जब अधिकांश लोग अचल संपत्ति निवेश के बारे में सोचते हैं, तो वे वाणिज्यिक संपत्तियों के संदर्भ में सोचते हैं, जैसे कार्यालय भवन या आवासीय किराये की संपत्ति। हालांकि, भौतिक संरचनाओं में निवेश करने से निश्चित रूप से धन होता है, यदि आप अपने पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति जोड़ना चाहते हैं, तो जमीन एक समान मूल्यवान संसाधन है। भूमि में निवेश करने के कई तरीके हैं, लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप इस परिसंपत्ति वर्ग में टैप करने से पहले एक सही जमीन पर जमीन सौदा रखने के लिए क्या आवश्यक हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें रियल एस्टेट निवेश तलाशने ।)

अपने लक्ष्यों की पहचान करें

भूमि निवेश कई अलग-अलग रूप ले सकता है, और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप जिस भी सौदे पर विचार कर रहे हैं, वह आपकी समग्र निवेश रणनीति से जुड़ा है। यदि, उदाहरण के लिए, आप एक स्थिर नकदी प्रवाह का निर्माण करने में रुचि रखते हैं, तो आप टिम्बरलैंड निवेश की तरह कुछ से दूर रहना चाहते हैं, जो केवल लकड़ी का उत्पादन करते समय आय का उत्पादन करते हैं। खेत में निवेश करना, दूसरी तरफ, अगर आप एक अलग-अलग किसान या कृषि निगम को भूमि पट्टे दे सकते हैं तो आय का एक सतत प्रवाह अर्जित कर सकते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, आप सोचते हैं कि ज़मीन में निवेश करने के और तरीके हैं ।)

आपको एक स्पष्ट निकास रणनीति भी होनी चाहिए। वाणिज्यिक या आवासीय विकास के लिए इसे पट्टे के एकमात्र उद्देश्य के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदना, उदाहरण के लिए, आमतौर पर समय की लंबी प्रतिबद्धता पर जोर देता है, और यह अभी निवेश पर एक वापसी का उत्पादन नहीं कर सकता है। यहां तक ​​कि अगर आप पट्टे पर देने के बजाय भूमि बेचने में रुचि रखते हैं, तो आप अभी भी एक लंबी अवधि की अवधि देख सकते हैं यदि आप डेवलपर को संपत्ति खरीदने के लिए ढूँढ़ने की कोशिश कर रहे हैं।

भूमि की डील कैसे करें

किसी भी अन्य निवेश की तरह, जमीन सौदा में पैसा डालने से पहले उचित सावधानी बरतने में महत्वपूर्ण है। भूमि निवेश का मूल्यांकन करते समय, इसमें कुछ विशिष्ट चीजें हैं जिन पर ध्यान देना है:

• ज़ोनिन जी जहां एक टुकड़ा भूमि स्थित है और इसके लिए इसका इस्तेमाल किया जा सकता है, निवेशकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारणों में से हैं क्योंकि ये मूल रूप से आपके निवेश की रणनीति को आकार देते हैं। उदाहरण के लिए, आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन जमीन का एक हिस्सा केवल उपयुक्त नहीं होगा यदि आप कार्यालय की इमारत के निर्माण में रुचि रखते हैं। यहां तक ​​कि अगर कच्ची जमीन की कीमत सही लगता है, तो आपको यह तय करना होगा कि आप लंबे समय तक इसके लिए कितना मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।

• उपयोगिता पहुंच चाहे आप उन्हें तत्काल ज़रूरत हो या न हो, सार्वजनिक उपयोगिताओं तक पहुंच, जैसे कि पानी, सीवर, गैस या बिजली सेवा आवश्यक है यदि आप भूमि पर निर्माण करने या विकास के लिए पट्टे की योजना बनाते हैं। यदि कोई भूमि निवेश पहले से ही नहीं है, तो आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि क्या उन्हें प्राप्त करना संभव है और कितना खर्च करना होगा।

