सवाल यह आसान है: यदि आप अपने घर के मालिक हैं, तो क्या आप इक्विटी के खिलाफ उधार ले सकते हैं और उसे लाभ में निवेश कर सकते हैं?

जवाब समान रूप से सरल है: हां, बशर्ते आप जोखिमों को समझते हैं और गणित आपके पक्ष में काम करते हैं। यहां देनदारियों और अवसरों पर एक नज़र है।

होम इक्विटी के साथ निवेश की जोखिम

सबसे पहले, स्टॉक मार्केट में निवेश का अंतर्निहित जोखिम है। कोई गारंटी नहीं है वाक्यांश, पिछले प्रदर्शन भविष्य के परिणामों का संकेत नहीं है एक कारण के लिए मौजूद है - यह सच है

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सिर्फ इसलिए कि एक स्टॉक ने उच्च लाभांश चुकाया है या लंबी अवधि में जबरदस्त विकास दिखाया है इसका मतलब यह नहीं है कि वह हमेशा के लिए ऐसा करेंगे ऑरलैक्स फाइनैंशियल ग्रुप, एलएलसी के संस्थापक कल्लेन रोश कहते हैं, "उच्च-लाभांश-भुगतान वाले शेयर अक्सर जोखिम वाले स्टॉक होते हैं "

वित्तीय पत्रकार हर्ब ग्रीनबर्ग, द ट्रस्ट के लिए लेखन कॉम, यह निचली रेखा जोड़ता है: "यदि आपको शेयर खरीदने के लिए ऋण मिलता है, जिसे आप मानते हैं कि आपके बंधक पर दर की तुलना में अधिक रिटर्न मिलेगा - आपके पास कोई व्यवसाय खरीद स्टॉक नहीं है आप अपनी लीग से बाहर हैं "

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रोचे तक, अधिक जोखिम ही बाजार है और तथ्य यह है कि यह काफी हद तक अप्रत्याशित है। जहां तक ​​ग्रीनबर्ग का संबंध है, निवेश के बारे में आपकी अज्ञानता आपके पतन हो सकती है

निवेश करने के कारण

इसके बावजूद जोखिम, आपका घर आपकी सबसे बड़ी मूल संपत्ति है कुछ इक्विटी निवेश करना उस परिसंपत्ति को विविधता प्रदान कर सकता है

एक अंकगणितीय परिप्रेक्ष्य से, यह भी एक तथ्य है कि कई शेयरों में लाभांश की पैदावार बंधक दर से अधिक है आप इस फैल का लाभार्थी क्यों नहीं होना चाहिए?

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अंत में, तरलता समस्या है स्टॉक तरल हैं और अचल संपत्ति की तुलना में अधिक आसानी से बेचा जा सकता है। शेयरों में निवेश किए गए आपके घर की इक्विटी के कुछ हिस्से को आपको लचीलापन मिलती है जो आपके पास नहीं होती है

पूछने के लिए प्रश्न - और जवाब दें

वास्तव में अपने घर में इक्विटी के खिलाफ उधार लेना और शेयर बाजार में निवेश करने से पहले वॉल स्ट्रीट जर्नल ने सुझाव दिया कि आप अपने आप से दो प्रश्न पूछें:

1. जोखिम के लिए मेरी सहिष्णुता क्या है? कुछ लोग "इसे सुरक्षित खेलने" के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि वे क्या चाहते हैं यदि आप उन लोगों में से एक हैं, उधार लेने वाले फंडों का निवेश करना चाहिए जो कि वापस भुगतान किया जाना चाहिए, चाहे बाजार में कोई भी काम न करें, यह एक अच्छा विचार नहीं हो सकता है।
2. क्या मेरे पास घर मूल्यों और बाजार में अचानक झूलों को कवर करने के लिए रिजर्व होल्डिंग्स में पर्याप्त है? चूंकि शेयर बाजार परिभाषा के अनुसार है, ऊपर और नीचे जोखिम के अधीन, यह एक अच्छा विचार है, जब घरेलू इक्विटी निवेश करना, अस्थिर बाजार की स्थितियों में सवारी करने के लिए लचीलेपन के लिए। अंगूठे का एक नियम के रूप में, इसका मतलब है - कम से कम- पांच साल का धन और उस अवधि के लिए अपने घर में रहने की योजना।

रेखा या ऋण?

