होमबॉयर्स एक फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण के साथ गृह खरीद को वित्तपोषित करने का इच्छुक हैं यह जानकर हैरानी होगी कि उन्हें एक विशेष संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं दी जाएगी क्योंकि यह एफएचए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है । ये आवश्यकताएं क्यों विद्यमान हैं, वे क्या हैं और वे क्या remedied किया जा सकता है ताकि खरीदारों वे चाहते हैं घर खरीद सकते हैं? (अधिक जानकारी के लिए, एफएचए गृह ऋण को समझना ।)

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ट्यूटोरियल: बंधक मूल बातें

एफएचए न्यूनतम संपत्ति मानक क्यों स्थापित करती है

जब कोई होमबॉययर को बंधक मिल जाता है, तो संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है दूसरे शब्दों में, अगर उधारकर्ता बंधक भुगतान को रोकता है, ऋणदाता अंततः उधारकर्ता पर रोक देगा और घर का कब्ज़ा करेगा। फिर ऋणदाता घर को जितना संभव हो उतना उधार लेगा उतना पैसा वापस पाने के लिए बेच देगा। (इस प्रक्रिया के बारे में अधिक जानने के लिए, फौजदारी के 6 चरण देखें।)

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यह अपेक्षित है कि संपत्ति न्यूनतम मानकों को पूरा करती है, ऋणदाता की सुरक्षा करता है। इसका मतलब है कि संपत्ति को बेचने और एक उच्च कीमत कमाने के लिए अगर ऋणदाता को रोकना होगा आसान होना चाहिए। उसी समय, एक उधारकर्ता एक घर में रहने की अधिक संभावना है जो न्यूनतम मानकों को पूरा करता है क्योंकि वह प्रारंभ से महंगी घर मरम्मत बिलों पर बोझ नहीं होगा। साथ ही, अगर ऋण घर पर रहने के लिए एक सुखद स्थान है, तो मुश्किल वित्तीय समय के दौरान भुगतान करने के लिए उधारकर्ता कठिन प्रयास करेंगे।

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न्यूनतम संपत्ति मानक - वे क्या हैं?

यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) के मुताबिक, एफएचए को जरूरी है कि इसके ऋण उत्पादों के साथ वित्त पोषण करने वाले गुण निम्नलिखित न्यूनतम मानकों को पूरा करते हैं:

• सुरक्षा: घर स्वास्थ्य और सुरक्षा की रक्षा करना चाहिए निवासियों का
• सुरक्षा: घर को संपत्ति की सुरक्षा की रक्षा करनी चाहिए (जैसा कि पिछले खंड में बताया गया है)। सहिष्णुता:
• संपत्ति की शारीरिक कमी या इसकी संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करने वाली स्थिति नहीं होनी चाहिए यह तब उन स्थितियों का वर्णन करता है जो संपत्ति को इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मिलना चाहिए। मूल्यांकनकर्ता आवश्यक संपत्ति मूल्यांकन के दौरान संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण करेगा और एफएचए के मूल्यांकन के फार्म पर परिणामों की रिपोर्ट करेगा। (संपत्ति मूल्यांकन कई जरूरतों में से एक हैं जो खरीदार एक समझौते पर निपटने से पहले पूरा करते हैं - अधिक के लिए, देखें कि

के माध्यम से गिरावट वाले हाउसिंग डील देखें।) एकल-परिवार के अलग-अलग घरों के लिए, मूल्यांकक का उपयोग करने के लिए आवश्यक है वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट नामक एक प्रपत्र प्रपत्र संपत्ति के बुनियादी सुविधाओं, जैसे कि कहानियों की संख्या, वर्ष बनाया गया था, वर्ग फुटेज, कमरों और स्थान की संख्या, का वर्णन करने के लिए मूल्यांकक से पूछता है। इसके लिए मूल्यांकनकर्ता को "संपत्ति की स्थिति का वर्णन (आवश्यक मरम्मत, गिरावट, मरम्मत, रीमॉडेलिंग इत्यादि सहित) की आवश्यकता है।) "और पूछता है," क्या कोई ऐसी भौतिक कमी या प्रतिकूल परिस्थितियां हैं जो संपत्ति की रहने योग्यता, सुदृढ़ता या संरचनात्मक अखंडता पर असर डालती हैं? "कॉनडोमिनियम यूनिट मूल्यांकन का प्रारूप समान है, लेकिन आम क्षेत्रों, घर के मालिक एसोसिएशन, संख्या के बारे में condo-specific questions मालिक के कब्जे वाली इकाइयों और इतने पर। (यह भी देखें:

