जब आप किसी बंधक का उपयोग कर घर खरीद रहे हों, अपने मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं या सभी को अपने घर बेचकर सभी नकदी खरीदार के अलावा घर का मूल्यांकन लेनदेन का एक महत्वपूर्ण घटक है। चाहे आप खरीदार, मालिक या विक्रेता हों, आप यह समझना चाहेंगे कि मूल्यांकित प्रक्रिया कैसे काम करती है और कैसे एक मूल्यांक एक घर का मूल्य निर्धारित करता है।

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: आपका पहला होम कैसे खरीदें: एक कदम दर कदम ट्यूटोरियल )

होम मूल्यांकन क्या है?

एक मूल्यांकन एक घर के मूल्य की निष्पक्ष पेशेवर राय है मूल्यांकन लगभग हमेशा खरीद और बिक्री लेनदेन में उपयोग किया जाता है और आमतौर पर पुनर्वित्त लेनदेन में उपयोग किया जाता है। खरीद और बिक्री लेन-देन में, एक मूल्यांकन यह निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है कि घर के अनुबंध की कीमत घर की स्थिति, स्थान और सुविधाओं के अनुसार उचित है या नहीं। एक पुनर्वित्त में, यह ऋणदाता को आश्वासन देता है कि वह उधारकर्ता को अधिक धन नहीं सौंप रहा है क्योंकि घर के लायक है

ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर के मालिक एक संपत्ति के लिए अधिक से अधिक नहीं हैं क्योंकि घर बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। यदि उधारकर्ता को बंधक पर चूक करना चाहिए और फौजदारी में जाना चाहिए, तो ऋणदाता उस घर को बेचकर धन की भरपाई करेगा जो उसने घर बेच दिया था। यह मूल्यांकन बैंक को कर्ज देने के खिलाफ खुद को बचाने में मदद करता है, क्योंकि यह इस सबसे खराब स्थिति में ठीक हो सकता है।

ध्यान दें: यदि आप एक पुनर्वित्त पर विचार कर रहे हैं तो यह बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके ब्याज दर के शोध के लिए फायदेमंद है

मूल्यांकन प्रक्रिया और मूल्यांकित मूल्य कैसे निर्धारित किए जाते हैं

क्योंकि मूल्यांकन मुख्यतः ऋणदाता के हितों की सुरक्षा करता है, ऋणदाता आमतौर पर मूल्यांकन का आदेश देगा मूल्यांकित संस्थान के अनुसार, पेशेवर रियल एस्टेट मूल्यांककों का एक संघ, एक योग्य मूल्यांकक लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए या प्रमाणित होना चाहिए (जैसा कि सभी 50 राज्यों में आवश्यक है) और स्थानीय क्षेत्र से परिचित होना चाहिए। संघीय नियमों का मानना ​​है कि मूल्यांकनकर्ता निष्पक्ष होना चाहिए और लेनदेन में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रुचि नहीं है। फैनी मॅई के मूल्यांकन के लिए मूल्यांकनकर्ता की आवश्यकता होती है कि उन्हें एक ही भौगोलिक क्षेत्र में समान गुणों का मूल्यांकन करने का अनुभव है।

एक संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य इसी तरह की संपत्तियों की हालिया बिक्री और वर्तमान बाजार के रुझान से प्रभावित होता है। घर की सुविधाएं, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, फर्श योजना की कार्यक्षमता और स्क्वायर फुटेज भी घर के मूल्य का मूल्यांकन करने में महत्वपूर्ण कारक हैं। मूल्यांकनकर्ता को इंटीरियर और बाहरी के पूर्ण दृश्य निरीक्षण करना चाहिए और उन शर्तों को नोट करना चाहिए जो संपत्ति की कीमत पर प्रतिकूल प्रभाव डालते हैं, जैसे कि आवश्यक मरम्मत।

आमतौर पर, मूल्यांकनकर्ता एकल-परिवार के घरों के लिए फैनी मॅई की यूनिफ़ॉर्म आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग करते हैं यह रिपोर्ट मूल्यांकक को संपत्ति के आंतरिक और बाहरी, आस-पड़ोस और निकटतम तुलनीय बिक्री का वर्णन करने के लिए कहता है।मूल्यांक तो उसके विश्लेषण के आधार पर संपत्ति के मूल्य के बारे में एक विश्लेषण और निष्कर्ष प्रदान करता है।

रिपोर्ट में मूल्यांकन किया हुआ संपत्ति और तुलना की जाने वाली बिक्री दिखाने वाला एक सड़क का नक्शा शामिल होना चाहिए; एक बाहरी इमारत स्केच; वर्ग फुटेज की गणना की गई थी, इसका एक स्पष्टीकरण; घर के सामने, पीछे और सड़क दृश्य की तस्वीरें; उपयोग किए जाने वाले प्रत्येक तुलनीय संपत्ति के सामने बाहरी तस्वीरें; और बाजार की बिक्री डेटा, सार्वजनिक भूमि के रिकॉर्ड और सार्वजनिक कर रिकॉर्ड जैसी अन्य कोई जानकारी, जो मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए उपयोग करता है। एक मूल्यांकन के लिए कई सौ डॉलर का खर्च होता है, और आमतौर पर, उधारकर्ता इस शुल्क का भुगतान करता है।