आपके घर की संचित इक्विटी के खिलाफ उधार लेने के दो मुख्य उपाय हैं: एक घर की इक्विटी लाइन क्रेडिट (एचईएलओसी) और एक घर इक्विटी ऋण

कई उधारकर्ता ऋण की रेखा उठाते हैं क्योंकि यह अक्सर कम ब्याज दर प्रदान करता है और क्योंकि पैसे का भुगतान किया जा सकता है और फिर से बार-बार इस्तेमाल किया जा सकता है।

दूसरी तरफ, ऋण, बड़े व्यय, ऋण समेकन या गृह सुधार के लिए अधिक इस्तेमाल किया जाता है बेशक, अगर एक घर इक्विटी ऋण सबसे कम दर प्रदान करता है, यह विचार करने के लायक हो सकता है (अधिक जानकारी के लिए, होम इक्विटी लोन बनाम एचएलओसी: अंतर ।)

जनरल लेन्डिंग नियम पांच साल के अधिभोग और वित्तपोषण नियमों के अतिरिक्त ऊपर वर्णित है, घर इक्विटी के खिलाफ उधार लेते समय कई अन्य संभावित कारकों को ध्यान में रखना

होम इक्विटी के खिलाफ उधार लेने की लागत का हिस्सा खर्च शामिल कर सकता है जैसे कि समापन लागत, उत्पत्ति शुल्क, बंधक कर और अन्य वार्षिक शुल्क। कोई फीस या उपलब्ध सबसे कम शुल्क के लिए खरीदारी करें

• ऐसे संस्थानों के साथ पहले की जांच करें, जिनके साथ आप पहले से ही एक रिश्ते हैं आपका स्थानीय बैंक छूट प्रदान कर सकता है जो अन्य उधारकर्ताओं के पास नहीं हो सकता है।
• यदि आप एएमटी (वैकल्पिक न्यूनतम कर) के अधीन हैं तो आप घर-इक्विटी ब्याज घटा नहीं सकते हैं यदि आप उस कटौती पर भरोसा कर रहे हैं तो यह महत्वपूर्ण हो सकता है
• करों के बारे में क्या?

जब आप घर-इक्विटी ऋण या ऋण की रेखा पर 100 डॉलर तक ब्याज कर सकते हैं, तो निवेश का कोई भी विकास पूंजी-लाभ करों के अधीन है।

इसके अलावा, यह मायने रखता है कि लाभ कम या लंबी अवधि हैं? (एक साल से भी अधिक); दीर्घकालिक लाभ पर निम्न दर पर लगाया जाता है

दरें मारो

चाहे आप क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन (एचईएलओसी) या घर इक्विटी ऋण की मांग कर रहे हों, आपको अपने निवेश से उत्पन्न होने वाली संभावना से कम दर पर पैसे उधार लेने में सक्षम होना चाहिए ।

यह पिछले जनवरी, घरेलू इक्विटी ऋण के लिए राष्ट्रीय औसत ब्याज दर 5% से थोड़ा अधिक थी; एक HELOC के लिए, यह 5 था। 2% हालांकि, जून में, सरल डॉलर में होम इक्विटी लोन दरें 4 रूपए से कम थीं। 25% और एचईएलओसी की दरें 3 से 5% कम थीं।

अकेले लाभांश पर विचार करें

स्वीकृत मानक वार्षिक दीर्घकालिक (10-वर्ष) शेयर बाजार पर वापसी की दर 7% है। लागतों की गिनती नहीं की जा रही है, और मानते हुए कि आप लगभग 3. 5% उधार लेते हैं, अपने घर में इक्विटी पर उधार लेने से 3% लाभ प्राप्त करना संभव है।

लेकिन क्या होगा अगर आप ट्रेडिंग स्टॉक के ऊपर और नीचे अनिश्चितता से निपटना नहीं चाहते हैं? क्या अकेले (कुछ हद तक अधिक स्थिर) लाभांश से पैसा बनाने के बारे में?

ओरेकल के ओरेकल वॉरेन बफेट की तुलना में, 2016 के लिए अपने शीर्ष लाभांश भुगतान शेयरों का पता चला। अन्य लोगों में, वे जनरल मोटर्स शामिल हैं, जो 5% उपज प्रदान करता है; आईबीएम, 3 के साथ। 8% लाभांश उपज; फिलिप्स 66, एक 3. 2% उपज में

अकेले लाभांश के आधार पर उधार ली गई धन पर लाभ करते समय एक चुनौती है, यह किया जा सकता है। उधार लेने और लाभांश की लागत के बीच सावधानीपूर्वक संतुलन बिल्कुल जरूरी है।

अधिक देखने के लिए:

लाभांश का परिचय उपज । निचला रेखा

यह कहना है कि घर इक्विटी पर उधार लेने में और उस पैसे का निवेश करने में बहुत कम या कोई खतरा नहीं है, वह बेहद भोली है। इसमें बहुत जोखिम है और केवल बहादुर को यह प्रयास करना चाहिए।

एक प्रेमी निवेशक के लिए, हालांकि, 3. 3% या उससे कम और 5% या उससे अधिक कमाई के लिए पैसा उधार लेना, लंबी दौड़ में एक पुरस्कृत आय का खेल हो सकता है। धैर्य, संख्याओं पर सावधानीपूर्वक ध्यान - और बाजार परिवर्तन के रूप में लचीला होने की आवश्यकता - निश्चित रूप से समय पर भुगतान कर सकता है