संयुक्त राज्य अमेरिका में सभी 10 सबसे बड़ी आरईआईटी पिछले एक साल में शेयरों की सराहना करते हुए, और नौ दो अंकों की बढ़ोतरी बढ़ाएं यह ध्यान में रखते हुए कि आरईआईटी शेयर की सराहना के लिए तैयार नहीं हैं - ये लाभांश उपज के लिए तैयार किए गए हैं - यह स्पष्ट संकेत है कि व्यापक बाजार के साथ कुछ बंद है। एक बाजार जो केवल एक दिशा में चलता है अस्वास्थ्यकर है; यह इंगित करता है कि बाहरी कारक परिणाम skewing है। इस मामले में, लंबे समय तक रिकॉर्ड-कम ब्याज दर को दोष दें (अधिक जानकारी के लिए, REITs में निवेश करने की प्रमुख युक्तियां देखें।)

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जब दरों में वृद्धि होती है, तो शेयर बाजार को खुद ही खड़ा करना पड़ेगा, जो मुश्किल हो जाएगा क्योंकि कई कंपनियों के लिए कर्ज की चुकौती अधिक महंगा होगी, जो सस्ते पैसा उधार लेती हैं। इससे बोर्ड भर में गिरावट का रुख होता है, जिससे उपभोक्ता व्यय और अपस्फीति कम हो जाती है।

ये सभी प्रभाव REITs जबकि सभी आरईआईटी एक हिट लेने की संभावना है, कुछ उत्कृष्ट खरीद के अवसर पेश करेंगे, खासकर जब आप बीच में अपेक्षाकृत उदार लाभांश पैदावार एकत्र करेंगे। (अधिक के लिए, पढ़ें:

आवासीय, हेल्थकेयर और कार्यालय REITS ।)

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नीचे सूचीबद्ध 10 आरईआईटी में, मैं अगले 1-3 वर्षों में पांचों पर धीरज और दूसरों पर मंदी से बढ़ रहा हूं। लेकिन सबसे पहले, यह पता है: वर्तमान आर्थिक स्थितियों के कारण, आज इन आरईआईटी में से किसी में निवेश करने का कोई आदर्श समय नहीं है। यह संभावना है - हालांकि गारंटी नहीं है कि आप वर्ष के अंत तक बेहतर प्रवेश बिंदु देखेंगे। (अधिक के लिए, पढ़ें:

2015 के लिए शीर्ष 10 आरईआईटी।) 13 अप्रैल 2015 तक नीचे दिए गए सभी नंबर। -3 ->

सार्वजनिक संग्रहण

स्व भंडारण एक ऐसा उद्योग नहीं है जो हकीकत में सेट होने पर बड़ी हिट ले जाएगा। अधिकांश लोग जिनके भंडारण में उनकी चीजें हैं उन्हें वहां रहना है, बस इसलिए कि उनके पास कहीं नहीं है और उन्हें जगह देने के लिए

सार्वजनिक संग्रहण (पीएसए

पीएसएपीएडी स्टोरेज 20 9 32 + 0। 17%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने पिछले तीन वित्तीय वर्षों में लगातार ऊपर और नीचे-रेखा के विकास को दर्शाया है (हजारों में सभी संख्याएं): सार्वजनिक संग्रहण FY2012

FY2013	FY2014	राजस्व	$ 1, 842, 504
$ 1, 981, 746	$ 2, 1 9 5 , 404	शुद्ध आय	$ 939, 258
$ 1, 052, 453	$ 1, 144, 204	(	स्रोत: याहू वित्त

) अन्य महत्वपूर्ण मीट्रिक : लाभांश यील्ड

2 80%

लघु स्थिति	1 80%
ऋण से इक्विटी अनुपात	0 07
परिचालन नकदी प्रवाह (टीटीएम)	$ 1 61 बिलियन
(स्रोत:	याहू फाइनेंस

) यदि बाजार में गिरावट आई तो पीएसए को एक अस्थायी हिट मिलेगी, लेकिन इसकी अंतर्निहित संख्या मजबूत है। स्वास्थ्य देखभाल REIT

बेबी बुमेरें प्रति दिन 10, 000 प्रति दिन सेवानिवृत्त हो रही हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि वे सीधे वरिष्ठ रहने की सुविधा में जाएंगे; एक नर्सिंग होम एक विचार हो जाता है इससे पहले बहुमत से एक या दो दशक के लिए सेवानिवृत्त जीवन का आनंद लेंगे।हालांकि, इससे पहले कि कुछ प्रवृत्ति हो जाती है, इससे पहले इसे प्राप्त करना हमेशा बेहतरीन होता है

