यहां तक ​​कि एक घर की तलाश शुरू करने से पहले, आपको जो कुछ करना है, उसे घर बंधक के लिए पूर्व योग्यता प्राप्त होनी चाहिए। यह केवल एक ऋणदाता के साथ एक संक्षिप्त फोन वार्तालाप लेता है, या तो ऐसा करने के लिए किसी बैंक या किसी बंधक दलाल के साथ। यह जरूरी है कि यह सुनिश्चित करना है कि आप वास्तव में एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर लें, और यह जानना ज़रूरी है कि आप कितना ऋण प्राप्त कर सकते हैं और किस प्रकार का ऋण आपकी स्थिति के लिए सबसे अच्छा होगा।

लेकिन ऋण प्रक्रिया कुछ लोगों के लिए डरावना हो सकती है। सबसे अच्छी ऋण की खरीदारी करने में आपकी सहायता करने के लिए यहां कुछ जानकारी दी गई है। ऋण प्रक्रिया की बात करते समय मुझे संभावित भावी खरीदारों द्वारा अक्सर निम्नलिखित प्रश्न पूछे जाते हैं:

मुझे किस प्रकार के ऋण चाहिए?

ऋण प्रकारों की त्वरित समीक्षा करें। सबसे अच्छा आमतौर पर एक पारंपरिक ऋण है, लेकिन हर कोई योग्य नहीं है और आपको संभवत: कम से कम 5% नीचे भुगतान की आवश्यकता होगी एफएचए ऋण कम क्रेडिट स्कोर वाले व्यक्तियों और / या कम पैसा रखने वाले व्यक्तियों के लिए हैं। एफएचए ऋण पर डाउन पेमेंट 3. बिक्री का 5% है।

यदि आप या आपके पति या पत्नी सशस्त्र बलों या नेशनल गार्ड के दिग्गज हैं, तो आप वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यह एक शून्य ऋण है, लेकिन यह एक धन शुल्क लेता है जिसे बंद करने पर या तो भुगतान किया जाता है या आप इसे ऋण की राशि पर जोड़ सकते हैं। धन शुल्क आमतौर पर लगभग 2% है, लेकिन साल-दर-साल बदल सकते हैं

एक और शून्य बंधक यूएसडीए ऋण है, जो यू.एस. विभाग कृषि (यूएसडीए) के माध्यम से उपलब्ध है, और इसके पास भी एक समान फंडिंग शुल्क है। लेकिन USDA ऋण केवल छोटी आबादी वाले क्षेत्रों के लिए ही हैं, अक्सर ग्रामीण क्षेत्रों में।

आप यह नक्शा देख सकते हैं कि यह देखने के लिए कि जिस क्षेत्र में आप घर खरीदना चाहते हैं, वह USDA ऋण के लिए योग्य होगा। उस लिंक पर क्लिक करें जो "सिंगल हाउसिंग" या "मल्टी पारिवारिक हाउसिंग" को बाईं ओर कहते हैं, अस्वीकरण स्वीकार करें और फिर पृष्ठ के शीर्ष पर एक पता डालें

प्रत्येक व्यक्ति के पास एक विकल्प होगा कि किस प्रकार के ऋण लेने के लिए 700 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर उत्कृष्ट है, और आपको ऋण के विकल्प प्रदान कर सकते हैं, लेकिन यदि आपका क्रेडिट केवल इतना है (580-650), तो आप शायद केवल एक या दो प्रकार के ऋणों के लिए योग्य होंगे

क्या मुझे उस बैंक का उपयोग करना चाहिए जहां मेरा चेक या बचत खाते हैं?

जिन लोगों के साथ मैं बोलता हूं, वे सोचते हैं कि जब से वे कई सालों से एक्सवाईजेड बैंक के साथ रहे हैं, तो किसी तरह उन्हें बेहतर सौदा मिल जाएगा या उनके माध्यम से अपने बंधक प्राप्त करने के योग्य होने की अधिक संभावना होगी। बेशक यह अच्छा होगा, लेकिन दुर्भाग्य से यह बहुत कम अंतर बनाता है

अधिकांश पूर्व-योग्यता आज एक स्वचालित अंडरराइटिंग सिस्टम के माध्यम से की जाती हैं, जिसमें आवेदक की जानकारी दर्ज की जाती है और एक कम्प्यूटरीकृत अनुमोदन या इनकार तब उत्पन्न होता है। यहां तक ​​कि अगर आपका महान दादा बैंक के राष्ट्रपति के महान दादाजी के साथ मछली पकड़ने जा रहे हैं, तो यह कोई फर्क नहीं पड़ेगा यदि आपका क्रेडिट स्कोर ऋण के लिए योग्य नहीं है।

क्या ब्याज दर की बात है?

