सितंबर 2016 दोनों स्टैंडर्ड एंड पूअर 500 और एमएससीआई इंडेक्स दोनों के लिए एक बड़ा बदलाव दिखाएंगे, क्योंकि दोनों वित्तीय शेयरों के साथ उन्हें लंपटाने के बजाय आरईआईटी के लिए एक नई परिसंपत्ति वर्ग बनाएंगे। यह नया श्रेणी आरईआईटी के लिए प्रसिद्धता में एक बड़ा कदम का प्रतिनिधित्व करता है और संभवतः उन्हें नए पैसे का प्रवाह होगा।

आरईआईटी लोकप्रियता से कई सालों तक बढ़ रही है, और सूचकांक में एक अलग सेक्टर में उनका स्पिनफ़ॉफ दिखाता है कि 2008 में सबप्राइम बंधक मंदी से कितनी दूर आए हैं। लेकिन सूचकांक में यह नया क्षेत्र वास्तव में निवेशकों के लिए क्या मतलब है ? (आगे पढ़ने के लिए, देखें: REIT: फिर भी एक व्यवहार्य निवेश? )

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रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईआईटी) स्टॉक है जो आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक रियल एस्टेट होल्डिंग्स में निवेश करते हैं। उन्हें कम से कम 90% आय से निवेश करना पड़ता है जो वे निवेशकों को उत्पन्न करते हैं, जिससे उन्हें उपज-भूख ग्राहकों के लिए आकर्षक उपकरण बनाते हैं जो अपने बॉन्ड मार्केट में जो कुछ भी प्राप्त कर सकते हैं उससे बेहतर रिटर्न की तलाश करते हैं। जब दरों में वृद्धि शुरू होती है, तो उनके बंधन के रूप में मुश्किल होने की संभावना नहीं होती क्योंकि उनके परिचालन लागतों में से कई पहले से तय हो गए हैं और उनकी कीमतों में गिरावट आने की संभावना नहीं है, जब बॉन्ड की कीमतों में कमी आती है।

आरईआईआईटी ने स्टॉक मार्केट से एक विविधीकरण भी प्रदान किया है, जिसने इक्विटी निवेशकों के लिए लोकप्रिय विकल्प बनाये हैं जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की तलाश कर रहे हैं, उच्च पैदावार काटते हैं और लंबी अवधि में कैपिटल कौंसिल का आनंद लेते हैं चलाते हैं। लेकिन आरईआईटी के प्राथमिक खरीदार अभी भी निवेशकों को उच्च पैदावार की मांग कर रहे हैं।

<00 99>> वित्तीय सलाहकार के लिए मेरिल लिंच के प्रमुख इक्विटी और क्वांट स्ट्रैटेजिस्ट, सविता सुब्रमण्यन ने कहा, "इन प्रकार की संपत्तियों के खरीदारों के आधार उन क्षेत्रों के लिए अलग है, जिन्हें मुख्य रूप से पूंजी प्रोत्साहन के रूप में देखा जाता है" बुद्धि । और जब उसने यह स्वीकार किया कि आरईआईटी लोकप्रियता में एक अस्थायी वृद्धि देख सकती है, तो "लंबे समय तक हमारी समझ यह है कि वे औसत पोर्टफोलियो में काफी कम रहेंगे और इसे बहुत सख्त शेयर बाजार सहसंबंधों में नहीं आना चाहिए। "(संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: आरईआईटी का आकलन कैसे करें। )

सावन कैपिटल मैनेजमेंट में प्रमुख निवेश विश्लेषक जीना बेल का कहना है कि पिछले दशक में आरईआईटी के गैर-सहसंबंधित पहलू में लगातार गिरावट आई है। वह मानती हैं कि आरआईईआईटी इस गिरावट से इंडेक्स से नए पैसे की बढ़ोतरी को देखेंगे, लेकिन इससे ज्यादा संभावना है कि वे अपने 3% भार से अधिक नहीं बढ़ेंगे। उसने

वित्तीय सलाहकार IQ को बताया कि "आरईआईटी के संबंधों में काफी वृद्धि हुई है ताकि हमारे लिए उनके आकर्षण का अधिक फायदा हो सके- विशेष रूप से अपेक्षाकृत कम सहसंबंधों के साथ बाजार में आने वाले वैकल्पिक फंडों की संख्या में वृद्धि के संबंध में।" ऐसे कई सलाहकार भी देखें, जो एक वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग की बजाय आरईआईटी को इक्विटी के रूप में देख रहे हैं, वे अपने ग्राहकों से इन उपकरणों के बारे में बात कर रहे हैं क्योंकि उच्च उपज के बजाय एक आक्रामक स्टॉक होल्डिंग लीमेंड फाइनेंशियल एडवाइजर्स के जिम होल्त्ज़मैन ने

वित्तीय सलाहकार IQ को बताया कि "हम आरईआईटी को पकड़ते हैं, लेकिन हम यह सुनिश्चित करने के लिए सावधान हैं कि हमारे ग्राहकों को उन्हें डिविवेरफायर के रूप में उतना ही नहीं देखना चाहिए जितना कि सामरिक स्टॉक प्ले अपने मौजूदा पोर्टफोलियो के किनारे हम अपने ग्राहकों को रियल एस्टेट स्टॉक के संपर्क में देने को तैयार हैं लेकिन हम इन प्रकार के सेक्टर-विशिष्ट फंडों के साथ किसी भी बड़े बाजार दांव बनाने के लिए तैयार नहीं हैं। "उनकी फर्म केवल सिफारिश करती है कि ग्राहक 5 से 7 तक अपनी परिसंपत्तियों के 5% तक आवंटित करें। नीचे की रेखा

आरईआईटी अपने स्वयं के जोखिमों और पुरस्कारों के साथ आते हैं, लेकिन अधिकांश सलाहकारों और विश्लेषकों ने स्टॉक से विविधीकरण के एक प्रमुख स्रोत के लिए उन्हें नहीं देखा है। (आगे पढ़ने के लिए, देखें:

5 प्रकार के आरईआईटी और कैसे करें उनमें निवेश करें। )