होमबॉय करने वालों को पता करने की आवश्यकता है

जब आप एक घर खरीद रहे हैं, और आप अनुबंध के तहत हैं, तो मूल्यांकन का समापन प्रक्रिया में पहला कदम होगा। अगर मूल्यांकन अनुबंध की कीमत पर या उससे अधिक में आता है, तो योजनाबद्ध रूप से लेन-देन आय होगी। यदि मूल्यांकन अनुबंध की कीमत के नीचे आता है, हालांकि, यह लेन-देन को देरी या पटरी से उतर सकता है

संभावनाएं न तो आप हैं और न ही विक्रेता लेनदेन के माध्यम से गिरना चाहता है खरीदार के रूप में, आपके पास इसका एक फायदा है कि कम मूल्यांकन एक बातचीत उपकरण के रूप में सेवा प्रदान कर सकता है ताकि विक्रेता को कीमत कम करने में समझा जाए ताकि लेनदेन आगे बढ़ सकें। बैंक आपको या किसी अन्य संभावित खरीदार को घर के मुकाबले अधिक नहीं उधार देगा। मूल्यांकन के दौरान खरीदारों को घरों के लिए अधिक भुगतान नहीं करने में मदद मिलती है, तो एक विक्रेता यह महसूस कर सकता है कि कम मूल्यांकना गलत है और कीमत को छोड़ने के लिए अनिच्छुक हैं। यदि आपके और आपके घर की खरीद के बीच एक खराब मूल्यांकन खड़ा होता है, तो दूसरे मूल्यांकन के माध्यम से दूसरी राय प्राप्त करने की जांच करें Appraisers गलती कर सकते हैं या अपूर्ण जानकारी हो सकती है

क्या घर के विक्रेताओं को जानने की आवश्यकता है

विक्रेता के रूप में, कम मूल्यांकन, यदि सही हो, तो इसका मतलब है कि आपको इसे बेचने के लिए अपने घर की कीमत कम करना होगा। ऋणदाता घर से अधिक के लिए ऋण स्वीकृत नहीं करेंगे, और सभी नकद खरीदार के लिए जो कि मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं है, को लेन-देन पूरा करने की शर्त के रूप में रखने की संभावना नहीं है, आपको उच्च बिक्री मूल्य शुद्ध करने की संभावना नहीं है। कोई भी घर के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है

दुर्भाग्य से, आसपास के क्षेत्र में हाल ही में व्यथित बिक्री आपके घर के मूल्यांकित मूल्य को कम कर सकती है। यदि आपको लगता है कि आपके घर का मूल्य पास के बंद होने और बिक्री की बिक्री की कीमतों से नीचे खींच लिया गया है, तो आप मूल्यांकक को समझ सकते हैं कि आपके घर की कीमत अधिक है अगर यह उन गुणों की तुलना में काफी बेहतर स्थिति में है। विक्रेताओं को यह भी जानना चाहिए कि संघीय दिशानिर्देश (जो मकान के संकट में योगदान देने वाले फुलाए गए मूल्यांकन मूल्यों को खत्म करने का इरादा) कभी-कभी औपचारिक रूप से उचित बाजार मूल्य के नीचे आते हैं और कम मूल्यांकित चुनौती के लिए मुश्किल बना सकते हैं।

घर के मालिकों को पुनर्वित्त करना जानना जरूरी है

यदि आप एक पारंपरिक बंधक पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो कम मूल्यांकन आपके घर को पुनर्वित्त करने से रोक सकता है। घर को उस राशि से अधिक मूल्यांकन करने की जरूरत है जिसे आप अपने ऋण के लिए पुनर्वित्त करना चाहते हैं, उसे मंजूरी देनी होगी। हालांकि, अगर आपका मौजूदा बंधक एक एफएचए बंधक है, तो आप एफएचए स्ट्रीमलाइन प्रोग्राम के माध्यम से मूल्यांकन के बिना पुनर्वित्त कर सकते हैं।एफएचए स्ट्रीमलाइन पानी के नीचे के घरों के लिए एक बढ़िया विकल्प है।

नीचे की रेखा

जब सब कुछ सुचारू रूप से हो जाता है, तो घर मूल्यांकन एक ऋण बॉक्स समापन चेकलिस्ट पर टिकने के लिए होता है। जब मूल्यांकन मूल्य अपेक्षित से कम होता है, लेनदेन में देरी हो सकती है या रद्द भी कर सकता है। आपके घर खरीदने, बेचने या पुनर्वित्त करने के अनुभव के मुताबिक, आप किस स्थिति की जांच करते हैं, इस बारे में एक बुनियादी समझ है कि मूल्यांकन प्रक्रिया कार्य केवल आपके पक्ष में कैसे काम कर सकते हैं।