देश भर में केंद्रीय बैंक मौद्रिक नीति को नियंत्रित करने और पूरे देश में क्रेडिट पहुंच का प्रबंधन करने के लिए ब्याज दरों का उपयोग करते हैं। ब्याज दरों में आर्थिक विकास को प्रभावित करने वाला एक प्रमुख कारक है और वे बहुत प्रभावित करते हैं कि किसी अन्य देश की मुद्रा की अन्य मुद्राओं के मुकाबले कितना मूल्य है। दरें दुनिया भर में व्यापक रूप से भिन्न हैं, जिनमें बेलारूस, घाना और मलावी में 25% की उच्चतम दर है। औसत दर विश्व स्तर पर 4. 50% है, और औसत दर 6 है। 06%। मई 2016 तक, दुनिया के तीन देशों में नकारात्मक दर थी: स्विट्जरलैंड, स्वीडन और जापान यूरोजोन में, यूरोपीय सेंट्रल बैंक ने आर्थिक प्रोत्साहन उपायों के रूप में नकारात्मक ब्याज दरों का उपयोग किया है, हालांकि मार्च 2016 में यह शून्य पर अपनी ब्याज दर निर्धारित करता है

मौद्रिक नीति

केंद्रीय बैंकों की मौद्रिक नीतिगत कार्यवाही के रूप में, क्रेडिट बाजारों को कम करने और कसने के लिए ब्याज दरों का उपयोग किया जाता है। एक अर्थव्यवस्था के विकास के लिए केंद्रीय बंधक दरों के साथ और सीधे ब्याज दरों के स्तर से बंधे, बंधक दरें केंद्रीय बैंक की ब्याज दर नीति से प्रभावित सबसे अधिक प्रभावित और बारीकी से देखे गए दरों में से एक हैं नतीजतन, ब्याज दरों में बदलाव के कारण रीयल एस्टेट पर काफी प्रभाव पड़ा है।

जब दरें नकारात्मक होती हैं, विपरीत ब्याज दर नीति प्रभाव होते हैं और ब्याज प्राप्त करने के बजाय, उधारकर्ता बैंक उधारकर्ता को ब्याज देता है कम दर के पीछे सिद्धांत यह है कि उधार को प्रोत्साहित करना और ऋणात्मक दर एक नए स्तर पर ले जाती हैं, क्रेडिट उधार लेने से उस हद तक उधार लेती है जो उधारकर्ताओं को वास्तव में भुगतान करने के बजाय ब्याज मिलते हैं।

एक नकारात्मक ब्याज दर पर्यावरण में रियल एस्टेट

अचल संपत्ति बाजार में, यह स्थिति बंधक उधार के लिए एक उत्प्रेरक हो सकती है। उधारकर्ताओं बंधक पर ब्याज की कम दरों का भुगतान, और अगर बैंक नकारात्मक बंधक दरों संस्थान, उधारकर्ताओं उनके ऋण पर ब्याज का भुगतान कर रहे हैं नकारात्मक ब्याज दरें डेवलपर्स और होमबिल्डर्स के लिए उत्प्रेरक के रूप में समान रूप से प्रदान करती हैं, और निर्माण ऋण लेने वालों को ब्याज चुकाने के लिए ऋण प्राप्त करने की अनुमति देती है, अचल संपत्ति संपत्ति के विकास और निर्माण के लिए क्रेडिट उधार लेने की मांग बढ़ रही है।

स्विट्जरलैंड, स्वीडन, जापान और यूरोप अचल संपत्ति बाजार में नकारात्मक दरों के लिए उदाहरण प्रदान करते हैं। स्विट्जरलैंड में शून्य से नीचे की दर, मई 2016 तक स्वीडन और जापान, आवास बाजार पर असर मुख्य रूप से घर की कीमतें काफी हद तक वृद्धि करने के लिए पैदा हुई है। हालांकि ज्यादातर वाणिज्यिक बैंकों को शून्य पर या उसके पास बंधक दरों की संख्या है, कुछ ने ग्राहकों के लिए नकारात्मक बंधक दरों की स्थापना की है, फिर भी इन देशों में अचल संपत्ति उधार लेना बहुत उत्तेजक है। नकारात्मक दर की ब्याज नीति ने कुछ देशों में व्यापक विनियामक हस्तक्षेप भी किया है, विशेष रूप से एक घर की सीमा पर सीमा सहित बंधक ऋण द्वारा वित्त पोषण किया जा सकता है।

ऋणात्मक दर के माहौल में भी ब्याज दर स्वैप सहित, क्रेडिट बाज़ार के विभिन्न वैकल्पिक जेब पर भी प्रभाव पड़ता है। ब्याज दर स्वैप संपत्ति के निवेशकों द्वारा उनके फ्लोटिंग दर ऋणों पर दरों में वृद्धि के खिलाफ की रक्षा के लिए उपयोग किया जाता है। स्वैप के साथ, यह सुरक्षा स्वैप से ब्याज का भुगतान करती है जब दरों में वृद्धि और गिरावट होती है, लेकिन यह सुरक्षा संपत्ति के निवेशकों के लिए नुकसान पैदा कर सकता है जो स्वैप अनुबंध से कोई अतिरिक्त लाभ नहीं प्राप्त करते हैं।

कुल मिलाकर, नकारात्मक दरों लगभग एक विसंगति हैं, अधिकतर कभी-कभी होती है और केंद्रीय बैंक उधार के लिए अलग होती है। केंद्रीय बैंक क्रेडिट प्रतिबंधों को कम करने और मुद्रा दबावों को प्रबंधित करने के लिए नकारात्मक ब्याज दर नीति का उपयोग करते हैं। रियल एस्टेट मार्केट मौद्रिक नीति और ब्याज दर में परिवर्तन से प्रभावित सबसे ज्यादा प्रभावित उद्योगों में से एक है। हाल के वर्षों में, केंद्रीय बैंकों ने नकारात्मक ब्याज दर नीति के साथ प्रयोग करना शुरू कर दिया है, और इरादा प्रभाव पड़ा है, स्विट्जरलैंड, स्वीडन और जापान में ढीले क्रेडिट उधार लेने से उदाहरण। हालांकि, अचल संपत्ति बाजार के लिए विशिष्ट, नकारात्मक दरों से संपत्ति के मूल्यों, आवास नियमों और बंधक उधार में एक महत्वपूर्ण बदलाव हो सकता है, जो ज्यादातर उधारकर्ताओं के लाभ के लिए होते हैं जो नकारात्मक उधार पर्यावरण का लाभ उठा सकते हैं।