हेल्थ केयर आरईआईटी, इंक। (एचसीएन

एचसीएन वॉल्लर इंक 68। 00-0। 22%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने पिछले तीन वित्तीय वर्षों में लगातार शीर्ष-क्रम वृद्धि दर्शायी है साल, और यह निचले रेखा (हजारों में सभी नंबर) पर स्थिर रहा है: स्वास्थ्य देखभाल REIT FY2012

FY2013	FY2014	राजस्व	$ 1, 765, 979 <99 9 > $ 2, 847, 945
$ 3, 305, 879	शुद्ध आय	$ 298, 030	$ 145, 9 9
$ 502, 595	अन्य महत्वपूर्ण मीट्रिक:	लाभांश यील्ड < 4। 20%	लघु स्थिति

4 60%

ऋण से इक्विटी अनुपात	0 80
परिचालन कैश फ्लो (टीटीएम)	$ 1 14 बिलियन
इक्विटी आवासीय (ईक्यूआर	ईक्वेरीिटी आवासीय 69. 21 + 1। 47%
हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6	) बहुविध संपत्तियों को प्राप्त, विकसित और प्रबंधित करता है। कुंजी शब्द: multifamily अगर अर्थव्यवस्था सही रास्ते पर नहीं है, तो शेयर बाजार में कैच होने से पहले यह केवल समय की बात है। इससे बड़ी कंपनियों की ओर बढ़ जाती है, जिससे कर्मचारियों को लागत में कटौती करने और राजस्व में कटौती करने में कमी आती है। इसके बदले में, पूर्व कर्मचारियों को कम-वेतन वाली नौकरियां लेती हैं और सस्ती रहने की स्थिति के लिए विकल्प चुनते हैं। इस परिदृश्य में, ईक्यूआर अभी भी एक हिट ले जाएगा क्योंकि यह सुरक्षा के लिए उड़ान के रूप में नहीं देखा जाएगा, लेकिन वास्तविकता में, यह एक उत्कृष्ट मूल्य पेश करेगी।

इक्विटी आवासीय ने पिछले तीन वित्तीय वर्षों में लगातार शीर्ष-क्रम वृद्धि देखी है, और यह निर्बाध रूप से लाभदायक (हजारों में सभी नंबर) बना हुआ है:

इक्विटी आवासीय FY2012 FY2013 FY2014 < राजस्व

$ 1, 747, 502

$ 2, 387, 702	$ 2, 614, 748	शुद्ध आय	$ 841, 719
$ 1, 830, 613	$ 631 , 308	अन्य महत्वपूर्ण मीट्रिक:	लाभांश यील्ड
2 80%	लघु स्थिति	एन / ए	ऋण-से-इक्विटी अनुपात

0 97

परिचालन कैश फ्लो (टीटीएम)	$ 1 32 बिलियन
वेंटास, इंक। (वीटीआर	वीट्रवेंटास इंक 64. 0 9 0 02%
हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6	) अस्पतालों में निवेश, कुशल नर्सिंग सुविधाएं, वरिष्ठ आवास सुविधाएं, और चिकित्सा कार्यालय भवन यह मौजूदा प्रवृत्तियों को भी सवारी कर रहा है, जैसे बुढ़ापे की पीढ़ी के बच्चे
वेंटास ने पिछले तीन वित्तीय वर्षों (हजारों में सभी नंबर) के ऊपर और नीचे की रेखाओं में लगातार वृद्धि देखी है:	वेंटास

FY2012

FY2013 FY2014 राजस्व $ 2, 468, 509

$ 2, 80 9, 405

$ 3, 071, 479	शुद्ध आय	$ 361, 775	$ 454, 889
$ 477, 186	अन्य महत्वपूर्ण मीट्रिक :	लाभांश यील्ड	3 10%
लघु स्थिति	3 60%	ऋण से इक्विटी अनुपात	1 22

परिचालन नकदी प्रवाह (टीटीएम)

$ 1 25 बिलियन	एवलोनबाई कम्युनिटीज़
एवलोनबाई कम्युनिटीज इंक। (एवीबी	एवीबीवॉलनबे समुदाय इंक 183. 39 + 0 78%
हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6	) विकसित, पुनर्विकास, बहुसंख्यक समुदायों का मालिक और संचालन करता है
एवनोनोब ने पिछले तीन वित्तीय वर्षों में लगातार शीर्ष-क्रम की वृद्धि को जन्म दिया है, और यह निचले रेखा (हजारों में सभी नंबर) पर स्थिर रहा है:	एवलॉन बे

FY2012

FY2013 FY2014 राजस्व $ 1, 000, 627

$ 1, 462, 921

$ 1, 685, 061	शुद्ध आय	$ 423, 562	$ 352, 771
$ 697 , 327	अन्य महत्वपूर्ण मैट्रिक्स:	लाभांश यील्ड	290%
लघु स्थिति	3%	ऋण-से-इक्विटी अनुपात	0 72

