निवल ऑपरेटिंग आय (एनओआई) का उपयोग रीयल एस्टेट बाजार में किया जाता है ताकि राजस्व का निर्धारण किया जा सके कि संपत्ति कम परिचालन व्यय उत्पन्न करती है। नोई भी संपत्ति की पूंजीकरण दर या रिटर्न की दर निर्धारित करती है।
एक संपत्ति किराए, पार्किंग और सर्विसिंग फीस से अपनी आय उत्पन्न कर सकती है। एक संपत्ति के संचालन के खर्चों में संपत्ति रखरखाव शुल्क, बीमा, उपयोगिता लागत, संपत्ति कर और मनोरंजक शुल्क शामिल हैं।
पूंजीकरण की दर एक संपत्ति पर संपत्ति की संपत्ति पर रिटर्न की दर है, जो संपत्ति के मुकाबले एनआईआई पर आधारित है। संपत्ति के पूंजीकरण की गणना संपत्ति की संभावित कुल बिक्री मूल्य से अपनी वार्षिक एनआईआई को विभाजित करके की जाती है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी निवेशक ने एक अपार्टमेंट की इमारत 5 करोड़ डॉलर में नकदी के लिए खरीदी है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में 15 अपार्टमेंट हैं और प्रत्येक अपार्टमेंट से किराये की आय में $ 5000 प्रति माह की आय होती है। इसके अलावा, इसमें 50 पार्किंग रिक्त स्थान हैं जो प्रत्येक स्थान से $ 1, 000 प्रति माह उत्पन्न करते हैं।
संपत्ति प्रति माह $ 10, 000 की रखरखाव की फीस देती है, प्रति माह 12,000 रुपये की जानकार फीस, प्रति माह 15,000 डॉलर की उपयोगिता लागत और प्रति वर्ष $ 50,000 का संपत्ति कर। संपत्ति $ 1 उत्पन्न करती है प्रति वर्ष राजस्व में 5 मिलियन ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) प्रति वर्ष $ 494,000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) का संचालन खर्च है
अपार्टमेंट बिल्डिंग की वार्षिक शुद्ध परिचालन आय $ 1, 006, 000 ($ 1। 5 मिलियन - $ 494,000, 000) है।
मान लें कि अपार्टमेंट की इमारत में निवेशक के शहर में अचल संपत्ति की बढ़ती मांग के कारण दो साल बाद 8 करोड़ डॉलर का बिक्री मूल्य है। हालांकि, संपत्ति के किराए की कीमतों और परिचालन खर्च एक समान रहते हैं। इसलिए, संपत्ति का पूंजीकरण दर 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000) है।
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