हर जगह जब आप बदल जाते हैं, तो आप सुनते हैं कि यह कर्ज के चारों ओर ले जाने के लिए कितना बुरा है। सो, स्वाभाविक रूप से, यह तर्कसंगत है कि नकदी के साथ घर खरीदना - या बंधक से जुड़े बड़े कर्ज से बचने के लिए अपने घर में जितना संभव हो सके उतना नकद डूबना आपके वित्तीय स्वास्थ्य के लिए सबसे चतुर विकल्प है।

लेकिन एक घर पर नकदी बनाकर एक बंधक के माध्यम से वित्तपोषण प्राप्त करने पर विचार करने पर विचार करने के लिए बहुत कुछ है।

नकद कटौती लागत - और बोली लगाने के युद्ध जीतता है

एक घर के लिए नकद भुगतान करने से ऋण पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता समाप्त होती है और कई समापन लागत रॉबर्ट जे सेमाद एंड एसोसिएट्स के डेटस्टॉपर्स दिवालियापन कानून फर्म के वरिष्ठ साझेदार और संस्थापक रॉबर्ट सेरेड कहते हैं, "नकदी के साथ घर खरीदते वक्त, कोई बंधक व्युत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकित शुल्क या खरीदार के आकलन के लिए उधारदाताओं द्वारा लगाए गए अन्य शुल्क नहीं होते हैं।" , एलएलसी, शिकागो में मुख्यालय

सभी नकद भुगतान करना आपके खरीद को विक्रेताओं के लिए और अधिक आकर्षक प्रदान कर सकता है "एक प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक विक्रेता अन्य प्रस्तावों पर नकद प्रस्ताव लेने की संभावना है क्योंकि उन्हें वित्तपोषण से वंचित होने के कारण खरीदार के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है," एमएलओ लक्जरी मॉर्टगेज कॉर्प के प्रबंध निदेशक पीटर ग्रेडेल कहते हैं। स्टैमफोर्ड, कॉन।

नकद गृह खरीद में वित्तपोषण की आवश्यकता के मुकाबले तेजी से बंद होने की लचीलापन (यदि वांछित) है, जो विक्रेता के लिए आकर्षक हो सकता है विक्रेता को ये लाभ कीमत के बिना नहीं आना चाहिए। "एक नकद खरीदार कम कीमत के लिए संपत्ति प्राप्त करने में सक्षम हो सकता है और एक प्रकार की 'नकद छूट' प्राप्त कर सकता है," गेबेल ने कहा

इसके अलावा, एक नकद खरीदार का घर लीवरेज नहीं होता है, जिससे घर के मालिक को घर आसानी से बेचने की इजाजत होती है - यहां तक ​​कि नुकसान में - चाहे बाजार की स्थितियों के बावजूद।

बंधक भी भावना बना सकते हैं

वित्तपोषण प्राप्त करने में भी महत्वपूर्ण लाभ हैं गरेबेल ने कहा, "भले ही एक खरीदार को घर के लिए नकद देने की क्षमता होती है, तो यह अचल संपत्ति खरीदने के लिए बहुत ज्यादा नकदी नहीं जुटा सकता है।" ऐसा करने से सड़क पर अपना हाथ टाई जा सकता है। इस प्रकार, एक बंधक के साथ जाने का चयन करके, आप कुछ मामलों में अपने आप को कुछ अधिक लचीलापन दे सकते हैं।

गेबेल कहते हैं, "नकद खरीदार को अपनी तरलता को बहुत अधिक छोड़ने के लिए जाने की ज़रूरत है।" अगर घर में बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण की ज़रूरत होती है, तो सड़क पर घर इक्विटी बंधक प्राप्त करना कठिन हो सकता है, जैसा कि आप नहीं करते पता करें कि भविष्य में आपके क्रेडिट स्कोर कैसा दिखेगा, तो कितना घर लायक होगा या अन्य कारक जो बंधक के लिए अनुमोदन निर्धारित करेगा।

नकदी से खरीदा घर बेचने में भी समस्या हो सकती है अगर मालिकों ने बहुत कुछ बढ़ाया गरेबेल ने कहा, "अगर नकद खरीदार यह तय करते हैं कि इसका समय बेचना है, तो उन्हें यह सुनिश्चित करने की जरूरत है कि उन्हें नए घर पर जमा के रूप में डालने के लिए पर्याप्त नकद भंडार होगा।"

