जब यह आपके घर को बेचने के लिए समय आती है, तो "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" रोपण करने का विचार सामने वाले लॉन पर हस्ताक्षर करता है और काम करने से निश्चित रूप से इसकी अपील होती है उनमें से सबसे महत्वपूर्ण बचत आप की जेब होगी - संभवत: हजारों या उससे अधिक - यदि आप रियल एस्टेट ब्रोकर काट लेंगे। हालांकि, लॉन पर साइन आउट करने की तुलना में नौकरी के लिए बहुत अधिक काम किया गया है, और कुछ लोगों के लिए, सिरदर्द और इसमें शामिल कार्य बचत के लायक नहीं हो सकता है। पता लगाएँ कि यह कैसे निर्धारित करें कि आप अपने घर को सफलतापूर्वक बेचने में सक्षम होंगे और यदि आप इस मार्ग को चुनते हैं तो क्या उम्मीद की जाए। (अधिक जानने के लिए, कट कमिशन्स "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" और क्या आपको रियल एस्टेट एजेंट चाहिए? )

ट्यूटोरियल: आपका पहला होम कैसे खरीदें

एक्सपोजर आपका पहला विचार होना चाहिए कि क्या आप शब्द बाहर निकाल सकते हैं। बेशक, आप लॉन पर एक संकेत डाल सकते हैं और कई प्रासंगिक पोस्ट्स बना सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको निम्न पर याद नहीं होगा:

• एक स्थापित रीयल एस्टेट ब्रोकरेज का एक नेटवर्क होगा जो दूर तक पहुंच जाएगा शहर या शहर जहां आप स्थित हैं ज्यादातर मामलों में, यह योग्य खरीदारों को क्षेत्रीय और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर दोनों स्रोत प्रदान कर सकता है और यहां तक ​​कि कार्यकारी आवास के लिए शिकार पर बड़े निगमों द्वारा बनाए रखा जा सकता है ये नेटवर्क अच्छी तरह से बजट और प्रबंधित हैं, और यह सुनिश्चित करने के लिए एक पेशेवर स्टाफ है कि वे अपने ग्राहकों के लिए बिक्री का निर्माण करते हैं।
• अधिकांश ब्रोकरेज स्थानीय स्तर पर प्रिंट के लिए भुगतान करेंगे, और कुछ राष्ट्रीय मीडिया आउटलेट्स वे पूरे शहर में परिपत्रों को भी लक्षित और वितरित कर सकते हैं। यह स्वयं करने की लागतों पर विचार करें
• रियल एस्टेट कंपनियों में घर के विपणन रणनीतिकार हैं जो जानते हैं कि खरीदार क्या देखना चाहते हैं और अपने घर को उचित रूप से पैकेज कर सकते हैं, दलालों और संभावित खरीदारों दोनों के लिए रंगीन फोटो, फीचर शीट और अन्य सामग्रियों का उत्पादन कर सकते हैं।

पर्याप्त निवेश नहीं होने पर आपकी संपत्ति लंबे समय तक बाजार पर बैठेगी। यदि यह लंबे समय तक बैठता है, तो आपको कम कीमत पर बेचने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। एक घर जो बाजार पर बहुत लंबे समय तक बैठता है वह भी कलंकित हो सकता है, जिससे आप बिना किसी ट्रैफ़िक के जा सकते हैं। लोगों को लगता है कि "इसके साथ कुछ गड़बड़ होनी चाहिए, अगर वह पहले से ही बेची गई हो।" (संबंधित पढ़ने के लिए, एक डाउन मार्केट में अपना होम बेचना देखें ।)

बाजार की जानकारी अचल संपत्ति बाजार एक गतिशील घटना है, हमेशा प्रवाह में, कीमतों में निरंतर चलती है, कभी-कभी तेज़ी से, कभी-कभी कम तो। यदि आप बाजार की दिशा और गति को ठीक से नहीं देख सकते, तो आप अपने घर के सही मूल्य का मूल्यांकन करने में भी विफल हो सकते हैं। यह प्रभावी रूप से आपको "बाजार से बाहर" प्रदान करता है और नतीजे सस्ते या बेचने के परिणाम देता है - जब तक कि आप अपने घर के मूल्य का सही मूल्यांकन न करें- इसे अधिक मात्रा में और प्रतीक्षा कर रहे हैं

तत्काल पहुंच से इसके विपरीत करें एक रीयल एस्टेट एजेंट को घर की बिक्री की जानकारी है। ज्यादातर रियल एस्टेट कार्यालय सॉफ्टवेयर से लैस हैं जो तत्काल तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण मूल्य निर्धारण उत्पन्न कर सकते हैं, एक ऐसी प्रणाली जो इस प्रक्रिया से बाहर की जा सकती है और किसी विशेष बाजार के गतिशील मापदंडों को लेकर तत्काल बिक्री सीमा प्रदान करती है। सक्रिय बाजारों में, यह एक अमूल्य संसाधन है (इससे पहले कि आप अपने घर की सूची देखें, पांच चीजें हर रियल एस्टेट इन्वेस्टर को पता होना चाहिए ।)

क्षमता वार्तालाप यह कर-खुद-को-खुद का सबसे ज्यादा अनदेखा हिस्सा हो सकता है ) प्रक्रिया, और जिसे हल्के ढंग से नहीं माना जाना चाहिए क्या आपके पास अपने सबसे मूल्यवान संपत्तियों की बिक्री के लिए सफलतापूर्वक बातचीत करने के लिए आवश्यक कौशल सेट है? क्या आप अनुभवी दलाल या अचल संपत्ति के वकील के खिलाफ प्रक्रिया को प्रभावी ढंग से प्रबंधित कर सकते हैं?

