पैसे बचाने के लिए, क्या आप अपने पुराने ट्रैक सूट को ऑस्कर में पहनेंगे? अपनी शादी के लिए अपने खुद के बाल कट? शायद ऩही। जब आप अपने घर को बेचते हैं, अपने घर को सजाने के लिए एक पेशेवर स्टैगर की भर्ती नहीं कर रहे हैं, जिसने अपनी सर्वश्रेष्ठ संपत्ति का प्रदर्शन किया है, वह ठीक उसी प्रकार का पैसा-वार, पौंड-मूर्ख पसंद हो सकता है आंकड़े बताते हैं कि मंचन घरों को तेजी से बेचते हैं और उन लोगों के मुकाबले अधिक पैसा कमाते हैं जो अस्थिर होते हैं। भावी खरीदारों का केवल 10% ही दरवाजे पर चलते समय दिखने के तरीके से अलग दिखते हुए एक घर की कल्पना कर सकता है। उन्हें सहायता चाहिए।

स्टेजिंग क्या हासिल करता है?

खरीदारों की रीयलटेर्स ने बताया कि उनके 81% ग्राहकों ने महसूस किया कि स्टेजींग ने उन्हें रियल एस्टेट के नेशनल एसोसिएशन (एनएआर) "होम स्टेजिंग के प्रोफाइल" के अनुसार भविष्य में घर के रूप में देख रहे संपत्ति की कल्पना करने में मदद की। "यह ठीक है कि अच्छा स्टेजिंग क्या करता है गॉडन रॉबर्ट्स के अनुसार, "सोथबी की इंटरनेशनल रिएल्टी के साथ एक दलाल के अनुसार, यह" इंटिरियर डिज़ाइन के कुछ बुनियादी सिद्धांतों पर आधारित विज़ुअल मर्चेंडाइजिंग का एक रूप है " "स्टेजिंग का उद्देश्य संपत्ति को चापलूसी करना है, लेकिन इसके बारे में बहुत स्पष्ट नहीं होना चाहिए, जैसे कि आप जो पहना रहे हैं उसे विशेष रूप से ध्यान दिए बिना कपड़े पहने हुए। "

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मेलिंडा मास्सी, एक फोर्ट वर्थ होम-ऑर्गनाइजिंग फर्म के मालिक (जिसका टैगलाइन "एक दिन में घरों और शानदार जीवन, एक गर्म गड़बड़ बना रही है") का कहना है कि अच्छे स्टेजिंग से खरीदार खुद को कल्पना कर सकते हैं घर मे; अपनी अच्छी सुविधाओं को दिखाता है और इसकी खामियों को छुपाता है; प्रयोग करने योग्य रिक्त स्थान में अजीब रिक्त स्थान बदलता है; एक मूड पैदा करता है (स्टैजर्स कॉल करता है कि "भावनात्मक" मंचन); और फोटो को फोटो में काफी बेहतर दिखता है

ऐसा क्यों करते हैं?

बीस साल पहले मंचन के बारे में कोई भी चिंतित नहीं था कानूनी वेबसाइट NOLO पर एक पोस्ट के रूप में कॉम बताते हैं: "अपने घर को अच्छी तरह से स्क्रबिंग करना और किटी कूड़े को छुपाने के लिए 'बिक्री के लिए साइन' को बाहर करने से पहले पर्याप्त माना जाता था [अब] यू.एस. के कई हिस्सों में अधिक से अधिक घर विक्रेताओं ने होम स्टाजर्स की सेवाओं का भर्ती किया है। "इससे यह बहुत संभावना है कि आपकी संपत्ति उन घरों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रही है जो पेशेवर रूप से आयोजित की गई हैं। समीकरण में फैक्टर भी, कि पिछले कुछ सालों से एचजीटीवी की भारी लोकप्रियता ने संभावित खरीदारों की उम्मीदों को बढ़ाया है

एक स्टेजर आपके ऑनलाइन लिस्टिंग में भी मदद कर सकता है एक बड़ी संख्या में लोग - 9 2% Google / नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स (एनएआर) रिपोर्ट के मुताबिक - अपने घर की खोज के दौरान इंटरनेट का उपयोग करें। इसका मतलब यह है कि आपके घर में बेहतर ऑनलाइन दिखाया गया था। एक व्यावसायिक द्वारा स्टेजिंग और फ़ोटो आपको ऐसा करने में मदद कर सकते हैं क्या आप अपने घर को भयानक रियल एस्टेट एजेंट फोटो पर नहीं दिखाना चाहते हैं?