परिचालन कैश फ्लो

$ 886 64 लाख	इन पर दो बार सोचें
सबसे बड़ी आरईआईटी, साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक। (एसपीजी	एसपीजी सिमोन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक 154। 99-0। 01%
हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 6	), यह एक लोकप्रिय बात नहीं है। लेकिन यह समूह शॉपिंग मॉल पर निर्भर करता है, जो ज्यादातर इन दिनों अमेरिकी अमेरिकियों के पक्ष में हैं। जब खुदरा विक्रेताओं को भुगतना पड़ता है, तो साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप होता है, और निकट भविष्य में ऐसा माहौल पेश करने की संभावना नहीं होती है जो उपभोक्ता खर्च को मजबूत करता है। इसके ऋण-टू-इक्विटी अनुपात भी 3. 3 9 है, जो अपील नहीं कर रहा है, और 2। 80% उपज के लिए इस जोखिम को लेना एक आदर्श निवेश तक नहीं जोड़ता है। सौभाग्य से, साइमन प्रॉपर्टी समूह भी प्रीमियम आउटलेट पर निर्भर करता है, जो अच्छी तरह से प्रदर्शन कर रहे हैं
सामान्य विकास गुण इंक। (जीजीपी जीजीपीजीजीपी 1 9 0। 1-0। 47%	हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6

) उच्च गुणवत्ता वाली क्षेत्रीय मॉल का मालिक, प्रबंधन, पट्टे, और पुनर्विकास , इसे सिमोन प्रॉपर्टी ग्रुप जैसी स्थिति में रखकर, लेकिन किसी भी मदद के लिए इसके अनुकूल आउटलेट सेगमेंट नहीं है इसके अलावा, जबकि उच्च अंत उपभोक्ता इस समय उड़ रहा है, यह अधिक समय तक नहीं चलेगा क्योंकि इस वर्ग के खर्चकर्ता निवेश पर भारी निर्भर करते हैं। जनरल ग्रोथ प्रॉपर्टीज का ऋण-टू-इक्विटी अनुपात 2 है। 03, और यह 2. 2. 30% उपज प्रदान करता है। मुझे लगता है यह एक बहुत ही उच्च जोखिम वाले निवेश है

प्रोलोलिस, इंक। (पीएलडी पीएलडीआरओलॉजिस्ट इंक 66. 54 + 0। 41% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) औद्योगिक वितरण और खुदरा संपत्तियों का मालिक बनता है, विकसित करता है, प्रबंधन करता है और पट्टों का मालिक है। प्रोलोलॉज के पास मजबूत मूल सिद्धांत हैं, जिसमें डेट-टू-इक्विटी अनुपात सिर्फ 0. 62 का है जबकि 3 की एक उदार उपज 30% है। यह एक उद्योग आधारित मंदी की बात है; यह प्रोलोलिस के लिए विशिष्ट नहीं है

बोस्टन गुण इंक। (बीएक्सपी बीएक्सपीबोस्टन गुण इंक 113. 43 + 2। 28% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) बोस्टन, वाशिंगटन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, और प्रिंसटन, एनजे। यह एक डेट-टू-इक्विटी रेशियो 1 की भूमिका निभाता है, जबकि 1.9% उपज प्रदान करता है। प्रोलोलिस की तरह, यह मंदी की बात उद्योग-विशिष्ट है

वोर्नाडो रियल्टी ट्रस्ट (वीएनओ वीनोवोर्नाड रियल्टी ट्रस्ट 74. 25 + 1। 37% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश। वोरनाडा रियल्टी में 1.7 का ऋण-टू-इक्विटी अनुपात है, जबकि 2. 30% उपज की पेशकश करते हैं। एक शुद्ध अचल संपत्ति की तरह इस तरह से एक अपस्फीति पर्यावरण में अच्छा प्रदर्शन करने की संभावना नहीं है।

नीचे की रेखा उपरोक्त जानकारी केवल एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में देखी जानी है। यह निवेश सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए मेरी राय में, सभी आरईआईटी हिट लेते हैं जब अपस्फीति एक वास्तविकता बन जाती है, लेकिन इससे उच्च-गुणवत्ता वाले नामों में खरीदारी का मौका पेश होना चाहिए। और यह हमेशा गुणवत्ता की बात नहीं है कुछ मामलों में, यह उद्योग के रुझान से संबंधित है (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: 2015 के लिए ईटीएफ का वादा किया हुआ )

दान मॉस्कोवित्ज़ के नाम से किसी भी नाम पर कोई पद नहीं है