जैसा कि आवास बाजार धीरे-धीरे एक उछाल-बैक को देख रहा है, उतने ही लोग घर खरीदने की तलाश में हैं। यदि आप एक नई खरीदारी के लिए खुद को बाजार में देखते हैं, तो अपनी बंधक कंपनी को सावधानीपूर्वक चुनना महत्वपूर्ण है हालांकि कई कंपनियां जो बंधक सौदों की पेशकश करती हैं, कई होमबॉइएलर छोटी कंपनियों का उपयोग करना चाहते हैं जो विशेष ग्राहक सेवा प्रदान करते हैं, जैसे कि सिकलन लोन इंक। और सनट्रस्ट बैंक इंक। (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58 08-344 % हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )।

सिकलन ऋण एक ऑनलाइन बंधक कंपनी है जिसने 30 वर्षों तक संयुक्त राज्य को ऋण प्रदान किया है। वर्ष 2013 और 2014 के बीच, यह 140 अरब डॉलर से अधिक ऋण बंद कर दिया। यह संयुक्त राज्य अमेरिका में दूसरा सबसे बड़ा बंधक ऋणदाता है, साथ ही सबसे बड़ा ऑनलाइन बंधक ऋणदाता है। डेट्रायट, मिशिगन में मुख्यालय, कंपनी 13,000 से अधिक लोगों को रोजगार।

सनट्रस्ट एक सुपर क्षेत्रीय बैंक है जो लगभग 1, 400 रीटेल शाखाओं और 2, 160 एटीएम को दक्षिणी पूर्वी तट में संचालित करता है, जो संयुक्त राज्य में ग्राहकों को वित्तीय सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करता है। 31 दिसंबर, 2015 तक, कुल संपत्ति में $ 1 9 1 अरब डॉलर का है

अलग-अलग बैंकों पर बंधक प्रसाद की तुलना करना महत्वपूर्ण है, यह तय करते समय प्रत्येक वित्तीय स्थिति के लिए किस प्रकार के ऋण सही हैं दो सबसे लोकप्रिय विकल्प पारंपरिक फिक्स्ड रेट बंधक और समायोज्य-दर बंधक हैं। प्रत्येक प्रसाद की तुलना करने के लिए, ऋण की गणना $ 200,000 की राशि के साथ 20% नीचे भुगतान के साथ ओकलोोसा काउंटी, फ्लोरिडा में पहले घर खरीदने के लिए, यह मानते हुए खरीदार के पास एक उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग है। सभी डेटा अप्रैल 13, 2016 तक चालू था।

30 साल का फिक्स्ड-रेट बंधक: सख़्त ऋण का लाभ

पहली दर का विश्लेषण 30-वर्षीय ऋण के लिए एक मानक निश्चित दर बंधक है। सिकलन ऋण 3% की एक वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) प्रदान करता है। 93% और $ 638 का मासिक प्रिंसिपल 48. संपत्ति कर और जोखिम बीमा का क्रमशः $ 125 और $ 33 का अनुमान है, जिसके परिणामस्वरूप मासिक 796 डॉलर का भुगतान किया गया था। 48. सिकलन ऋण के अनुसार कुल अनुमानित समापन लागत $ 10, 415 के अनुमानित है।

सनट्रॉस्ट 3% की कम एआरआर प्रदान करता है, लेकिन लगभग 890 डॉलर के एक उच्च मासिक प्रिंसिपल। संपत्ति कर और जोखिम बीमा का एक ही आकलन का उपयोग करते हुए, SunTrust के साथ एक मासिक भुगतान $ 1, 048 है। कंपनी समापन लागत का अनुमान नहीं लगाती है, बल्कि इसके बजाय ग्राहकों को अपने घरों की खरीद के साथ जुड़े किसी भी अतिरिक्त शुल्क की खोज करने के लिए अपने रीयलटर्स के साथ समन्वय करने का आग्रह करता है।

5/1 एआरएम बंधक: सख्त ऋण का लाभ

दूसरी दर का विश्लेषण 5/1 समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) है, जो पारंपरिक फिक्स्ड रेट बंधक से जोखिम भरा है।यह बंधक पहले पांच वर्षों के लिए एक निश्चित ब्याज दर रखता है, फिर वार्षिक आधार पर पूरी तरह अनुक्रमित ब्याज दर के अनुसार समायोजित करता है। इस प्रकार का ऋण आमतौर पर जोखिम भरा होता है, क्योंकि ब्याज दर संभवतः प्रारंभिक दर से अधिक हो सकती है, जो मासिक भुगतान बढ़ेगी इस प्रकार के ऋण को एक मुखर-मालिक के लिए और अधिक आकर्षक है जो प्रारंभिक पांच वर्षों के बाद अपने घर में रहने की योजना नहीं बना रहा है या फिर पुनर्वित्त करने की योजना बना रहा है।

सख़्त ऋण 3 के एक एआरआर प्रदान करता है। 645%, जो सनट्रस्ट की पेशकश 3. 381% से कम है। त्वरित ऋण के लिए मासिक प्रिंसिपल लगभग $ 59 9 है 73, SunTrust के $ 811 अनुमानित प्रिंसिपल से कम $ 31 के समान जोखिम बीमा और $ 125 की संपत्ति कर मानते हुए, त्वरित ऋण के लिए कुल मासिक भुगतान $ 757 का अनुमान है 73, और सनट्रस्ट के लिए $ 969 सख़्त ऋण का अनुमान है कि, निर्धारित दर के प्रारंभिक पांच साल की अवधि के बाद, संभावित मासिक प्रिंसिपल कर और बीमा से पहले $ 1, 003 तक बढ़ सकता है। सनट्रस्ट का अनुमान है कि संभावित मासिक प्रिंसिपल कर और बीमा से लगभग 880 डॉलर तक बढ़ेगा।

नीचे की रेखा

सख़्त ऋण और सनट्रस्ट द्वारा प्रदान की गई सभी जानकारी केवल एक अनुमान है, और प्रत्येक बोली के कई कारक हैं जो इसे प्रभावित कर सकते हैं। दोनों वेबसाइटें बहुत ही मूल बंधक कैलकुलेटर प्रदान करती हैं जो केवल एक सामान्य विचार देते हैं कि ऋण कैसे दिया जाता है दोनों कंपनियों के लिए अधिक विस्तृत बंधक उद्धरण प्राप्त करने के लिए ग्राहक को किसी एजेंट से संपर्क करना चाहिए

सरल परिदृश्य का उपयोग करना, सिकलन लॉन्च ग्राहकों को 30 साल के फिक्स्ड लोन और 5/1 एआरएम दोनों के लिए एक कम विकल्प प्रदान करता है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी बैंक की पसंद किसी ग्राहक की वरीयता और वित्तीय स्थिति पर निर्भर होती है।