परंपरागत रूप से, घर के विक्रेताओं के पास दो विकल्प होते हैं: बिक्री के लिए "बिक्री के द्वारा-स्वामी" बिक्री करना, या किसी घर को बेचने और बेचने के लिए एक सूची एजेंट के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना। चूंकि ज्यादातर घर खरीदार खरीदारों के रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करते हैं, जिनके लिए उनके ग्राहकों को बिक्री-द्वारा- मालिक संपत्तियों को दिखाने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं होता है, अकेले चलना मुश्किल है। दूसरी ओर, एक लिस्टिंग एजेंट का उपयोग करके जो घर के साथ खरीदार के एजेंट के साथ काम करता है और महंगे होता है, आमतौर पर घर की बिक्री मूल्य का 5-6% खर्च होता है। यह आलेख पारंपरिक बिक्री के लिए बिक्री विक्रय पद्धति के विकल्प के रूप में एक "हाइब्रिड" दृष्टिकोण पर चर्चा करेगा, जो विक्रेता को खरीदार के एजेंट को केवल 2-3% कमीशन का भुगतान करने की अनुमति देता है और चित्र से विक्रेता के एजेंट को निकाल देता है । यह दृष्टिकोण खरीदार के एजेंट को घर दिखाने के लिए प्रोत्साहन देता है, लेकिन घर विक्रेता महंगे सूची एजेंट आयोगों को बचाता है

आयोगों को कम करें घर बेचकर खुद को कुछ समय और प्रयास करने की आवश्यकता होती है, लेकिन यह इसके लायक है। 3, 000 डॉलर के घरों की बिक्री में 3% की बचत, 500 डॉलर, 000 घर, $ 15,000, और 700 डॉलर, 000 घर, $ 21,000, पर $ 9, 000 का मूल्य है। चरण-दर-चरण विवरण निम्नानुसार हैं मल्टीपल लिस्टिलेशन सर्विस (एमएलएस) पर एक घर को सूचीबद्ध करने के लिए एक फ्लैट शुल्क का भुगतान कैसे करें, एक बिक्री मूल्य कैसे तय किया जाए, एक घर कैसे बाजार करें और कागजी कार्रवाई और अनुबंधों से कैसे निपटें।

चरण 1: सही पूछताछ मूल्य निर्धारित करें
अपने घर को संभावित खरीदारों के लिए आकर्षक बनाने के बाद, आपको सही कीमत पूछने की ज़रूरत है आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि एक रीयल एस्टेट एजेंट की मार्केट विशेषज्ञता पर निर्भर होने के अलावा, खरीदारों इंटरनेट पर खोज करेंगे और पड़ोस के घरों में स्कूटिंग और रिसर्चिंग करेंगे। विक्रेता के रूप में, आपको ऐसा करना चाहिए यदि आप जानते हैं कि आप भविष्य में अपने घर को बेचेंगे, तो अपने पड़ोस में घरों के घरों के समय के लिए बिक्री के बारे में नज़र रखें, और वर्तमान में बिक्री के लिए किसी भी घर की पूछती कीमत पता करें। अपने इलाके में बिक्री के लिए घरों के लिए इंटरनेट अचल संपत्ति साइटों की खोज करें, और अपने स्थान और अपील की बेहतर समझ पाने के लिए उन घरों द्वारा चलाएं।

संक्षेप में, थोड़ा बाजार अनुसंधान करते हैं अपने घर की बिक्री के लिए लक्ष्य मूल्य का निर्धारण करें, और कुछ बोलियों के लिए कमरा छोड़ने के लिए अपनी कीमत थोड़ी सी राशि (लगभग 1%) को चिह्नित करें (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें पांच चीज़ें हर रियल एस्टेट इन्वेस्टर को पता होना चाहिए ।)

चरण 2: एक "बिक्री के लिए" साइन अप करें
आपका "बिक्री" चिह्न का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है आपकी मार्केटिंग रणनीति घर खरीदारों आमतौर पर उनके अचल संपत्ति एजेंटों को उन घरों की ओर निर्देशित करते हैं जिन्हें वे देखना चाहते हैं भले ही क्या आपके पड़ोस में बिक्री के लिए अन्य घर हैं, संभावित खरीदारों के माध्यम से गाड़ी चलाए जा रहे हैं, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपका घर बिक्री के लिए है

