एक घर आमतौर पर सबसे बड़ा निवेश होता है जो एक व्यक्ति बनाता है किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिकांश खरीदार अंततः बहुत सारे समय और ऊर्जा खर्च करते हैं या "सही घर" की खोज कर रहे हैं। स्थान, मूल्य, बाजार के रुझान, संपत्ति कर, घर के मालिक संघ की फीस और संपत्ति की स्थिति घर की खोज में कारगर हैं। साथ ही, प्रत्येक खरीदार की एक इच्छा सूची होती है जिसमें विशिष्ट ज़रूरतें होती हैं (खरीदार को पूरी तरह से करना चाहिए) और चाहता है (खरीदार को पसंद करना चाहिए, लेकिन ज़रूरत के बिना)। हालांकि घर खरीदने की प्रक्रिया में कई महत्वपूर्ण विकल्प शामिल हैं, सबसे पहले निर्णय लेने वाले को यह तय करने की आवश्यकता है कि क्या मौजूदा घर की खरीदारी करना या एक नया निर्माण करना है। प्रत्येक पथ के अपने फायदे और नुकसान हैं। यहाँ दोनों पक्षों पर एक नजर है

मौजूदा होम खरीदना

मौजूदा घर खरीदने के दो प्राथमिक लाभ हैं: सुविधा और लागत एक बार जब आप अपने ऋणदाता द्वारा पूर्व-स्वीकृत हो जाते हैं, तो आप चारों ओर से खरीदारी कर सकते हैं, एक घर चुन सकते हैं और एक प्रस्ताव बना सकते हैं। एक योग्य रीयल एस्टेट एजेंट आपको उचित संपत्तियां ढूंढने, वार्ता के माध्यम से मार्गदर्शन करने और कागजी कार्रवाई के साथ सहायता करने के लिए प्रक्रिया को सरल बना सकता है। एक बार आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो आप एक या दो महीने के अंदर बंद कर सकते हैं और आगे बढ़ सकते हैं

हालांकि इस प्रक्रिया में कई कदम शामिल हैं - जैसे कि वित्तपोषण, घर देखने, ऑफ़र बनाने, घर निरीक्षण और समापन - अभी तक आगे बढ़ने में सक्षम होने की सुविधा कई लोगों को चुनने के लिए पर्याप्त है एक बिल्ड पर एक मौजूदा घर यह खरीदारों के लिए एक तंग कार्यक्रम पर विशेष रूप से सच हो सकता है, जैसे कि एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित या जिनके बच्चे एक नए स्कूल में शुरू हो जाएंगे

फिर वहां की लागत है: कई (लेकिन सभी नहीं) मामलों में होम बिल्डर्स के नेशनल एसोसिएशन द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार मौजूदा घर खरीदने के लिए सस्ता है एक बार जब आप एक संभावित, मौजूदा घर मिलते हैं, तो आज की ब्याज दरों पर आधारित घर खरीदने के लिए कुल लागत का बेहतर अनुमान लगाने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। अपने लक्षित अचल संपत्ति बाजार के आधार पर, मौजूदा घरों की कीमतों में अभी भी वित्तीय संकट और आवास बस्ट के बाद काफी अनुकूल हो सकता है जो देश भर में अचल संपत्ति की कीमतों में काफी कम हो गई है

सुविधा बनाम अनुकूलन

एक अन्य कारण मौजूदा घर एक बेहतर विकल्प यह हो सकता है कि आप किसी विशेष स्थापित आस-पड़ोस में - काम, स्कूल, दोस्तों और / या परिवार के पास होना चाहते हैं। बाधाएं भी हैं, कि घर में परिपक्व भूनिर्माण होगा, इसलिए आपको एक लॉन शुरू करने, झाड़ियां लगाकर और वृक्षों के बढ़ने की प्रतीक्षा करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। और यदि आप शहर के करीब रहना चाहते हैं, तो आपका सबसे अच्छा शर्त मौजूदा घर होगा क्योंकि अधिकांश, यदि नहीं, तो जमीन पर पहले से ही बनाया जाएगा।

