संपत्ति कर, अधिकांश घर मालिकों के लिए एक बड़ा व्यय का प्रतिनिधित्व करते हैं, आम तौर पर प्रत्येक वर्ष घर के मूल्य के 1% से 3% की राशि होती है। जब आप बंधक को भुगतान करते हैं तो यह आवर्ती व्यय दूर नहीं जाता है। यह घर स्वामित्व की एक सतत लागत है कुछ शहरों में संपत्ति कर छूट या रियल एस्टेट टैक्स छूट के रूप में जाना जाता है। ये कार्यक्रम उपभोक्ताओं को महत्वपूर्ण बचत ला सकते हैं, उन्हें एक ही कीमत के लिए और अधिक घर खरीदने की अनुमति देते हैं या किसी बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना संभव बनाते हैं, जब वे किसी घर के कुल मासिक भुगतान को पहुंच के भीतर नहीं डालते हैं। एक अतिरिक्त बोनस के रूप में, संपत्ति कर में कमी घर के पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार कर सकती है, जब तक कि कमी घटाती है। इस लेख में, हम संपत्ति कर छूट कार्यक्रमों पर एक करीब से नज़र डालेंगे, आप घर खरीदारी कर सकते हैं और आप पर कोई दोष है या नहीं।

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आपकी संपत्ति कर की राशि निर्धारित करने की बेहतर जानकारी प्राप्त करने के लिए, यह पढ़ें कैसे संपत्ति कर की गणना की जाती है।

संपत्ति कर छूट क्या है?

कुछ शहरों में संपत्ति कर छूट कार्यक्रम हैं जो घर पर सालाना या दशकों तक संपत्ति कर भुगतान को समाप्त या महत्वपूर्ण रूप से कम कर देते हैं। इन कार्यक्रमों का उद्देश्य कम मांग वाले स्थानों पर खरीदार को आकर्षित करना है, जैसे कि आंतरिक शहर के क्षेत्रों, जो पुनरोद्धार के प्रयासों के बीच में हैं। कुछ शहरों में शहर में टैक्स छूट की पेशकश की जाती है, जबकि अन्य केवल उन्हें निर्दिष्ट क्षेत्रों में प्रदान करते हैं। कुछ शहरों में इन कार्यक्रमों को कम-से-मध्यम आय वाले संपत्ति मालिकों तक सीमित किया जाता है, लेकिन कई कार्यक्रमों में कोई आय प्रतिबंध नहीं है।

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आप उस संपत्ति को खरीद सकते हैं जो पहले से ही एक कमी है, या आप एक योग्य संपत्ति खरीद सकते हैं, आवश्यक सुधार कर सकते हैं, और अपने आप को कम करने के लिए आवेदन कर सकते हैं पूर्व विकल्प काफी आसान है क्योंकि इसका मतलब है कि किसी और ने निर्माण और नौकरशाही के सिरदर्दों को सहन किया है और आपको बस यही करना है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में वास्तविक संपत्ति कर छूट प्रोग्राम के कुछ उदाहरण यहां दिए गए हैं। हालांकि, मकान मालिकों के लिए कई अन्य कर कटौती करने वाले हैं।

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क्लीवलैंड के शहर

नव निर्मित एकल-परिवार के घरों को 15 साल के लिए अचल संपत्ति संपत्ति कर में 100% वृद्धि का कर छूट मिलती है। दूसरे शब्दों में, मालिकों ने केवल नए निर्माण के साथ ही सुधार किए जाने से पहले जमीन की कीमत पर संपत्ति कर का भुगतान किया था। आवासीय परियोजनाओं को क्लीवलैंड ग्रीन बिल्डिंग स्टैंडर्ड से मिलना चाहिए।
सेंट लुइस का शहर

रिक्त भूमि या किसी मौजूदा भवन का आंत पुनर्वास पर नया निर्माण पांच से 10 वर्षों तक संपदा कर में कमी के लिए योग्य है। इस अवधि के दौरान, संपत्ति कर की दर सुधार से पहले संपत्ति के मूल्य पर जमे हुए है।
पोर्टलैंड शहर, अयस्क।

