वास्तव में आपकी पहली किराये की संपत्ति खरीदने के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने के पहले निर्णय से, बहुत कुछ किया जाना है यह कार्य पहली बार निवेशक के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकता है। संपत्ति का मालिकाना व्यवसाय कठिन है और यह जमीन भूमि की खानों से भरा हुआ है जो आपके रिटर्न को खत्म कर सकती है। यहां हम शीर्ष 10 चीजों पर एक नज़र डालेंगे, जिन्हें आप आय संपत्ति के लिए शॉपिंग करते समय पर विचार करना चाहिए।

आपकी खोज शुरू करना

यद्यपि आप एक किराये की संपत्ति की खरीद पूरी करने में मदद करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट चाहते हैं, तो आपको अपने खुद के निवेश पर खोज करना चाहिए। एक एजेंट होने से पहले आपको एक ऐसी संपत्ति मिलती है जो आपके लिए उपयुक्त हो। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपके निवेश सीमा के भीतर सभी गुणों और पड़ोस के लिए एक निष्पक्ष दृष्टिकोण रखना।

आपकी निवेश सीमा सीमित होगी कि क्या आप संपत्ति का सक्रिय प्रबंधन (एक मकान मालिक हो) का प्रबंधन करना चाहते हैं या इसे प्रबंधित करने के लिए किसी और को किराये पर रखना है। यदि आप सक्रिय रूप से प्रबंधित करने का इरादा रखते हैं, तो आपको ऐसी संपत्ति नहीं मिलनी चाहिए, जहां से आप बहुत दूर रहें। यदि आप संपत्ति प्रबंधन कंपनी को अपने लिए देख रहे हैं, तो संपत्ति के लिए आपकी निकटता एक समस्या से कम होगी।