घर मूल्यांकन के बारे में क्या जानना चाहिए ।) एफएचए को कॉस्मेटिक या मामूली दोषों, आस्थगित रखरखाव और सामान्य पहनने की मरम्मत की आवश्यकता नहीं है वे घर की सुरक्षा, सुरक्षा या सुदृढ़ता को प्रभावित नहीं करते हैं। एफएचए कहती है कि ऐसी समस्याओं के उदाहरणों में शामिल हैं, लेकिन निम्नलिखित तक सीमित नहीं हैं:

लापता हैंड्रल्स

• फंसे हुए या क्षतिग्रस्त निकास द्वार जो अन्यथा संचालित हैं <99 9 > टूट खिड़की कांच
• घरों में दोषपूर्ण पेंट सतहों -1978 के बाद बनाई गई
• छोटी नलसाजी लीक (जैसे टपका हुआ नल)
• दोषपूर्ण मंजिल खत्म या आवरण (खत्म होकर पहना जाता है, बुरी तरह से गंदगी गलीचे से ढंकना)
• साक्ष्य पिछले (गैर सक्रिय) का लकड़ी का नाश करने वाली कीट / जीव का नुकसान, जहां अनुपस्थित संरचनात्मक नुकसान का कोई सबूत नहीं है
• सड़ा हुआ या पहना हुआ काउंटर शीर्ष
• क्षतिग्रस्त प्लास्टर, शीटरॉक या अन्य दीवार और छत सामग्री घरों में निर्मित -1978 के बाद
• खराब कारीगरी
• ट्रिप खतरों (फुटपाथ या आंशिक रूप से हेडिंग फुटपाथ, खराब ढंग से स्थापित गलीचे से ढंकना)
• मलबे और कचरा के साथ क्रॉल स्पेस
• एक सभी मौसम की राह की सतह का अभाव
• ऐसे कई क्षेत्र हैं जहां एफएचए को समस्याओं की आवश्यकता होती है बंद करने के लिए बिक्री के लिए उपाय किया जाना चाहिए। यहां कुछ सबसे आम समस्याएं हैं जो होमबॉय करने वालों की संभावना है (यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो
• फर्स्ट-टाइम होम खरीदारों के लिए शीर्ष टिप्स

देखें।) इलेक्ट्रिकल और ताप बिजली के बॉक्स में किसी भी तरह का फंसाया या खुला तार नहीं होना चाहिए। सभी रहने योग्य कमरों में एक कार्यशील ताप स्रोत होना चाहिए (हल्के सर्दियों के कुछ चुनिंदा शहरों को छोड़कर)

रूफ और एटिक्स

• छत को नमी बाहर रखना चाहिए
• छत को कम से कम दो साल तक रहने की उम्मीद करनी चाहिए।

मूल्यांकनकर्ता संभव छत समस्याओं के सबूत के लिए अटारी का निरीक्षण करना चाहिए

• छत में छत की तीन से अधिक परतें नहीं हो सकती हैं
• अगर निरीक्षण छत की मरम्मत की आवश्यकता का खुलासा करता है और छत में छत की तीन या अधिक परतें हैं, तो एफएचए को एक नई छत की आवश्यकता है
• जल हीटर
• वॉटर हीटर को स्थानीय बिल्डिंग कोड मिलना चाहिए और संपत्ति के साथ अवश्य अवश्य अवश्य होना चाहिए।
• खतरों और उपद्रव

इस श्रेणी में कई परिस्थितियां आती हैं वे शामिल हैं लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:

दूषित मिट्टी

खतरनाक अपशिष्ट साइट के निकटता

संपत्ति पर स्थित तेल और गैस के कुएं

• भारी यातायात
• हवाई अड्डे के शोर और खतरे
• अत्यधिक शोर के अन्य स्रोत
• एक उच्च दबाव वाले पेट्रोलियम लाइन, उच्च वोल्टेज बिजली लाइनों की निकटता, रेडियो या टीवी ट्रांसमिशन टावर के निकटता
• संपत्ति का उपयोग < संपत्ति को पैदल चलने वालों और वाहनों के लिए सुरक्षित और पर्याप्त पहुंच प्रदान करनी चाहिए, और सड़क में एक सभी मौसम की सतह होनी चाहिए ताकि आपातकालीन वाहन किसी भी मौसम की स्थितियों के अंतर्गत संपत्ति का उपयोग कर सकें।
• स्ट्रक्चरल साउंडनेस
• भविष्य की संरचनात्मक क्षति तक पहुंचने वाली कोई भी दोषपूर्ण संरचनात्मक स्थितियों और किसी भी अन्य परिस्थिति को संपत्ति के बेचा जा सकता है इससे पहले ही इसका समाधान किया जाना चाहिए। इनमें दोषपूर्ण निर्माण, अत्यधिक नमी, रिसाव, क्षय, दीमक क्षति और निरंतर निपटान शामिल हैं। (घर खरीदने के बारे में अधिक सुझावों के लिए,
• 10 सबसे पहले फर्स्ट-टाइम होमबयियर गलतियां
• पढ़ें।)

