इस प्रश्न का उत्तर वास्तव में आपके व्यवसाय के माध्यम से संचालित कानूनी इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। व्यवसायों को निम्न कानूनी संस्थाओं में से किसी एक के रूप में संचालित किया जा सकता है:
- पारंपरिक "सी" निगम
- एस निगम
- एकल-सदस्य सीमित देयता कंपनी, जिसे एकमात्र स्वामित्व के रूप में लगाया जाता है
- कई मालिकों के साथ सीमित देयता कंपनी , जिसे एक निगम या साझेदारी के रूप में लगाया जाता है
- सामान्य भागीदारी
- एकमात्र स्वामित्व
व्यापार की प्रकृति के आधार पर, प्रत्येक कानूनी इकाई में अद्वितीय कर लाभ और नुकसान हैं। आइए इस प्रश्न का उत्तर दें, कानूनी इकाई द्वारा कानूनी इकाई।
सी निगम बिक्री पर कोई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नहीं होगा, लेकिन बिक्री पर नियमित रूप से कॉर्पोरेट आय कर होगा अगर बिक्री पर एहसास हुआ हो। इसका कारण यह है कि सी निगमों के पास उनके लिए कोई तरजीही पूंजीगत लाभ कर दरें उपलब्ध नहीं हैं। आम तौर पर, पारंपरिक सी निगम के माध्यम से संचालित व्यवसाय द्वारा मान्यता प्राप्त सभी आय पर कर योग्य आय के स्तर के आधार पर, कॉर्पोरेट आयकर दरों पर 15% से लेकर 35% तक की सीमा होती है। किसी शेयरधारक को निगम द्वारा किसी भी परिसंपत्ति की बिक्री पर लगाया जाएगा यदि बिक्री पर लाभ होता है, इसमें एक घर शामिल होता है इसके अलावा, बिक्री मूल्य को दर्शाया जाना चाहिए जो कि हाथ की लंबाई मूल्य कहा जाता है। आर्म की लंबाई का अर्थ यह दर्शाता है कि घर के लिए एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष क्या भुगतान करेगा। अगर घर की बिक्री मूल्य आईआरएस द्वारा हाथ की लंबाई पर नहीं होने के लिए निर्धारित किया गया था, तो वहां वितरण संबंधी कुछ समस्याएं लागू हो सकती हैं, और जो इस आलेख के दायरे से परे हैं
अपने शेयरधारकों में से किसी एक को एस कार्पोरेशन द्वारा एक घर की बिक्री को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा (अगर निगम एक वर्ष से अधिक समय के लिए घर के मालिक हो )। यह लाभ संबंधित शेयरधारकों के माध्यम से पारित किया जाएगा और उनके व्यक्तिगत आय कर रिटर्न पर लगाया जाएगा। एक एस निगम आमतौर पर किसी भी आयकर का भुगतान नहीं करता है। आय और हानि के सभी आइटम अलग-अलग शेयरधारकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं जिन्हें इन आय या हानि मदों को उनके व्यक्तिगत आय कर रिटर्न पर रिपोर्ट करना चाहिए। ऐसे अन्य मुद्दे हैं, जैसे कि मूल्यह्रास फिर से पीछे हटाना अगर घर को व्यावसायिक उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है, लेकिन यह इस लेख के दायरे से परे है।
एकल सदस्य एलएलसी और एकमात्र स्वामित्व संघीय स्तर पर एक ही तरीके से कर रहे हैं यदि घर का उपयोग व्यापार उद्देश्यों के लिए किया गया था और एक एलएलसी (शीर्षक एलएलसी के नाम पर था) के स्वामित्व में था, तो बिक्री पर लाभ एलएलसी के मालिक ने अपने व्यक्तिगत आय कर रिटर्न पर रिपोर्ट करना होगा। यदि एलएलसी द्वारा एक साल से अधिक समय के घर का स्वामित्व था तो मालिक एक लंबी अवधि के पूंजी लाभ के रूप में लाभ का इलाज करेगा। एकमात्र स्वामित्व के संबंध में, घर का नाम केवल उस व्यक्ति के नाम पर रखा जा सकता है जो एकमात्र स्वामित्व संचालित करता है। चूंकि शीर्षक बदलता नहीं है, जब तक व्यक्ति स्वतंत्र तीसरे पक्ष को घर बेचने तक कोई बिक्री और कोई पूंजीगत लाभ नहीं होता है मूल्यह्रास पुनर्पूंजीकरण नियम लागू होंगे यदि घर व्यापार द्वारा एलएलएल या एकमात्र स्वामित्व के लिए इस्तेमाल किया गया हो, लेकिन यह इस लेख के दायरे से परे है।
