जैसा कि ब्याज दरों में वृद्धि होती है, वर्तमान में समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के भुगतान में वृद्धि हुई जबकि एक नई घर खरीद की सामर्थ्य कम हो जाती है बंधक दरों राष्ट्रीय ब्याज दरों पर आधारित हैं, और मौजूदा दरों में बहुत कम रिश्तेदार हैं, जहां वे 2013 से पहले थे। कम दरों में फेडरल ब्याज दर के कारण हैं। 25% जो 2008 के बाद से आयोजित हुआ है। सितंबर में 2015, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) द्वारा जारी किए गए एआरएम इंडेक्स ने 3 की एक सूचकांक दर दिखायी। 93%

घर की कीमतों में हाल ही में बढ़ोतरी संकेत देती है कि घरों के लिए एक उच्च मांग हो सकती है जो पहले मौजूद नहीं थी यदि बंधक दरों में सभी समय के दायरे के बाद बढ़ोतरी होती है, तो अनिर्णायक घर खरीदारों को भविष्य में उच्च दरों की रोशनी में मौजूदा कम दरों का लाभ उठाने के लिए बंधक के लिए हस्ताक्षर करने के लिए राजी किया जा सकता है।

अपने घरों को बेचने की तलाश करने वाले लोगों के लिए, ब्याज दर में वृद्धि संभावित खरीदारों को खरीद लेने से दूसरों को खरीदने के लिए राजी कर सकती है। अल्पावधि में, ब्याज दर में वृद्धि उन होमबॉइअर के अतिरिक्त दबाव डाल सकती है जो कि बाहर रखे हुए हैं नतीजतन, ब्याज दर में वृद्धि के बाद घर की बिक्री दो से तीन महीने के लिए बढ़ती है। इस अवधि के बाद, घर की बिक्री फिर से गिरावट की संभावना है क्योंकि उच्च ब्याज दरों में बंधक की सामर्थ्य कम है।

ब्याज दर बढ़ाने से पहले बेचना

यदि एक होमसेल किराए पर लेने के बजाय एक नया घर खरीदने का इरादा रखता है, ब्याज दरें बढ़ाने से पहले बिक्री और फिर क्रय की जा रही है, जबकि ब्याज दरें अभी भी कम हैं तो लाभप्रद हो सकता है Homesellers पर विचार करना चाहिए, जो कारक उनके लिए अधिक महत्वपूर्ण है: एक नए घर पर कम दर या पुराने घर की बिक्री मूल्य मिल रहा है। चूंकि ब्याज दरों में वृद्धि की वजह से घरों की मांग कम होने की संभावना है, इसलिए घरों की क्रय और बिक्री मूल्य मांग के साथ गिर जाएगा। जो लोग खरीदने के इरादे से अपने घरों को बेचते हैं, जबकि दरें अभी भी कम हैं, उन्हें नए घर पर एक निश्चित दर बंधक से फायदा होने की संभावना है, जो कि कम दर से लॉक हो। यह विशेष रूप से सच है क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि भावी ब्याज दर में वृद्धि की प्रतिक्रिया में कितने बंधक दरों में वृद्धि होगी।

ब्याज दर में वृद्धि के बाद बेचना

देश की ब्याज दर में वृद्धि के बाद, बंधक दरों में बढ़ोतरी की वजह से घरों की कीमतों में कमी लाने पर दबाव बढ़ने की संभावना है, ताकि संयुक्त राज्य भर में घरों में वहन योग्यता राज्य अमेरिका। घर की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ बंधक दरों में बढ़ोतरी से आवास बुलबुले का कारण बन सकता है और घरों की खरीद और बिक्री फिर से स्थिर हो सकती है। अगर कीमतों में कमी आती है, तो उच्च ब्याज दर के माहौल को देखते हुए, होमसेलर्स को घरों के लिए भी कम दरों पर बिक्री के लिए अपने घर की पेशकश करनी पड़ सकती है

दर के बढ़ने के तुरंत बाद घरेलुर्स के सर्वोत्तम हित में नहीं होने की संभावना है, यद्यपि यू.एस. अर्थव्यवस्था और आवास बाजार पर दर में वृद्धि की लंबी अवधि के प्रभावों को अभी देखा जाना बाकी है।

