बंधक संकट रात की खबर नहीं बना सकता है, लेकिन इसका अर्थ यह नहीं है कि यह पूरी तरह खत्म हो गया है। 2015 की पहली तिमाही में, 13% से ज्यादा होमवेस्टर्स अपने बंधक पर पानी के नीचे थे। पानी के नीचे होने का मतलब है कि घर के बाजार मूल्य के 25% से अधिक बंधक धारक का बकाया है। वे मालिक अपने घरों को नहीं बेच सकते हैं क्योंकि उन्हें जो कीमत मिलेगी वे ऋण राशि को संतुष्ट नहीं करेंगे। अच्छी खबर है: सिर्फ तीन सालों में, पानी के नीचे की बंधकों की संख्या में आधी से अधिक है लेकिन जो अभी भी संघर्ष कर रहे हैं उन लोगों की मदद नहीं करता है।

चूंकि बंधक संकट अब शीर्ष के दिमाग नहीं है, पानी के नीचे के घर वालों को होम असुरक्षित पुनर्वित्त कार्यक्रम, एचएआरपी के रूप में जाना जाता है, के बारे में नहीं पता है। यह सिर्फ उनकी सहायता की ज़रूरत है

हार्प क्या है?

यह सरकारी कार्यक्रम कई जगहों पर अपनी ब्याज दर को कम करके अपने घरों के पुनर्वित्त को पुनर्वित्त करने और अपने मासिक बंधक भुगतान को कम करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एचएआरपी वेबसाइट के मुताबिक औसत मकान मालिक प्रति माह $ 179 बचाएंगे और ऋण के जीवन में कम भुगतान करेंगे। आप कम भुगतान वाले ऋण को पुनर्वित्त करने या ऋण को तेजी से भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं, समय की एक छोटी अवधि में अधिक इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं।

3. 2 लाख से अधिक घरों ने इस कार्यक्रम का लाभ उठाया है, लेकिन अनुमान बताते हैं कि 600 से अधिक 000 यू.एस. वाले घर हैं जो अभी भी एचएआरपी के माध्यम से पुनर्वित्त करने योग्य हैं।

कार्यक्रम भी योग्यता मापदंड को आसान बनाता है अधिकांश मकान मालिकों को महंगे मूल्यांकन या अंडरराइटिंग की आवश्यकता नहीं होगी, और आय सत्यापन के लिए कम कागजी कार्यवाही है।

क्या मैं योग्यता देता हूं?

आवेदन करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप योग्य हैं

सबसे पहले, आपका ऋण ईेडी मैक या फैनी मेई के स्वामित्व में होना चाहिए। ध्यान रखें कि "फेनी" और "फ़्रेडी" ऋण नहीं करते हैं - ये उनकी गारंटी देता है सिर्फ इसलिए कि आपके भुगतान फ़ैनी या फ़्रेडी में नहीं जाते इसका यह अर्थ नहीं है कि आप पात्र नहीं हैं। एचएआरपी वेबसाइट आपको यह पता लगाने में मदद कर सकती है कि क्या इनमें से कोई गारंटीकर्ता कार्यक्रम आपके ऋण में शामिल है।

दूसरा, अगर आपने 31 मई 200 9 को या उससे पहले बंधक लिया है, तो आप पात्र हो सकते हैं। इसका यह भी अर्थ है कि यदि आपने अपना घर किसी भी समय बाद में 2009 के मध्य में खरीदा था, तो आप एचएआरपी कार्यक्रम के लिए पात्र नहीं हैं।

तीसरा, आपका वर्तमान ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% से अधिक होना चाहिए। आप इस उपकरण का उपयोग करके अपने एलटीटी की गणना कर सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, उच्च ऋण से मूल्य अनुपात एक अच्छी बात नहीं है, लेकिन एचएआरपी के मामले में, जितना अधिक बेहतर होगा उतना बेहतर होगा। अगर एलटीवी 125% से ऊपर था तो अतीत में आप अपने घर का पुनर्वित्त नहीं कर सके। नए मानकों के तहत, अर्हता प्राप्त करने के लिए कोई घर बहुत पानी नहीं है

अंत में, आप अपने बंधक पर भुगतान कर रहे हैं आपके पास 30 या उससे अधिक दिन देर से होने वाली कोई भी ऋण भुगतान नहीं हो सकता है और आपको पिछले 12 महीनों में केवल एक देर तक भुगतान की अनुमति है।यदि आप इन सभी शर्तों को पूरा करते हैं, तो आवेदन करने का समय आ गया है।

मैं कैसे लागू करूं?

हार्प पैसे उधार नहीं करता है इसके बजाय, एचएआरपी ऋण की पेशकश के लिए यह कार्यक्रम उधारदाताओं के साथ काम करता है। सबसे पहले, अपने वर्तमान ऋणदाता से जांच करें और देखें कि क्या यह एचएआरपी ऋण प्रदान करता है। (आप वीणा में भी जा सकते हैं और अपने ऋणदाता की खोज कर सकते हैं।)

किसी भी उच्च-डॉलर की खरीद के साथ, एक से अधिक ऋणदाता से बात करें और प्रत्येक के लिए शर्तों की तुलना करें एक बार जब आप किसी ऋणदाता पर निर्णय लेते हैं, तो यह आपको शेष प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन करेगा।

निचला रेखा

हार्प आपके द्वारा दिए गए धन की मात्रा में कमी नहीं करता है - यह ब्याज दर को कम करने और भुगतान को कम करने के लिए ऋण को पुनर्वित्त करता है। अपने घर पर तेजी से पानी के नीचे रहने के लिए बाहर निकलने के लिए, आप हार्प के साथ पुनर्वित्त कर सकते हैं लेकिन एक ही भुगतान या अधिक भुगतान करते हैं। उच्च भुगतान के साथ मिलकर कम ब्याज दर आपके इक्विटी में तेजी से बढ़ेगी।

अतिरिक्त मार्गदर्शन के लिए, अंडरवाटर होममाइंडर्स के लिए बंधक विकल्प देखें , अपने बंधक के साथ मकान मालिकों की संघर्ष के लिए 7 सॉल्यूशंस और फौजदारी से अपना घर सहेजा जा रहा है