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हेज फंड एक प्रकार का निवेश वाहन और व्यवसाय संरचना है जो कई निवेशकों से पूंजी एकत्र करता है और उस पूंजी को प्रतिभूतियों और अन्य निवेशों में निवेश करता है। हेज फंड म्यूचुअल फंड से अलग हैं क्योंकि वे अधिक जोखिम लेने के लिए तैयार हैं और उनका लाभ नियामकों द्वारा नहीं लिया गया है। हेज फंड आमतौर पर तरल संपत्तियों में निवेश करते हैं। हालांकि, वे विभिन्न प्रकार के निवेश उत्पादों में निवेश कर सकते हैं, और हेज फंड मैनेजर अचल संपत्ति को अपने गैर-पारदर्शी निवेश की सूची में जोड़ रहे हैं। ऑपरेशन में सभी हेज फंड्स में, उनमें से लगभग 40 अचल संपत्ति में भारी निवेश करते हैं, उन्हें "रियल एस्टेट हेज फंड्स" का नाम देते हैं।

कैसे एक रियल एस्टेट हेज फंड वर्क्स

रीयल इस्टेट हेज फंड रियल एस्टेट में भारी निवेश करते हैं, लेकिन जिस तरह से वह निवेश करते हैं वह प्रबंधकीय रणनीति से भिन्न होता है। हालांकि अधिकांश भाग के लिए, रियल एस्टेट हेज फंड मौजूदा रियल एस्टेट कंपनियों के सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले शेयरों में निवेश करते हैं, मुख्यतः रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट्स (आरईआईटी)।

एक आरईआईटी एक ऐसी कॉर्पोरेट इकाई है जो विशेष रूप से अचल संपत्ति में निवेश करती है और ऐसा करने के लिए कर छूट दी जाती है; REITs को अपनी आय का कम से कम 90% का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, हालांकि यह आय REIT के निवेशकों के लिए कर के अधीन हो सकता है। एक आरईआईआईटी की संरचना निवेश वाहन के प्रकार को डुप्लिकेट करने के लिए डिज़ाइन की गई है जिसमें म्यूचुअल फंड प्रतिभूतियों के लिए प्रदान करते हैं लेकिन एक अचल संपत्ति निवेश वाहन के रूप में

एक दूसरी तरह से एक रियल एस्टेट हेज फंड अपने पैसे का निवेश कम दरों पर निम्न गुणों के प्रदर्शन के अधिग्रहण के माध्यम से किया जाता है इन गुणों को एक विशिष्ट क्षेत्र में या विश्व भर में खरीदा जा सकता है, लेकिन बिक्री का कारण सामान्यतः विक्रेता के तरलता की कमी के कारण होता है यह आरईआईटी निवेश की रणनीति से अलग है क्योंकि रियल एस्टेट हेज फंड निवेश के तौर पर संपत्ति का मालिक है।

रियल एस्टेट हेज फंड

एंजेलो, गॉर्डन एंड कंपनी अचल संपत्ति संपत्तियों में $ 5 बिलियन से अधिक और कुल परिसंपत्तियों में $ 27 बिलियन से अधिक के साथ बड़ा रियल एस्टेट हेज फंड है। कंपनी ने निवेश-ग्रेड प्रतिभूतियों में निवेश करने की एक रणनीति अपनाई है, जो कि निधि को कमजोर समझी जाती है। ब्लैकैक कैपिटल मैनेजमेंट एलएलसी, एक और बड़े रियल एस्टेट हेज फंड, कुछ अलग तरीके से करता है। अचल संपत्ति बाजार में ऋण प्रतिभूतियों में निवेश करने के बजाय, ब्लैकैक कैपिटल संपत्तियों के विकास के उद्देश्य से बड़े होटलों और इसी तरह की परियोजनाओं को खरीदता है।

अन्य हेज फंड्स में क्लिफवुड पार्टनर्स एलएलसी और द प्रीएडियम समूह शामिल हैं, जिनमें से दोनों अपने स्वयं के अद्वितीय रणनीतियों में शामिल हैं। 2015 तक, द प्रिएडियम ग्रुप एक नया फंड है जिसका सार्वजनिक और निजी इक्विटी रियल एस्टेट बाजार में अनुक्रमित में अंतर से लाभ बनाने का लक्ष्य है।क्लिफवुड पार्टनर्स, जो पहले रियल एस्टेट हेज फंड में से एक है, अचल संपत्ति बाजार में एक लंबी-छोटी रणनीति है।