"किराये की आवासीय बाजार पलटाव अच्छी तरह से चल रहा है "

तो हार्वर्ड विश्वविद्यालय के हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र द्वारा जारी एक रिपोर्ट घोषित करता है। दरअसल: लगभग 3 अमेरिकन परिवारों में से एक को 2013 के रूप में किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया गया है, पिछले साल जिसके लिए आंकड़े उपलब्ध हैं।

उपभोक्ताओं के लिए, किराया घर स्वामित्व के लिए एक सुविधाजनक या आर्थिक विकल्प हैं संपत्ति के मालिकों के लिए, निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए किराया एक शानदार तरीका है लेकिन जब से आप किसी व्यक्ति के घर के रूप में कुछ महत्वपूर्ण और अंतरंग के साथ काम कर रहे हैं (भले ही यह एक अस्थायी है), तो यह महत्वपूर्ण है कि पट्टे के दोनों किनारों के पक्ष अपने कानूनी अधिकारों को समझते हैं

मकान मालिक-किरायेदार कानून आम तौर पर व्यक्तिगत राज्यों के क्षेत्राधिकार में आते हैं। हालांकि, कई राज्य कानून क्षेत्र में बहुत समान हैं, इतना है कि संयुक्त राज्य भर में किरायेदारों और जमींदारों को निम्नलिखित की उम्मीद करनी चाहिए।

मकान मालिकों को क्या निषिद्ध है

1 जमींदार बिना किसी सूचना के किरायेदार-कब्जे वाले घर में घुस कर सकते हैं।

हालांकि तकनीकी तौर पर यह उनके लिए है, मकान मालिक सिर्फ एक किरायेदार के स्थान पर एक लहर पर प्रवेश नहीं कर सकते कई राज्य विधियों के अनुसार, उन्हें कम से कम 24 से 48 घंटों का नोटिस प्रदान करना होगा यदि वे अपने कब्जे वाले संपत्ति पर जाना चाहते हैं। इसमें सामान्य कारणों से एक मकान मालिक की यात्रा होगी, जैसे मरम्मत करना या भावी भावी किरायेदारों को संपत्ति दिखाने के लिए।

इसमें दो अपवाद हैं: अगर कोई आपातकालीन स्थिति है (जैसे कि आग या गैस रिसाव), या यदि मकान मालिक को यह विश्वास करने का कारण है कि किरायेदार ने संपत्ति को छोड़ दिया है

सभी राज्यों में पुस्तकों पर विशिष्ट मकान मालिक-प्रवेश कानून नहीं हैं, लेकिन किरायेदार अभी भी अपने पट्टे का अनुरोध करके मकान मालिक के दौरे को सीमित करने में सक्षम हो सकते हैं जिसमें "शांति का आनंद" "देखें 99 99> संपत्ति कर्म को समझना

2। मकान मालिक किरायेदारों को लॉक या फ्रीज नहीं कर सकते।

एक मकान मालिक आमतौर पर एक कठिन कानूनी लड़ाई का सामना करते हैं, अगर वह किराये की व्यवस्था खत्म करने या पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले किरायेदार का अधिग्रहण समाप्त करने का फैसला करता है।

हाँ, एक मकान मालिक कई कारणों से एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, लेकिन उसे उचित कानूनी चैनलों के माध्यम से जाना चाहिए और किरायेदार को 30 दिन का नोटिस देना होगा। मकान मालिक जो बिना किसी चेतावनी के संपत्ति के किरायेदार को अचानक बंद कर देते हैं, उन्हें अतिक्रमण और / या चोरी के आरोपों के साथ थप्पड़ मारा जा सकता है, और एक प्रतिवर्तन निष्कासन की परिभाषा के भीतर गिर सकता है।

समान रूप से, उपयोगिता को बंद करना जानबूझकर किरायेदार को खतरे में डालकर देखा जा सकता है, खासकर अगर स्थानीय वातावरण चरम गर्मी या ठंड से ग्रस्त हो।

3। मकान मालिक (आमतौर पर) अनुबंध से अधिक चार्ज नहीं कर सकते अनुमति देता है

एक दीर्घकालिक पट्टा (एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध) पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, बहुत कम परिस्थितियां हैं जिसके तहत मकान मालिक किराया बढ़ा सकते हैं। शब्दों को बदल दिया जा सकता है, एकमात्र तरीका यह है कि अगर पट्टे पर ही पूर्वनिर्धारित मापदंड मिलते हैं

उन मापदंडों में एक नया किरायेदार शामिल हो सकता है; एक पालतू खरीद; या यदि मकान मालिक संपत्ति के कुछ हिस्सों में महत्वपूर्ण रूप से रीमोडल करता है

यदि मकान मालिक किराया नियंत्रण या किराया-स्थिर नियमों के साथ शहर में स्थित हो, तो मकान मालिक भी किराया बढ़ा सकते हैं, जो इस तरह के बदलावों की अनुमति देते हैं। ये नियम उस परिस्थितियों को परिभाषित करते हैं जिसके तहत योग्यता संपत्तियों का किराया (आमतौर पर बड़े) बदल सकते हैं, और कितना द्वारा बढ़ जाती है मुद्रास्फीति की दर से जुड़ा हो सकता है, उदाहरण के लिए।

4। मकान मालिक भेदभाव नहीं कर सकते।

यह नियम Feds से आता है। मेले हाउसिंग एक्ट, 1 9 60 के सिविल राइट्स आंदोलन से आने के लिए कानून के सबसे महत्त्वपूर्ण टुकड़ों में से एक है, किसी व्यक्ति (जमींदारों सहित) को नस्ल, रंग, राष्ट्रीय मूल, लिंग, पारिवारिक पर आधारित आवेदक को किराए पर लेने से इनकार करने से मना करता है। स्थिति या बाधा यू.एस. आवास और शहरी विकास विभाग, इसके मुख्य प्रवर्तनकर्ता के रूप में कार्य करता है। देखें कि

आवास और शहरी विकास विभाग क्या करता है उदाहरण के लिए, मकान मालिक के रूप में आप "एशियन केवल" या "कोई भी बच्चों की अनुमति नहीं" के लिए अपनी संपत्ति का विज्ञापन नहीं कर सकते हैं (हां, परिवार के साथ भी परिवार एफएचए के तहत सुरक्षित हैं) इसी तरह, आप अन्य किरायेदारों के लिए आपके द्वारा किए गए विभिन्न संरक्षित वर्ग के सदस्यों के लिए अलग-अलग नियम या समझौते नहीं दे सकते।

नीचे की रेखा

हालांकि, जमींदारों के पास एक किराये की संपत्ति है, लेकिन किरायेदारों के पास भेदभाव, उत्पीड़न, मनमानी किराया बढ़ने और गलत तरीके से बेदखली से अलग सुरक्षा है।

मकान मालिक-किरायेदार कानून हर राज्य के लिए अलग हैं, लेकिन जब तक मकान मालिक घर बनाए रखते हैं और किरायेदारों को शांति से छोड़ते हैं, और किरायेदारों संपत्ति का सम्मान करते हैं और समय पर उनके किराए का भुगतान करते हैं, संभावना है कि न तो स्थानीय कानूनों से परामर्श करना होगा - या स्थानीय अधिकारियों से शिकायत करते हैं अधिक जानकारी के लिए,

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