एक घर आमतौर पर सबसे बड़ा एकल निवेश एक व्यक्ति कभी बनाता है उच्च लागत के कारण, इसमें आमतौर पर कुछ प्रकार के वित्तपोषण शामिल होते हैं। जबकि आवासीय बंधक ऋण सबसे सामान्य प्रकार का वित्तपोषण है, विकल्प मौजूद हैं। ऐसा ही एक विकल्प मालिक वित्तपोषण है, जो तब होता है जब एक घर खरीदार सीधे विक्रेता के माध्यम से खरीद का वित्तपोषण करता है - पारंपरिक बंधक ऋणदाता या बैंक के बजाय

मालिक वित्तपोषण (जिसे विक्रेता वित्तपोषण भी कहते हैं) के साथ, विक्रेता किसी भी पैसे को खरीदार को एक बंधक ऋणदाता के रूप में नहीं देता है इसके बजाय, विक्रेता, घर के खरीद मूल्य को कवर करने के लिए खरीदार को पर्याप्त क्रेडिट प्रदान करता है, और किसी भी डाउन पेमेंट के तहत खरीदार तब तक नियमित भुगतान करता है जब तक कि यह राशि पूरी तरह से भुगतान नहीं करती। खरीदार विक्रेता को एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करता है, जिसमें ब्याज दर, चुकौती कार्यक्रम और डिफ़ॉल्ट के परिणामों सहित ऋण की शर्तों का उल्लेख किया गया है। जब तक खरीदार ऋण का भुगतान नहीं करता तब तक स्वामी घर का शीर्षक रखता है

ज्यादातर मालिक-वित्तपोषण सौदे अल्पकालिक हैं, और एक विशिष्ट व्यवस्था में 30 साल से अधिक समय से ऋण को शामिल किया जा सकता है, लेकिन पांच गुना के बाद अंतिम गुब्बारा भुगतान के साथ - यह सिद्धांत यह है कि पांच साल बाद खरीदार को घर में पर्याप्त इक्विटी और / या परंपरागत बंधक ऋण के लिए योग्य होने के लिए अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार करने के लिए पर्याप्त समय होगा। मालिक वित्तपोषण दोनों खरीददारों और विक्रेताओं के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, लेकिन जोखिम हैं यहां मालिक वित्तपोषण के पेशेवरों और विचारों पर एक नजर है, चाहे आप एक खरीदार या विक्रेता हो

स्वामी वित्तपोषण के पेशेवरों

मालिकों के वित्तपोषण एक रियल एस्टेट लेनदेन में दोनों पार्टियों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है:

खरीदारों के लिए पेशेवर:

• तेजी से समापन - कोई प्रतीक्षा नहीं बैंक ऋण अधिकारी, बीमाकर्ता और कानूनी विभाग के लिए आवेदन की प्रक्रिया और अनुमोदन।
• सस्ते समापन - कोई बैंक शुल्क या मूल्यांकन लागत नहीं
• लचीले नीचे भुगतान - कोई बैंक या सरकार को न्यूनतम आवश्यकता नहीं है
• खरीदारों के लिए अच्छा विकल्प जो एक बंधक को सुरक्षित करने में सक्षम नहीं हैं

विक्रेताओं के लिए पेशेवरों:

• "जैसा है" बेच सकता है - पारंपरिक खर्चीदारों की आवश्यकता हो सकती महंगी मरम्मत के बिना बेचने की क्षमता
• अच्छा निवेश - आपके द्वारा अपने घर को बेचने से उठाए गए धन पर बेहतर दर हासिल करने की क्षमता से आप उस राशि को अन्य तरीकों से निवेश कर सकते हैं।
• एकमुश्त विकल्प - वचनपत्र एक निवेशक को बेचा जा सकता है, आपको तुरंत एकमुश्त भुगतान के साथ प्रदान किया जा सकता है।
• शीर्षक बरकरार रखें - अगर खरीदार चूक करता है, तो आप नीचे भुगतान करते हैं, किसी भी पैसे का भुगतान किया जाता है, प्लस घर।
• तेजी से बेचना - खरीदारों को बेचने और तेजी से बंद करने की क्षमता के बाद से खरीदारों बंधक प्रक्रिया से बचें।

