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ऐतिहासिक रूप से, अचल संपत्ति निवेशकों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए पोर्टफोलियो विविधीकरण को प्राप्त करने का एक आकर्षक तरीका रहा है क्योंकि इसके भाग में अन्य परिसंपत्ति वर्गों के नकारात्मक संबंधों के साथ। अचल संपत्ति में निवेश भी निवेशकों को एक ठोस परिसंपत्ति प्रदान करता है जिससे मूल्य को प्राप्त किया जा सकता है, क्योंकि अमूर्त स्टॉक या बॉन्ड की स्थिति के विपरीत। अधिकांश रियल एस्टेट निवेशक परिसंपत्ति वर्ग के लिए तैयार हैं क्योंकि प्रत्येक संपत्ति पर एकत्र किए गए किराए से अर्जित स्थिर आय भुगतान के लिए इसकी क्षमता है। हालांकि इनमें से प्रत्येक कारक निवेश को आकर्षक बनाते हैं, निवेशकों को एक निवेश पोर्टफोलियो के भीतर रीयल एस्टेट की स्थिति लेने से पहले आय की क्षमता का मूल्यांकन करना चाहिए।

रियल एस्टेट आय का मूल्यांकन करना

किसी संपत्ति को समय के साथ प्रदान की जा सकने वाली आय क्षमता को निर्धारित करने के लिए ऋणदाता और निवेशक ऋण सेवा कवर अनुपात (डीएससीआर) के मुकाबले त्वरित हो जाते हैं। नकदी प्रवाह का यह मीट्रिक एक संपत्ति के किराये की आय का अनुपात, बंधक के कारण कुल ऋण भुगतान के अनुपात के रूप में व्यक्त किया जाता है। जैसे, डीएससीआर मूल और ब्याज भुगतानों द्वारा विभाजित शुद्ध परिचालन आय के बराबर है। उदाहरण के लिए, अगर किसी संपत्ति की किराये की आय $ 2,000 है, तो प्रत्येक महीने खर्च में 500 डॉलर और एक मासिक प्रिंसिपल और ब्याज का भुगतान $ 1, 000 है, तो डीएससीआर बराबर (2, 000 - 500) / 1, 000 या 1 होगा। 5.

एक अचल संपत्ति निवेश का मूल्यांकन करने वाले निवेशक 1 से ऊपर एक डीएससीआर मानते हैं। 25 एक स्वीकार्य जोखिम होने के लिए। इसका मतलब यह है कि संपत्ति में पर्याप्त परिचालन व्यय के लिए पर्याप्त किराये की आय है, साथ ही साथ हर महीने कर्ज का भुगतान किया जाता है जबकि अतिरिक्त नकदी प्रवाह वापस किया जा सकता है जिसका इस्तेमाल आपातकालीन मरम्मत या अन्य अप्रत्याशित आवास लागतों के लिए किया जा सकता है। एक उच्च डीएससीआर एक अधिक आकर्षक अचल संपत्ति निवेश को इंगित करता है।