आरईआईटी रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट के लिए है। एक आरईआईटी अनिवार्य रूप से एक कंपनी है जो आय-उत्पादक संपत्तियों का मालिक है और संचालित करता है और कानून द्वारा इसे बिक्री के लिए एक संपत्ति विकसित करने के विरोध में एक संपत्ति का विकास और संचालित करना होगा। कई प्रकार के आरईआईटी हैं I (अधिक के लिए, पढ़ें: 10 बड़े REITs और REITs में निवेश करने की प्रमुख युक्तियां ।)

आरईआईटी के विभिन्न प्रकार

सबसे आम एक इक्विटी आरईआईटी है, जो कि जैसा कि पहले वर्णित है- यह आय-उत्पादक गुणों का मालिक है और उसे संचालित करता है।

एक बंधक आरईआईटी अलग है जिसमें यह बंधक, अचल संपत्ति ऋण और / या बंधक समर्थित प्रतिभूति के माध्यम से आय उत्पन्न करती है। बंधक आरईआईटी इक्विटी आरइआईटी से ज्यादा जोखिम है क्योंकि वे अक्सर अत्यधिक लीवरेज होते हैं और ब्याज दर और क्रेडिट जोखिम को हेज करने के लिए डेरिवेटिव का उपयोग करते हैं।

एक हाइब्रिड आरईआईटी आत्म-व्याख्यात्मक है: इसमें इक्विटी आरईआईटी और बंधक आरईआईटी दोनों विशेषताएं हैं

आरईआईटी को तोड़ने का एक और तरीका है: सार्वजनिक रूप से कारोबार किया गया आरईआईटी और गैर-व्यापारित आरईआईटी। शेयरों की तरह सार्वजनिक रूप से कारोबार किया गया REITs व्यापार और उनमें से ज्यादातर एसईसी के साथ पंजीकृत हैं वे भी अत्यधिक तरल हैं कुछ निवेशकों का मानना ​​है कि संभावित रिटर्न उच्च रहे हैं के साथ गैर-व्यापारित REITs पसंद करते हैं। लेकिन सितंबर 2014 के लेख के अनुसार वाल स्ट्रीट जर्नल ने ग्रीन स्ट्रीट सलाहकारों द्वारा एक अध्ययन का हवाला दिया, गैर-व्यापारित आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार किए जाने वाले आरईआईटी के तहत पूर्व में 10 9% और बाद में 14% की औसत वार्षिक रिटर्न वितरित। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: गैर-ट्रेडित रीइटीज का अवलोकन ।)

गैर-व्यापारित आरईआईटी अलिलिक है कई मामलों में, आपको आरआईआईटी को पकड़ने से पहले छह साल पहले रखना चाहिए। कुछ मामलों में, आप जल्दी बाहर नकद कर सकते हैं, लेकिन यह एक तेज दंड के साथ आ जाएगा इसके अलावा, गैर-कारोबार वाले आरईआईटी के लिए फ्रंट-एंड फीस 15% के बराबर चला सकते हैं। आरईआईटी को पकड़ते समय आपको अपनी स्थिति का मूल्य भी नहीं पता होगा। गैर-व्यापारित REITs से लाभ देखने के लिए संभव है, लेकिन यह जानकारी गैर-व्यापारित REITs से जुड़े जोखिमों की चेतावनी के रूप में सेवा करनी चाहिए।

अन्य प्रकार के आरईआईटी में म्यूचुअल फंड आरईआईटी और ईटीएफ आरईआईटी शामिल हैं। यदि आप तरलता की तलाश कर रहे हैं, तो आप बाद में विचार करना चाह सकते हैं। यदि आप इस मार्ग को लेते हैं, तो उच्च उपज से दूर नहीं बहना। आपकी पहली प्राथमिकता व्यय अनुपात को देखना चाहिए। 0. 75% के बारे में कुछ भी सावधानी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए; एक व्यय अनुपात 0 से नीचे। 50% आदर्श होगा। फिर उपज को देखो। (अधिक के लिए, पढ़ें: REIT ईटीएफ देखने के लिए ।) आरईआईटी के नियम

अब आप मूलभूत जानकारी जानते हैं, लेकिन आपको नियमों (कानून) भी जानना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण नियम यह है कि REIT की कर योग्य आय का 90% लाभांश के रूप में शेयरधारकों को वितरित किया जाना चाहिए। इससे आरईआईटी निवेशकों को अत्यधिक अपील करता है क्योंकि यह एक वास्तविक संपत्ति के मालिक होने की परेशानियों के बिना अचल संपत्ति से लाभ का एक तरीका है।और यह उतना ही आकर्षक हो सकता है, यदि अधिक नहीं तो आरईआईटी के लिए अन्य एसईसी नियम नीचे दिए गए हैं:

• एक ऐसी संस्था बनें जो एक निगम के रूप में कर योग्य होगी, लेकिन इसकी आरईआईटी स्थिति

के लिए • एक बोर्ड ऑफ डायरेक्टर्स या ट्रस्टीज़ द्वारा प्रबंधित किया जाएगा शेयरों को पूरी तरह से हस्तांतरणीय

• आरईआईटी

के रूप में अपने पहले वर्ष के बाद कम से कम 100 शेयरधारकों को रखें: कर योग्य वर्ष के अंतिम छमाही के दौरान पांच या उससे कम व्यक्तियों द्वारा आयोजित उसके 50% से अधिक शेयरों को नहीं रखना

निवेश करें अचल संपत्ति संपत्ति और नकद में अपनी कुल परिसंपत्तियों का 75% कम * 99 9> अचल संपत्ति संबंधी स्रोतों से अपनी सकल आय का कम से कम 75% प्राप्त करें, वास्तविक संपत्ति से किराए और वास्तविक संपत्ति के वित्तपोषण के लिए बंधक पर ब्याज सहित - ऐसे रियल एस्टेट स्रोतों और लाभांश या किसी भी स्रोत

से ब्याज की अपनी सकल आय का कम से कम 95% • अपनी संपत्ति का 25% से अधिक न हो, गैर योग्यता वाली प्रतिभूतियों या कर योग्य आरईआईटी सहायक कंपनियों में शामिल हो

अधिकांश आरईआईटी विशेष। उदाहरण के लिए, एक आरईआईटी निम्नलिखित क्षेत्रों में से एक (एक से अधिक नहीं) पर ध्यान केंद्रित करेगा:

कार्यालय भवनों

शॉपिंग मॉल

अपार्टमेंट बिल्डिंग

होटल

• रिसॉर्ट्स

• स्व-भंडारण सुविधाओं

• गोदामों

• बंधक ऋण

• स्वास्थ्य सुविधाएं

• औद्योगिक गुणधर्म

• निचला रेखा

• आरईआईटी संपत्ति के स्वामित्व से आने वाली सिरदर्दों के बिना अचल संपत्ति के संपर्क में एक अच्छा तरीका है। यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप गैर-व्यापारित REITs पर सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए REITs पर विचार करें। यदि आप ईटीएफ आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो यह जरूरी है कि आप उपज से पहले एक्सपेंस रेशियो को देखें। (और अधिक के लिए, देखें:

• रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट: जोखिम

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