अपने संकेत पर अपनी पूछताछ मूल्य डालने से इच्छुक और योग्य उधारकर्ताओं का ध्यान आकर्षित किया गया हैअपने पड़ोसियों को यह बताने के लिए शर्मीली न करें कि आपकी पूछती कीमत क्या है वे वैसे भी पता करने के लिए शायद ऑनलाइन जाएंगे, और आपकी पूछती हुई कीमत का विज्ञापन आपके पड़ोसियों को अपने सभी यात्रियों को लेने से रोकने में मदद करेगा। "खरीदारों के एजेंटों का स्वागत" या "एजेंटों के एजेंटों के साथ काम करेंगे" शब्दों को अपने हस्ताक्षर पर रखें ताकि दोनों एजेंटों और खरीदारों को पता हो कि आप खरीदार के एजेंट को कमीशन का भुगतान करने के लिए तैयार हैं। अपने फ़ोन नंबर को साइन पर रखें संभावित खरीदारों को एक वेबसाइट पर निर्देशित करने के लिए आप अपने हस्ताक्षर का उपयोग भी कर सकते हैं, जहां वे आपके घर के बारे में अधिक जान सकते हैं।

चरण 3: अपने घर के बारे में एक उड़न करें
यात्रियों को महत्वपूर्ण हैं जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कई खरीदार उन घरों को एजेंट का निर्देश देते हैं जिन्हें वे देखना चाहते हैं। उन्हें अपने फ्लायर पर बहुत सारी तस्वीरें डालकर अपने घर देखना चाहते हैं। अपना फोन नंबर फ्लायर पर रखें, और साइन की तरह, "खरीदार एजेंट्स का स्वागत है" या "क्रेता एजेंटों के साथ काम करेंगे" शब्दों को डालकर फ्लायर पर रखें।

चरण 4: रियल एस्टेट वेबसाइट्स पर अपने घर रखो
कई लोकप्रिय वेबसाइटें उधारकर्ताओं को घरों की खोज करते हैं आप ज़िलो सहित उनमें से कई पर अपने घर डाल सकते हैं कॉम, क्रेग की सूची और ट्रुलीया कॉम, मुफ्त में अपने घर की बहुत सारी तस्वीरें रखो, और उन्हें वर्तमान रखें। अगर आपने पूरे साल अपने घर की तस्वीरें ली हैं, तो सबसे आकर्षक मौसमी तस्वीरें दिखाएं

चरण 5: एमएलएस पर अपने घर की सूची
एमएलएस डेटाबेस है जो रीयल एस्टेट एजेंटों को घरों को खोजने और अनुसंधान करने के लिए उपयोग करता है। कई ऑनलाइन विक्रेताओं अनिवार्य रूप से अपने घर को एमएलएस पर लगभग $ 300 के फ्लैट शुल्क के लिए डालकर आपके लिस्टिंग एजेंट के रूप में कार्य करेंगे। एक त्वरित इंटरनेट खोज कई लिस्टिंग एजेंटों को बदल देगा जो आपके क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त कर रहे हैं उनके पास विभिन्न लिस्टिंग के विभिन्न स्तरों के साथ एक्सपोजर और सेवा और विभिन्न मूल्यों के साथ कई विकल्प होंगे। सुनिश्चित करें कि आपने एक विकल्प चुना जो आपके घर को पर्याप्त जोखिम प्रदान करता है और इसमें कम से कम एक तस्वीर शामिल है

एमएलएस पर शामिल जानकारी का एक टुकड़ा आयोग है जिसे आप खरीदार के एजेंट का भुगतान करने के लिए तैयार हैं आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि खरीदारों के एजेंट इसके बारे में ध्यान देंगे। 2% से खरीदार के एजेंट कमीशन ट्रैफ़िक उत्पन्न करेगा और उन एजेंटों को अपने घर दिखाने के लिए प्रोत्साहन के लिए पर्याप्त होगा

