स्टॉक, आईआरएएस और नियोक्ता-प्रायोजित योजनाएं कई सेवानिवृत्ति योजनाओं के मूलभूत पहलुओं हैं, लेकिन ये केवल एक ही विकल्प नहीं हैं। एक बार अनदेखी वाले विकल्प, जो कि पर विचार करने के लायक हो सकता है, का मालिक है और अचल संपत्ति को किराये पर लेना है।

जब आप एक संपत्ति में इक्विटी का निर्माण करते हैं तो किराये की संपत्ति आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान कर सकती है इसके अलावा, संपत्ति मूल्य की सराहना करते हैं, और आप रास्ते में कुछ कर लाभ का आनंद लेने में सक्षम हो सकते हैं। यहां एक नज़र है कि प्रक्रिया कैसे काम कर सकती है

पैसे बनाने के लिए धन मिलता है

आपको किराये की संपत्तियों से नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए एक निवेश करना होगा। हालांकि बंधक ब्याज दरें अभी भी अनुकूल हैं, आपको नीचे दिए गए भुगतान के साथ आने की आवश्यकता होगी जो निवेश संपत्तियों के लिए 20% से 30% तक हो सकती है। बेशक, आपके पास आवर्ती खर्च होंगे, साथ ही साथ। अपने बंधक, करों, मकान मालिक-विशिष्ट बीमा पॉलिसी (मरम्मत और रखरखाव की लागत), और अपने किरायेदारों से संबंधित अप्रत्याशित व्यय - जैसे किसी समस्या वाले किरायेदार के परिणाम के रूप में होने वाली कानूनी फीस में फैक्टर

इस पर अधिक देखने के लिए रेंटल गुण: कैश गाय या मनी पिट?

… और इसमें समय लगता है

किराये की संपत्तियों से एक स्थिर और सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने में कुछ साल लग सकते हैं। किराए पर लेने के लिए मूल्य एक महत्वपूर्ण कारक है, और जो आपके नीचे की रेखा को प्रभावित करेगा यदि आप अधिक शुल्क लेते हैं, तो आपको किरायेदार नहीं मिल सकता है; चार्ज बहुत कम है और आप समाप्त होने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं कमा सकते हैं। किराए पर लेने के लिए कितना शुल्क लेना है, यह जानने के बाद, आपको ऐसे नंबर ढूंढने का प्रयास करें जो आपको:

• अपने परिचालन व्यय (बंधक भुगतान, संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, उपयोगिताओं और प्रशासनिक लागतों) को कवर करें

• अपने रियल एस्टेट निवेश पर उचित रिटर्न अर्जित करें

• स्थानीय किराये के साथ प्रतिस्पर्धी रहें बाजार

आपके क्षेत्र के किराये बाजार की आपूर्ति और मांग पर विचार करना महत्वपूर्ण है यदि किराये के बाजार में संपत्तियों के साथ बाढ़ आ गई है, तो आपको किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराया कम करना पड़ सकता है; यदि मांग अधिक है और लोगों को आवास खोजने में कठिन समय हो रहा है, तो आप उच्च (अभी तक आकर्षक) दर निर्धारित करने में सक्षम हो सकते हैं कैसे एक रियल एस्टेट निवेश संपत्ति मूल्य और एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 विशेषताएं देखें।

यह आसान पैसा नहीं है - मकान मालिक की ज़िम्मेदारी

मकान मालिक होने के नाते आसान नहीं है, और निश्चित रूप से हर किसी के लिए नहीं है एक मकान मालिक के रूप में, आपके पास कई दायित्व और जिम्मेदारियां होंगी, जिनमें निम्न शामिल हैं:

• वित्तीय दायित्वों । आपको अपना मासिक बंधक भुगतान करना पड़ता है और अन्य सभी खर्चों को पूरा करना पड़ता है, भले ही संपत्ति खाली हो या यदि आपके किरायेदार ने भुगतान नहीं किया हो।

• कानूनी दायित्वों एक मकान मालिक (और व्यवसाय के स्वामी) के रूप में, आपको किराये के आवास से संबंधित कानूनों, नियमों और विनियमों को समझना और पालन करना चाहिए: आप सभी स्थानीय, राज्य और संघीय कानूनों का पालन करने के लिए कानूनी तौर पर जिम्मेदार हैं, भले ही आप उन्हें समझें न। यदि आप अनुपालन में नहीं हैं, तो आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, और आपके खिलाफ मुकदमों और शिकायतें दायर की जा सकती हैं।

• चौबीसों की उपलब्धता यदि आपका किरायेदार 3:00 बजे कॉल करता है क्योंकि डिशवॉशर रसोई के फर्श को बाढ़ कर रहा है, तो आपको आपातकाल से निपटने के लिए उपलब्ध होना चाहिए। यदि आप नहीं हो सकते, तो आपको किसी को अपनी ओर से कार्य करने और निर्णय लेने के लिए नामित करना होगा।

