स्वास्थ्य सेवा आरईआईटी क्षेत्र आपूर्ति और मांग के अर्थशास्त्र में एक वस्तु सबक प्रदान करता है।

आपूर्ति और मांग के कानून, जिसमें बेरोजगारी, उपभोक्ता विश्वास और प्रौद्योगिकी जैसी कारकों को शामिल किया गया है, अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों के रूप में अचल संपत्ति के लिए बहुत अधिक लागू होते हैं।

आपूर्ति के बारे में सोचने का एक तरीका किराया के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री की मात्रा पर विचार करना है। जब सूची की कम मात्रा और उस सूची की मांग करने वाले किराएदारों की बढ़ती मांग हो, तो स्थिति सबसे आकर्षक हो जाती है। आवास क्षेत्र की चक्रीय प्रकृति का लाभ उठाने के लिए, निवेशकों को ड्राइविंग बलों को समझना चाहिए - लीवर - जो इन दो प्राथमिक बलों को नियंत्रित करते हैं

स्वास्थ्य देखभाल की बढ़ती मांग

संयुक्त राज्य अमेरिका में स्वास्थ्य देखभाल की मांग सभी समय के उच्चतम स्तर पर है 75 से ज्यादा पुराने काउहोट बाकी जनसंख्या की तुलना में छह गुना तेजी से बढ़ रहा है, और अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के मुताबिक 2050 तक वरिष्ठ आबादी में 144% की वृद्धि होने की उम्मीद है। (और देखें: <99 9 > आवासीय, हेल्थकेयर और ऑफिस आरईआईटी के लिए एक गाइड ।) सस्ती देखभाल अधिनियम (एसीए) अमेरिका में स्वास्थ्य देखभाल सेवाओं की मांग भी चला रहा है, क्योंकि 25 से 35 लाख लोग बीमा बन जाते हैं बढ़ी हुई कवरेज पहले अपूर्वदृष्ट व्यक्तियों को स्वास्थ्य देखभाल तक पहुंचने और सेवाओं का उपयोग बढ़ाने की अनुमति देगा। और स्वास्थ्य देखभाल उपयोग में वृद्धि के कारण, चिकित्सकों और चिकित्सकों के चिकित्सकों सहित सभी प्रकार के प्रदाताओं की मांग बढ़ेगी। इसका मतलब है कि अधिक डॉक्टरों का कार्यालय, अस्पताल, परीक्षण सुविधाएं और अधिक।

एसीए एक्सचेंज एनरोलॉइस का लगभग 57% पहले बिना अपरिवर्तनीय था, सबसे अधिक दो या अधिक वर्षों तक कवरेज के बिना। बढ़ी स्वास्थ्य देखभाल की मांग के परिणामस्वरूप, अधिक उपभोक्ता अपने डॉक्टरों की अधिक बार यात्रा करेंगे, और उस मांग को पूरा करने के लिए डॉक्टरों को और अधिक समर्थन कर्मचारी और बुनियादी ढांचे की जरूरत होगी। अतिरिक्त कर्मचारी और उपकरण का अर्थ है अधिक कार्यालय और परिचालन स्थान।

स्वास्थ्य देखभाल रियल एस्टेट

एक बार रियल एस्टेट को स्वास्थ्य देखभाल के उपयोग के लिए नामित किया गया है जो कि संपत्ति में व्यापक आर्थिक उतार-चढ़ाव का सामना करने के कारण होता है क्योंकि स्वास्थ्य देखभाल की मांग काफी स्थिर है। स्वास्थ्य सेवा के लिए स्थिर मांग बताती है कि मंदी के दौरान आरआईआईटी शेयरों के अन्य आरईआईटी से बेहतर ट्रैक रिकॉर्ड क्यों है

ऐतिहासिक दृष्टि से, स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी कई खुदरा और संस्थागत निवेशकों के पोर्टफोलियो के लिए कोर होल्डिंग रहा है, जो क्षेत्र की स्थिरता के कारण अक्सर दीर्घकालिक पोर्टफोलियो प्रबंधन प्रथाओं में अधिक भारित है।

अमेरिका में 15 स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी हैं ज्यादातर विभिन्न प्रकार के संपत्ति उप-क्षेत्रों में विशेषज्ञ हैं: वरिष्ठ आवास (मुख्य रूप से सहायता प्राप्त और स्वतंत्र रहने वाले), कुशल नर्सिंग, चिकित्सा कार्यालय भवन (या एमओबी), अस्पतालों और जीवन विज्ञान प्रयोगशालाएं।

तीन बड़े स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी हैं जो उप-क्षेत्रों के व्यापक आधार से अपने राजस्व का लाभ उठाते हैं, और हम इन बड़े-कैप आरईआईटी को "डायवर्सिफाइड हेल्थ केयर आरईआईटी" कहते हैं। "इन तीन बड़े टोपी आरईआईटी के पास लगभग 57 अरब डॉलर का बाजार पूंजीकरण है, और उनके पास 4, 000 से अधिक संपत्तियों का एक संयुक्त पोर्टफोलियो है।

