज को कम करते हैं एक सस्ते मूल्यांकक अपनी संपत्ति को मापने को छोड़ सकता है और इसके बजाय गलत सार्वजनिक रिकॉर्ड का उपयोग करें (यह करना बहुत आसान है, सब के बाद)। नतीजतन, आपका घर हजारों डॉलर से गलत तरीके से मूल्यवान हो सकता है दूसरी तरफ, अच्छा मूल्यांकनकर्ता, हमेशा एक संपत्ति के भौतिक माप को सुनिश्चित करने के लिए सुनिश्चित करेंगे कि वे सटीक वर्ग फुटेज पर उनके मूल्यांकन को आधार बना रहे हैं। मूल्यांकक का काम कैसे करना है इसका स्पष्ट विवरण प्राप्त करना सुनिश्चित करें।

नीचे की रेखा

ध्यान में रखने के लिए एक और बात: मूल्यांकन केवल राज्य के लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा तैयार किए जाते हैं, जिन्हें व्यावसायिक मूल्यांकन प्रैक्टिस के यूनीफ़ॉर्म स्टेंडर्स (यूएसपीएपी) के अनुपालन में कार्य करना चाहिए। स्वचालित वैल्यूएशन मॉडल (एवीएम), दलाल मूल्य राय (बीपीओ) और तुलनीय बाजार विश्लेषण (सीएमए) सहित संपत्ति मूल्य के वैकल्पिक उपाय हैं। क्योंकि ये मूल्यांकक-तैयार मूल्यांकन नहीं हैं, वे कम सटीक हो सकते हैं और आमतौर पर बंधक उद्देश्यों के लिए उधारदाताओं द्वारा इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है

यदि यह वास्तविक मूल्यांकन है जो आप चाहते हैं, तो एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकक का उपयोग करना सुनिश्चित करें यह सबसे अच्छा है अगर उस व्यक्ति को आपके स्थानीय रीयल एस्टेट बाजार में अनुभव हो।

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