a: नए घरों के निर्माण के लिए निर्माण ऋण या तो घर के भावी मालिक या वास्तविक होमबिल्डर द्वारा प्राप्त किए जाते हैं यह स्पष्ट होना महत्वपूर्ण है कि कौन सी पार्टी ऋण हासिल कर रही है, क्योंकि छोटे-छोटे आकार के घरों में पूंजी की कमी के कारण मुश्किल हो सकती है।

निर्माण ऋण कैसे काम करते हैं?

इस प्रकार के ऋण प्राप्त करना मुश्किल है जब तक कि उधारकर्ता के पास पिछले बैंकिंग इतिहास या पर्याप्त संपार्श्विक नहीं है। एक बार प्राप्त होने पर, इन ऋणों को आम तौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए निगरानी रखी जाती है कि यह परियोजना समय पर पूरा हो और पुनर्भुगतान शुरू हो सके। आम तौर पर निर्माण ऋण में चर ब्याज दर होती है और ये प्राइम रेट से बनी रहती हैं; वे अक्सर बंधक की तुलना में उच्च दर हैं ऋण स्वीकृत करने के लिए, उधारकर्ता आमतौर पर घर, बजट संख्या और निर्माण समय सारिणी के लिए विस्तृत योजना देखना चाहते हैं।

एक बार ऋण स्वीकृत हो जाने पर, ऋणदाता बैंक-ड्राफ्ट शेड्यूल पर उधारकर्ता को रखता है जो कि निर्माण परियोजना के चरणों से मेल खाती है। जितना अधिक निधियों का अनुरोध किया जाता है, ऋणदाता किसी के पास परियोजना की प्रगति की पुष्टि करने के लिए किसी भी साइट पर आने का आयोजन करता है जो योजनाओं के अनुरूप है अगर सब कुछ ऐसा दिखता है, तो अधिक धन उधारकर्ता को जारी किया जाता है। इस समय के दौरान, ऋण पर ही ब्याज भुगतान किए जाने के लिए आम बात है यह व्यवस्था एक क्रेडिट कार्ड के बराबर होती है, जहां तक ​​घर निर्मित नहीं होता है। उस वक्त, उधारकर्ता को पूरा घर के लिए एक बंधक मिल जाता है, जिसका एक हिस्सा निर्माण ऋण के शेष का भुगतान करने के लिए किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उधारकर्ताओं को उसी ऋणदाता से निर्माण ऋण और बंधक लेने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, निर्माण ऋण के साथ कोई प्रीपेमेंट पेनल्टीज़ नहीं है, इसलिए उधारकर्ता शेष राशि का भुगतान कर सकते हैं अगर वांछित होने के कारण ऐसा होता है।

एक-चरण और दो-चरण निर्माण ऋण

दो अलग-अलग प्रकार के निर्माण ऋण हैं: एक-चरण ऋण, जिसे "सरल-बंद" ऋण भी कहा जाता है, और दो-चरण ऋण एक ऋण लेने वाले ऋण का प्रकार, निर्माण के तहत घर के प्रकार पर निर्भर करता है। एक-चरण ऋण के साथ, एक उधारकर्ता उसी ऋणदाता से निर्माण ऋण और बंधक प्राप्त करने के लिए सहमत होता है। दोनों के लिए कागजी काम एक ही समय में भर रहे हैं। एक-चरण ऋण एक बढ़िया विकल्प है, अगर उधारकर्ता घर की कुल लागत से निश्चित होता है और उसको निर्माण करने में कितना समय लगेगा लागत या ओवर शेड पर चलना प्रमुख समस्याओं का कारण बनता है क्योंकि ऋण राशि में समायोजन नहीं किया जा सकता है।

दो-चरण ऋण दो हिस्सों में निर्माण ऋण और बंधक को विभाजित करता है इस ऋण प्रकार के साथ, बंधक शुरू नहीं होता जब तक घर खत्म नहीं हो जाता। इस प्रकार के ऋण में बहुत अधिक लचीलापन है, विशेष रूप से पहली बार घर बिल्डरों के लिए लागत और समय-सारिणी दोनों की शुरूआत में क्या योजना बनाई गई थी।