वेन्टास, इंक। (वीटीआर वीट्र्वेंटस इंक 64। 0 9 0-0। 02%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) के अनुसार, सबसे बड़ा स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी, घरेलू परिवेश में से एक अमेरिकी स्वास्थ्य देखभाल अचल संपत्ति के लिए सकारात्मक बना हुआ है क्योंकि विखंडित 1 खरब डॉलर के उद्योग जमींदारों के लिए महत्वपूर्ण विकास के अवसर प्रदान करता है। छोटे स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी ने स्थिर वृद्धि भी हासिल की है क्योंकि इनमें से ज्यादातर कंपनियां एक शुद्ध प्ले प्लेटफॉर्म के विशेषज्ञ हैं, जो "सर्कल ऑफ सर्टिबिलिटी" प्रदान करती हैं। "सर्कल के अंदर रहकर, शुद्ध नाटक आरईआईटी हेल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका (एचटीए एचटीएएचएल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका इंक 30. 38 + 1 00%

हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ बनाया गया, 27. 6 99 99>%, ओमेगा हेल्थकेयर इनवेस्टर्स (ओआईआई ओहि ओमेगा हेल्थकेयर इनवेस्टर्स इंक 28. 11-0। 99% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) के साथ बनाया गया, ऊपर 21. 6%, और राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक (एनएचआई एनएचएनएनएनल हेल्थ इन्वेस्टर्स इंक 78. 33 + 0। 33% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 ), ऊपर 17. 1% हेल्थकेयर ट्रस्ट ऑफ अमेरिका के सीईओ स्कॉट पीटर्स कहते हैं: "एचओटीए ने एमओबी के समर्पण के लिए हमारे चिकित्सक और स्वास्थ्य व्यवस्था के किरायेदारों की सेवाएं देने के लिए हमारे सभी प्रयासों पर ध्यान केंद्रित किया है, जिसने क्षेत्र को एक ही स्टोर विकास के लिए प्रेरित किया है। हम पिछले कई सालों में से प्रत्येक में 10% से भी अधिक तक उभरने के लिए, जबकि अभी भी हमारे अनुशासित, राइफल शॉट दृष्टिकोण को उच्च गुणवत्ता के अधिग्रहण के लिए बनाए रखते हैं। यह निवेशकों के लिए जबरदस्त है। " आरईआईटी क्षेत्र का सबसे महत्वपूर्ण मीट्रिक लाभांश है जबकि कई आरईआईटी को ग्रेट मंदी के दौरान अपने लाभांश में कटौती करने के लिए मजबूर किया गया था, कोई बड़ी-बड़ी स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी ने नहीं किया था। वास्तव में, एचसीपी, इंक। (एचसीपी एचसीपीएचसीपी इंक 26 84-1। 11% <99 9 > हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) 1 9 85 में सूचीबद्ध शेयरों, और कंपनी ने एक पंक्ति में 28 साल से अधिक के लिए डिविडेंड का भुगतान किया और बढ़ा दिया है।

अन्य स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी जिन्होंने वृद्धि हुई लाभांश का एक सतत प्रवाह का प्रदर्शन किया है यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी (यूएचटी यूएचटी युनिवर्सल हाल्ट एच रियल्टी आय ट्रस्ट 74 16 + 0। 71%

हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ बनाया गया है जो लगातार एक पंक्ति में 27 साल, राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक को 11 साल और ओमेगा हेल्थकेयर इनवेस्टर्स में लाभांश बढ़ा है, जिसने लगातार 11 साल का लाभांश दोहराया है । नीचे की रेखा: टिकाऊ आय के लिए एक प्रिस्क्रिप्शन हेल्थ केयर आरईआईटी की सफलता सीमित निर्माण गतिविधियों को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जिससे इमारतों को किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक बनाया गया नई निर्माण शुरू होता है मामूली, और अनुकूल जनसांख्यिकीय प्रवृत्तियों को कुछ समय के लिए हेल्थ केअर आरईआईटी को बढ़ाना चाहिए। वेंटास के सीईओ डेबरा कैफरो बताते हैं: "वेंटस, 30 अरब डॉलर से अधिक उच्च गुणवत्ता वाले स्वास्थ्यसेवा संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो से नकदी प्रवाह और लाभ में लगातार विश्वसनीय वृद्धि प्रदान करते हैं, जो मजबूत जनसांख्यिकीय मांग से लाभान्वित हैं।हेल्थकेयर आरईआईटी निवेशकों को सुरक्षा और विकास दोनों के साथ प्रदान कर सकती है "

हेल्थ केयर आरईआईटी के शेयर ऐतिहासिक रूप से निशुल्क नकदी प्रवाह (या संचालन से फंड) के निचले गुणकों पर कारोबार करते हैं और उच्चतर लाभांश की पैदावार (4. 87%) पर ज्यादातर अन्य क्षेत्रों से ज्यादा कारोबार करते हैं। लाभांश की निर्भरता एक बड़ा कारण है कि निवेशकों को स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी खरीदने पर विचार करना चाहिए। सब के बाद, कम जोखिम आय रात में अच्छी तरह से नींद में मदद करता है। ब्रैड थॉमस बुद्धिमान आरईआईटी निवेशक के संपादक हैं वह वीटीआर, एचसीएन, एचटीए, ओएचआई और डीओसी में शेयरों का मालिक है। स्रोत: एसएनएल वित्तीय

अस्वीकरण:

यह आलेख इच्छुक पार्टियों को जानकारी प्रदान करना है। जैसा कि मुझे व्यक्तिगत निवेशक परिस्थितियों, लक्ष्यों, और / या पोर्टफोलियो एकाग्रता या विविधीकरण के बारे में कोई जानकारी नहीं है, पाठकों से किसी भी स्टॉक के खरीदने या खरीदने की सिफारिश करने से पहले अपने स्वयं के निपुणता को पूरा करने की उम्मीद है।