• आदतन बनाए रखना एक मकान मालिक के रूप में, आपको अपने किरायेदारों के लिए एक सुरक्षित और रहने योग्य संपत्ति बनाए रखना आवश्यक है। असुरक्षित परिस्थितियों से परिणामस्वरूप किरायेदार या आगंतुक चोटों के लिए आपको उत्तरदायी ठहराया जा सकता है आदतन बनाए रखने के लिए, जमींदारों को यह चाहिए कि:

  • सभी सामान्य क्षेत्रों को एक सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में रखें

  • सुनिश्चित करें कि संरचनात्मक तत्व सुरक्षित और बरकरार हैं (फर्श, दीवार, सीढ़ियों, छत)

  • सुनिश्चित करें कि बिजली, पाइपलाइन, हीटिंग / एयर कंडीशनिंग (एचवीएसी), वेंटिलेशन और सैनिटरी सिस्टम ठीक से बनाए रखा है

  • सुनिश्चित करें कि किरायेदारों को उचित समय पर उचित मात्रा में चलने वाले पानी, गर्म पानी और गर्मी तक पहुंच है

  • कचरा कंटेनर प्रदान करें और कचरा हटाने के लिए व्यवस्था करें

  • लीड-पेंट धूल और एस्बेस्टस सहित ज्ञात पर्यावरणीय विषाक्त पदार्थों को प्रबंधित करें

  • कृन्तकों और अन्य कीड़ों के उपद्रव को नष्ट करना

इस पर अधिक जानकारी के लिए, एक मकान मालिक बनने के लिए पूर्ण गाइड देखें और युक्तियों भावी मकान मालिक

किरायेदारों को ढूंढना

आप किरायेदारों के बिना किसी भी आय का उत्पन्न नहीं कर पाएंगे, और विश्वसनीय किरायेदारों को खोजने में एक चुनौती है आदर्श रूप से, किरायेदारों को हर महीने पूर्ण और समय पर अपने किराए का भुगतान करने में सक्षम होगा, संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखें और पट्टे या किराये समझौते में नीतियों का पालन करें।

भरोसेमंद किरायेदारों को खोजने के लिए समय और प्रयास की कीमत अच्छी तरह से हो सकती है, खासकर लंबे समय तक किराये के लिए। कई बाजारों में, एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट या रियाल्टार आप उन्हें ढूंढने में मदद कर सकते हैं।

संपदा-प्रबंधन सेवाएं

संपत्ति प्रबंधक आपकी किराये की संपत्ति के विपणन के रूप में, किरायेदारों का चयन, संपत्ति बनाए रखने, बजट बनाने और किराया इकट्ठा करने जैसी कर्तव्यों का पालन कर सकता है यदि आप अपने किराये की संपत्ति के लिए अपनी रोज़गार की ज़िम्मेदारियों को सीमित करना चाहते हैं तो आप संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने पर विचार कर सकते हैं

आपकी संपत्ति प्रबंधक के लिए आपकी भूमिका के आधार पर, आप एक व्यक्ति - या प्रबंधन कंपनी - विज्ञापन, विपणन, किरायेदार संबंधों, किराया एकत्रित करना, बजट, पट्टे और रखरखाव में अनुभव करना चाह सकते हैं। संपत्ति प्रबंधक को स्थानीय और राज्य के कानूनों के बारे में जानकार होना चाहिए। संपत्ति के मालिक के रूप में, आप अपने प्रबंधक के कृत्यों के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, यदि आपका प्रबंधक उचित-आवास कानूनों का उल्लंघन करता है तो आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है) इस पर अधिक जानकारी के लिए, एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना देखें।

निचला रेखा

किराये की संपत्ति सेवानिवृत्ति के दौरान एक स्थिर और सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने का अवसर प्रदान करती है, लेकिन उनसे लाभान्वित काम लेते हैंशेयर बाजार की तरह, अचल संपत्ति में निवेश के जोखिम और कर के प्रभाव हैं। एक मकान मालिक के रूप में अपने कार्यकाल के पहले और दौरान - एक रियल एस्टेट वकील और / या कर विशेषज्ञ सहित - - अपने होमवर्क को करना और योग्य पेशेवरों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है

अचल संपत्ति और सेवानिवृत्ति के बारे में और अधिक विचारों के लिए, देखें आय संपत्ति: आपका स्वर्गीय-जीवन-सेवानिवृत्ति योजना और नई रिटायरमेंट लिविंग ऑप्शन - और आय स्रोत एक अन्य विकल्प पर विचार करने के लिए स्व-निर्देशित IRA का प्रयोग अपने अचल संपत्ति के अपने पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए किया जा रहा है ( सेल्फ डायरेक्ट रीयल इस्ट IRAs के साथ आपका रिटायरमेंट हाउस देखें)।