निवेशक जो घरों में फ्लिप करते हैं वे अचल संपत्ति के नायक हैं। वे उपेक्षित, रन-डाउन और कभी-कभी जानबूझकर क्षतिग्रस्त संपत्तियों को ले जाते हैं और उन्हें जीवनशैली बनाते हैं, यहां तक ​​कि सुंदर, फिर से। यदि आप संपत्तियों को फ्लिप करना चाहते हैं, तो संभवतः आपको पहले से ही छिपी समस्याओं और लागत में वृद्धि जैसे नुकसान के बारे में पता है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि जब आप एक संपत्ति बेचते हैं, तो आपको अपनी स्थिति के बारे में जानकारी का खुलासा करना आवश्यक होता है जो कि इसके मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है? यदि आप जानबूझकर ऐसी जानकारी छिपाएंगे, तो आप पर मुकदमा दायर करने के अलावा धोखाधड़ी का दोषी भी ठहराया जा सकता है। संपत्ति "जैसा है" बेचना आपको इन खुलासे से छूट नहीं होगी।

(एक घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: यू एस में एक घर खरीदने के लिए एक गाइड)

ये नियम किसी घर को बेचने वाले किसी व्यक्ति को प्रभावित करते हैं; हालांकि, वे फ्लिपर्स को प्रभावित करने की अधिक संभावना रखते हैं, जो अक्सर खराब स्थिति वाले गुणों के साथ व्यवहार करते हैं अपने राज्य के अचल संपत्ति और स्थानीय योजना विभाग से आवश्यक प्रकटीकरण के बारे में अपने राज्य के विशिष्ट कानूनों को जानें। कुछ राज्यों को उनके प्रकटीकरण आवश्यकताओं में दूसरों की तुलना में अधिक उदार होते हैं। यहां कुछ प्रकार की जानकारी दी जानी चाहिए जो आपको प्रकट करने की आवश्यकता हो सकती है - या शायद यह प्रकट करना चाहें, भले ही आपके राज्य के कानूनों की आवश्यकता न हो, - इसलिए आपके खरीदार को आपके खिलाफ मुकदमा दायर करने का कोई कारण नहीं होगा।

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1। घर में मौत

कुछ खरीदारों को घर खरीदने के बारे में चिंता या अंधविश्वास हो सकता है, जिसमें किसी की मृत्यु हो गई है, इसलिए यह जानना ज़रूरी है कि क्या आपके राज्य में विक्रेताओं को घर में पिछली मौत का खुलासा करने की आवश्यकता है।

टेक्सास रीयल एस्टेट ब्रोकर के जिम ओलेनबुश कहते हैं, "प्रत्येक राज्य को प्रकटीकरण के लिए थोड़ा अलग आवश्यकताएं हैं"। "टेक्सास में, उदाहरण के लिए, प्राकृतिक कारणों, आत्महत्याओं, या संपत्ति से संबंधित असंभव होने वाली मौतों का खुलासा नहीं करना पड़ता है।" <99-9>

"एक विक्रेता को मौतों का खुलासा करना आवश्यक है संपत्ति या हिंसक अपराधों की स्थिति से संबंधित है। "उदाहरण के लिए, अगर किसी पिछली आबादी का बच्चा स्विमिंग पूल में डूब गया, क्योंकि उसे उचित सुरक्षा बाड़ नहीं था, विक्रेता को उपचार के बाद भी मौत का खुलासा करना होगा एक उचित पूल संलग्नक स्थापित करके सुरक्षा समस्या। हालांकि, हालाँकि, जहां विक्रेताओं को संपत्ति पर मौत का खुलासा नहीं करना पड़ता है।

"कोई भी ऐसा राज्य नहीं है जिसमें किसी व्यक्ति की मौत का खुलासा करने का कोई दायित्व नहीं है जो कानूनी परिस्थितियों में मर चुका है, "वकील मैथ्यू रेशर, कानूनी ऐडवाइस के सीईओ कहते हैं," हालांकि, कुछ राज्य एक कलंकित घर या अपार्टमेंट में एक कर्तव्य लगाते हैं जिसमें एक आत्महत्या या हत्या हुई है। एक विक्रेता पर एक सकारात्मक शुल्क लगाने के लिए अगर y को पता है कि उनकी अचल संपत्ति मरे हुओं द्वारा भुला रही है"