निवेश पर वापसी पर विचार करें सिड पिंगरटन, एक न्यूयॉर्क शहर स्थित स्टेगर के मुताबिक, यदि आपको एक वित्तीय योजनाकार मिला है जो आपको 5%, 10% की आरओआई दे सकता है, कभी-कभी 20% के रूप में, "क्या आपको नहीं लगता कि वह / वह एक प्रतिभाशाली थी?खैर, यह एक अच्छा स्टेगर क्या कर सकता है "

बाजार पर अपने घर के समय को कैसे प्रभावित करेगा?

रियल एस्टेट स्टेजींग एसोसिएशन (आरएए) की अपनी वेबसाइट पर एक बचत बचत कैलकुलेटर है, जिससे आपको यह पता लगाना पड़ता है कि अगर आप इसे सूचीबद्ध करने से पहले अपने घर का निर्माण करते हैं तो आपको कितना समय और पैसा (बंधक भुगतान, लागत को ले जाना, आदि) । इसकी "कंज्यूमर गाइड टू रीयल इस्टेट स्टेजीजिंग" की रिपोर्ट के मुताबिक, जो घर सूचीबद्ध होने से पहले सूचीबद्ध नहीं किए गए थे, वे बाज़ार में औसत 143 दिन तक बैठे थे। एक बार जब इन घरों का आयोजन किया गया, तो उन्होंने 40 दिनों में बेच दिया। पूर्व-लिस्टिंग वाले घरों को बाजार पर 23 दिनों का औसत दिया गया था। आप राज्य से भिन्न अंतर की उम्मीद कर सकते हैं - कैलिफ़ोर्निया में ओरेगन में सात गुना तेजी से पांच गुना तेजी से बिकती हैं - लेकिन "तेज" यहां प्रमुख शब्द है।

मचान कैसे बिक्री मूल्य पर असर पड़ेगा?

एनएआर की रिपोर्ट के मुताबिक, खरीदार के रीटेलर्स का 52% मानना ​​है कि खरीदार घरों के लिए अधिक ऑफर करते हैं (32% लगता है कि वे 1% से 5% अधिक ऑफर करते हैं; 16% 6% से 10% इसे 20% के रूप में उच्च के रूप में रखें)। रीयलटर्स के उन्नीस प्रतिशत हिस्से को महसूस नहीं किया गया था, किसी घर के बिक्री मूल्य पर कोई असर नहीं पड़ा। होम स्टिंगिंग रिसोर्स, एक संगठन जो स्टैजर्स के लिए प्रशिक्षण और संसाधन प्रदान करता है, स्टेजिंग पर और अधिक तेजी से होता है (जैसा कि आप चाहते हैं): इसकी वेबसाइट बताती है कि 3, 500 मंचों वाले घरों के सर्वेक्षण में, 46% की तुलना में 10% अधिक वे अस्थिर होता।

एली हिरकोव, हॉलस्टेड प्रॉपर्टी के लिए एक दलाल, अच्छे स्टेजिंग का एक और संभावित परिणाम बताता है: यदि आप अपने खुद के फर्नीचर का उपयोग करते हैं और यह सच दिखता है, तो स्टेजिंग की वजह से वाकई अच्छा होता है, कभी-कभी खरीदार फर्नीचर खरीदने के लिए भी कहता है

इसकी लागत कितनी होगी?

यह उन में से एक है "यह निर्भर करता है" स्थितियां मंच पर सटीक मूल्य टैग करना संभव नहीं है क्योंकि बहुत सारे चर हैं: राज्य और शहर जहां संपत्ति स्थित है; चाहे वह एक खाली संपत्ति है या एक है जो (खाली संपत्ति वास्तव में कुछ फर्नीचर जोड़ा है क्योंकि, के रूप में रियाल्टार सीसी Lappin कहते हैं, में रह रहा है एक खाली घर को देखकर अपने आप को नग्न दर्पण में देखने की तरह है - आप हर दोष देखते हैं! "); चाहे आप एक टहलने के लिए और एक रिपोर्ट लिखना चाहते हैं; चाहे आप अपने घर का उपयोग करना चाहते हों या स्टैगर द्वारा दिए गए कुछ सामान; या चाहे आप चाहते हैं कि सभी कमरों को किया या सिर्फ सबसे महत्वपूर्ण: लिविंग रूम और रसोईघर