होमब्यूयर अवसर क्षेत्रों के रूप में नामित चयनित पड़ोस में एकल-परिवार, मालिक-कब्जे वाले घरों में पुनर्वसन या नए निर्माण से सुधार के मूल्य पर 10-वर्षीय संपत्ति कर छूट के लिए पात्र हैं।संपत्ति मालिकों केवल पुनर्वास या नए निर्माण से पहले संपत्ति के मूल्य पर कर का भुगतान करते हैं। पोर्टलैंड में, अयस्क।, संपत्ति की बिक्री मूल्य 2017 के लिए $ 350, 000 या उससे कम होनी चाहिए। यह राशि प्रतिवर्ष समायोजित की जाती है।
फिलाडेल्फिया शहर

नई निर्माण और पुनर्वासित आवास 10 साल के कर छूट के लिए पात्र हैं संपत्ति के मालिकों को 10 साल के लिए सुधार के मूल्य पर करों का भुगतान करने से मुक्त हैं और केवल पुनर्वास या नए निर्माण से पहले संपत्ति के मूल्य पर कर का भुगतान करते हैं।
देस मोइनेस, आयोवा के शहर संपत्ति कर में कमी का प्रतिशत सुधार और संपत्ति के स्थान पर निर्भर करता है। शहर में कहीं भी $ 40,000 से भी कम की नई परिवर्धन और पुनर्निर्माण, 10 वर्षों के लिए 115% कमी के लिए पात्र हैं। नई निर्माण और पुनर्वास परियोजनाएं शहर में गिरावट के समय में कहीं भी छह साल तक कमी के लिए पात्र हैं; अन्य निर्दिष्ट स्थानों में संपत्ति 10-वर्ष की कमी के लिए पात्र हैं

कैलिफोर्निया (राज्यव्यापी) मिल्स अधिनियम योग्य ऐतिहासिक निवासों के पुनर्स्थापना और संरक्षण के लिए कर प्रोत्साहन प्रदान करता है। स्थानीय सरकार योग्य संपत्तियों के मालिकों के साथ मामला-दर-मामला आधार पर इन संपत्ति करों की कमी को बातचीत करते हैं। मालिक प्रति वर्ष 40% से 60% की संपत्ति कर बचत प्राप्त कर सकते हैं। मिल्स एक्ट कार्यक्रम यहां सूचीबद्ध अन्य कर छूट कार्यक्रमों की तुलना में काफी अधिक जटिल है।
टैक्स एबिटमेंट प्रोग्राम काम कैसे करें

टैक्स छूट कार्यक्रम नए संपत्तियों, पुनर्वास और / या बड़े सुधारों पर संपत्ति कर मालिकों की रकम कम कर देते हैं या समाप्त करते हैं वे पूरी तरह से आपके संपत्ति कर बिल को समाप्त नहीं करेंगे - इससे पहले कि आप सुधार किए गए थे, तब भी आपको संपत्ति के मूल्य पर करों का भुगतान करना होगा। लेकिन बचत पर्याप्त हो सकती है उदाहरण के लिए, पोर्टलैंड हाउसिंग ब्यूरो का कहना है कि टैक्स ऐबिटेशन प्रोग्राम संपत्ति मालिकों को प्रति माह लगभग $ 175 या $ 2, 100 वर्ष में, $ 10, 000 से अधिक की 21,000 डॉलर की बचत के लिए बचा सकता है। कमी के बिना, वे संपत्ति करों में $ 3, 100 सालाना खर्च कर सकते हैं; इसके साथ, वे लगभग $ 1, 000 एक वर्ष खर्च कर सकते हैं
गुणों को अक्सर कर-रोधन के लिए योग्यता जारी रखने के लिए मालिक-कब्जे वाले रहना चाहिए, लेकिन यदि संपत्ति एक मालिक-से-व्यवसायी को दूसरे में बेच दी जाती है, तो कर छूट घर पर ही रहेगी। संपत्ति में बदलाव होने पर यह कमी शुरू नहीं होती है, हालांकि यदि विक्रेता को सात साल का संपत्ति कर मिल गया है, तो नए खरीदार को 10 साल की कमी के शेष तीन साल मिलेगा।

यह पता लगाने का सबसे आसान तरीका है कि उस क्षेत्र में कोई संपत्ति कर छूट कार्यक्रम हैं जहां आप खरीदना चाहते हैं, "संपत्ति कर छूट" और आपके शहर के नाम के लिए एक इंटरनेट खोज करना है। बड़े शहरों के लिए, एक शहरी नाम एक शहर के नाम से अधिक प्रभावी खोज शब्द हो सकता है आपके शहर या पड़ोस का नाम, प्लस "रियल एस्टेट लिस्टिंग" और "संपत्ति कर छूट" एक अन्य प्रभावी खोज स्ट्रिंग है। जानकार रियल एस्टेट एजेंट भी इन कार्यक्रमों के बारे में जानते होंगे।