तब भी जब प्रकटीकरण की जरुरत नहीं होती - उदाहरण के लिए, जॉर्जिया को हत्या या आत्महत्या के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है - आप संपत्ति पर मौत की खरीदार नोटिस देने के पक्ष में गलती करना चाह सकते हैं। "यदि एक विक्रेता दायित्व के बारे में चिंतित है, तो सबसे अच्छी सलाह यह है कि आगे बढ़ो और सबूतों का खुलासा करें, भले ही कानून द्वारा इसकी आवश्यकता न हो," ओलेनबुश कहते हैं। "खरीदार हमेशा पड़ोसियों की चीजों के बारे में सुनाएंगे, और आश्चर्य उनको खरीद अनुबंध से बाहर होने या आश्चर्य हो सकता है कि विक्रेता क्या कह रहा है और क्या नहीं। "

2। पड़ोस नूएं

एक उपद्रव संपत्ति के बाहर स्रोत से शोर या गंध है जो संपत्ति के रहने वालों को परेशान कर सकता है नॉर्थ कैरोलिना विक्रेताओं को वाणिज्यिक, औद्योगिक या सैन्य स्रोतों से शोर, गंध, धुआं या अन्य उपद्रवों का खुलासा करने की आवश्यकता है जो संपत्ति को प्रभावित करते हैं मिशिगन के पास खेतों, खेत के संचालन, लैंडफिल, हवाई अड्डों, शूटिंग श्रेणियों और अन्य उपद्रवों के आसपास के क्षेत्र में खुलासा करने के लिए विक्रेताओं की आवश्यकता है, लेकिन पेंसिल्वेनिया कृषि उपद्रवों की उपस्थिति का निर्धारण करने के लिए खरीदार को छोड़ देता है।

3। पर्यावरण और प्राकृतिक खतरों

यदि घर प्राकृतिक आपदा से क्षतिग्रस्त होने या खतरनाक पर्यावरणीय प्रदूषण के कारण होने वाले खतरे के जोखिम में है, तो आपको यह जानकारी खरीदार को बताई जानी चाहिए।

टेक्सास कानून विक्रेताओं को खतरनाक या विषाक्त अपशिष्ट, एस्बेस्टोस, यूरिया-फ़ार्मालाडिएहाइड इन्सुलेशन, रेडॉन गैस, लीड-आधारित पेंट और मेथाम्फेटामाइन के निर्माण के लिए परिसर के पिछले उपयोग की उपस्थिति का खुलासा करने की आवश्यकता है।

न्यूयॉर्क के संपदा हालत प्रकटीकरण अधिनियम विक्रेताओं को खरीदार को यह सूचित करने की आवश्यकता है कि संपत्ति बाढ़ मैदान, आर्द्रभूमि या कृषि जिले में स्थित है या नहीं; चाहे वह कभी भी एक लैंडफिल साइट हो; अगर संपत्ति पर जमीन से ऊपर या नीचे ईंधन भंडारण टैंक रहे हैं; अगर और जहां संरचना में एस्बेस्टोस शामिल हैं; यदि सीड प्लंबिंग है; क्या घर राडोण के लिए परीक्षण किया गया है; और चाहे संपत्ति पर कोई ईंधन, तेल, खतरनाक या जहरीले पदार्थ को गिरा दिया गया या लीक कर दिया गया हो।

राज्यों को भी मेरा खामी, भूमिगत गड्ढों, निपटान, फिसलने, उथल-पुथल या अन्य धरती-स्थिरता दोषों के प्रकटीकरण की आवश्यकता हो सकती है। कैलिफोर्निया के प्राकृतिक खतरों का प्रकटीकरण अधिनियम विक्रेताओं को यह खुलासा करने की आवश्यकता है कि क्या संपत्ति भूकंपी खतरा क्षेत्र में है और इसलिए भूकंप के बाद द्रवीकरण या भूस्खलन के अधीन हो सकता है

सबसे अधिक प्रकटीकरण आवश्यकताओं को राज्यों द्वारा शासित किया जाता है, लेकिन संघीय सरकार एक को जनादेश देती है: यह प्रकटीकरण 1 9 78 से पहले बनाए गए किसी भी संपत्ति पर लीड-आधारित रंग मौजूद हो सकता है।