याद रखें कि आप पेशेवरों के खिलाफ हो सकते हैं जो वार्ताकारों को रख रहे हैं और बिक्री प्रक्रिया को बहुत अच्छी तरह जानते हैं। जैसे, वे सभी प्रकार के नियम और शर्तों का सुझाव दे सकते हैं जो उपयुक्त हैं लेकिन वास्तव में आपके सर्वोत्तम हित में नहीं हैं यहां तक ​​कि एक असमान रियल एस्टेट एजेंट को विभिन्न नियमों और शर्तों के निहितार्थ से अवगत होने की संभावना है - क्या आप करेंगे?

यदि आप प्रेमी पेशेवरों के साथ गंभीर वार्ता में कभी शामिल नहीं हुए हैं, तो आप एक गंभीर नुकसान में हैं। अनुभव की कमी के कारण आप इसे स्वयं के होने के किसी भी लाभ को अस्वीकार कर सकते हैं।

क्या आप अपनी रियल एस्टेट वकील को बिक्री पर बातचीत करने का विकल्प चुनना चाहिए, आपकी फीस एक दलाल के मुकाबले कहीं अधिक हो सकती है; व्यापार का मतलब यह है कि आपको उच्च स्तर की विशेषज्ञता प्राप्त हो सकती है (संबंधित पढ़ने के लिए, एक रियल एस्टेट अटार्नी का उपयोग करने के लाभ देखें ।)

कानूनी मुद्दे शायद घर बेचने की प्रक्रिया का सबसे खतरनाक पहलू में अनुबंध और क्लॉसिंग शामिल हैं, जिसके लिए आपको आवश्यकता होगी एक विशेषज्ञ की सेवाएं जो अनुबंध को समझते हैं और प्रक्रिया को कानूनी रूप से ध्वनि निष्कर्ष पर ले जा सकते हैं। कई बंदियों को कानूनी नशे की लत कर दिया गया है जिससे अप्रत्याशित परिणाम या बदतर, मुकदमों, और अंततः अपनी खुद की चुनौती के मूल्य और समय पर बेचना विफल हो गया। जब तक आप स्वयं वकील नहीं होते हैं, यह इस प्रक्रिया का एक पहलू है जिसे पेशेवर सहायता के बिना नहीं किया जाना चाहिए। (समापन प्रक्रिया पर अधिक जानकारी के लिए, एस्क्रो प्रक्रिया को समझना ।)

मूल्यवर्धित सेवाएं बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों ने अब कई मूल्यवर्धित सेवाएं मुहैया कराई हैं, जैसे वित्तपोषण के लिए पूर्व-योग्यता वाले खरीदारों - और कुछ मामलों में ही वित्तपोषण स्वयं प्रदान करते हैं यदि आप इस तरह की फर्म का उपयोग नहीं कर रहे हैं, तो पता है कि आपका सौदा वित्तपोषण तक सुरक्षित हो सकता है, और उस समय में देरी से अक्सर खरीदार का पश्चाताप उत्पन्न होता है - एक ऐसी स्थिति है जो संभावित खरीदारों को एक समझौते से खुद से बात करने के लिए देखती है, जितनी जल्दी हो सके सौदा बंद करने के लिए हमेशा बेहतर होता है। इसका मतलब है कि ऐसा करने के लिए हाथ में संसाधन होने चाहिए। (संबंधित पढ़ने के लिए, फर्स्ट टाइम बेबिजर्स के लिए फाइनेंसिंग मूल बातें देखें ।)

विलक्षणता फैक्टर क्या आप संभावित खरीदारों की संख्या कम कर रहे हैं क्योंकि आपने एक एजेंट के साथ सूचीबद्ध नहीं किया है?कुछ घर खरीदार "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" आकर्षक होने के बारे में आशंका करेंगे क्योंकि यह आदर्श नहीं है ऐसे चिंताओं और आशंकाएं होंगी जो लोगों को अपने घर का दौरा करने से दूर रहें। बहुत सारे खरीदारों के लिए, एक स्थापित ब्रांड नाम और पॉलिश के साथ एक बिक्री पेशेवर अधिक स्वादिष्ट हैं। अपने आप से पूछें कि क्या आपका निर्णय अचल संपत्ति "मुख्यधारा" के बाहर ले जाता है।

आपका समय इसमें कोई संदेह नहीं है कि आप एजेंट के जूते भर सकते हैं और अपना खुद का घर बेच सकते हैं - लेकिन यह सफलतापूर्वक इसे करने के लिए तैयार होगा आपके पास कितना समय है? और तुम्हारा समय क्या है? अंत में, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि आपके द्वारा जमा किए जाने वाले आयोग द्वारा समय और ऊर्जा का आपका निवेश चुकाया जाएगा या नहीं।

निष्कर्ष
बेशक आप अपना खुद का घर बेच सकते हैं यदि आप प्रतिबद्धता बनाते हैं, तो यह सही है; अच्छी तरह से काम की इनाम और आपकी जेब में कुछ अतिरिक्त डॉलर आपको खुश कर सकते हैं कि आपने किया था। बस अंधा में मत जाओ और विचार करें कि आप बैंक में और अधिक पैसे के साथ और किसी और को नौकरी छोड़कर कम सिरदर्द के साथ समाप्त कर सकते हैं।

अधिक जानकारी के लिए, 12 सबसे पहले फर्स्ट-टाइम होम्सलर गलतियों को पढ़ें