सही किराये की संपत्ति की खोज करते समय चलो शीर्ष 10 चीजों पर विचार करें।

1. पड़ोस: आपके पड़ोस में जो गुणवत्ता आप खरीदते हैं, उन दोनों प्रकार के किरायेदारों को प्रभावित करते हैं और आप कितनी बार रिक्तियों का सामना करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी विश्वविद्यालय के पास पड़ोस में खरीदते हैं, तो संभावना यह है कि संभावित किरायेदारों का आपका पूल मुख्य रूप से छात्रों से बना होगा और आप काफी नियमित आधार पर रिक्तियों का सामना करेंगे (गर्मियों के दौरान, जब छात्र वापस लौटते हैं घर)।
2. संपत्ति कर: संपत्ति कर बोर्ड भर में मानक नहीं हैं और, एक निवेशक के रूप में किराए से पैसा बनाने की योजना बना रहा है, आपको पता होना चाहिए कि आपको करों से कितना नुकसान होगा उच्च संपत्ति कर हमेशा एक बुरी चीज नहीं हो सकता है अगर पड़ोस दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए एक उत्कृष्ट स्थान है, लेकिन ये दोनों जरूरी हाथ में हाथ नहीं लगते हैं शहर के मूल्यांकन कार्यालय में फाइल पर सभी कर जानकारी होगी या आप समुदाय के भीतर घर के मालिकों से बात कर सकते हैं। स्कूल:
3. आपके किरायेदारों के पास या बच्चे होने की योजना हो सकती है, इसलिए उन्हें सभ्य विद्यालय के निकट एक जगह की आवश्यकता होगी। जब आपको किसी विद्यालय के पास एक अच्छी संपत्ति मिल गई है, तो आप स्कूल की गुणवत्ता जांचना चाहेंगे क्योंकि इससे आपके निवेश के मूल्य पर असर पड़ेगा। अगर स्कूल की खराब प्रतिष्ठा है, तो कीमतें आपकी संपत्ति के मूल्य को खराब तरीके से प्रतिबिंबित करेंगे। यद्यपि आप अधिकतर मासिक नकदी प्रवाह के बारे में चिंतित होंगे, हालांकि, आपकी किराये की संपत्ति का कुल मूल्य तब आता है जब आप अंततः इसे बेचते हैं अपराध:
4. कोई भी आपराधिक गतिविधियों के लिए एक गर्म स्थान के लिए अगले दरवाजे नहीं बचेगा घर या घर को बेचने की उम्मीद कर रहे हैं पूछने के बजाय विभिन्न पड़ोस के लिए सटीक अपराध के आंकड़ों के लिए पुलिस या सार्वजनिक पुस्तकालय पर जाएं। देखने के लिए आइटम हैं बर्बरता दर, गंभीर अपराध, छोटे अपराध और हाल की गतिविधि (विकास या धीमा)। आप अपने पड़ोस में पुलिस की उपस्थिति की आवृत्ति के बारे में भी पूछ सकते हैं नौकरी बाजार:
5. बढ़ते रोजगार के अवसरों के साथ स्थान अधिक लोगों को आकर्षित करने के लिए होते हैं - अधिक किरायेदारों का अर्थ। यह पता लगाने के लिए कि किस प्रकार एक विशेष दरें, सीधे यू.एस. एस। श्रम सांख्यिकी ब्यूरो या आपके स्थानीय पुस्तकालय यदि आप क्षेत्र में जाने वाली एक नई कंपनी के लिए एक घोषणा की सूचना देते हैं, तो आप यह आश्वस्त कर सकते हैं कि मजदूर क्षेत्र में झुंड देंगे। हालांकि, इससे घर की कीमतें (या तो नकारात्मक या सकारात्मक रूप से) प्रतिक्रिया करने के कारण कारगर हो सकती हैं। फ़ॉलबैक बिंदु यह है कि यदि आप अपने पिछवाड़े में नई निगम चाहेंगे, तो आपका किरायेदार शायद भी होगा। सुविधाएं:
6. वर्तमान या अनुमानित पार्कों, मॉल, जिम, मूवी थिएटर, सार्वजनिक परिवहन केंद्रों और किरायेदारों को आकर्षित करने वाली अन्य सभी सुविधाएं के लिए संभावित पड़ोस की जांच करें शहर, और कभी-कभी शहर के कुछ विशेष क्षेत्रों में, प्रचार साहित्य का भार होता है, जिससे आपको यह पता चलता है कि सार्वजनिक सुविधाएं और निजी संपत्ति का सबसे अच्छा मिश्रण कहाँ मिल सकता है। बिल्डिंग परमिट और भविष्य के विकास: नगर निगम के नियोजन विभाग में सभी नए विकास के बारे में जानकारी होगी जो आ रहे हैं या क्षेत्र में दर्ज की गई है। यदि आपके क्षेत्र में कई नए कोंडो, व्यावसायिक पार्क या मॉल चल रहे हैं, तो शायद यह एक अच्छा विकास क्षेत्र है। हालांकि, नए विकास के लिए देखें जो कि आस-पास की संपत्तियों की कीमत को नुकसान पहुंचा सकते हैं, उदाहरण के लिए, एक गतिविधि के अनुकूल हरे रंग के स्थान के नुकसान के कारण। अतिरिक्त कॉन्डो और / या नया आवास आपके किरायेदारों के लिए प्रतियोगिता प्रदान कर सकता है, इसलिए इस संभावना से अवगत रहें।
7. लिस्टिंग की संख्या और रिक्त पदों:
8. यदि एक विशेष पड़ोस के लिए असामान्य रूप से बड़ी संख्या में लिस्टिंग हो, तो यह या तो एक मौसमी चक्र या पड़ोस में "खराब हो गया" संकेत कर सकता है। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि इससे पहले कि आप खरीदते हैं। आपको यह भी तय करना चाहिए कि क्या आप रिक्तियों में किसी मौसमी उतार चढ़ाव के लिए कवर कर सकते हैं या नहीं। लिस्टिंग के समान, रिक्ति दर आपको एक विचार देगा कि आप किरायेदारों को आकर्षित करने में कितने सफल होंगे। उच्च रिक्ति दरें किरायेदारों को स्नैप करने के लिए जमींदारों को कम किराए पर ले जाती हैं कम रिक्ति दर से जमींदारों को किराये की दरों में वृद्धि करने की अनुमति मिलती है किराया: किराये की आय आपकी किराये की संपत्ति का रोटी और मक्खन होगा, इसलिए आपको यह जानना होगा कि क्षेत्र में औसत किराया क्या है अगर औसत किराया चार्ज करना आपके बंधक भुगतान, करों और अन्य खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आपको देखना चाहिए अगले पांच सालों में क्षेत्र का नेतृत्व किया जाएगा जहां गेज करने के लिए पर्याप्त क्षेत्र का शोध सुनिश्चित करेंयदि आप अब क्षेत्र का खर्च उठा सकते हैं, लेकिन प्रमुख सुधार स्टोर में हैं और संपत्ति कर बढ़ने की संभावना है, तो क्या सस्ती हो सकता है अब बाद में दिवालिया हो सकता है
9. प्राकृतिक आपदा: बीमा एक और व्यय है जिसे आपको अपने रिटर्न से घटाना होगा, इसलिए यह जानना अच्छा होगा कि आपको कितना करना चाहिए। यदि कोई क्षेत्र भूकंप या बाढ़ का खतरा है, तो अतिरिक्त बीमा का भुगतान आपकी किराये की आय पर खा सकता है
10. जानकारी प्राप्त करना

पड़ोस में किरायेदारों और घर के मालिकों से बात करें किरायेदारों क्षेत्र के नकारात्मक पहलुओं के बारे में अधिक ईमानदार होंगे क्योंकि उनके पास इसमें कोई निवेश नहीं है। यदि आप किसी विशेष पड़ोस पर सेट हैं, तो अपने भावी पड़ोसियों को कार्रवाई में देखने के लिए सप्ताह के विभिन्न दिनों में अलग-अलग समय पर यात्रा करने का प्रयास करें।

