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वित्तीय क्षेत्र और बंधक निवेश उद्योग बंधक के उधार जोखिम का आकलन करने के लिए ऋण से मूल्य अनुपात का उपयोग करते हैं। संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य से बंधक राशि को विभाजित करके ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना करें।

ऋण लेने से पहले ऋणदाता एक बंधक के ऋण-से-मान अनुपात का मूल्यांकन करते हैं आम तौर पर, कम ऋण से मूल्य अनुपात वाले उधारकर्ताओं को कम बंधक दरों के लिए योग्यता प्राप्त होती है। अधिक ऋण-से-मूल्य अनुपात वाले उधारकर्ताओं में उच्च बंधक दरों हैं

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उधारकर्ताओं, जिनकी कम ऋण-से-मूल्य अनुपात है, उन्हें उधारदाताओं के लिए कम जोखिम भरा माना जाता है क्योंकि उनके पास उनकी संपत्ति में अधिक इक्विटी है और वे अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट होने की संभावना नहीं रखते हैं। उधारकर्ताओं ने अपने ऋणों पर डिफ़ॉल्ट रूप से, उधारदाताओं को कम से कम जितना कर्ज देने वालों के लिए ऋण की राशि के लिए बकाए के लिए संपत्ति बेचने का बेहतर मौका होगा।

दूसरी तरफ, उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात ऋण देने वाले के लिए उच्च जोखिम वाले स्तर पर हैं। यदि उधारकर्ता अपने ऋण पर उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात के साथ चूक करते हैं, तो उधारदाताओं को वह राशि जो कि ऋण राशि के लिए बकाया है के लिए संपत्ति बेचने की संभावना कम है।

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उदाहरण के लिए, बैंक एबीसी ऋण को दो संपत्ति खरीददारों के लिए धन से बाहर निकालना क्रेता ए को $ 120, 000 की संपत्ति खरीदने के लिए $ 100, 000 की उधार लेने की जरूरत है, जबकि खरीदार बी को $ 800, 000 की संपत्ति खरीदने के लिए $ 150,000 का उधार लेने की जरूरत है। खरीदार ए के परिणामस्वरूप ऋण-टू-वैल्यू अनुपात 83. 33% ($ 100, 000 / $ 120, 000 * 100%), जबकि क्रेता बी का ऋण-से-मान अनुपात 18. 75% ($ 150, 000 / $ 800, 000 * 100%)।

बैंक एबीसी क्रेता ए के बंधक ऋण को उच्च जोखिम वाले स्तर पर समझता है क्योंकि संपत्ति में कम इक्विटी है, और खरीदार की स्थिति में संपत्ति को बेचने में मुश्किल साबित हो सकती है।

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