कम ब्याज दरों की अवधि में, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) - गुणों का एक सुरक्षित पोर्टफोलियो - स्टॉक की तरलता के साथ मिलकर अचल संपत्ति की बड़ी आय क्षमता प्रदान करती है एक रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ), जो इन प्रतिभूतियों की टोकरी रखती है, अचल संपत्ति परिसंपत्ति वर्ग में निवेश करने के लिए एक विशेष रूप से तरल, कम लागत वाला तरीका पेश करता है।

एक आरईआईटी के साथ, निवेशक शेयरों को खरीदते हैं और लाभांश वितरण का भुगतान करते हैं, केवल कुल रकम काटाते हैं, जिस पर वे निवेश करते हैं। यद्यपि रिटर्न कम से कम है, कहते हैं, एक पूरी इमारत का मालिक है और इसमें से सभी आय काटा जा रहा है, जोखिम भी कम है। एक आरईआईटी ईटीएफ एक बार में कई संपत्ति-मालिकाना रियल एस्टेट कंपनियों में निवेश करता है, और बेशक यह विविधीकरण एक निवेशक के जोखिम को कम करता है (जबकि एक संपत्ति खरीदने वाला व्यक्ति सिर्फ एक ही संपत्ति पर दांव लगा रहा है)। इसके अलावा, यह एक निवेश समूह में एक मकान मालिक या भागीदार बनने के बिना अचल संपत्ति में आने का मौका प्रदान करता है।

हमने 15 अगस्त, 2017 तक परिसंपत्ति प्रबंधन (एयूएम) पर आधारित शीर्ष पांच रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) को चुना। वे सबसे नीचे से सबसे छोटी से नीचे सूचीबद्ध हैं हमने प्रत्येक फंड के निवेश के तरीकों का मूल्यांकन किया है ताकि निवेशक शैली और परिणामों की तुलना कर सकें। (यह भी देखें: 4 2017 के लिए रियल एस्टेट ट्रेंड्स निवेशकों से अवगत होना चाहिए। )

1 मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (वी एनक्यू वीएन्यूवीवाँगआरआईआईटी 83. 80 + 85. 85% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )

अधिकांश नौसिखिए निवेशकों के लिए सबसे अच्छा शर्त यू एस पर केंद्रित रहना है और सबसे बड़ी सार्वजनिक कंपनियों में खरीदना है। वीएन्यू व्यापक, विविध निवेश के लिए सूची में सबसे ऊपर है और एक बहुत ही उचित व्यय अनुपात है। हालांकि इसका प्राथमिक लक्ष्य उच्च आय है, लेकिन निवेशक समग्र मूल्य में प्रशंसा देख सकते हैं।

फंड एक सूचकांक को ट्रैक करता है जो आरईआईटी के प्रदर्शन को मापता है; यह धारण विशिष्ट स्टॉक एमएससीआई यूएस रीइट इंडेक्स का हिस्सा हैं, और वे उस तरीके से भारित हैं जो सूचकांक में भार के समान है। शीर्ष पांच वाले होल्डिंग आमतौर पर " साइमन प्रॉपर्टी ग्रुप

(एसपीजी एसपीजी सिमोन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक 154. 54-0 .30%) सहित ऐसे खिलाड़ियों सहित" सबसे कौन से आरईआईटी ऑपरेटरों " हाईस्टॉक 4 2. 6 ), सार्वजनिक संग्रहण (पीएसए पीएसएपीएचय संग्रह -211। 96 + 1। 43% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 >), इक्विटी आवासीय (ईक्यूआर ईक्वेरीिटी आवासीय 69. 41 + 1। 76% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), प्रॉलोज़ (पीएलडी PLDPrologis Inc66 35 + 0। 12% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) और वेंटास (VTR VTRVentas inc64 41 + 0। 48% < हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6 )।

औसत। वॉल्यूम: 3, 644, 438 शुद्ध संपत्ति: $ 6459 अरब पी / ई अनुपात (टीटीएम): 7. 52 यील्ड: 4. 38%

