एक टाइमशैयर एक स्वामित्व मॉडल है जहां कई खरीदारों प्रत्येक संपत्ति को एक विशेष अवधि के लिए छुट्टी घर के रूप में इस्तेमाल करते हैं, आमतौर पर एक या दो सप्ताह हर साल। स्वामित्व की कीमत कई कारकों के अनुसार है, जिसमें स्थान, सुविधाएं, इकाई का आकार और सप्ताह (सप्ताह) की लोकप्रियता को खरीदा जा रहा है। प्रमुख सीजन के दौरान सप्ताह ऑफ सीजन से अधिक खर्च होंगे। मालिकों को खरीद मूल्य और एक वार्षिक शुल्क का भुगतान, रखरखाव, संपत्ति प्रबंधन फीस और टाइमशैयर के प्रकार, संपत्ति कर के प्रकार के आधार पर किया जाता है।

टाइमशेयर ( अवकाश संपत्ति यात्रा: टाइम्सशेयर और आंशिक स्वामित्व ) उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है जो एक छुट्टी घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन जो अन्यथा नहीं दे सकता संपत्ति या जो खर्च को उचित ठहराने के लिए छुट्टी के घर का उपयोग नहीं करेंगे। टाइमशैयर खरीदने के दो तरीके हैं: नया, परियोजना के डेवलपर से सीधे खरीदा गया; या पुनर्विक्रय बाजार पर इस्तेमाल किया। किस तरह से बेहतर है?

टाइमशेयर के प्रकार

सबसे पहले, आइए कुछ तरह के तरीके पर त्वरित रूप से देखें जो टाइम्स शेयर्स संरचित किए जा सकते हैं:

फिक्स्ड हफ्ते - खरीदार संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखते हैं - चाहे वह सम्पूर्ण घर या एक सामूहिक रूप में एक इकाई है - एक ही सप्ताह या दो साल के लिए

• फ़्लोटिंग सप्ताह
• - खरीदारों को प्रत्येक वर्ष से चुनने के लिए कई हफ्तों दिए जाते हैं (ई।, सप्ताह 20 से 24 में से चुनें) यह फिक्स्ड-हफ्ते के सिस्टम की तुलना में अधिक लचीलापन प्रदान करता है, लेकिन अगर आप दूसरे मालिकों को समय पहले सुरक्षित रखते हैं, तो आपको अपनी पहली पसंद नहीं मिल सकती है। अवकाश क्लब्स - टाइम्सशैयर मॉडल की एक भिन्नता है जहां खरीदार एक संगठन के स्वामित्व वाली विभिन्न रिसॉर्ट्स में उपयोग करने के लिए अंक या क्रेडिट खरीदते हैं अप्रयुक्त अंक / क्रेडिट अगले वर्ष तक (या हो सकता है) रोल नहीं कर सकता है, और अतिरिक्त अवकाश / क्रेडिट लंबे समय तक छुट्टियों के लिए या अधिक डीलक्स संपत्तियों के लिए खरीदे जा सकते हैं।
• टाइम्सशेयर या तो नष्ट कर दिए गए या गैर-विलेख (जिसे अधिकार-के-उपयोग कहा जाता है) हो सकता है आपके द्वारा विलेखित समय-शेयरों में आपकी दिलचस्पी वास्तविक संपत्ति माना जाता है, जिसका अर्थ है कि आप अपने बच्चों को किराए पर ले, बेचने, विनिमय या पास कर सकते हैं। गैर-विखंडित टाइम्स शेयर अधिक पट्टे की तरह हैं, और मालिकों को निश्चित अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, आमतौर पर 10 से 50 साल तक। गैर-विलेखित टाइम्स शेयरों में आपकी रुचि का कानूनी रूप से व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है

नया या पुनर्विक्रय?

तो बड़ा सवाल: क्या यह एक नया टाइमशैयर खरीदने या पुनर्विक्रय बाजार पर बेहतर है? टाइमशेयरों की तुलना कारों से की जाती है, इसमें जितनी जल्दी आप खरीदते हैं, उतनी ही गिरावट होती है। अगर आप डेवलपर्स से सीधे टाइमशैयर नए खरीदते हैं - तो आप पुनर्विक्रय बाजार पर जितना अधिक भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान करना होगा (कभी-कभी बहुत अधिक)।