टैक्स अपरेटेड प्रॉपर्टी ख़रीदने की संभावित कमियां

टैक्स में कमी ने आपकी संपत्ति करों को घटा दिया - एक नए या हाल में पुनर्वास की संपत्ति में रहने के दौरान सभी पैसे की बचत कैसे हो सकती है, संभवतः कोई कमियां हैं? ठीक है, कुछ चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं

एक महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि कभी-कभी कम वांछनीय पड़ोस में कर-चढ़ाव वाले गुण होते हैं। टैक्स में कटौती लोगों को पुन: विकसित करने और इन क्षेत्रों में जाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक प्रोत्साहन है। क्या पुनरोद्धार के प्रयासों को अंततः सफल साबित करना एक बड़ा सवाल है अगर पड़ोस में सुधार नहीं होता है, तो आपकी संपत्ति का मूल्य फ्लैट या गिरावट भी हो सकता है, जो आपके लिए बेचना मुश्किल हो सकता है और संभवत: आपको बहुत अधिक पैसा खो सकता है।

अगर आप निरंतर अवधि के अंत में घर में रहना जारी रखते हैं, तो आप अपने वार्षिक आवास व्यय में एक महत्वपूर्ण छलांग का अनुभव करेंगे। यह जरूरी है कि आप इस समय सीमा पर नज़र रखें और वृद्धि के लिए योजना बनाएं, ताकि आप उस समय का समय बर्बाद कर सकें। यदि आप अटेंशन अवधि समाप्त होने के बाद संपत्ति बेचते हैं, तो आपको करों में बढ़ोतरी के लिए अपनी पूछताछ मूल्य को कम करने पड़ सकते हैं।

इसके अलावा, कर छूट आपको संपत्ति करों पर खर्च करने की पूरी ज़िम्मेदारी नहीं देता है। यहां तक ​​कि कमी अवधि के दौरान, आपका कर बिल बदल सकता है चूंकि आप अभी भी अपनी संपत्ति के मूल्य के एक हिस्से पर कर चुकाते हैं, टैक्स दर में बदलाव या विशेष मूल्यांकन के कारण आपके संपत्ति कर बिल में वृद्धि हो सकती है। चूंकि आपको कम डॉलर की रकम पर कर लगाना पड़ता है और संपत्ति कर उस राशि के प्रतिशत पर आधारित होते हैं, तो किसी भी वृद्धि संभवतः आपके बजट को बहुत मुश्किल से नहीं मार पायेगी, लेकिन आपको वृद्धि की संभावना से अवगत होना चाहिए। टैक्स दर या संपत्ति के मूल्यों में परिवर्तन आपके बिल को कम करने का भी कारण हो सकता है, जो समस्या नहीं होगी।

आखिरकार, यदि आप अपने संपत्ति कर भुगतानों पर अपराधी हो जाते हैं, तो शहर आपके कर छूट को खत्म करने का अधिकार सुरक्षित रख सकता है। यदि आप भुगतान के लिए ज़िम्मेदार हैं, तो किसी भी याद नहीं करें यदि आपकी बंधक कंपनी अपने करों का भुगतान करती है, तो अपने मासिक विवरणों को सावधानीपूर्वक देखें, ताकि आपके कर बिलों का भुगतान हो सके।

निचला रेखा जबकि संपत्ति कर छूट एक विशेष घर खरीदने के लिए एक बहुत अच्छा प्रोत्साहन है, यह आपकी खरीद में निर्णायक कारक नहीं होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में संपत्ति चाहते हैं और स्थान से खुश हैं। आपके बैंक खाते में एक महीने में एक अतिरिक्त जोड़े सौ डॉलर होने के कारण अगर आप नफरत करते हैं तो आप खुश नहीं होंगे। आप संपत्ति कर पर कैसे बचा सकते हैं, इस पर कुछ अन्य युक्तियों के लिए, अपनी संपत्ति कर को कम करने के लिए 5 ट्रिक्स देखें।