• बाजार मूल्य बिक्री मूल्य और बाजार मूल्य दो अलग चीजें हैं यह समझना महत्वपूर्ण है कि निवेश करने से पहले जमीन का एक हिस्सा वास्तव में क्या है एक व्यावसायिक मूल्यांकन प्राप्त करना उपयोगी है, लेकिन मुनासिब नहीं है, क्योंकि 100% निश्चितता के लिए बाजार मूल्य नीचे लगाया जाना मुश्किल है। ज़ोनिंग और आस-पास के क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए, साथ ही बड़े स्थानीय बाज़ार, एक सटीक आंकड़े के करीब पहुंच सकते हैं।

• सड़क का उपयोग यदि आप इसे प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो भूमि के एक टुकड़े का मालिकाना कोई अच्छा नहीं है यदि भूमि निवेश के आसपास का क्षेत्र निजी तौर पर स्वामित्व में है, तो आपको यह पूछने की जरूरत है कि क्या सड़क पहुंच पहले ही उपलब्ध नहीं हो सकती है। यह एक सुखभोग के लिए भुगतान कर सकता है, एक लागत जिसे निवेश के मूल्य में वास्तविकता की आवश्यकता है। सुनिश्चित करें कि खरीदने से पहले एक्सेस का निपटारा हो।

• रखरखाव और सुधार लागत खरीद मूल्य आपका प्राथमिक ध्यान केंद्रित हो सकता है, लेकिन यह केवल एक भूमि निवेश से जुड़ा लागत नहीं है। आपको संपत्ति करों और भूमि उपयोग करने योग्य बनाने के लिए संबंधित किसी भी खर्च का कारक चाहिए। उदाहरण के लिए, आपको पेड़ों को साफ़ करने या उन चीजों को हटाने की आवश्यकता हो सकती है जो भूमि पर फेंक दिए गए हैं। इन सभी लागतों को आप किसी भी आय के खिलाफ संतुलित करना चाहिए, जिनसे आप अपेक्षा करते हैं कि भूमि उत्पन्न होती है।

भूमि निवेश का प्रबंध करना भूमि निवेश का प्रबंधन स्टॉक या म्युचुअल फंडों के प्रदर्शन पर नज़र रखने से अलग है फिर, यह सब वापस चला जाता है कि आप जमीन का उपयोग कैसे करें। यदि आपकी दिलचस्पी भूमि की अटकलों में है, उदाहरण के लिए, आपको बाजार में अधिक ध्यान देने की संभावना है क्योंकि लाभप्रदता इस बात पर आधारित है कि डेवलपर्स कैसे मांग की मांग करते हैं। हालांकि अटकलें अन्य भूमि-निवेश रणनीतियों की तुलना में जोखिम भरा है, लेकिन यह बेहतर रिटर्न की संभावना भी पेश करता है। हालांकि, इसकी आवश्यकता है कि आप बाजार की उतार-चढ़ाव पर एक नजदीकी नज़र रखना चाहें, जैसे कि आप किसी लकड़ी या खेत के निवेश की तरह कुछ करना चाहते हैं। (अधिक जानकारी के लिए,

अगला रियल एस्टेट हॉट स्पॉट उजागर करें ।) यदि आप अधिक निष्क्रिय दृष्टिकोण पसंद करते हैं लेकिन भूमि को पट्टे पर देने की योजना है, तो आपको किसी के लिए जमीन का प्रबंधन करने की आवश्यकता हो सकती है । हालांकि यह किरायेदारों या डेवलपर्स के साथ सीधे निपटने के तनाव को समाप्त करता है, संपत्ति प्रबंधक का शुल्क आपके निवेश की लागत में जोड़ता है

नीचे की रेखा

भूमि में निवेश करना बेहद आकर्षक हो सकता है, लेकिन यह हर निवेशक के लिए सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। जमीन सौदा के संभावित पेशेवरों और विपक्षों की खोज करने के लिए समय निकालें और लागतों का वजन आप क्या हासिल करने के लिए करते हैं। इससे आपको बेहतर विचार मिलेगा कि भूमि आपकी समग्र निवेश रणनीति में कैसे फिट होती है