फ्लिप की तरफ, मौजूदा घर खरीदने का सबसे बड़ा नुकसान यह हो सकता है कि आप वास्तव में जो चाहते हैं वह नहीं मिलेगा। आप फर्श योजना से प्यार नहीं कर सकते हैं, चाह सकते हैं कि पहली मंजिल पर आधा स्नान एक पूर्ण स्नान हो या मुख्य मंजिल पर एक और बेडरूम था। पुराने घर, विशेष रूप से, कार्यात्मक रूप से अप्रचलित हो सकते हैं, और अब अधिकतर खरीदारों की जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं उदाहरण के लिए, एक अन्यथा सुंदर चार बेडरूम का घर में एक बाथरूम ही हो सकता है, या रसोईघर बहुत छोटा हो सकता है जिससे विस्तार के लिए कोई जगह नहीं हो। जब तक आपको एक मौजूदा घर नहीं मिल रहा है जो वही है जिसे आप चाहते हैं और सही स्थिति में हैं, आपको रीमॉडेलिंग, मरम्मत, सजाने और / या भूनिर्माण पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा। इन अतिरिक्त खर्चों को समग्र मूल्य पर लगाया जाना चाहिए, खासकर जब विभिन्न संपत्तियों में से चुनाव करना या अपने घर का निर्माण करने के लिए लागत की तुलना करना।

एक घर का निर्माण करना

एक नया घर बनाना मौजूदा घर खरीदने की सुविधा नहीं देता है। न केवल आप को जमीन मिलनी है, जो कि मौजूदा पड़ोस में नहीं होने की संभावना है, आपको एक वास्तुकार या निर्माता ढूंढने के लिए समय पर कारक भी होना चाहिए, और नए संरचना के प्रत्येक तत्व का चयन करना होगा। मौजूदा विकास में शामिल होने से प्रक्रिया सरल हो सकती है, हालांकि यह आपकी पसंद की डिग्री को सीमित कर सकती है। आपको सिस्टम के बारे में भी चिंता करने की ज़रूरत है, जैसे कि जमीन आपको नगरपालिका के पानी और सीवेज तक पहुंच प्रदान करती है या किसी भी पर्यावरण और अन्य परमिट के साथ-साथ एक अच्छी और सेप्टिक प्रणाली की आवश्यकता होती है।

बड़ा फायदा: आप जितना चाहें उतना अधिक होने की संभावना है। कई लोगों के लिए, यह कारक खरीदने के लिए इमारत का चयन करने के लिए पर्याप्त है, लेकिन इसके अलावा अन्य फायदे भी हैं। "एक नया घर अधिक कुशल है, खासकर एचवीएसी [हीटिंग, वेंटिलेशन और कूलिंग], इन्सुलेशन और नई ऊर्जा कोड सहित वायु निस्पंदन मानकों, "गेट बुट, रिवरस्टोन डेवलपमेंट ग्रुप इंक। के प्रमुख, वाणिज्यिक, आवासीय और नवीकरण निर्माण परियोजनाओं में लगे एक पूर्ण सेवा, लाइसेंस प्राप्त सामान्य ठेकेदार और निर्माण प्रबंधक हैं। बेहतर दक्षता पर्यावरण के लिए अच्छा है और हर महीने आपके उपयोगिता बिलों पर आपको पैसा बचा सकता है।

एक और पर्क? एक नया घर सचमुच आपके लिए बेहतर होगा। "एक नए घर में एक छोटी सी घर की स्वास्थ्य संबंधी चिंताएं या विषाक्त पदार्थों की संभावना नहीं है - जैसे कि एस्बेस्टोस, लीड पेंट, मोल्ड, आदि।" और इसे कुछ सामग्रियों के साथ बनाया जा सकता है जो इसे पर्यावरण के लिए बेहतर बनाता है। "ग्रीन उपस्कर / ऊर्जा स्टार रेटेड उपकरण, और अधिक कुशल शौचालय, पाइपलाइन जुड़नार और बिजली के जुड़नार आपको लंबे समय में एक अधिक टिकाऊ घर के लिए" हरा "बनाने की अनुमति देते हैं । और आपके पास भविष्य की प्रौद्योगिकी उन्नयन, जैसे होम ऑटोमेशन और सौर के लिए, आस्तीन और / या वायर स्थापित करने का विकल्प है, "बुर्ट कहते हैं।

हालांकि इमारत का अग्रिम लागत अधिक हो सकती है, फिर भी आपके निवेश में सुधार करना आसान हो सकता है। "आप अपने नए घर के पुनर्विक्रय के साथ अधिक महत्वपूर्ण लाभ कमा सकते हैं। एक नया घर आमतौर पर पुराने घर की तुलना में अधिक आकर्षक है अधिकांश लोग कहते हैं, "बर्ट कहते हैंइसके अलावा, एक नया घर कम मरम्मत और कम रखरखाव की आवश्यकता होगी, जिससे धन और समय दोनों बचा जा सकता है। और, जैसा कि बर्ट बताते हैं, आपके पास एक नया घर वाला वारंटी होगा, इसलिए भले ही कुछ गलत हो जाए, आप अभी भी कवर हो सकते हैं।