चरण 6: संविदाओं और वार्ताओं को नेविगेट करें
एक बार जब आपको कोई ऐसा घर मिला जो आपके घर खरीदना चाहता हो, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि उनका रियल एस्टेट एजेंट लेनदेन को बंद करने के लिए कड़ी मेहनत करेगा क्योंकि वे भुगतान करना चाहते हैं। जब खरीदार और एजेंट एक प्रस्ताव पेश करते हैं, तो यह सबसे अधिक संभावना एक मानक अनुबंध में होगा जो उन्हें खाली जगह में भरने और कुछ अलग-अलग विकल्पों के बीच चयन करते हैं। इससे कुछ आश्वासन दिया जाना चाहिए कि इसमें कुछ भी संदिग्ध नहीं है। कुछ समय के माध्यम से पढ़ना और अनुबंध को समझना। सुनिश्चित करें कि खरीदार ने उचित राशि के लिए एक चेक लिखा है और आपको एक ऋणदाता से पूर्व अनुमोदन पत्र प्रदान करता है। (अधिक के लिए, प्री-क्वालिफाइड बनाम प्री-स्वीकृत - अंतर क्या है? )

अगर आपने अपनी कीमत के बारे में 1% को अपने लक्षित बिक्री मूल्य से सुझाया है, तो आपके पास कुछ है बातचीत करने के लिए कमराअधिकांश खरीदार "कम बॉल" से बहुत डरते हैं, लेकिन आप अंततः वे भुगतान करने के लिए तैयार और तैयार होने से कम स्थानांतरित करने की कोशिश करेंगे। यदि आप अपने बाजार अनुसंधान में पूरी तरह से, गणना और बेहिचक हैं, तो अपने लक्ष्य मूल्य पर ध्यान दें लेकिन बाजार की स्थितियों के बारे में जानें। (अधिक अंतर्दृष्टि के लिए, एक डाउन मार्केट में अपना होम बेचना।)

विविध वस्तुएं
अपने घर को हालत दिखाते रहें और अचल संपत्ति एजेंटों द्वारा दिखाने के लिए तैयार रहें आपका घर। अक्सर, उन अनुरोध संभावित खरीदारों से आते हैं जो दूसरे घरों में देख रहे एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ पड़ोस में हैं सुरक्षा कारणों के लिए, और प्रतिक्रिया मांगने के लिए, अचल संपत्ति एजेंटों को आपके व्यवसाय के कार्ड प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जब वे अपना घर दिखाते हैं

संभावित खरीदारों के साथ बात करने में बहुत अधिक समय व्यतीत न करें, क्योंकि वे आपके घर को देखने के लिए आते हैं अगर आपके पास कहीं और नहीं देखा जा सकता है और अनुभव जितना संभव हो उतना अवैयक्तिक रूप से है, वे आपके घर को देखकर अधिक सहज महसूस करेंगे। आप लॉक-बॉक्स भी खरीद या किराए पर ले सकते हैं जो अचल संपत्ति एजेंटों को अपने घर तक पहुंच प्रदान करता है ताकि आपको वहां नहीं होना पड़े।

यदि आप दरवाजा खोलने के लिए चुनते हैं, तो संभावित खरीदारों के सामने आने के लिए संभावित फ़्लायर तैयार होते हैं, जैसे वे चलते हैं। यह आपके द्वारा हस्ताक्षरित फ़्लायर से अलग होना चाहिए और इसमें कम चित्र और अधिक शब्द होंगे, जिनमें पड़ोस के बारे में जानकारी और सुविधाओं के बारे में जानकारी एक संक्षिप्त बधाई के बाद, घर छोड़ दें संभावित खरीदारों को महसूस करें जैसे वे एक ऐसे घर को देख रहे हैं जो वर्तमान में नहीं है, और कभी भी नहीं है।

निष्कर्ष याद रखें, एमएलएस पर अपने घर को सूचीबद्ध करने की प्रक्रिया के माध्यम से भयभीत न हो, इसे विपणन और मंचन करना और संभावित खरीदारों के साथ बातचीत करना। एक घर को बेचते समय आपको कुछ समय और प्रयास की आवश्यकता होती है, भुगतान की बिक्री में हजारों डॉलर होंगे जो कि आपकी जेब में रहते हैं।