मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (NYSEARCA: वी एनक्यू वीएन्यूवीवांगा आरआईटी 83. 65 + 0 67% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) एक एक्सचेंज ट्रेडेड फंड है (ईटीएफ) जो कि रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स, या आरईआईटी में निवेश करती है, और 8 8 फीसदी बढ़ी है। 2004 में इसकी स्थापना के बाद से 84%। आरईआईटी स्वयं कार्यालय भवन, होटल और अन्य अचल संपत्ति की संपत्ति है। रियल एस्टेट स्टॉक और बॉन्ड की तुलना में बहुत ही अलग परिसंपत्ति है और निवेशकों को अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए एक अच्छा तरीका उपलब्ध करा सकता है।

वीएनक्यू की जून 2015 में करीब 50 अरब डॉलर की परिसंपत्तियां थीं। सभी आरईआईआईटी को सार्वजनिक तौर पर कारोबार किया जाता है। यह फंड उस इंडेक्स के घटकों में निवेश करके एमएससीआई यूएस रीइटी इंडेक्स के प्रदर्शन को ट्रैक करने का प्रयास करता है।

आरईआईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर सिक्योरिटीज का कारोबार करती है जो रियल एस्टेट में निवेश करते हैं। तीन प्रकार के आरईआईटी हैं इक्विटी आरईआईटी संपत्तियों में निवेश करते हैं और संपत्तियों के किराये से आय प्राप्त करते हैं। बंधक आरईआईटी सीधे उन्हें खरीदकर या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में निवेश करके बंधक में निवेश करते हैं। हाइब्रिड आरईआईटी इक्विटी और बंधक आरईआईटी का एक संयोजन है

आरईआईटी को कई नियमों का अनुपालन करना आवश्यक है एक प्रमुख मुद्दा यह है कि आरईआईटी को निवेशकों के लिए प्रति वर्ष उनकी कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करना चाहिए। इसके बाद उन्हें अपनी कर योग्य आय से भुगतान किए गए इन लाभांशों को घटाया जा सकता है। अन्य नियमों को REITs को अपनी संपत्ति का कम से कम 75% संपत्ति अचल संपत्ति, नकद या यू.एस. ट्रेसुरिज़ में रखने की आवश्यकता है। आरईआईटी के शेयरों को कम से कम 100 शेयरधारकों द्वारा आयोजित किया जाना चाहिए।

अभिलक्षण

वीएन्यू एक मोहरा म्यूचुअल फंड पर आधारित है जो एक ही सूचकांक को ट्रैक करता है। 2015 तक, VNQ में $ 50 की शुद्ध परिसंपत्तियों के साथ 145 होल्डिंग्स हैं 2 अरब। निधि में 0. 12% का बहुत कम व्यय अनुपात है, जो उद्योग औसत से 91% कम है। मोहरा इक्विटी इन्वेस्टमेंट ग्रुप ईटीएफ सलाहकार है I निधि 3. 9% की एक पर्याप्त लाभांश उपज देता है, जो कई निवेशकों के लिए आकर्षक है। फंड की होल्डिंग्स के लिए मूल्य-टू-कमाई (पी / ई) अनुपात 35. 7 है, जिसमें मूल्य-टू-बुक (पी / बी) अनुपात 2 है। 3. 10 सबसे बड़ी होल्डिंग्स में 36. 4 फंड की कुल शुद्ध संपत्ति का% फंड का सबसे बड़ा होल्डिंग साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप, इंक। (एसपीजी) है, जिसका भार 8 प्रतिशत है। दूसरा सबसे बड़ा होल्डिंग सार्वजनिक भंडारण (पीएसए) है, जिसका भार 4। 1% है। एक क्षेत्र टूटने के लिए, सबसे बड़ा आरईआईटी क्षेत्र खुदरा था 25% की एक भार के साथ। 1%, उसके बाद आवासीय 16% के भार के साथ। कार्यालय आरईआईटी के साथ तीसरे सबसे बड़ा भार था। 3%।

उपयुक्तता और अनुशंसाएं

वीएनक्यू ने 2015 के पिछले पांच सालों में 14% से अधिक ठोस प्रदर्शन किया है। फंड ने 2012 से 8% से अधिक का लाभ उठाया है। निधि की स्थापना के बाद से $ 10, 000 का एक काल्पनिक निवेश होगा लगभग 20,000 डॉलर मूल्य का हो सकता है। फंड ने 2008 के वित्तीय संकट के दौरान गिरावट का अनुभव किया था।2008 की शुरुआत में शेयरों की कीमत लगभग $ 68 थी जो कि 2008 की शुरुआत में लगभग 1 9 डॉलर प्रति शेयर थी। आर्थिक संकट ने विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित किया था। इस प्रकार, यह स्पष्ट है कि अचल संपत्ति बाजार में एक और गिरावट नाटकीय रूप से फंड में निवेश को प्रभावित कर सकती है।

फिर भी, वीएन्यू निवेशकों के लिए अपने पोर्टफोलियो को अचल संपत्ति बाजार के संपर्क में विविधता लाने में उत्कृष्ट तरीका है। आधुनिक पोर्टफोलियो सिद्धांत (एमपीटी) पोर्टफोलियो में परिसंपत्तियों के विविधीकरण को मापने के द्वारा अनुकूलित पोर्टफोलियो का निर्माण करना चाहता है। इस फंड में 0.01 की कम बीटा है, जो बड़े शेयर बाजार की तुलना में है। शेयर बाजार के साथ निधि में 0. 0 का आर-स्क्वेयर भी कम होता है। इससे पता चलता है कि फंड का रिटर्न स्टैट मार्केट के आंदोलन से संबंधित नहीं है। इसके अलावा, सीधे रियल एस्टेट में निवेश करने की बजाय, निवेशक आसानी से ईटीएफ के शेयर खरीद और बेच सकते हैं। यह विविधीकरण आसान और लागत प्रभावी बनाता है