कमरे से किराए पर लेने से निवेश की संपत्ति पर रिटर्न बढ़ाने का एक तरीका है। इस रणनीति के साथ, कई किरायेदारों एक परिवार या व्यक्ति की बजाय एक आवासीय इकाई में रहते हैं। इस प्रकार की आवास व्यवस्था से दोनों किरायेदारों और जमींदारों को फायदा होता है। किरायेदारों दूसरों के साथ अपनी लागत साझा करके अपने किराया खर्च को कम कर सकते हैं, जबकि ज़मीनदार अधिक राजस्व प्राप्त कर सकते हैं इसके अलावा, कमरे में किराए पर लेने से मकान मालिकों के लिए किराये की आय अधिक विश्वसनीय बनाने में मदद मिलती है क्योंकि यह रिक्तियों के साथ जुड़े प्रभावों को कम करता है।

हालांकि यह जमींदारों के लिए एक आकर्षक रणनीति हो सकती है, हालांकि व्यक्तिगत कमरे किराए पर लेने से कुछ चेतावनियां आती हैं। कमरे से अपनी किराये की संपत्ति किराये पर लेने पर विचार करने के लिए यहां तीन चीजें हैं।

उच्च किरायेदार कारोबार की परेशानी

कई लोगों के साथ एक घर साझा करना क्योंकि अकेले ही पूरे अपार्टमेंट को किराए पर लेने का विरोध करना लागत का एक प्रभावी तरीका है। यह विशेष रूप से एकल और युवा लोगों के लिए सच है वास्तव में, कई सौ सालहवें ने इस तरह की व्यवस्था का विकल्प चुना है क्योंकि इससे उन्हें अतिरिक्त नकदी मिल सकती है, वे कॉलेज की देनदारी का भुगतान करने, नई कार खरीदने या स्वयं के घर पर डाउन पेमेंट के लिए बचत जैसी अन्य चीजों के लिए उपयोग कर सकते हैं । उदाहरण के तौर पर, संयुक्त राज्य अमेरिका में, अधिकांश व्यक्तिगत कमरों को एक सौ सौ डॉलर एक महीने के लिए किराए पर लिया जा सकता है, जबकि एक सभ्य अपार्टमेंट यूनिट को कम से कम 800 डॉलर प्रति माह खर्च किया जा सकता है। नतीजतन, कुछ लोगों के साथ एक घर साझा करना लगभग किसी भी बच्चे वाले व्यक्तियों के लिए और कोई छोटी-बड़ी ज़िम्मेदारी नहीं है क्योंकि लागत बचत बहुत बड़ी है।

मकान मालिकों, हालांकि, एक उच्च किरायेदार कारोबार की दर के साथ ऊपर उठाना होगा हां, इस तरह के आवास के लिए निश्चित रूप से बहुत मांग है, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, कमरे में किराये पर लिया गया एक अस्थायी व्यवस्था है। कुछ महीनों के बाद, किरायेदारों अंततः अधिक गोपनीयता और स्थान के साथ अपनी जगह चाहते हैं। कुछ लोग लंबे समय तक परेशान करने के लिए दूसरों के साथ एक रसोईघर या बाथरूम बांट सकते हैं। एक व्यक्तिगत कमरे को किराए पर करते समय यह भी मुश्किल हो सकता है किरायेदारों को अपने साथी को सोए जाने के लिए असहज महसूस हो सकता है या बस एक ऐसे घर पर जा सकते हैं जहां तीन या पांच अजनबियों का जीना है

परिणामस्वरूप, मकान मालिकों को हर तीन से छह महीनों में कई किरायेदारों को बदलना पड़ सकता है। यद्यपि प्रतिस्थापन खोजना मुश्किल नहीं हो सकता है, अक्सर किराया करने के साथ-साथ संभावित किरायेदारों की जांच करने की परेशानी भी परेशान हो सकती है। (यह भी देखें, 3 तरीके मिलेनियल्स, रेंटल प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं। )

अतिरिक्त फोन कॉल

अन्य बातों पर विचार करने पर विचार करना है कि क्या आपको कमरे से अपनी किराये की संपत्ति किराए पर लेना चाहिए कई किरायेदारों का प्रबंधन करने के लिए, संघर्ष और नाटक की संभावना का उल्लेख नहीं करनाकई जमींदारों को पहले से ही यह परेशान हो रहा है जब उन्हें एक किरायेदार से देर रात के फोन कॉल प्राप्त होते हैं। एक ही छत के नीचे अधिक किरायेदारों के साथ, यह लगभग अपरिहार्य है कि एक मकान मालिक को टूटा आइटम, शिकायतों और कमरे में रहने वाले लोगों के बीच विवादों के बारे में कई कॉल मिलेंगी। पूरे अपार्टमेंट के बजाय कमरे से किराए पर अर्जित अतिरिक्त पैसे अतिरिक्त सिरदर्द और तनाव के लायक नहीं हो सकता है।

यह भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि अधिक व्यक्तियों को किराये पर लिया जाएगा अंततः अधिक नुकसान और संभावित रूप से अधिक निष्कासन से निपटने का मतलब होगा यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक बंद हो सकता है जो अपनी संपत्ति से आय अर्जितिक रूप से कमाते हैं।

छुपा व्यय

कमरे से किराए पर एक किराये की संपत्ति के लिए संभावित रिटर्न की गणना करते समय महत्वपूर्ण खर्चों को छोड़ना बहुत आसान है इसका कारण यह है कि आमतौर पर किरायेदार के अंत तक कई खर्च जो कि मकान मालिक द्वारा लॉन की देखभाल, हीटिंग खर्च और कुछ और जो कि हर किरायेदार द्वारा उपयोग को मापना मुश्किल हो सकता है, शामिल हैं। इन छिपे हुए खर्चों पर सावधानीपूर्वक विचार करने के बिना, जमींदारों ने निवेश पर उनकी वापसी को अभाव में रखने का जोखिम चलाया।

वास्तव में, कई राज्यों में, पानी, गैस और बिजली के लिए एक किरायेदार से शुल्क लेने के लिए गैरकानूनी है, जब तक उसका उपयोग सटीक और व्यक्तिगत रूप से मापा न हो। किराये की इकाई के साथ ऐसा करना कठिन है, जिसमें कई किरायेदारों हैं, और नतीजतन, मकान मालिक को इन लागतों को कवर करना होगा। (यह भी देखें, एक लाभदायक रेंटल प्रॉपर्टी की शीर्ष 10 सुविधाएं। )

द बॉटम लाइन

कमरे से किराए पर लेने से रियल एस्टेट निवेशकों के लिए उनके किराये की राजस्व बढ़ाना एक तरीका है हालांकि इस रणनीति को लागू करने से पहले कई चीजें हैं, पर विचार करने के लिए उदाहरण के लिए, एक घर में रहने वाले दो से पांच पूर्ण अजनबियों से कहीं भी होने के कारण संघर्ष की संभावना बन जाएगी। इसके अतिरिक्त, ऐसे कुछ खर्च हैं जैसे कि बिजली और पानी जिसे किरायेदारों को नहीं दिया जा सकता है जब व्यक्तिगत कमरे किराए पर होते हैं। कुछ जमींदारों को भी एक उच्च किरायेदार कारोबार की परेशानी नहीं मिल सकती है।