यह आपके वर्तमान निवास को बेचने से पहले एक नया घर खरीदना मोहक हो सकता है। एक दूसरे को बेचने से पहले एक घर खरीदने से जुड़े कई स्पष्ट जोखिम हैं, जिनमें एक साथ दो घरों पर बंधक बनाए रखना शामिल है हालांकि, इस विकल्प को बनाने पर विचार करने के लिए कई कम विशिष्ट विवरण हैं।

सबसे खराब केस परिदृश्य

मर्फी का कानून बताता है कि जो भी गलत हो सकता है, वह गलत होगा। यद्यपि यह जीवन का निराशावादी दृष्टिकोण है, यदि आप खुद को बेचने से पहले घर खरीदने का विकल्प चुनते हैं, तो वास्तविकता के सबसे खराब स्थिति वाले हालात पर विचार करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि कोई अप्रत्याशित नौकरी हानि या स्वास्थ्य समस्या आपके लिए हर महीने दो घर भुगतान करने के लिए असंभव बना लेती है, तो आपको अपने वर्तमान घर को बेचने से पहले शायद एक नया घर नहीं खरीदना चाहिए। अगर आपके पास कम से कम छह से 12 महीनों के खर्च का एक आपातकालीन निधि है, तो दोनों को बंधक के लिए भुगतान करना पर्याप्त होना चाहिए ताकि आप अगर अप्रत्याशित हो तो कवर हो जाएंगे।

एक या दोनों घरों में अनपेक्षित मुद्दे उत्पन्न हो सकते हैं जो आपके खर्चों में वृद्धि करेंगे। एक नई छत की ज़रूरत जैसे महंगे संरचनात्मक मुद्दे आपके वर्तमान घर के निरीक्षण के दौरान आ सकते हैं। यदि आप अपने घर को बेचने से पहले इसे ठीक करने की उम्मीद कर रहे हैं, तो ये महंगी समस्याएं आपकी वित्तीय स्थिति को गंभीरता से ख़राब कर सकती हैं।

आपके वर्तमान होम में इक्विटी

आपके मौजूदा घर में जमा हुई इक्विटी की राशि भी इस निर्णय को लेकर एक महत्वपूर्ण विचार है यदि आपने अपने मौजूदा घर में महत्वपूर्ण इक्विटी का निर्माण किया है, तो आपके पास वित्तीय गद्दी हो सकती है जो कि दो बंधक ले जाने के साथ जुड़े सभी जोखिमों को कंधे के लिए आवश्यक हो सकता है आपके मौजूदा घर में कम से कम इक्विटी का संकेत हो सकता है कि आप किसी अन्य बंधक पर लेने के लिए पर्याप्त रूप से आर्थिक रूप से सुरक्षित नहीं हैं। यदि आपका बंधक वर्तमान में पानी के नीचे है, तो संभवतः आपके लिए पहले स्थान पर दो अलग-अलग घरों पर बंधक के लिए अनुमोदित होना मुश्किल होगा।

रियल एस्टेट मार्केट का मूल्यांकन करना

यह समझना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट मार्केट उस क्षेत्र में कितना प्रतिस्पर्धी है जहां आप अपने घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और साथ ही उस क्षेत्र में जहां आप योजना बना रहे हैं अपना घर बेचो आपूर्ति और मांग के अर्थशास्त्र खरीद और बिक्री फैसले दोनों में खेलते हैं। यदि अचल संपत्ति बाजार उस क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी नहीं है, जहां आप घर खरीदने का इरादा रखते हैं, तो यह आपके घर को खरीदने के लिए इंतजार कर सकता है जब तक कि आप अपना वर्तमान एक नहीं बेचते, क्योंकि इस क्षेत्र में घरों की पर्याप्त आपूर्ति होनी चाहिए।

एक क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी खरीदारी के साथ चीजें अधिक जटिल हो जाती हैं, खासकर अगर आपको इस क्षेत्र में किसी घर पर अच्छा मूल्य मिलेगा।इस परिदृश्य में, यह उस क्षेत्र में बाजार का मूल्यांकन करने में सक्षम होगा जिसमें आप वर्तमान में जी रहे हैं। यदि आपका वर्तमान घर बाजार की लंबी अवधि के लिए है, तो यह जल्दी से बिक्री की सुविधा के लिए आपके घर की कीमत कम करने का समय हो सकता है। अपने तत्काल पड़ोस में घरों और नज़दीकी इलाकों में करीब से देखो, घर की कीमत पर विशेष ध्यान देना और बाजार पर आने वाले समय की मात्रा को ध्यान में रखते हुए, ताकि आप समझ सकें कि आपके क्षेत्र में घरों के लिए यह कितना समय लगता है बेचना।