कई मालिकों के साथ सीमित देयता कंपनी, निगम के रूप में करदाता
एक निगम के लिए लागू होने वाले नियम इस परिदृश्य में समान होंगे, जिसका अर्थ है कि किसी भी दीर्घकालिक पूंजी लाभ को एलएलसी के भीतर ही लगाया जाएगा।
कई मालिकों के साथ सीमित देयता कंपनी, एक साझेदारी और सामान्य भागीदारी के रूप में कर दिया गया है
साझेदारी एस निगमों के समान होती है जिसमें आय और हानि के अलग-अलग आइटम साझेदारी के भीतर नहीं लगाए जाते हैं, लेकिन व्यक्तिगत भागीदारों और उनके व्यक्तिगत आय कर रिटर्न पर कर लगाया। इस प्रकार, साझेदारी द्वारा किसी घर की बिक्री किसी भी साझेदार के लिए कर योग्य नहीं होगी जो भागीदारी नहीं है। अगर साझेदारी एक वर्ष से अधिक समय के लिए घर के स्वामित्व में है तो लाभ दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर की दर के लिए पात्र होगा, जो वर्तमान में 15% है।
नीचे की रेखा
किसी व्यवसाय के स्वामित्व वाले घर के संबंध में असली परेशानी मुद्दा घर बिक्री बहिष्कार की हानि है। घर बिक्री बहिष्करण उन व्यक्तियों को अनुमति देता है जो एक घर के मालिक हैं जो उनके प्राथमिक आवास के रूप में 500,000 डॉलर (करदाताओं के लिए $ 250, 000 व्यक्तियों के लिए जिनकी दाखिल करने की स्थिति एकमात्र है) से बाहर नहीं होती है। जब घर एक व्यापार के स्वामित्व में है, तो यह घर बिक्री बहिष्कार खो गया है, जो एक महत्वपूर्ण कर विचार है। किसी भी कर लेनदेन के अनुसार, यह कहने के बिना ही जाता है कि व्यक्तियों को सीपीए या अटॉर्नी की सलाह लेने की जरूरत है।
देखें:
क्या आपको अपना व्यवसाय शामिल करना चाहिए?
में भुगतान करना पड़ सकता है, यदि मैं अपने तलाक की सजा के अनुसार अपने पूर्व-पति के IRA के प्रतिशत में हकदार हूं, तो मैं संपत्ति के कारण संपत्ति कैसे प्राप्त कर सकता हूं? मुझे अपने इरा में कर लगाए बिना? क्या वह तब पर लगाया जाएगा जब वह स्थानांतरण करेगा? क्या आपके पास आईआरए संपत्तियों के अपने हिस्से को हस्तांतरित करने के लिए उसे करों में
भुगतान करना पड़ सकता है (यानी आपके नाम में), आपको अपने पति के आईआरए संरक्षक / न्यासी से संपर्क करना चाहिए और उन्हें प्रदान करना चाहिए। तलाक की डिक्री की एक प्रति कस्टोडियन को अन्य दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं के बारे में पूछना सुनिश्चित करें।
यदि आपके स्टॉक में से कोई एक विभाजन करता है, तो क्या यह बेहतर निवेश नहीं करता है? यदि आपके स्टॉक में से कोई एक 2-1 का विभाजन करता है, तो क्या आपके पास दो बार जितने शेयर होंगे? क्या कंपनी की कमाई का आपका हिस्सा दो बार बड़ा नहीं होगा?
दुर्भाग्य से, नहीं। यह मामला समझने के लिए, आइए शेयर के विभाजन के यांत्रिकी की समीक्षा करें। असल में, कंपनियां अपने शेयरों को विभाजित करना चुनती हैं ताकि वे अपने शेयरों की ट्रेडिंग कीमत को कम कर सकें, जो कि ज्यादातर निवेशकों द्वारा सहज समझा जाता है। मानव मनोविज्ञान यह है कि यह क्या है, अधिकांश निवेशक अधिक आरामदायक खरीदारी कर रहे हैं, कहते हैं, $ 100 स्टॉक के 10 शेयरों के विरोध में 100 शेयरों के 100 शेयर।
आप शेयर कम करने पर निवेश से ज्यादा पैसा कैसे खो सकते हैं? अगर आपके खाते में आपके पास कोई पैसा नहीं है, तो आप इसे वापस कैसे भुगतान करते हैं?
इस प्रश्न का सरल उत्तर यह है कि एक छोटी बिक्री में आपके द्वारा खोए जा सकने वाले पैसे की कोई सीमा नहीं है इसका मतलब है कि आप छोटी बिक्री की शुरुआत में प्राप्त हुई मूल राशि से अधिक खो सकते हैं इसलिए, यह किसी भी निवेशक के लिए महत्वपूर्ण है जो शॉर्ट विक्रय का उपयोग करके अपनी स्थिति की निगरानी करता है और स्टॉप-लॉसन ऑर्डर जैसे उपकरण का उपयोग करता है।