एनएआर रिपोर्ट $ 675 में एक स्टेजर की औसत लागत रखती है लेकिन यह समझाने की ज़रूरत नहीं है कि इसके लिए क्या करना चाहिए। हार्कोव का अनुमान है कि एक पूर्ण स्टेजिंग के लिए बिक्री मूल्य का लगभग 1% खर्च होगा।

कुछ स्टैजर्स घंटे के द्वारा शुल्क लेते हैं, अन्य के पास एक निर्धारित शुल्क होता है किसी भी अनुबंध के सभी नियमों के बारे में स्पष्ट होना सुनिश्चित करें, जो आपको साइन-फीस, समय-निर्धारण, फ़र्गेनियर रेंटल जैसे मचान के अतिरिक्त भुगतान करने के लिए आपको क्या करना पड़ सकता है

पिछले कुछ सालों में स्टेजिंग की एक नई श्रेणी - आभासी स्टेजिंग - प्रकट हुई है आभासी स्टेजिंग में अपने खाली कमरों की तस्वीरें में फ़ोटोशॉप फर्नीचर और सामान। यह ऑनलाइन तस्वीरों के बारे में विचार करने लायक है और, ज़ाहिर है, वास्तविक मचान के रूप में उतना महंगी नहीं है।लेकिन पूर्ण प्रकटीकरण बिल्कुल जरूरी है। हरकोव का कहना है कि साइट पर दो तस्वीरें - एक वास्तविक, एक फ़ोटोशॉपएप होना चाहिए। उन्होंने कहा कि डेटा दिखाने के आंकड़ों के मुताबिक वेबसाइट पर वस्तुतः चित्रित फोटो देखने के नंबरों को टक्कर देते हैं और किसी को यह समझा सकता है कि संपत्ति एक मूल्य के लिए है

कैसे DIY मार्ग के बारे में?

डिजाइन कौशल, समय और ऊर्जा के बारे में विचार करें कि मंचन को यथार्थवादी होना चाहिए और क्या आप इस कार्य को स्वयं अपना सकते हैं एक ब्रिकंडरफ़्रुड ब्लॉग में उद्धृत एक स्टेगाज ने शब्दों को छूटा नहीं: "अधिकांश घर मैं देखता हूं कि पेशेवर रूप से नहीं देखा जाता है जैसे बर्तनों के बर्तन को दादी के हाथ-मी-डाउन से मिलता है "(यदि आपको लगता है कि आप चुनौती के लिए तैयार हैं, तो त्वरित बिक्री के लिए आपका घर कैसे स्टेज करें और नि: शुल्क प्रो की तरह अपना घर अवश्य करें में युक्तियां देखें।)

मुझे एक स्टैगर कैसे मिल सकता है जो मुझे सर्वश्रेष्ठ आरओआई देगा?

कुछ व्यवसायों के विपरीत, कोई आधिकारिक लाइसेंसिंग इकाई नहीं है और मंचन के लिए कोई लाइसेंसिंग परीक्षा नहीं है बस के बारे में किसी को भी खुद को एक stager कहते हैं, तो एक अच्छा एक खोजने के लिए सबसे अच्छा तरीका है रेफरल मिल सकता है: एक विक्रेता से आप जानते हैं जो इस्तेमाल किया है और एक विशेष stager, या अपने दलाल से सफलता मिली। एक अच्छा दलाल के पास अच्छे स्टॉजर्स के लिए कनेक्शन होंगे।

नीचे की रेखा

व्यावसायिक द्वारा मंचन की लागत - बिज़ में एक महान ट्रैक रिकॉर्ड वाला कोई व्यक्ति, ध्वनि डिजाइन की भावना वाला एक और जो अच्छी तरह से अनुशंसित होता है - इसका मतलब आपके लिए बैंक में पैसा हो सकता है यदि मचान आप जल्दी से अपने घर को बेचने में मदद करता है (इसे वहां से बाहर जाने से इतना समय लगता है कि लोग सोचते हैं कि इसके साथ क्या गलत है); यदि यह आपको एक माह या अधिक खर्च करने का खर्च बचाता है; अगर ऐसा लगता है कि ऊपर की पेशकश की पेशकश में लाता है कि तरह की चर्चा बनाता है - आपके पैसे अच्छी तरह से खर्च किया जाता है एटलांटा में एक स्टेजर के रूप Krisztina बेल कहते हैं, "यह मंच के लिए अधिक लागत - एक पूर्ण मचान की औसत लागत आमतौर पर आपके पहले मूल्य में कमी से कम है "

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