घर ख़रीदने के साथ संबंधित लागत

घर के मूल मूल्य के अतिरिक्त, विचार करने के लिए कई अतिरिक्त खर्च हैं इसमें घर निरीक्षण और सर्वेक्षण लागत, कर और अतिरिक्त समापन लागत शामिल हैं ये लागतें विशेष रूप से बोझिल हो सकती हैं क्योंकि उन्हें सामने रखना चाहिए इससे पहले कि आप अपने वर्तमान निवास को बेचने से पहले यह तय कर लें कि घर खरीदने के लिए वास्तव में कितना खर्च होगा

एक घर बेचना के साथ जुड़े लागत

घर खरीदने के साथ, घर बेचने के लिए कई छिपी लागतें हैं आपको कुछ समापन लागत, रीयल एस्टेट एजेंट कमीशन, ट्रांसफर कर, होम वॉरंटी व्यय और अन्य चलने वाले खर्चों का भुगतान करना पड़ सकता है आपको इन लागतों का भुगतान करना होगा चाहे आप अपने वर्तमान घर को बेचने से पहले एक नया घर खरीदने के लिए चुनते हैं या नहीं। ध्यान रखें कि आपको उन खर्चों के अतिरिक्त इन भुगतानों का भुगतान करना होगा जो आप अपने नए घर के लिए भुगतान करेंगे।

अपने घर को एकमात्र मालिकाना

यदि आप अपने वर्तमान घर को एकदम सही मानते हैं, तो अपने मौजूदा बेचने से पहले घर खरीदने से जुड़े जोखिम कुछ हद तक कम हो गए हैं। आर्थिक रूप से, आपका फैसला यह हो जाता है कि आप अपने नए घर के लिए भुगतान करने की योजना बनाते हैं, जबकि आपके पास अपने वर्तमान घर में बंधी हुई बड़ी रकम है। आप अपने नए घर पर एक बंधक लेने का फैसला कर सकते हैं, जब आप अपने मौजूदा घर को बेचने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, और फिर अपने घर की बिक्री की आय को अपने बंधक पर लागू करें।

अपनी जोखिम सहिष्णुता निर्धारित करें

"जोखिम सहिष्णुता" शब्द का प्रयोग अक्सर एक अस्थिरता की मात्रा पर चर्चा करने के लिए किया जाता है, जिसमें एक निवेशक एक वित्तीय इनाम प्राप्त करने के लिए तैयार है। हालांकि, आपकी जोखिम सहिष्णुता अपने खुद के बेचने से पहले एक नया घर खरीदना है या नहीं, इसके बारे में निर्णय लेने की कुंजी है। यदि आपके पास अतिरिक्त जोखिम लेने के साथ समस्याएं हैं, तो अपने मौजूदा एक को बेचने से पहले एक नया घर खरीदना आपके लिए सही फैसला नहीं है।

फैसला करना

अपना वर्तमान बिक्री करने से पहले एक घर खरीदने के अंतिम निर्णय क्या अकेले ही है केवल आप अपने वर्तमान वित्तीय स्थिति का आकलन कर सकते हैं और जोखिम की मात्रा जिसे आप कंधे के लिए तैयार हैं इस निर्णय से पहले, अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार में खुद को शिक्षित करें। ध्यान दें कि दो घरों को शारीरिक रूप से बनाए रखने और घर को रखने के लिए जिसे आप चाल-चलन की स्थिति में बेचने की कोशिश कर रहे हैं, एक विशेष चुनौती हो सकती है, खासकर यदि वे देश के दो हिस्सों में हैं किसी भी भावनाओं को लेना सुनिश्चित करें जो आपके पास इस फैसले से बाहर हो सकते हैं, और एक साथ दो घरों के मालिक होने में शामिल वास्तविक वित्तीय निहितार्थ को समझें