मालिक वित्तपोषण के बदले

हालांकि मालिक वित्तपोषण खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए फायदेमंद हो सकता है, इसके पास कुछ कानूनी, वित्तीय और असुरक्षित नुकसान भी हैं:

खरीदारों के लिए बुरा:

• उच्च ब्याज - आपके द्वारा भुगतान किए गए ब्याज संभवतया आपके बैंक से भुगतान करने वाले की तुलना में अधिक होगा
• फिर भी विक्रेता के अनुमोदन की ज़रूरत है - भले ही एक विक्रेता मालिक के वित्तपोषण के लिए खेल है, हो सकता है वह आपका ऋणदाता बनना न चाहें
• बिक्री खंड के कारण- अगर विक्रेता के पास संपत्ति पर बंधक है, तो उसके बैंक या ऋणदाता पूरी तरह से कर्ज का तत्काल भुगतान मांग सकते हैं यदि घर बेच दिया गया हो (आप)। इसका कारण यह है कि ज्यादातर बंधक "बिक्री के कारण" खंड हैं, और यदि ऋणदाता का भुगतान नहीं किया गया है, तो बैंक रोक सकते हैं। इस जोखिम से बचने के लिए, सुनिश्चित करें कि विक्रेता घर को नि: शुल्क और स्पष्ट करता है, या विक्रेता के ऋणदाता मालिक वित्तपोषण से सहमत हैं।
• गुब्बारा भुगतान - कई मालिक वित्तपोषण व्यवस्थाओं के साथ, एक बड़ा गुब्बारा भुगतान पांच साल बाद हो जाता है। यदि आप तब तक वित्तपोषण को सुरक्षित नहीं कर सकते हैं, तो आप अब तक जितने पैसे का भुगतान कर चुके हैं, वहीं घर खो सकते हैं।

विक्रेताओं के लिए बुरा:

• डोड-फ्रैंक एक्ट (देखें डोड-फ्रैंक एक्ट क्या है? और यह मुझे कैसे प्रभावित करता है?) - नए नियम मालिक वित्तपोषण पर लागू होते हैं: गुब्बारा भुगतान एक विकल्प नहीं हो सकता है , और आपको बंधक ऋण उत्पत्तिकार को शामिल करना पड़ सकता है, प्रत्येक वर्ष के मालिकों के वित्त-संपत्ति की संख्या के आधार पर।
• डिफ़ॉल्ट - खरीदार किसी भी समय भुगतान करना बंद कर सकता है अगर ऐसा होता है और वह अभी नहीं चले, तो आप फौजदारी प्रक्रिया से गुजर सकते हैं
• मरम्मत की लागत - अगर आप किसी भी कारण से संपत्ति वापस लेते हैं, तो आपको मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ सकता है, इस पर निर्भर करता है कि खरीदार ने संपत्ति का कितना ख्याल रखा था

नीचे की रेखा

स्वामी के वित्तपोषण से विक्रेताओं ने "बिक" संकेत को तेजी से बाहर करने में मदद कर सकते हैं और खरीदार घरों में पहुंच सकते हैं - भले ही वे एक पारंपरिक बंधक को सुरक्षित करने में असमर्थ हों (देखें बंधक मूल बातें: कैसे करें एक बंधक प्राप्त करें) ऐसे फायदे और नुकसान होते हैं, जो खरीदारों और विक्रेताओं के बारे में जानते हैं जब मालिक-वित्तपोषण व्यवस्था में विचार या संलग्न होने के बारे में पता होना चाहिए। एक योग्य रियल एस्टेट अटार्नी ( देखें रियल एस्टेट एटर्नी क्या करता है? ) किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए सलाह दी जानी चाहिए, प्लस बिक्री अनुबंध और वचन पत्र लिखें