4 होममाइंडर्स एसोसिएशन की जानकारी

यदि घर में एक होमहोल्डर एसोसिएशन (होआ) द्वारा शासित है, तो आपको उस तथ्य का खुलासा करना चाहिए आपको HOA के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में भी जानने की जरूरत है और खरीदार को यह जानकारी प्रदान करें ताकि वह एक सूचित क्रय निर्णय ले सकें।

कैलिफ मैनहट्टन बीच में स्पोर्ट्सआर के पुनर्वास के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी एड कममिस्की कहते हैं, "मुझे पता है कि एक खरीदार एक कॉन्डोमिनियम खरीदा है, [और] विक्रेता गलती से खरीदार को बैठक के आखिरी 12 महीनों को देने में भूल गया था""सात महीने बाद खरीदार को संपत्ति सुधार के लिए $ 30,000 का आकलन किया गया था। बाद में विक्रेता को इन महत्वपूर्ण नोटों का खुलासा न करने के लिए खरीदार ने मुकदमा चलाया था। "

5। मरम्मत

आपने क्या मरम्मत की है और क्यों? खरीदारों को घर की मरम्मत के इतिहास को जानने की जरूरत है ताकि वे अपने घर निरीक्षक को समस्या वाले क्षेत्रों पर अतिरिक्त ध्यान दे सकें और संभावित भविष्य के मुद्दों से अवगत रहें। टेक्सास कानून, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को पिछले संरचनात्मक या छत की मरम्मत का खुलासा करने की आवश्यकता होती है; लैंडफिल, बसने, मिट्टी आंदोलन या फॉल्ट लाइन; और दीवारों, छत, बाड़, नींव, फर्श, फुटपाथ और घर की संरचनात्मक अखंडता को प्रभावित करने वाली किसी भी अन्य वर्तमान या पिछली समस्याओं में दोष या अप्रियताएं। आप को बिजली या पाइपलाइन की मरम्मत और किसी अन्य समस्या का भी खुलासा करना पड़ सकता है जिसे आप जानना चाहते हैं कि क्या आप घर खरीदना चाहते हैं और उसमें रहते हैं।

6। पानी का नुकसान

जब पानी उस जगह में हो जाता है, जहां यह नहीं होना चाहिए, यह निजी संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकता है, घर की संरचना को कमजोर कर सकता है और अगर यह ढालना विकास को प्रोत्साहित करता है तो स्वास्थ्य संबंधी खतरा पैदा कर सकता है। विक्रेताओं को पिछले या वर्तमान लीक या पानी के नुकसान का खुलासा करना चाहिए मिशिगन, उदाहरण के लिए, विक्रेताओं को एक बेसमेंट या क्रॉल स्पेस, छत की लीक, बाढ़ से बड़ा नुकसान, नलसाजी तंत्र के प्रकार (ईजी, जस्ती, तांबा, अन्य) और किसी भी ज्ञात प्लंबिंग की समस्याओं में पानी के साक्ष्य का खुलासा करने की आवश्यकता है। पानी की समस्याओं (और कई अन्य प्रकार की समस्याएं) के बारे में जानना मुश्किल हो सकता है यदि आप घर फ्लिप कर रहे हैं और केवल एक महीने या दो के लिए ही अपना है

"फ्लिपर्स या अन्य लोगों के लिए कई जोखिम हैं, जहां घर पर समापन हो रहा है, जहां चलने के दौरान विशेष रूप से सर्दियों में या सूखे वर्तनी के दौरान कुछ काम की ज़रूरत नहीं होती है," बिल प्राइस कहते हैं इलिनोइस बिजनेस वकील "सर्दियों के साथ, एक छत जिस पर लीक या बहुत बूढ़ा दाग होता है, वह खरीदार या उनके घर निरीक्षक द्वारा निरीक्षण करने में सक्षम नहीं हो सकता है इसी तरह, एक सूखी जादू एक लीक तहखाने के साथ समस्याओं को छिपाना कर सकते हैं। "इन परिस्थितियों में, यह जानने के लिए जांचें कि आपके राज्य के कानून आपके द्वारा जानने वाले जानकारी को प्रकट करने से कितना संरक्षण प्रदान करते हैं।