भौतिक संपत्ति

सामान्य तौर पर, शुरुआती लोगों के लिए सबसे अच्छा निवेश संपत्ति एक आवासीय, एकल परिवार के आवास या एक सम्मिलित है। कॉन्डो कम रखरखाव हैं क्योंकि कोंडो एसोसिएशन कई बाहरी मरम्मत के साथ मदद करने के लिए है, जिससे आपको इंटीरियर के बारे में चिंता हो रही है। क्योंकि condos वास्तव में स्वतंत्र रहने की इकाइयां नहीं हैं, हालांकि, वे कम किराए को प्राप्त करने और एक-परिवार के घरों की तुलना में अधिक धीरे-धीरे सराहना करते हैं।

एकल परिवार के घरों में परिवारों और जोड़ों के रूप में लंबे समय तक किरायेदारों को आकर्षित करने की प्रवृत्ति होती है। कारण परिवार, या रिश्ते में दो वयस्क, एक व्यक्ति की तुलना में आम तौर पर बेहतर किरायेदार होते हैं क्योंकि वे आर्थिक रूप से स्थिर होने की संभावना रखते हैं और नियमित रूप से किराए का भुगतान करते हैं यह साधारण तथ्य का बकाया है कि जब तक दोहरी आमदनी का आनंद ले रहे हैं, तब तक दो एक के रूप में सस्ते रूप से लगभग (जहां तक ​​भोजन, किराया और उपयोगिताओं तक जा सकते हैं) रह सकते हैं। मकान मालिक के रूप में, आप एक संपत्ति और एक पड़ोस खोजना चाहते हैं जो उस प्रकार के जनसांख्यिकीय को आकर्षित करने जा रहे हैं। जब आप पड़ोस को कम कर देते हैं, तो उस प्रॉपर्टी की तलाश करें जो प्रशंसा की क्षमता और एक अच्छी अनुमानित नकदी प्रवाह है उन संपत्तियों की जांच करें जिन्हें आप अपनी पहुंच के भीतर और साथ ही अधिक खर्च कर सकते हैं - अचल संपत्ति अक्सर इसके लिस्टिंग मूल्य से नीचे बेच सकते हैं। अन्य गुणों की लिस्टिंग कीमतों को देखें और खरीददारों को अंतिम बिक्री मूल्य के बारे में पूछें ताकि बाजार मूल्य वास्तव में पड़ोस में है। प्रशंसा की क्षमता के लिए, आप एक संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, जिसमें कुछ कॉस्मेटिक परिवर्तन और कुछ पुनर्निर्माण के साथ, किरायेदारों को आकर्षित करेंगे जो उच्चतर किराए का भुगतान करने को तैयार हैं। यदि आप कुछ वर्षों के बाद इसे बेचना चुनते हैं, तो यह घर के मूल्य को बढ़ाकर अच्छी तरह से सेवा करेगा।

नकद प्रवाह के रूप में, आपको सूचित अनुमान लगाना होगा। पड़ोस के लिए औसत किराया लें और अपने अपेक्षित मासिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर (12 महीनों से विभाजित), बीमा लागत (12 से भी विभाजित) और रखरखाव और मरम्मत के लिए एक उदार भत्ता घटाएं। अपने आप से झूठ न करें और रखरखाव और मरम्मत की लागत को कम न करें या सौदा पूरा होने पर आप इसके लिए भुगतान करेंगे। यदि ये सभी आंकड़े भी बाहर आते हैं या बेहतर अभी तक, थोड़ी सी बाढ़ से, अब आप अपना रियल एस्टेट एजेंट एक प्रस्ताव प्रस्तुत कर सकते हैं और अगर सब कुछ ठीक हो गया है, तो

मकान मालिक

के साथ व्यापार कार्डों का ऑर्डर करें शीर्ष। चाल बनाने के लिए तैयार है? अगर आप किराये की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं तो सुनिश्चित करें कि आपको सबसे अच्छा बंधक दर मिले।

नीचे की रेखा

हर राज्य में अच्छे शहरों हैं, हर शहर में अच्छे पड़ोस होते हैं और हर पड़ोस में अच्छी संपत्तियां होती हैं, लेकिन सभी तीनों को ऊपर उठाने के लिए कई फुटवर्क और शोध लेते हैं जब आप अपनी आदर्श किराये की संपत्ति खोजते हैं, तो अपनी अपेक्षाओं को यथार्थित रखें और सुनिश्चित करें कि आपकी खुद की वित्तीय स्थिति स्वस्थ पर्याप्त स्थिति में है, ताकि आप संपत्ति के लिए इंतजार कर सकते हैं ताकि इसे सख्त जरूरत के बजाय नकदी प्रवाह का निर्माण शुरू कर सकें। रियल एस्टेट निवेश एक किराये की संपत्ति खरीदने के साथ शुरू नहीं होता है - यह वित्तीय स्थिति बनाने के साथ शुरू होती है जहां आप किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं