उत्तोलन एक निवेश की संभावित वापसी को बढ़ाने के लिए विभिन्न वित्तीय साधनों या उधार की पूंजी का उपयोग है - और यह वॉल स्ट्रीट और मेन स्ट्रीट अचल संपत्ति बाजार दोनों में एक अत्यंत सामान्य शब्द है। ( लीवरेज इन्वेस्टमेंट शोडाउन में लाभ उठाने के विभिन्न उपयोगों के बारे में अधिक जानें।) देखें:

इन्वेस्टोपैडिया के नेट वर्थ ट्रैकर सामान्य रीयल एस्टेट की खरीद संबंधी आवश्यकताओं को 20% नीचे भुगतान पर गौर करें - या $ 500, 000 की परिसंपत्ति पर $ 100, 000 खरीदार अनिवार्य रूप से खरीद करने के लिए अपने या अपने स्वयं के पैसे का अपेक्षाकृत छोटा प्रतिशत उपयोग कर रहा है, और अधिकांश पैसा उधारदाता द्वारा प्रदान किया जा रहा है। रियल एस्टेट निवेशक अक्सर "अन्य लोगों के पैसे" के रूप में खरीद मूल्य के शेष का उल्लेख करते हैं, चूंकि उधारकर्ता के अलावा अन्य व्यक्ति खरीद करने के लिए आवश्यक धन उपलब्ध कराते हैं।

संपत्ति मानते हुए प्रति वर्ष 5% की सराहना करते हैं, इस खरीद से उधारकर्ता की नेट वर्थ सिर्फ 12 महीनों में 525,000 डॉलर हो जाएगी। इस लाभ की तुलना एक बेतरतीब खरीदी से लाभ के लिए लीवरेज के मूल्य पर प्रकाश डाला गया है। उदाहरण के लिए, एक ही उधारकर्ता $ 100, 000 का उपयोग कर सकता है ताकि वह $ 100, 000 की संपत्ति का एक पूर्ण, सशुल्क भुगतान कर सकें। उसी 5% की सराहना की दर को मानते हुए खरीदार के नेट वर्थ की कीमत 12 अरब डॉलर के बीच $ 5000 बढ़ जाएगी, और अधिक महंगा संपत्ति के लिए $ 25,000 $ 20,000 का अंतर लीवरेज के रोजगार के माध्यम से प्रदान की जाने वाली संभावित नेट वर्थ वृद्धि दर्शाता है। अब, तस्वीर है कि 5% 20 साल के लिए हर साल लाभ। समय के साथ, लाभ का उपयोग आपके नेट वर्थ पर एक महत्वपूर्ण, सकारात्मक प्रभाव हो सकता है।

लाभ पहुंचने के तरीके

लाभ उठाने तक का सबसे आसान तरीका अपने पैसे का उपयोग करना है बंधक के मामले में, एक मानक 20% नीचे भुगतान आपको घर का 100% मिलता है जिसमें आप रहना चाहते हैं। कुछ बंधक कार्यक्रमों ने आपको कम पैसे डाल दिया है

यदि आप एक संपत्ति के रूप में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप उस स्थिति में हो सकते हैं जहां आपके पार्टनर पैसे के कुछ (या सभी) प्रस्तुत करते हैं इसी तरह, कुछ विक्रेताओं वे बेचने की इच्छा संपत्ति की खरीद मूल्य के कुछ वित्त के लिए तैयार हैं इस तरह की व्यवस्था के तहत, आप थोड़ी धनराशि के साथ एक संपत्ति खरीद सकते हैं और, कुछ मामलों में, बिल्कुल भी पैसा नहीं।

इन्फॉर्पोरैक्चर, घोटाले और वास्तविकता

पैसे से नीचे की खरीदारी की छवियां उन देर रात के इन्फॉर्पोरेटिव को ध्यान में रखती हैं, जहां चिकनी बात कर रहे पिचम्स का सुझाव है कि आप लाखों डॉलर नहीं खरीद सकते हैं पैसे नीचे हालांकि यह संभव है, इसमें कुछ सवाल हैं, जिसमें आपसे कूदने से पहले खुद से पूछना चाहिए:

आप कितने लोगों को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं कि करोड़पति कौन सप्ताह में 20 घंटे काम कर रहे थे, क्योंकि अन्य लोगों ने उन्हें पैसे के बिना मूल्यवान रियल एस्टेट बेच दिया था?

