जब शेयरों में कमी आती है तो रियल एस्टेट बाजार की अस्थिरता के हिसाब से बचाव हो सकता है, और एक निवेश संपत्ति के मालिक होने से कई लाभ हैं। एक मकान मालिक बनना एक स्थिर निष्क्रिय आय स्ट्रीम उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका है, लेकिन आरंभ करने के लिए इसमें कुछ निश्चित नकदी लेती है। जब आपके पास कोई बड़ा बैंकोल नहीं होता है, तो लेन-देन को सौदा करने का एकमात्र तरीका हो सकता है। (अधिक जानकारी के लिए, ट्यूटोरियल देखें: अन्वेषण रियल एस्टेट निवेश।)

निवेश संपत्ति वित्तपोषण कई रूप ले सकता है, और इसमें विशिष्ट मापदंड हैं जो उधारकर्ताओं को मिलने में सक्षम होना चाहिए। गलत प्रकार का ऋण चुनना आपके निवेश की सफलता को प्रभावित कर सकता है, इसलिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता के पास आने से पहले विभिन्न विकल्प कैसे काम करते हैं

विकल्प # 1: परम्परागत बैंक ऋण

यदि आप पहले से ही एक घर के मालिक हैं जो आपका प्राथमिक निवास है, तो संभवतः आप पारंपरिक वित्तपोषण से परिचित हैं। एक पारंपरिक बंधक फ़ैनी मॅई या फ़्रेडी मैक द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों के अनुरूप है, लेकिन एफएचए, वीए या यूएसडीए ऋण के विपरीत यह संघीय सरकार द्वारा समर्थित नहीं है। परंपरागत वित्तपोषण के साथ, डाउन पेमेंट के लिए सामान्य उम्मीद घर की खरीद मूल्य का 20% है लेकिन निवेश संपत्ति के साथ, ऋणदाता को नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है जो 30% के करीब हो सकती है। नीचे भुगतान के लिए भेंटदार धन का उपयोग करना संभव हो सकता है, लेकिन उपहारों को ठीक तरह से प्रलेखित करने की आवश्यकता होगी

एक पारंपरिक ऋण के साथ, आपका व्यक्तिगत क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास निर्धारित होने की आपकी क्षमता निर्धारित करता है और किस तरह की ब्याज दर बंधक पर लागू होती है उधारकर्ता आय और परिसंपत्तियों की भी समीक्षा करते हैं और उधारकर्ताओं को अपने मौजूदा बंधक को खरीदने में सक्षम होना चाहिए यदि उनके पास निवेश संपत्ति पर एक और मासिक ऋण भुगतान है। भविष्य में किराये की आय को कर्ज से आय-आय गणना में शामिल नहीं किया जाता है, और अधिकांश उधारकर्ताओं को अपेक्षा है कि उधारकर्ताओं को कम से कम छह महीने के नकद के लिए बंधक दायित्वों को कवर करने के लिए अलग रखा जाए। (वित्तपोषण के बारे में अधिक सलाह के लिए, पढ़ें: अपना पहला निवेश संपत्ति खरीदना? शीर्ष 10 युक्तियां ।)

विकल्प # 2: फिक्स-एंड-फ्लिप लोन

मकान मालिक होने के दौरान इसकी सुविधाएं हैं, यह कुछ सिरदर्दों के साथ भी आती है। कुछ निवेशकों के लिए, फ्लिपिंग अधिक आकर्षक विकल्प है क्योंकि इससे उन्हें हर महीने एक किराए की जांच पर इंतजार करने के बजाय घर बेचने पर एकमुश्त मुनाफा प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। उस परिदृश्य में, एक फिक्स-एंड फ्लिप ऋण अधिक उपयुक्त होगा।

एक फिक्स-एंड फ्लिप लोन एक प्रकार का अल्पकालिक ऋण है जो उधारकर्ता को अपनी मरम्मत पूरी करने की अनुमति देता है ताकि घर जितनी जल्दी हो सके बाजार पर वापस रखा जा सके। फिक्स्ड एंड फ्लिप लोन अनिवार्य रूप से कठिन पैसे हैं, जिसका मतलब है कि संपत्ति संपत्ति द्वारा सुरक्षित है।कठिन पैसा उधारकर्ता इन प्रकार के ऋणों में विशेषज्ञ होते हैं, लेकिन कुछ अचल संपति जमा करने वाले प्लेटफार्म भी उन्हें पेश करते हैं

