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जब कोई व्यक्ति या व्यवसाय इकाई एक अचल संपत्ति परियोजना या खरीद के लिए धन की तलाश करना चाहता है, यह तय करने के लिए कि ऋण देने वाला व्यक्ति कितना जोखिम स्वीकार करने को तैयार है, ऋण के अनुरोध को एक अंडररायटर द्वारा जांच की जाती है। इन अंडर रायटर्स को प्रतिभूतियों के अंडरराइटर्स के साथ भ्रम नहीं करना चाहिए, जो वित्तीय साधनों की पेशकश मूल्य निर्धारित करने के लिए काम करते हैं। रियल एस्टेट अंडरराइटर्स जमीन और उधारकर्ता दोनों को ध्यान में रखते हैं।

संयुक्त राज्य अमेरिका के आवास और शहरी विकास विभाग ने अंडरराइटिंग को "ऋण बनाने में शामिल जोखिम की मात्रा निर्धारित करने के लिए एक ऋण आवेदन का विश्लेषण करने की प्रक्रिया के रूप में परिभाषित किया है, इसमें संभावित उधारकर्ता के क्रेडिट की समीक्षा शामिल है इतिहास और संपत्ति के मूल्य का फैसला। "

अधिकांश रियल एस्टेट ऋणों में, संपत्ति को उधार लेने वाले फंडों के खिलाफ संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है Underwriters आमतौर पर एक ऋण सेवा कवरेज अनुपात (DSCR) का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि संपत्ति अपने स्वयं के मूल्य की पूर्ति करने में सक्षम है या नहीं। यदि हां, तो ऋण एक अधिक सुरक्षित प्रस्ताव है, और ऋण अनुरोध को स्वीकार्य होने का एक बड़ा मौका है।

अवधि "अंडरराइटिंग" की उत्पत्ति

"हामीदारी" शब्द की उत्पत्ति आम तौर पर लॉयड के लंदन के लिए श्रेय देती है, एक बीमा कंपनी जिसने समुद्री यात्राओं जैसे खतरनाक गतिविधि का वित्तपोषण किया था। लॉयड की ऋण देने की प्रक्रिया में, उन भुगतान वाले प्रीमियम का जोखिम भरा गतिविधि के वर्णन के नीचे उनके नाम पर हस्ताक्षर होंगे। यह बाद में जोखिम को हामीदारी के रूप में जाना जाने लगा।

2007-2009 में आवास बुलबुले के आर्थिक मंदी और पतन के बाद से, अचल संपत्ति ऋणों का मूल्यांकन और अंडरराइटिंग की प्रक्रिया अधिक भारी जांच हो गई है। इससे अचल संपत्ति ऋण को सुरक्षित करना अधिक मुश्किल हो गया है।