अंगूठे का ठेठ नियम यह है कि यदि आप अपनी मौजूदा ब्याज दर 0. 0 से घटाकर 75% से 1% या उससे अधिक कर सकते हैं, तो यह पुनर्वित्त के कदम पर विचार करने के लिए समझ सकता है। उदाहरण के लिए:
मान लें कि आपके पास $ 200, 000 के लिए 30 साल की फिक्स्ड दर बंधक ऋण है। वर्तमान में, आपके पास एक 6. 5% ब्याज दर (निश्चित ), और आपके महीने के भुगतान की शुरुआत $ 1, 257 है। अब, दर 5 पर हैं। 5% ब्याज (निश्चित), यह आपके मासिक भुगतान को $ 1, 130 तक घटा सकता है।
यह मासिक आय 127 डॉलर या 1 डॉलर, 524 सालाना होगी।
अगर आप आगे बढ़ना चाहते हैं, तो आपको अपने नए ऋणदाता से पुनर्वित्त के लिए कुल समापन लागतों की गणना करने की आवश्यकता होगी। यदि आपकी लागत करीब 2 डॉलर, 300 है, तो आप जानते हैं कि आपका ब्रेक भी 1 होगा। घर में 5 साल ($ 2, 300 $ 1 से विभाजित, 524 = 1. 5 साल)
अगर आप दो साल या उससे ज्यादा समय तक घर पर रहने की योजना बनाते हैं, पुनर्वित्त समझ में आता है ध्यान रखें कि, घरेलू मूल्य में गिरावट की अवधि के दौरान, कई घरों को ऐतिहासिक रूप से बहुत कम के लिए आकलन किया जाता है। इससे आपको 20% नीचे संतुष्ट करने के लिए अपने घर में पर्याप्त इक्विटी न होने का कारण हो सकता है, और आपको अपेक्षा से अधिक बड़ी जमा राशि डालनी पड़ सकती है या आपको प्राथमिक बंधक बीमा (पीएमआई) लेना पड़ सकता है जो आपके मासिक भुगतान को बढ़ा देगा वैसे भी। (संबंधित पढ़ने के लिए, 6 प्रश्न पूछने से पहले आपको पुनर्वित्त करने से पहले और बंधक: पुनर्वित्त के एबीसी ।)
इस सवाल का जवाब स्टीवन मेर्केल
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"रिबैलेंसिंग शैली" निवेश का उपयोग करते हुए एक अनुशासित दृष्टिकोण प्राप्त करने के लिए, आपको पहले एक परिभाषित मॉडल सेट करना होगा जो प्रत्येक परिसंपत्ति वर्ग या प्रतिभूतियों के लिए लक्ष्य परिसंपत्ति आवंटन प्रतिशत निर्दिष्ट करता है जिसके लिए आप धन का निवेश करना चाहते हैं। हमारे उदाहरण में, मान लें कि आप इक्विटी में अपने 60% धन (अधिक आक्रामक निवेश माना जाता है) और निश्चित आय में 40% (रूढ़िवादी निवेश माना जाता है) चाहते हैं। आप इन परिसंपत्ति वर्गों को निम्नानुसार आवंटित करने का निर्णय लेते हैं: यूएस म