घर के फ्लिप को वित्तपोषित करने के लिए कड़ी मेहनत के ऋण का उपयोग करने की उल्टी यह है कि पारंपरिक ऋण की तुलना में यह अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है। जबकि उधारदाताओं अभी भी क्रेडिट और आय जैसी चीज़ों पर विचार करते हैं, प्राथमिक ध्यान संपत्ति के मुनाफे पर है। घर के अनुमानित बाद में मरम्मत मूल्य (एआरवी) का उपयोग यह पता लगाने के लिए किया जाता है कि आप ऋण चुकाने में सक्षम होंगे या नहीं। परंपरागत बंधक बंद करने के लिए सप्ताह या महीनों के इंतजार के बजाय दिन के किसी मामले में ऋण धन प्राप्त करना भी संभव है। (ट्रैक पर फ्लिप कैसे बरकरार रखना है, इस बारे में और देखें: 5 गलतियां जो हाउस फ्लिपिंग फ्लॉप ।)

फिक्स-फ्लिप लोन का उपयोग करने की सबसे बड़ी कमी यह है कि यह ' सस्ते आओ इस प्रकार के ऋण के लिए ब्याज दरें ऋणदाता के आधार पर 18% के बराबर हो सकती हैं, और इसे वापस देने के लिए आपकी समय सीमा कम हो सकती है। कड़ी मेहनत के लिए एक वर्ष से भी कम अवधि के लिए ऋण के लिए यह असामान्य नहीं है परंपरागत वित्तपोषण की तुलना में उत्पत्ति शुल्क और समापन लागत भी अधिक हो सकती है, जो रिटर्न पर चिप की जा सकती है।

विकल्प # 3: टैपिंग होम इक्विटी

होम इक्विटी पर आहरण करना, या तो घर इक्विटी ऋण, एचईएलओसी या नकद आउट पुनर्वित्त के माध्यम से, लंबी अवधि के किराये के लिए निवेश संपत्ति को सुरक्षित करने या वित्त के लिए तीसरा तरीका है फ्लिप। ज्यादातर मामलों में, घर के इक्विटी मूल्य के 80% तक दूसरे घर की खरीद के लिए उपयोग करना संभव है।

एक रियल एस्टेट निवेश के लिए इक्विटी का इस्तेमाल करने के लिए उसके पेशेवर और विपक्ष हैं, जो आपके द्वारा चुने गये ऋण के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, एचईएलओसी के साथ, आप इक्विटी के समान ही क्रेडिट कार्ड के साथ उधार ले सकते हैं, और मासिक भुगतान अक्सर ब्याज-मात्र हैं दर आमतौर पर चर है; हालांकि, इसका अर्थ है कि अगर प्रधान दर में परिवर्तन होता है तो यह बढ़ सकता है

नकद-आउट पुनर्वित्त निश्चित दर के साथ आएगा, लेकिन यह आपके मौजूदा बंधक के जीवन को बढ़ा सकता है। लंबे समय तक ऋण अवधि का अर्थ प्राथमिक निवास के लिए ब्याज में अधिक भुगतान करना हो सकता है। यह प्रत्याशित रिटर्न के हिसाब से तौला जाना चाहिए, जिसमें एक निवेश संपत्ति लाएगी। (अधिक जानकारी के लिए कि पुनर्वित्त समझ में आता है या नहीं, देखें: 6 प्रश्न पूछने से पहले आपको पुनर्वित्त करने से पहले ।)

नीचे की रेखा

एक किराये की संपत्ति में निवेश करना या घर-फ्लिपिंग परियोजना से निपटना खतरनाक उद्यम है, लेकिन वे एक बड़ी अदायगी की क्षमता प्रदान करते हैं किसी निवेश के अवसर का लाभ उठाने के लिए पैसा ढूंढ़ने के लिए बाधा नहीं बननी चाहिए, अगर आपको पता चल जाएगा कि कहां जैसा कि आप विभिन्न उधार विकल्पों की तुलना कर रहे हैं, ध्यान रखें कि लघु और दीर्घकालिक लागत क्या हैं और यह कि निवेश की निचली रेखा को कैसे प्रभावित कर सकती है