रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड दोनों ही विविधीकरण और व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक आसान, सस्ती तरीका है, जो रियल एस्टेट मार्केट के विभिन्न क्षेत्रों में निवेश करने के लिए उपलब्ध हैं। वे इस क्षेत्र में निवेश करने या रीयल एस्टेट में सीधे निवेश करने की तुलना में निवेश करने का अधिक तरल तरीका हैं।

आरईआईटी और रीयल एस्टेट सेक्टर म्यूचुअल फंड की एक विस्तृत विविधता है। विचार करने से पहले आपको दोनों और उनके पेशेवरों और विपक्षों के बीच महत्वपूर्ण अंतर को समझना होगा

आरईआईटी

एक आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट या एसोसिएशन है जो संपत्ति या बंधक के माध्यम से सीधे रियल एस्टेट में निवेश करती है। वे स्टॉक एक्सचेंज पर व्यापार करते हैं और खरीदे जाते हैं और स्टॉक की तरह बेचे जाते हैं

तीन प्रमुख प्रकार इक्विटी आरईआईटी, बंधक आरईआईटी और हाइब्रिड आरईआईटी हैं। इक्विटी आरईआईटी खुद और अपार्टमेंट, कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल और होटल जैसी संपत्तियों में निवेश करते हैं। राजस्व आम तौर पर उन संपत्तियों के किराए से उत्पन्न होते हैं जिनमें वे स्वयं के या निवेश करते हैं। आरईआईटी के बहुमत इक्विटी हैं। (अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट के जोखिम क्या हैं? )

बंधक REIT आवासीय और वाणिज्यिक बंधक में निवेश करते हैं ये REITs बंधक के लिए ऋण के लिए पैसा या मौजूदा बंधक या बंधक समर्थित प्रतिभूतियां खरीदते हैं राजस्व मुख्य रूप से बंधक ऋण पर अर्जित ब्याज से उत्पन्न होते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आरईआईटी ईटीएफ देखने के लिए ।)

हाइब्रिड आरईआईटी इक्विटी और बंधक आरईआईटी का संयोजन है।

आरईआईआईटी ने लाभांश का भुगतान किया उन्हें शेयरधारकों को लाभांश के माध्यम से अपने कर योग्य मुनाफे का भुगतान करने के लिए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के लिए आवश्यक हैं। आरईआईटी कंपनियां कॉर्पोरेट आय कर का भुगतान नहीं करती हैं। (और अधिक के लिए, देखें: 2015 के लिए शीर्ष 10 आरईआईटी ।)

रियल एस्टेट म्युचुअल फंड

म्युचुअल फंड पेशेवर रूप से प्रबंधित किए गए निवेश हैं जो विभिन्न प्रकार के वाहनों जैसे स्टॉक और बॉन्ड में निवेश करते हैं। निवेशक म्यूचुअल फंड शेयर या यूनिट्स खरीदते हैं, जिन्हें फंड की मौजूदा नेट एसेट वैल्यू (एनएवी) में खरीदा या रिडीम किया जाता है। एनएवी का एक दिन में एक बार गणना किया जाता है और यह फंड के पोर्टफोलियो में प्रतिभूतियों की समाप्ति कीमतों पर आधारित होता है। (अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट सेक्टर निधि के जोखिम ।)

रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड आम तौर पर आरईआईटी शेयरों, रियल एस्टेट से संबंधित स्टॉक या दोनों के संयोजन में निवेश करते हैं।

पेशेवरों

आरईआईटी और रीयल एस्टेट म्यूचुअल फंड अलग-अलग निवेशकों को सीमित या ज्यादा निवेश वाले रियल एस्टेट निवेश तक सीमित निवेश करते हैं क्योंकि उनके पास अपेक्षाकृत कम निवेश न्यूनतम है

यदि आप न्यूयॉर्क शहर के गतिशील और कुख्यात मूल्यवान रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना चाहते हैं, उदाहरण के लिए, उचित नामित REIT एम्पायर स्टेट रियल्टी ट्रस्ट इंक।(ईएसआरटी ईएसआरटीएमपीएपी स्टेट रियल्टी ट्रस्ट इंक 20. 27 + 1। 25% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) अपने पोर्टफोलियो गुणों में से एक के रूप में प्रतिष्ठित एम्पायर स्टेट बिल्डिंग का दावा कर सकता है। कुल मिलाकर, इसके पोर्टफोलियो में छह खुदरा संपत्तियां और मैनहट्टन में 14 कार्यालय और न्यू यॉर्क सिटी महानगर क्षेत्र शामिल हैं। (अधिक जानकारी के लिए: न्यूयॉर्क शहर आरईआईटी में निवेश करें ।)