YTD रिटर्न: 3. 82%

• व्यय अनुपात (नेट): 0. 12% <99 9 > 2। iShares यू.एस. रियल एस्टेट ईटीएफ (आईआईआर
• आईआईआरआईएसएएस यूएस री एस्टोन 58 + 1। 43%
• हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6
• )
• जैसा कि नाम से पता चलता है, आईआईआर एक और घरेलू विशेषज्ञ है। यह फंड आरईआईटी में ज्यादातर निवेश करता है और डो जोन्स यू.एस. रियल एस्टेट सूचकांक में मौजूद प्रतिभूतियों में अपनी परिसंपत्तियों का 90% हिस्सा रखने का प्रयास करता है। उन प्रतिभूतियों द्वारा प्रतिनिधित्व की जाने वाली कंपनियां बड़े-कैप, मिड-कैप या स्मॉल कैप की हो सकती हैं, लेकिन इन्हें बड़े कैप वाले खिलाड़ियों पर जोर दिया जाता है।
• कंपनी के किसी भी विशिष्ट आकार में संपत्ति का प्रतिशत अंतर्निहित सूचकांक पर निर्भर है। बेंचमार्क के प्रदर्शन को अधिक बारीकी से प्रतिबिंबित करने के लिए इसका फंड मैनेजर्स होल्डिंग्स के मिश्रण को बदल सकते हैं।

औसत। वॉल्यूम: 6, 404, 896 शुद्ध संपत्ति: $ 4 2 अरब पी / ई अनुपात (टीटीएम): 6. 84 यील्ड: 4. 01%

YTD रिटर्न: 6. 79%

व्यय अनुपात (शुद्ध): 0. 44% > 3। iShares कोहेन और स्टीयर आरईआईटी ईटीएफ (आईसीएफ

• आईसीएफआईआईएच कोह एंड सेंट रेइट 102 04 + 0 94%
• हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6
• )
• यह फंड कोहेन एंड स्टीयर रियल्टी के समान परिणाम तलाशता है मेजर इंडेक्स, जो बड़े पैमाने पर आरईआईटी से बना है I फंड आरईआईटी में अपनी संपत्ति का कम से कम 90% निवेश करता है या आरआईईआईटी का प्रतिनिधित्व करने वाली जमा रसीदों में निवेश करता है। विशेष रूप से, आईसीएफ उन कंपनियों के लिए दिखता है जिन्हें हासिल किया जा सकता है या जो अचल संपत्ति क्षेत्र के समेकन के हिस्से के रूप में अन्य कंपनियों को प्राप्त कर सकता है।
• औसत। वॉल्यूम: 158, 536
• शुद्ध संपत्ति: $ 3 27 अरब

पी / ई अनुपात (टीटीएम): 12. 96 यील्ड: 3. 82% YTD रिटर्न: 4. 10% व्यय अनुपात (नेट): 0. 34% <99 9 > 4। Schwab US REIT ETF (SCHH

SCHHSchwab ST US Tr41। 40 + 0। 93%

• हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6
• )
• SCHH डॉव जोन्स से आरईआईएस में निवेश करता है अमेरिका का चयन करें REIT सूचकांक , लेकिन अन्य में निवेश कर सकते हैं जो सूचकांक में शामिल नहीं हैं। सूचकांक का हिस्सा हैं, जो आरईआईई के बीच, निधि सूचकांक में वजन के समान होती है।
• औसत। आयतन: 437, 425
• शुद्ध संपत्ति: $ 3 57 अरब
• पी / ई अनुपात (टीटीएम): एन / ए

यील्ड: 2. 61% YTD रिटर्न: 2. 14% व्यय अनुपात (नेट): 0. 07% > 5। एसपीडीआर डॉव जोन्स आरईआईटी ईटीएफ (आरडब्लूआर आरडब्लूआरएसडीडीआर डीजे REIT93 04 + 0. 79% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6

)

• आरडब्ल्यूआर डॉव जोन्स यूएस का चयन करता है REIT सूचकांक को इसके बेंचमार्क के रूप में । वीएन्यू के साथ बहुत अधिक ओवरलैप है, लेकिन इसकी 25% व्यय अनुपात यह एक अधिक तरल और कम लागत वाली विकल्प बनाता है। इसका पैसा प्रबंधकों को प्रतिभूतियों में निवेश करने का प्रयास होता है जिनका मूल्यांकन प्रत्येक कंपनी के वास्तविक रियल एस्टेट होल्डिंग्स से जुड़ा हुआ है, और ऐसी कंपनियों से बचें जो उनके अचल संपत्ति के अलावा अन्य विचारों के आधार पर मूल्यवान हैं।
• औसत। वॉल्यूम: 163, 755
• नेट परिसंपत्तियां: $ 3 बिलियन
• पी / ई अनुपात (टीटीएम): एन / ए
• यील्ड: 3. 95%
• YTD रिटर्न: 2. 00%