मनी और एक तरफ सुविधाओं को एक घर बनाने से संतुष्टि के स्तर तक पहुंच सकते हैं कि आप मौजूदा घर खरीदने के माध्यम से प्राप्त नहीं कर सकते। "आपके द्वारा बनाए गए एक नए घर में रहने के लिए भावनात्मक संबंध की एक निश्चित भावना है , "बर्ट कहते हैं" नई घर की गंध, कोई भी आपके कालीन पर पैर (या पालतू जानवर) नहीं चला है। यह आपकी रचना है जो आपकी शैली और व्यक्तित्व से मेल खाती है, जिसे आपने खरोंच से बनाया है। "

समय और पैसा

घर बनाने के लिए सबसे बड़ी कमियां उच्च लागत और लंबी समय सीमा होती हैं, जो दोनों घर-निर्माण प्रक्रिया में बढ़ सकती हैं उस ने कहा, आप जोखिम को सीमित कर सकते हैं कि आपका घर बजट पर जाना होगा या किसी सम्मानित बिल्डर के साथ काम करके और अच्छे अनुबंध पर काम करके आपको उम्मीद से ज्यादा समय लगेगा। "अपने संभावित निर्माता को संदर्भ प्रदान करें और फिर अपने पिछले घर के मालिक संदर्भों की जांच करें, "बर्ट कहते हैं अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि से बचने के लिए, "लागत-अधिक अनुबंध के बजाय एक एकमुश्त-राशि अनुबंध का उपयोग करने की कोशिश करें।" एकमुश्त-राशि अनुबंध निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य निर्दिष्ट करता है, जिससे खरीदार के बजाय बिल्डर पर लागत के जोखिम का जोखिम बढ़ जाता है।

इसके अलावा, आपके ठेकेदार को लागत कम करने में आपकी मदद के लिए आपके साथ काम करना चाहिए। "आपके अनुरोध पर अगर आपका बिल्डर लागत-बचत वाले वस्तुओं की सूची प्रदान करेगा," बर्ट कहता है। विभिन्न सामग्रियों और जुड़नारों को प्रतिस्थापित करना हजारों डॉलर बचा सकता है, इसलिए यदि लागत एक चिंता का विषय है, तो समय से पहले पूछें कि सस्ता विकल्प क्या है। और ध्यान रखें कि साधारण से कुछ भी अधिक खर्च करने वाला है। बर्ट ने कहा, "कस्टम रंग और अलंकृत आकृतियों का आकार बजट पर जाने के कुछ तरीके हैं।"

यदि आप एक बिल्डर घर खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपको जो कुछ भी ज़रूरत है वह शामिल है। अपनी चेकलिस्ट में क्या डाल दिया जाए, इसके विवरण के लिए, देखें नई निर्माण की छुपा लागत खरीदारों को जला सकते हैं

समय-सीमा को नियंत्रित करने के लिए, बुट्रेट कहते हैं, "एक अनुबंध का प्रयास करें, जिसमें एक निर्माण समय अवधि शामिल है।" खुली समाप्ति की समयसीमा से बचें, और एक गेम प्लान और शेड्यूल है। " यदि आप राज्य से बाहर हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपका बिल्डर आपको प्रगति के साथ अद्यतित रखता है। "पूछें कि क्या बिल्डर नियमित आधार पर प्रगति की फ़ोटो उपलब्ध कराएगा और यह निर्धारित करेगा कि आपका मुख्य बिंदु कौन संपर्क करेगा प्रक्रिया, "बुर्ट कहते हैं इसके अलावा, धन और समय दोनों को बचाने के लिए, अपने निर्माता के साथ अच्छे संचार बनाए रखें और सुनिश्चित करें कि बिल्ड शुरू होने से पहले आप डिजाइन / ऐनक से खुश हैं। यदि आप पहले से स्थापित हो जाने के बाद ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स के रंग के बारे में अपना मन बदलते हैं तो यह आपके या आपके बिल्डर के लिए अच्छा नहीं है

निचला रेखा

यहां तक ​​कि अगर आप अपनी घर की खोज को सही मौजूदा संपत्ति ढूंढने के लिए शुरू करते हैं, तो आप वास्तव में अपनी इच्छानुसार प्राप्त करने के लिए तैयार हो सकते हैं। इसके विपरीत, आप बिल्डिंग की योजना बना सकते हैं और बाद में तय कर सकते हैं कि मौजूदा घर एक बेहतर फिट है।या तो किसी भी मामले में, एक योग्य और अनुभवी पेशेवर के साथ काम करना - चाहे वह एक रीयल एस्टेट एजेंट या एक सामान्य ठेकेदार है - यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि प्रक्रिया यथासंभव आसानी से जाती है।