• यदि आपके पास एक प्रतिभाशाली योजना थी जिसके तहत लोगों ने लाखों डॉलर मूल्य या रियल एस्टेट के साथ पैसे नहीं दिए थे, तो आप देर रात के इन्फॉर्पोरेटर्स को अचल संपत्ति खरीदने के सबक बेचने की क्या आवश्यकता होगी?
• उत्तोलन के खतरे

जैसा आपकी तरफ से लाभ उठाने का काम हो सकता है, यह आपके विरुद्ध भी काम कर सकता है। हमारे पहले के उदाहरण की समीक्षा करते हुए, यदि आप $ 500, 000 घर खरीदने के लिए $ 100, 000 का भुगतान करते हैं, और अपने क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें कई सालों से कई वर्षों तक गिराते हैं, तो इसका लाभ रिवर्स में काम करता है। साल के एक के बाद, यदि आपके पास 5% की गिरावट आती है, तो आपकी $ 500, 000 की संपत्ति $ 475,000 के लायक हो सकती है। इसके बाद एक वर्ष, यह $ 451, 250 के मूल्य हो सकता है - $ 48, 750 की इक्विटी में नुकसान।

उसी 5% की कीमत-गिरावट के परिदृश्य के तहत, अगर 100,000 डॉलर का इस्तेमाल सभी नकदी खरीद के लिए किया गया था एक $ 100, 000 घर, खरीदार सिर्फ 5 डॉलर खो दिया होता, 000 पहले साल घर की कीमतें गिर गई

अचल संपत्ति बाजारों में जहां कीमतों में गिरावट होती है, घर वास्तव में मूल्य के मुकाबले घर वालों को घर पर ज्यादा पैसा मिल सकता है। निवेशकों के लिए, गिरावट की कीमतें कम कर सकती हैं या मुनाफा भी खत्म कर सकती हैं। यदि किराए भी गिर जाते हैं, तो परिणाम एक ऐसी संपत्ति हो सकती है जिसे किराए पर किराए पर नहीं दिया जा सकता है जो कि बंधक और अन्य खर्चों की लागत को कवर करेगा (यदि आप मकान मालिक बनने पर विचार कर रहे हैं, तो

भावी मकान मालिक के लिए युक्तियाँ और मकान मालिक बनना: इसे और अधिक परेशानी से अधिक लाभ है? पेशेवरों और विपक्ष पर नजर डालें।) > समस्याएं तब भी बड़ी हो जाती हैं जब एकाधिक इकाइयां शामिल हों, क्योंकि रीयल एस्टेट निवेशक अक्सर संभव के रूप में बहुत कम पैसा डालते हैं लक्ष्य केवल संपत्ति का 100% का नियंत्रण लेने के द्वारा अपने पैसे का लाभ उठाने के लिए है, जबकि केवल 20% मूल्य को नीचे डालना हमारे पिछली उदाहरण में $ 500, 000 की समीक्षा करें। चूंकि घर $ 100 के साथ खरीदा जाता है, 000 नीचे भुगतान के रूप में, अगर घर का मूल्य 30% की गिरावट आ जाता है, तो घर सिर्फ 350 डॉलर का है, लेकिन निवेशक को अब भी 400 डॉलर के पूर्ण मूल्य पर ब्याज और प्रिंसिपल का भुगतान करना होगा, 000 ऋण क्या उस राशि को निवेशक को किराए पर गिरावट में भी जाना चाहिए, परिणाम संपत्ति पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है अगर निवेशक उस संपत्ति के नकदी प्रवाह का इस्तेमाल अन्य संपत्तियों पर बंधक का भुगतान करने के लिए करता है, तो आय का नुकसान एक डोमिनो प्रभाव पैदा कर सकता है जो एक संपत्ति पर एक बुरा ऋण के मुकाबले फौजदारी में पूरे पोर्टफोलियो के साथ समाप्त हो सकता है। आप का लाभ उठा सकते हैं … और साथ में!

हालांकि वे इस बारे में लीवरेज के बारे में नहीं सोच सकते, लेकिन अधिकांश लोग एक घर खरीदने पर बंधक का उपयोग करते हैं। वे कुछ वर्षों या दशकों की अवधि में ऋण का भुगतान करते हैं, जबकि संपत्ति का उपयोग आनंद लेने के लिए करते हैं। कहानी का नैतिक यह है कि लीवरेज एक सामान्य उपकरण है जो अच्छी तरह से काम करता है, जब समझदारी से उपयोग किया जाता है

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