नकद भुगतान भी कर प्रभाव पड़ता है सेमेड कहते हैं, "ज्यादातर मामलों में, बंधक ब्याज भुगतान कर घटाया जा सकता है" कम कर दायित्व घर के वित्तपोषण के लिए एक लाभप्रद तरीका हो सकता है।

शेयर बाजार की स्थिति के आधार पर, सेरेड यह भी नोट करता है कि नकद भुगतान करके बंधक ब्याज पर बचत वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण नहीं हो सकती है। आप उस मकान से कम कमाई कर सकते थे जो आपने एक बंधक को निकाला था और उस नकद का निवेश किया था जो आपने अपने घर पर बाजार में नहीं खर्च किया था।

यदि आपको भविष्य में कर्ज में गंभीरता से मिलते हैं, तो बंधक नहीं होने से घर वापसी छूट भी रद्द हो सकती है ज्यादातर राज्य उपभोक्ताओं को उनके घर के बारे में लेनदारों से एक निश्चित स्तर की सुरक्षा प्रदान करते हैं। कुछ राज्यों, जैसे फ्लोरिडा, कुछ लेनदारों की पहुंच से पूरी तरह से घर से छूट देते हैं। "इसका मतलब है, घर के मूल्य की परवाह किए बिना, लेनदारों अपने दावों को पूरा करने के लिए अपनी बिक्री को मजबूर नहीं कर सकते," सेरेड कहते हैं।

अन्य राज्यों की सीमा 5 डॉलर, 000 से लेकर 550 डॉलर तक की सीमा तक है। यह कैसे काम करता है: यदि आपका घर 500 डॉलर की कीमत है और घर की बंधक $ 400,000 है, तो आपके होमस्टेड छूट से बचा जा सकता है अपने घर की जबरन बिक्री के लिए लेनदारों का भुगतान करने के लिए अपने घर में $ 100, 000 इक्विटी जब तक आपके राज्य के घर छूट छूट कम से कम $ 100, 000 है। यदि आपके राज्य की छूट $ 100, 000 से कम है, एक दिवालियापन ट्रस्टी अभी भी मजबूर हो सकता है आपके घर की बिक्री छूट से अधिक घर इक्विटी के साथ लेनदारों का भुगतान करने के लिए।

बंधक रखने से आपका पैसा पूरी तरह से सुरक्षित नहीं होगा, फिर भी सेरेड कहते हैं, "अगर एक घर मालिक ने बैंक में धनराशि छोड़ दी और घर का वित्तपोषण किया, तो एक निर्णय लेने वाला बैंक खाते को ग्रहण कर सकता था और अपने दावों को पूरा करने के लिए ज्यादातर फंडों का इस्तेमाल कर सकता था।"

नीचे की रेखा

सबसे अच्छा सलाह है कि कौन से विकल्प सबसे अधिक समझ में आता है, इस विकल्प का विकल्प चुनना है जो आपको अपने पैसे के लिए बड़ा बैंग देता है इसके अलावा, अपने आप से पूछें जो आपके निवेश पर अधिक से अधिक लाभ प्रदान करेगा।

ब्रेजेंजर ग्रुप एलएलसी के मालिक जेम्स ब्रेगेनर, एक निजी इक्विटी और "एक घर की पूरी खरीद मूल्य के लिए नकद भुगतान एक बंधन में निवेश करने के समान है जो आपको उसी ब्याज दर का भुगतान करता है जो आप एक बंधक के साथ भुगतान करते हैं" इंडियानापोलिस, इंडस्ट्रीज़ में कैपिटल मैनेजमेंट कंपनी, उदाहरण के लिए, 5. 5% ब्याज दर के साथ 30 साल के बंधक का भुगतान न करने का विकल्प अनिवार्य रूप से एक 5 एहसास के रूप में ही है। निवेश मूल्य पर 5% रिटर्न।

अगर आप एक ऋण के साथ एक घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप हर महीने मूलधन, ब्याज, संपत्ति कर, घर के मालिकों के बीमा, होमवाइअर एसोसिएशन और अन्य फीस आसानी से कर सकते हैं। और कोई भी बात नहीं है कि आप किसी घर के लिए कैसे भुगतान करते हैं, यह सुनिश्चित करें कि आपकी निजी अर्थव्यवस्था में गिरावट के मामले में आपातकालीन बचत खाता 6 से 12 महीनों के बराबर हो, और आपको एक वित्तीय बफर की आवश्यकता हो। अधिक जानकारी के लिए, आप अपने अगले घर के लिए सभी नकद भुगतान करना चाहिए पढ़ें?