a: आम तौर पर माना जाता है कि ज्यादातर लोग अपने घर इक्विटी जानते हैं, फिर भी कई लोग इस विषय के बारे में उलझन में हैं। यह समझने के लिए एक महत्वपूर्ण विषय है, खासकर यदि आप पुनर्वित्त की तलाश कर रहे हैं या अपने घर के खिलाफ पैसे उधार लेना चाहते हैं। बस कहा गया है, होम इक्विटी आपके घर के मौजूदा बाजार मूल्य और कुल कर्ज का अंतर है, न कि सिर्फ आपकी प्राथमिक बंधक, इसके खिलाफ पंजीकृत है।

हाइपरेटिकल उदाहरण

मान लीजिए कि आप अपने घर पर 30 साल की बंधक योजना में पाँच साल हैं। हाल ही में मूल्यांकन या आकलन आपके घर का मूल्य $ 250, 000 पर रखता है, और आपके पास अब भी $ 1 9 है। 000 मूल $ 200, 000 नोट पर छोड़ दिया अपने शुरुआती गृह बंधक भुगतान के लगभग सभी को ब्याज का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है

यदि घर के साथ पंजीकृत कोई अन्य ऋण नहीं है, तो आपके पास घरेलू इक्विटी में $ 55,000, या $ 250, 000 वर्तमान बाजार मूल्य - ऋण दायित्वों में $ 195,000 है। आप अपने घरेलू इक्विटी प्रतिशत को निर्धारित करने के लिए बाजार मूल्य से घरेलू इक्विटी को भी विभाजित कर सकते हैं। इस मामले में, घर इक्विटी प्रतिशत 22% या $ 55, 000 / $ 250, 000 है।

मान लीजिए कि आपने $ 40,000 घर इक्विटी ऋण भी लिया है। अब, संपत्ति पर कुल कर्जदारी $ 195,000, 000 के बजाय $ 235,000 है। यह आपके कुल इक्विटी को सिर्फ 15,000 डॉलर में बदल देता है और आपके घर इक्विटी प्रतिशत को 6% तक घटा देता है

ऋण-से-मूल्य

अपने घर में इक्विटी व्यक्त करने का एक अन्य तरीका ऋण-से-मूल्य, या एलटीवी, फार्मूला के माध्यम से होता है। वर्तमान बाजार मूल्य द्वारा शेष ऋण शेष को विभाजित करके यह गणना की जाती है। पहले के समान उदाहरण का प्रयोग करना, आपका एलटीवी 78% है

जब आप किसी अन्य ऋण की मांग करते हैं तो ऋणदाता के लिए एलटीवी बहुत महत्वपूर्ण है उन्हें उच्च एलटीवी पसंद नहीं है क्योंकि यह सुझाव देता है कि आप बहुत अधिक हो सकते हैं एलटीवी और होम इक्विटी मूल्य दोनों ही उतार-चढ़ाव के अधीन होते हैं, जब आपके घर के बाजार मूल्य में परिवर्तन होता है। 2007-2008 के वित्तीय संकट के दौरान अनुमानित घर इक्विटी में लाखों डॉलर का सफाया कर दिया गया था