7। लापता आइटम

कभी-कभी घर वालों को उनके दिमागों में इतना कुछ मिलता है कि उन्हें यह नहीं पता होगा कि घर जाने के बाद तक एक आवश्यक घटक गायब नहीं हो रहा है। कुछ राज्यों के प्रकटीकरण कानून इस समस्या को रोकने के लिए प्रयास करते हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास और मिशिगन, विक्रेताओं को यह खुलासा करने की जरूरत है कि क्या संपत्ति रसोई की उपकरणों, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और हीटिंग, बारिश गटर, निकास प्रशंसकों और वॉटर हीटर सहित वस्तुओं की लंबी सूची के साथ आता है।

8। अन्य संभावित प्रकटीकरण

खरीदारों को यह जानना आवश्यक है कि घर एक विशेष ऐतिहासिक जिले में है क्योंकि यह उनकी मरम्मत और परिवर्तन करने की क्षमता को प्रभावित करेगा, और इससे उन गतिविधियों की लागत भी बढ़ सकती है।

टेक्सास कानून विक्रेताओं को आवश्यक दीर्घाओं या अन्य लकड़ी-नष्ट कीड़े, मरम्मत की जरूरत में दीमक या लकड़ी-सड़ांध क्षति, पिछली दीमक क्षति और पिछली दीमक उपचार का खुलासा करने की आवश्यकता है।मिशिगन और नॉर्थ कैरोलिना कानून के लिए विक्रेताओं को किसी भी प्रकार के infestation के इतिहास का खुलासा करने की आवश्यकता है। अपने राज्य के कानूनों से परामर्श करें कि क्या आपको किसी भी कीट के बारे में जानकारी का खुलासा करना होगा।

आपको ड्रेनेज या ग्रेडिंग, झोनिंग, लंबित मुकदमेबाजी, परमिट के बिना किए गए परिवर्तन, सीमा विवाद और आराम के साथ समस्याओं का खुलासा करना पड़ सकता है।

कैसे पता चलता है

कुछ राज्यों, जैसे कि मिशिगन और उत्तरी केरोलिना, विक्रेताओं को विशिष्ट प्रकटीकरण फार्म का उपयोग करने की आवश्यकता होती है यदि नहीं, तो आपका राज्य विभाग या रीयल एस्टेट या स्टेट रियाल्टार एसोसिएशन के कमीशन में आमतौर पर एक अनुशंसित फॉर्म होगा जिसका उपयोग आप कर सकते हैं। यह प्रपत्र राज्य कानून की आवश्यकता के मुकाबले अधिक या कम व्यापक हो सकता है। यदि आपकी स्थिति के लिए फॉर्म पर्याप्त नहीं है, तो अतिरिक्त वस्तुओं की एक सूची के साथ पूरक करें जिन्हें आप प्रकट करना चाहते हैं विक्रेता को खरीदार को लिखित रूप में सभी खुलासे करना चाहिए, और खरीदार और विक्रेता दोनों को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर और तारीख को हस्ताक्षर करना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप एक वास्तविक-संपदा अटार्नी के साथ, जिसे आपको खुलासा करने की आवश्यकता है, और उसे कैसे शब्दों में लिखा जाना चाहिए, उसकी समीक्षा करना चाहिए

नीचे की रेखा

भले ही आपके क्षेत्र में किसी विशेष प्रकटीकरण की आवश्यकता न हो, अगर आपके पास एक घर के बारे में जानकारी का एक टुकड़ा है जो खरीदार दुखी हो सकता है, तो आप इसे वैसे भी खुलासा करना चाह सकते हैं। भावी खरीदारों के साथ ईमानदार होने के लिए नैतिक कारणों के अतिरिक्त - और एक मुकदमे की व्यय और परेशानी से बचने की इच्छा - आपकी रक्षा करने के लिए एक प्रतिष्ठा है अगर आपको इस बारे में कोई चिंता है कि आपने संपत्ति की स्थिति ठीक से बताई है, तो अपने राज्य में एक रियल एस्टेट अटॉर्नी से संपर्क करें।