अभ्रक यदि घर के एक क्षेत्र में एस्बेस्टस शामिल है जो क्षतिग्रस्त या बिगड़ती प्रतीत होता है, तो एफएचए एस्बेस्टोस पेशेवर द्वारा आगे निरीक्षण की आवश्यकता है

बाथरूम

घर में शौचालय, सिंक और शावर होना चाहिए। (यह मूर्खतापूर्ण लग सकता है, लेकिन आप आश्चर्यचकित होंगे कि जब लोग इन पर रोक लगाएंगे तो उनके साथ क्या होगा।)

उपकरण वास्तविक सबूत बताता है कि एफएचए को काम करने वाले रसोई उपकरणों के लिए गुणों की आवश्यकता है, खासकर काम करना स्टोव। हालांकि, एफएचए दस्तावेजों में उपकरणों के संबंध में कोई आवश्यकता नहीं है। यह एक संपूर्ण सूची नहीं है अतिरिक्त जानकारी के लिए, आवास और शहरी विकास विभाग के गृहमार्ग केंद्र संदर्भ गाइड से परामर्श करें।

न्यूनतम मानक के नीचे प्रॉपर्टी के लिए होमब्युर रिमेडीज

अगर वह एक संपत्ति के साथ प्यार में गिर जाता है तो वह घर के खरीदार को क्या करता है, जो इन संभावित समस्याओं से निपटने वाली समस्याओं में से एक है?

पहले कदम विक्रेता के साथ काम करना चाहिए विक्रेता से आवश्यक मरम्मत करने के लिए कहें यदि विक्रेता किसी भी मरम्मत करने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो शायद खरीद मूल्य बढ़ाया जा सकता है ताकि विक्रेता अपना पैसा वापस बंद कर सकें। आम तौर पर, चीजें दूसरी तरफ काम करती हैं- अगर किसी संपत्ति में महत्वपूर्ण समस्याएं होती हैं, तो खरीदार क्षतिपूर्ति के लिए कम कीमत का अनुरोध करेंगे हालांकि, अगर संपत्ति पहले से ही बाजार से नीचे की कीमत है या अगर खरीदार इसे बुरी तरह से चाहता है, तो मरम्मत की कीमत पूरी करने के लिए कीमत बढ़ाकर लेन-देन को बंद किया जा सकता है।

यदि विक्रेता बैंक है, तो वह किसी भी मरम्मत के लिए तैयार नहीं हो सकता है। इस मामले में, सौदा मर चुका है। संपत्ति को नकद खरीदार या गैर-एफएचए खरीदार के पास जाना होगा, जिनके ऋणदाता उन्हें वर्तमान हालत में संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति देगा। (यह भी देखें: एफएचए गृह ऋण के बारे में पता करने के लिए 7 चीजें

।)

कई होमबॉयरों को केवल तब तक देख रखना होगा जब तक उन्हें बेहतर संपत्ति मिलती है जो एफएचए मानकों को पूरा करेगी। यह निराशाजनक हो सकता है, खासकर सीमित मूल्य वाले खरीदारों के लिए और उनकी कीमत सीमा में सीमित गुणों के लिए। दुर्भाग्य से, कभी-कभी यह एकमात्र उपाय होता है

कुछ होमबॉय करने वाले एक अलग ऋण उत्पाद के लिए अनुमोदित हो सकते हैं। एक गैर-एफएचए ऋण संपत्ति में क्या स्थिति हो सकती है, इसके बारे में अधिक छूट प्रदान की जा सकती है, लेकिन ऋणदाता के पास अभी भी अपनी आवश्यकताओं की आवश्यकता है, इसलिए यह कोई गारंटी नहीं है। एक अन्य विकल्प एफएचए 203 (के) ऋण के लिए आवेदन करना है, जो महत्वपूर्ण समस्याओं के साथ एक फिक्सर-ऊपरी खरीद की अनुमति देता है। (एफएचए 203 (के) ऋण

और

एक एफएचए 203 (के) ऋण

के लिए आवेदन करने के लिए

अधिक जानकारी में जानें।) निष्कर्ष> 99 9> एफएचए ऋण इसे आसान बनाते हैं उधारकर्ताओं को एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, लेकिन वे जरूरी नहीं कि संपत्ति खरीदने में आसान बनाते हैंएफएचए ऋण लेने वाले जो जानते हैं कि जब घर खरीदारी उन संपत्तियों को अपनी खोज को सीमित कर सकती है जो एफएचए दिशानिर्देशों को पूरा करने की संभावना है, या कम से कम एक फिक्सर-ऊपरी संपत्ति पर निर्धारित होने से पहले उनका आकलन करने से पहले से ही बचें। (संबंधित पढ़ने के लिए, एक मुआवजा घर ख़रीदना

पर एक नज़र डालें।)