व्यय अनुपात (शुद्ध): 0. 25% अन्य आरईआईटी विकल्प छोटे सोचें: हालांकि वे अधिक जोखिम की पेशकश करते हैं, लेकिन छोटे रीइटी कंपनियों को उद्योग में बड़े खिलाड़ियों की तुलना में तेज़ी से बढ़ने का अवसर मिलता है। इसके लिए,

पॉवरशैर्स केबीबी प्रीमियम यील्ड इक्विटी आरईआईटी

• (KBWY
• KBWYPS केबीवा प्रयईक 3614 + 0। 41%
• हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6
• ) को KBW प्रीमियम यील्ड ईक्यूएआरईआईटी इंडेक्स (नास्डेक पर) की छोटी और मिड-कैप होल्डिंग्स में कम से कम 90% अपनी परिसंपत्तियों में बनाया गया था ईटीएफ का नाम वर्तमान उपज 7. 7% पर प्रभावशाली है, यद्यपि व्यय का अनुपात 0 पर हो रहा है। 35%। कुल परिसंपत्तियां लगभग 9 0 मिलियन डॉलर में अपेक्षाकृत छोटी हैं, जो कुछ निवेशकों के लिए नकदी की चिंता कर सकती हैं।
• वैश्विक जाओ:
• यू.एस. के बाहर रीयल इस्टेट में अच्छे विकास की संभावनाएं भी हैं। और हालांकि ज्यादातर यूएएस में आरईआईटी बाजार के रूप में विकसित बाजार नहीं है, हालांकि विकास कुछ और मजबूत हो सकता है, जैसे कि कुछ उभरते बाजारों या यूरोप में उन आर्थिक सुधारों के प्रारंभिक दौर में। ऊपर वर्णित वीएन्यू के पूरक के लिए, मोहरा तार्किक रूप से

मोनार्ड ग्लोबल एक्स-यू प्रदान करता है एस रियल एस्टेट ईटीएफ

(वीएन्यूआई वीएन्यूवीएन ग्लैबल एक्सयूएस आरईआर 60. 60-0। 48% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )। इसमें 5 अरब डॉलर की परिसंपत्तियां और 3. 5% उपज है। व्यय का अनुपात 0 है। 15%, यह मानना ​​बहुत ही उचित है कि अंतरराष्ट्रीय निधि आम तौर पर घरेलू से अधिक चार्ज करते हैं। एक सक्रिय वैकल्पिक: अधिकांश ईटीएफ केवल अपने अंतर्निहित सूचकांक को दर्पण करते हैं, लेकिन एक ऐसा फंड है जो अपने आरईआईटी एक्सपोज़र को सक्रिय रूप से प्रबंधित करने के लिए दिखता है। पावरशर्स सक्रिय अमेरिका रियल एस्टेट पोर्टफोलियो

(पीएसआर पीएसआरपीआरएचएसएक्ट एमएनजी 81. 88 + 1। 30% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) एक ठोस रेटिंग है, हालांकि इसकी यील्ड 2 पर छोटा है। 6%, जैसा कि परिसंपत्ति स्तर 23 डॉलर है 8 मिलियन एक्सपेंस रेशियो 0. 80% पर और अधिक सक्रिय है, लेकिन निवेशक इसके बेंचमार्क (एफटीएसई नायरेट सभी इक्विटी आरईआईटी इंडेक्स) से बेहतर प्रदर्शन की स्थिर अवधि के साथ संभल सकता है। नीचे की रेखा निवेशक को अचल संपत्ति में आने के लिए बड़े नीचे भुगतान करने की ज़रूरत नहीं है। ऊपर सूचीबद्ध ईटीएफ निवेशकों को कर्ज के बिना अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने का एक अवसर, नीचे भुगतान, किराया संग्रह, संपत्ति प्रबंधन या स्वामित्व के अन्य बोझ। और वे यथोचित जोखिम से अछूता हैं REITS स्वयं कई गुण हैं, और REIT ईटीएफ कई आरईआईटी रखते हैं, इसलिए निवेशक किसी एक संपत्ति की विफलता के कारण नुकसान से अच्छी तरह से सुरक्षित हैं। लेकिन सिर्फ मामले में, आप रियल एस्टेट के खिलाफ शर्त के लिए 3 उलटा आरईआईटी ईटीएफ की भी जांच कर सकते हैं