एक उल्लेखनीय चेतावनी

मौजूदा आवास पर्यावरण 2009 के संकट के स्थायी प्रभावों की वजह से एक विशिष्ट वातावरण से अलग है। कई घर मालिकों को उन परिस्थितियों में रखा गया है जिनके घरों पर उच्च बिक्री मूल्यों की आवश्यकता होती है फायदा। इस कारण से, ब्याज दरें बढ़ने पर कुछ घरवाले कम कीमतों के लिए बेचने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं। घर की कीमतें मुनाफे प्रदान करने में वृद्धि नहीं हो सकती हैं, जो कि कुछ घर मालिकों को पांच से 10 वर्षों के लिए बेचने की जरूरत है। अगर कुछ घर मालिक अपने घरों की कीमतों को कम करने से इनकार करते हैं, तो यह कम कीमतों के लिए बेची जा रही घरों पर खरीदारी प्रतियोगिता में वृद्धि कर देगा।

दर में वृद्धि की दर

उस समय की अवधि जो 0. 25% की ब्याज दर अमेरिकी अर्थव्यवस्था का एक हिस्सा बनी हुई है, लेकिन फेडरल रिजर्व ने इस फेडरल रिजर्व को उधार लेने के लिए कम फेडरल फंड रेट निर्धारित किया है और आवास बाजार में आंदोलन। उम्मीद है कि घर के मालिक बेचते हैं और खरीदते हैं, जबकि पिछली वित्तीय संकट के प्रभाव से अर्थव्यवस्था को ठीक करने में मदद करने के लिए जितनी जरूरत पड़ने वाली दरें अभी भी कम हैं I कम दर वर्तमान बंधक धारक को पुनर्वित्त करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं, जबकि यह अभी भी एक व्यवहार्य विकल्प है। अगर फेडरल रिजर्व समय के लिए कम दर रखने की आवश्यकता को देखता है, तो घर के मालिकों को अपने घरों को बेचने और नए रहने की व्यवस्था प्राप्त करने के लिए अधिक समय होगा। दर वृद्धि का संकेत है कि यू.एस. में नीति निर्माताओं ने अर्थव्यवस्था में सुधार की भविष्यवाणी की है।

राष्ट्रीय ऋण दरों में वृद्धि के कारण बंधक दरों में 0. 0% की वृद्धि भी एक 30 साल के $ 200, 000 ऋण पर कुल भुगतान बढ़ाने का प्रभाव हो सकता है $ 20, 000। नीति निर्माताओं को धक्का नहीं देना है नौकरी क्षेत्र से पहले अमेरिकियों पर ये व्यय बड़े मासिक बंधक भुगतान को समायोजित करने के लिए काफी मजबूत हुआ है। हालांकि 2009 के बाद से अर्थव्यवस्था निश्चित रूप से कुछ हद तक बढ़ी है, लेकिन अमेरिकियों को 2015 तक समायोजित करने के लिए और अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है, और यदि एक और दो से दो साल तक दर में वृद्धि नहीं हो सकती है, तो

एक सतत या समाप्ति रुझान?

एफएचएफए के मुताबिक, 2012 की चौथी तिमाही के मुकाबले पिछली चार तिमाहियों की तुलना में घरेलू खरीद प्रत्येक तिमाही में बढ़ रही है। यह चौथाई तिमाही के मुकाबले कम से कम 4. 5% है। यह व्यवहार तेजी से घरों की गिरावट के साथ विरोधाभास होता है 2007 की चौथी तिमाही में तीसरी तिमाही के समान सूचक के रूप में देखा गया। पिछले दो सालों से घरेलू बिक्री में समग्र रूप से लगातार बढ़ोतरी निश्चित अवधि तक जारी रहने की संभावना है जब तक कि वे स्वयं को ठीक नहीं कर लेते हैं या ब्याज दरों में वृद्धि के प्रति प्रतिक्रिया करते हैं। आंकड़ों से पता चलता है कि यू.एस. आवास बाजार खरीद मोड में है, और अगले 18 महीनों में बेचने वाले घर के मालिकों को बिक्री से फायदा हो सकता है जबकि हाल ही में क्रय प्रवृत्ति जारी है।यह क्रय प्रवृत्ति समाप्त होने पर अनिश्चित है, लेकिन सभी प्रवृत्तियों और उनके सुधारों के साथ, निकट भविष्य में घरों की खरीद कम होने की संभावना है।