दो प्रकार के फंड भी विविधीकरण प्रदान करते हैं, जो बदले में जोखिम को कम करने में मदद करते हैं।

रीयल एस्टेट म्युचुअल फंड, उनकी निवेश की रणनीति के आधार पर, आरईआईटी की तुलना में व्यापक विविधीकरण की पेशकश कर सकते हैं। इससे लेन-देन की कीमतों में कटौती हो सकती है, जो एक या कुछ फंडों में केंद्रित अधिक विविधीकरण की तलाश में हैं। उनके पास पेशेवर पोर्टफोलियो प्रबंधन और अनुसंधान का भी लाभ है।

टी। रोव प्राइस रियल एस्टेट (ट्र्रेक्स) विभिन्न शेयरों वाले रियल एस्टेट सेक्टर म्यूचुअल फंड का एक उदाहरण है। लगभग 40 होल्डिंग्स के साथ यह मुख्य रूप से आरईआईटी में और साथ ही सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट से संबंधित कंपनियों में निवेश करता है। (अधिक के लिए, देखें: एक इक्विटी आरआईआईटी बनाम पेशेवरों और विपक्षी बंधक आरईआईटी बनाम? )

रियल एस्टेट फंड में लाभांश की आय के साथ-साथ मध्यम-लंबी अवधि के लिए पूंजी की सराहना की संभावना है -एमएम निवेशक याद रखें, आरईआईटी को हर साल शेयरधारकों को लाभांश के जरिये कम से कम 90% कर योग्य आय वितरित करनी चाहिए। (अधिक जानकारी के लिए: आरईआईटी और आरईआईटी प्रदर्शन का विश्लेषण करना ।)

आरईआईटी और रीयल एस्टेट म्यूचुअल फंड भी मुद्रास्फीति के खिलाफ संभावित बचाव के रूप में सेवा कर सकते हैं। अचल संपत्ति का मूल्य मुद्रास्फीति के समय के दौरान संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और किराए ऊपर जाना जाता है।

अंत में, दोनों प्रकार की अचल संपत्ति निधि आम तौर पर एक अतरलक्षित संपत्ति वर्ग में तरलता प्रदान करते हैं।

विपक्ष

किसी भी निवेश की तरह, आरईआईटी या रियल एस्टेट म्युचुअल फंड में निवेश करने के लिए जोखिम हैं। रिटर्न की गारंटी नहीं है

सभी क्षेत्रों के विशिष्ट निधियों के साथ, जो लोग अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करते हैं, वे व्यापक निवेश क्षितिज के साथ धन की तुलना में अधिक अस्थिर हो सकते हैं, जैसे कि स्टैंडर्ड एंड पूअर 500 इंडेक्स पर नज़र रखने वाले फंड। संक्षेप में, जब इस क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार में नतीजों का नुकसान होता है बेशक विपरीत सच है जब अचल संपत्ति बाजार तेजी से बढ़ रहा है। (अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी और रियल एस्टेट फंड के बीच क्या अंतर है? )

बढ़ती ब्याज दरें भी रियल एस्टेट फंडों के रिटर्न को प्रभावित कर सकती हैं उदाहरण के लिए, आरईआईटी संपत्ति पर कब्जा करने के लिए कर्ज पर उधार लेती है या उधार लेती है। जब दरों में वृद्धि होती है तो उधार की लागत होती है, जो लाभ में कटौती कर सकती है।

नीचे की रेखा

आरईआईटी और रीयल एस्टेट म्यूचुअल फंडों में उनके मतभेद हैं, लेकिन ये समान हैं कि वे दोनों नकदी की पेशकश करते हैं और विविध रिअल इस्टेट परिसंपत्तियों के निवेश के लिए एक सस्ता तरीका है। पूंजी की भारी मात्रा के बिना खुदरा निवेशकों के लिए, इन अचल संपत्ति निधि एक विस्तृत श्रेणी में निवेश करने के लिए एक अवसर बनाते हैं जो अन्यथा पहुंच से बाहर हो सकती हैं। लंबी अवधि के निवेशकों को विशेष रूप से लाभांश आय के पुरस्कार और पूंजी की सराहना का लाभ लेने की क्षमता होती है।या तो निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप दोनों के बीच के मतभेदों को समझते हैं, साथ ही उनके जोखिम और पुरस्कार भी। (अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी के लिए पूर्ण गाइड ।)