डेवलपर्स आमतौर पर टाइम्सशिप की शुरुआती कीमत को अपनी लागतों और विपणन खर्चों को कवर करने के लिए फुलाते हैं।संपत्ति समान है चाहे आप इसे नए या पुनर्विक्रय के रूप में खरीदते हैं। एक अंतर: यदि आप नया खरीदते हैं, तो आपको कुछ भत्ता मिल सकते हैं जो पुनर्विक्रय बाजार पर उपलब्ध नहीं हैं। उदाहरण के लिए, रिसॉर्ट के एक्सचेंज सिस्टम में सदस्यता लेने का एक नया तरीका एकमात्र तरीका हो सकता है अगर कोई डेवलपर आपको भुनाने की कोशिश करता है जो केवल नई बिक्री के साथ उपलब्ध हैं, तो सुनिश्चित करें कि वे आपके द्वारा भुगतान किए गए प्रीमियम का औचित्य साबित करें। ज्यादातर मामलों में, वे नहीं करेंगे

क्योंकि यदि आप नए खरीदते हैं, तो आप शीर्ष डॉलर का भुगतान करते हैं, तो संभावना है कि जब आप बेचना चाहते हैं तो आप अपनी लागतों में कमी नहीं कर पाएंगे। वास्तविकता यह है कि संपत्ति के स्थान, आकार, सुविधाओं और लोकप्रियता के आधार पर आप केवल 20% से 70% आरंभिक खरीद मूल्य वापस ले सकते हैं।

इस्तेमाल किया या पुनर्विक्रय बाजार पर खरीदना, अलग है Resales (

सेवानिवृत्त: अपने दीर्घकालिक यात्रा

पर पैसे बचाएं देखें) आमतौर पर बाजार मूल्य (डेवलपर-फुलाए गए दामों के बजाय) के बहुत करीब हैं, इसलिए केवल टाइमशैयर के लिए आपको कम भुगतान नहीं किया जाएगा, आपके खरीद मूल्य के करीब के लिए भी इसे बेचने में सक्षम होंगे। ध्यान रखें, हम सटीक समान गुणों के बारे में बात कर रहे हैं, चाहे आप उन्हें नए या पुनर्विक्रय बाजार पर खरीद लेंगे। सब के बाद, ऐसा नहीं है कि जब आप पुनर्विक्रय खरीदते हैं तो आपको टाइमशैयर का "कम" मिलता है। आप बस कम भुगतान कर रहे हैं संघीय व्यापार आयोग क्या कहता है एफटीसी ने नोट किया कि टाइमशेयर का मूल्य एक अवकाश के रूप में इसका उपयोग होता है, निवेश के रूप में नहीं। चूंकि कई बार शेयरों (नए और पुनर्विक्रय दोनों बाजारों पर) उपलब्ध हैं, इसलिए, FTC चेतावनी देती है कि आपके टाइमशेयर के पुनर्विक्रय मूल्य आपके द्वारा भुगतान किए गए मूल्य से कम होने की संभावना है। एफटीसी लोगों को सलाह देता है कि वे राज्य में अटॉर्नी जनरल के कार्यालय और / या स्थानीय उपभोक्ता संरक्षण अधिकारियों के साथ डेवलपर और / या प्रबंधन कंपनी के खिलाफ शिकायतों की जांच करने के लिए टाइमशेयर खरीद पर विचार कर रहे हों, जहां राज्य में टाइमशेयर स्थित है अगर आप संयुक्त राज्य में एक खरीद रहे हैं ।

नीचे की रेखा

टाइम्सशेयर उन लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जो छुट्टी वाले घर में रहना चाहते हैं, लेकिन जो अन्यथा संपत्ति नहीं खरीद पा रहे थे, या जो खर्च के लिए अक्सर घर पर खर्च नहीं करते थे । यदि आप पैसे को देखते हैं, तो आप लगभग सभी मामलों में खरीददारी से बेहतर होगा। नया खरीदने का एक लाभ यह है कि आप डेवलपर भत्ते के साथ समाप्त कर सकते हैं जो पुनर्विक्रय बाजार पर उपलब्ध नहीं हैं।

आप टाइम्सशरेयर के प्रकार के बावजूद - नया, पुनर्विक्रय, फिक्स्ड सप्ताह, अवकाश क्लब - सुनिश्चित करें कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अपना होमवर्क करते हैं, और आवेग पर कभी भी कार्य न करें या खुद को धक्का देकर बिक्री रणनीति से बहस न दें । यह एक ऐसी समयसीमा खरीदने और बनाए रखने की लागत की तुलना करता है जिसे आप इसी तरह की संपत्ति किराए पर लेने के लिए भुगतान करते हैं (यह संभवतः हर साल किराया करने के लिए बहुत कम पैसा खर्च कर सकता है)। और याद रखना, टाइमशैयर का मूल्य एक छुट्टी के रूप में इसका उपयोग होता है, न कि निवेश। अधिक जानकारी के लिए, देखें

टाइमशेयर: सपना छुट्टी या मनी पिट?