a: जब आवास की कीमतें गिरती हैं, तो उपभोक्ताओं को अपने गृह ऋणों में चूक होने की संभावना है, जिससे बैंकों को पैसा खोना पड़ता है। साथ ही, घरेलू इक्विटी सूख जाती है, जिसका अर्थ है कि उपभोक्ताओं को अपने ऋणों को खर्च, बचत, निवेश या भुगतान करने के लिए कम धन उपलब्ध हैं। कभी-कभी बैंकों को भी बंद करना पड़ता है

1 9 80 और 1 99 0 के दौरान क्षेत्रीय रीयल एस्टेट बूम और बस्ट्स के हालिया अध्ययन में पाया गया कि जिन राज्यों में अनुभवी बड़े आवास मूल्य में गिरावट आई है, उनमें उच्च ऋण डिफ़ॉल्ट दरों का भी सामना करना पड़ा और इसके परिणामस्वरूप, कम मुनाफे और उच्च असफलता दर आम तौर पर, लेकिन हमेशा नहीं, इन गिरावट ने किसी तरह के आर्थिक आघात का पालन किया, जैसे कि कमोडिटी की कीमतों में गिरावट या सरकारी खर्चे में कटौती।

आवास की कीमतों में गिरावट वित्तीय संकट में प्रचलित कारक थी जो 2008 की शरद ऋतु में दुनिया को हिलाकर रखी थी। संयुक्त राज्य अमेरिका में पारित नियमों ने बैंकिंग क्षेत्र पर दबाव डाला था ताकि अधिक उपभोक्ताओं को घरदार बनने की अनुमति मिल सके। 2007 तक, हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) के नियमों के अनुसार फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा जारी किए गए 55% ऋण उधारकर्ताओं को औसत आय स्तर पर या उससे कम के पास जाते हैं, और इन ऋणों का लगभग आधा कम- आय उधारकर्ताओं

2004 में शुरू हुई, फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक ने भारी संख्या में बंधक और बंधक संपत्ति खरीदी जो कि संदिग्ध अंडरराइटिंग मानदंडों की विशेषता थी, जिनमें Alt-A बंधक शामिल थे, जो उच्च ऋण से मूल्य या ऋण- से-आय अनुपात जोखिम भरा बंधक जारी करने में, उन्होंने भारी शुल्क का भुगतान किया और उच्च मार्जिन का आनंद लिया, उसी समय सीमा के दौरान, उन्होंने निजी लेबल बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) को अपनाने के लिए उपप्रिर्म बंधक से संपार्श्विक का उपयोग किया। जब यू एस आवास पर कीमतों में गिरावट आई और ऋण की गुंजाइशों की संख्या, चूक और घर के बंधक बढ़ गए, तो आवास बाजार में बुलबुला अंत में फट गया।

उस समय यूनिटल, आवास की कीमतों में गिरावट आम तौर पर यू.एस. स्टॉक की कीमतों में गिरावट का एक प्रमुख सूचक था। अमेरिकी घर की कीमतें 2006 की पहली तिमाही में बढ़ीं, लेकिन अमेरिकी शेयर बाजार 2007 की चौथी तिमाही तक बढ़त बना। दो बड़े अमेरिकी परिसंपत्ति बाजारों में गिरावट का एक-एक झुका एक तरलता संकट का उत्पादन करता है जो अंतर बैंक ऋण बाजारों में फिसल गया विश्व।

इस तरह के परिदृश्य के तहत, बैंक आम तौर पर अपने निवेश और उधार को कम करते हैं। उपभोक्ताओं को घर इक्विटी ऋण प्राप्त करना अधिक मुश्किल हो सकता है यू.के. में, उदाहरण के लिए, इक्विटी निकासी ने वित्तीय संकट से पहले अर्थव्यवस्था में एक अतिरिक्त 14 अरब पाउंड डाल दिए। इसके विपरीत, वे 2008 के अंत तक नकारात्मक 8 बिलियन पाउंड का भुगतान करते थे।

यह स्पष्ट नहीं है कि, उपभोक्ता घरेलू इक्विटी ऋण से प्राप्त धन का उपयोग कैसे करते हैं।कुछ अध्ययनों से पता चलता है कि निकाले गए इक्विटी का 60% हिस्सा उपभोग के खर्च के लिए उपयोग किया जाता है, लेकिन अन्य अध्ययनों से यह संकेत मिलता है कि पैसा या तो निवेश के लिए उपयोग किया जाता है या कर्ज को नीचे चुकाने में मदद करता है।

हालांकि आवास की कीमतों में एक और भारी गिरावट निश्चित रूप से बैंकों को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करेगी, आज बैंक बेहतर पूंजीकृत हैं, और नियामकों ने इस क्षेत्र पर गहरी नजर रखी है ताकि वह नुकसान कम करने की कोशिश की जा सके जो अचल संपत्ति के ढहने से पैदा हो सकती है। बाजार।