आवासीय अचल संपत्ति किराये के उद्योग के लिए निवेश करने वाले निवेशकों को रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) या आरईआईटी एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) के माध्यम से अवसर मिल सकते हैं। आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं, और इन्हें स्टॉक के समान ही कारोबार किया जाता है। वे विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट निवेश पर आधारित हैं, साथ ही साथ बंधक भी।

आरईआईआईटी पर आधारित ईटीएफ में निवेश एक एकल समूह पर जोखिम को फैल सकता है, बल्कि किसी एकल आरईआईटी पर जोखिम को केंद्रित करने के बजाय। आरईआईटी ईटीएफ विविध या रियल एस्टेट उद्योग के एक सेक्टर के आधार पर हो सकते हैं, जैसे कि कार्यालय, होटल या मॉल जैसे खुदरा संपत्ति हैरानी की बात है कि रिएआईटी ईटीएफ के रूप में केवल एक आरईआईटी ईटीएफ का विपणन होता है, और यह रीयल एस्टेट किराये के उद्योग के लिए जोखिम उपलब्ध कराने की एक औसत दर्जे का काम करता है। जबकि अन्य आरईआईटी ईटीएफ में आवासीय क्षेत्र की ओर छोटे पोर्टफोलियो आवंटन शामिल हैं, लेकिन आवासीय किराये की कीमतों में बढ़ोतरी से लाभ मांगने वाले निवेशकों को एक अधिक केंद्रित उत्पाद की आवश्यकता हो सकती है।

आईशर्स आवासीय रियल एस्टेट कैप्टन ईटीएफ (NYSEARCA: आरईजेड आरईजीआईआर रेजीड आरआई 64. 01 + 0 66% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6 ) नेट है 15 जुलाई 2015 तक की संपत्ति $ 475 मिलियन से अधिक है। हालांकि, उस तारीख के अनुसार, केवल 45. निधि के बाजार मूल्य के 62% में आवासीय आरईआईटी शामिल था। आरईआईटी ईटीएफ आवासीय क्षेत्र की ओर दूसरा सबसे बड़ा पोर्टफोलियो आवंटन की पेशकश कर रहा है पहला ट्रस्ट एस एंड पी आरईआईआईटी इंडेक्स ईटीएफ (NYSEARCA: एफआरआई फ्रिफ़्ट एस एंड पी रेइट 23. 34 + 0 60% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 )। केवल 15. 15% 2015 तक एफआईआईटीएफ की परिसंपत्तियों का 86% निवासी आरईआईटी में निवेश किया गया था।

किराये की कीमतें अधिक होती हैं

घर की कीमतें बढ़ने के बाद, वे आवासीय अचल संपत्ति के किराये की कीमतें बढ़ाती हैं। 22 जून 2016 को, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स (एनएआर) ने बताया कि मई 2016 के दौरान मौजूदा घरों की बिक्री में 1. 8% की वृद्धि हुई है। मई की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर (SAAR) 5 फरवरी 2007 के बाद से उच्चतम वार्षिक लाभ के लिए मई 2015 में 5 लाख घरों में 5% की वृद्धि हुई। मई 2016 में घरों की बढ़ती मांग में 4% की वृद्धि हुई। मई 2015 की तुलना में औसत घर की कीमत।

हालांकि घर की बिक्री की कीमतों में बढ़ोतरी से किराए की कीमतें बढ़ने में मदद मिली है, फिर भी किराए पर लेने की लागत को प्रभावित करने वाला एक और महत्वपूर्ण कारक है। किरायेदार की वृद्धि 2005 और तीसरी तिमाही 2015 के बीच लगभग नौ लाख परिवारों की वृद्धि हुई। यह 1 9 65 के बाद से सबसे बड़ी 10 साल की वृद्धि थी। सभी उम्र और आय समूहों में किराये पर बढ़ोतरी हुई है।

ज़िलो ग्रुप इंक। (नासडैक: जेड 999) ज़ेडिलो ग्रुप इंक 40. 82 + 0 84% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने बताया कि अमेरिका के 43 मिलियन किरायेदार द्वारा खर्च किए गए $ 535 बिलियन अपने 2015 के किराए पर घरों में एक 3 का प्रतिनिधित्व किया2014 में खर्च किए गए 516 अरब डॉलर से 7% की वृद्धि हुई। मई 2015 और मई 2016 के बीच, सभी घरेलू प्रकारों के लिए Zillow Rent Index 3. 14% से $ 1, 409 प्रति माह बढ़ गया। केवल आवासीय REIT ईटीएफ

केवल 45. आरईएड ईटीएफ बाजार मूल्य का 62% जुलाई 15, 2015 तक आवासीय आरईआईटी में निवेश किया गया है। हेल्थकेयर आरईआईटी इस ईटीएफ के बाजार मूल्य के 33. 95% के लिए खाता है। विशिष्ट रीइटी, जैसे स्व-भंडारण उद्योग पर ध्यान केंद्रित करने वाले, में निधि के बाजार मूल्य के 20. 27% शामिल हैं। आरईजेड में 43 होल्डिंग्स हैं। हालांकि यह एक निष्क्रिय ईटीएफ है, हालांकि एफटीएसई नायरेट के सभी आवासीय कैप इंडेक्स के प्रदर्शन पर नज़र रखने के लिए, इसका अनुपात 0. 48% है।

सबसे बड़ा आरईजेड धारण, उसके पोर्टफोलियो वजन का 86% हिस्सा है। सार्वजनिक भंडारण (NYSE: पीएसए

पीएसएपीएचयोल स्टोरेज 20 9 32 + 0। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ निर्मित 2. 2. 6 < )। सार्वजनिक भंडार का स्वामित्व है और स्वयं के भंडारण सुविधाओं का संचालन 38 राज्यों में स्थित है, जहां लगभग 14 9 मिलियन शुद्ध किराया वर्ग फुट है। कंपनी के पास सात पश्चिमी यूरोपीय देशों में स्थित 217 भंडारण सुविधाएं हैं, जिसमें शूरगार्ड ब्रांड के तहत संचालित लगभग 12 मिलियन शुद्ध किराया वर्ग फुट है। पीएस बिजनेस पार्क इंक। (एनवाईएसई: पीएसबी पीएसबीपीएस बिजनेस पार्क इंक -134। 57 + 0 50% हाईस्टॉक 4 2. 6 के साथ बनाया गया) में 42% आम इक्विटी ब्याज का मालिक है। 31 मार्च 2016 तक, पीएस बिजनेस पार्कों ने लगभग 28 मिलियन रेंगने योग्य वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान, मुख्य रूप से फ्लेक्स, बहु-किरायेदार कार्यालय और औद्योगिक स्थान का संचालन किया था। फंड का दूसरा सबसे बड़ा होल्डिंग वेलपायर इंक। है (एनवाईएसई: एचसीएन एचसीएन वॉल्लर इंक 68। 00-0। 22% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6

), एक स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी मालिक है संयुक्त राज्य अमेरिका, कनाडा और ब्रिटेन में 1, 400 से अधिक संपत्तियां इसके गुणों में वरिष्ठ आवास और बाद के समेकित समुदायों, साथ ही बाहरी रोगी चिकित्सा गुण शामिल हैं। आरईजेड ईटीएफ का तीसरा सबसे बड़ा आयोजन आवासीय आरईआईटी है इक्विटी आवासीय (NYSE: ईक्यूआर ईक्वेरीटी आवासीय 69. 21 + 1। 47% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6

) संयुक्त राज्य अमेरिका में 314 संपत्तियों में निवेश किया हुआ है या इसमें निवेश है, जिसमें 78, 351 अपार्टमेंट इकाइयां शायद आवासीय संपत्ति को किराए पर लेने की बढ़ती कीमत, आरईजेड ईटीएफ के लिए आवासीय आरईआईटी की ओर झुकाव ला सकती है। निवेशकों के लिए अवसर आरईआईआईटी निश्चित आय वाले निवेशकों के लिए लाभ प्रदान करते हैं, क्योंकि उन्हें कानून के अनुसार शेयरधारकों को अपनी आय का 90 प्रतिशत लाभांश के रूप में लाभांश देने की आवश्यकता होती है। नतीजतन, वे ट्रस्ट स्तर पर कर नहीं लेते हैं और उनका लाभांश काफी आकर्षक हो सकता है

आरईआईआईटीएस द्वारा दिए गए लाभांश पर आम आय के रूप में लगाया जाता है हालांकि, उस हद तक कि आरईआईटी लाभांश का कुछ प्रतिशत पूंजी की वापसी है, उस हिस्से को शेयरधारक को प्राप्त होने वाले वर्ष के दौरान आय के रूप में नहीं लगाया जाता है