हाँ यह करता है!

यदि आप $ 200,000 के लिए एक घर खरीदते हैं, तो 4% पर एफएचए ऋण के साथ, आपकी ऋण राशि $ 193,000 है और आपके मूल और ब्याज का मासिक भुगतान $ 921 होगा उसी ऋण की राशि 4. 25% होगी प्रति माह $ 9 4 9। मानो या न मानो, 30 साल से अधिक $ 10, 000 अंतर है

ऋण पर "अंक" क्या हैं?

अंक फीस है जो ऋणदाता एक ऋण पर ब्याज दर को कम करने का आरोप लगाते हैं। दो प्रकार हैं पहला ऋण व्युत्पन्न शुल्क है, और दूसरी छूट बिंदु है। एक बिंदु चार्ज करने से आपकी ब्याज दर लगभग 0. 25% कम हो जाती है, लेकिन एक बिंदु से आप ऋण राशि का 1% भी खर्च कर सकते हैं। उस 1 9 3 डॉलर में, 000 ऋण, एक बिंदु $ 1, 9 30 के बराबर था। तो आप देख सकते हैं कि जो आरोप लगाए गए अंकों की संख्या आपके घर पर बंद होने वाले दिन आपके पॉकेट खर्च से काफी प्रभावित होगी।

इसलिए, प्रत्येक ऋणदाता द्वारा बकाया अंकों की संख्या पर विचार किए बिना, बस सर्वोत्तम ब्याज दर के लिए खरीदारी करें। यदि आप केवल कुछ वर्षों के लिए घर पर रहने की योजना बनाते हैं, तो आप कम ब्याज दर के साथ कम ब्याज दर लेते हैं, क्योंकि ब्याज दर में कटौती के लिए कई सालों का समय लगता है, आप उन बिंदुओं पर खर्च किए गए नकद राशि के बराबर होते हैं।

क्या मैं अपने क्रेडिट स्कोर को बिना किसी बंधक के लिए खरीदारी कर सकता हूं?

हाँ, आप कर सकते हैं!

एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर 300 से लेकर 850 तक होता है। आपके क्रेडिट स्कोर का लगभग 65% आपके भुगतान इतिहास और क्रेडिट के उपयोग पर आधारित है। समय पर लेनदारों का भुगतान करना आपके क्रेडिट स्कोर को बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका है ध्यान रखें कि हाल के क्रेडिट इतिहास को कई सालों से आपके इतिहास से अधिक भारित किया गया है। यहां तक ​​कि दिवालिया होने वाले लोगों, फौजदारी, और ऑटो रिपॉसेस के लोग अब भी एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं यदि उनके स्कोर पर उन क्रेडिट "डिंग" के प्रभाव को कम करने के लिए पर्याप्त समय हो गया है

यह खरीदारी अलग-अलग उधारदाताओं के रूप में हुआ करता था और आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को कई बार खींचा जाने से आपके क्रेडिट स्कोर में काफी गिरावट आई थी लेकिन कुछ साल पहले, फेयर आईएसीए और कंपनी (एफआईसीओ) ने अपनी व्यवस्था बदल दी ताकि आपको ऋण खरीदारी के लिए बहुत ज्यादा दंडित न करें।

वर्तमान प्रणाली के तहत, आप जुर्माना के बिना एक बंधक के लिए कई क्रेडिट खींच सकते हैं, लेकिन केवल अगर आप उन्हें 45 दिन की अवधि के भीतर कर सकते हैं अधिकतर प्रत्येक पुल आपके स्कोर को केवल 5 अंक कम कर देगा। तो पहले पुल की तारीख के साथ अपना कैलेंडर चिह्नित करें ताकि आप उस समय के फ्रेम में रह सकें।

इतनी खुश खरीदारी और शुभकामनाएं कि आपके लिए सबसे अच्छा ऋण ढूंढने से पहले उस घर खरीदने से पहले!